Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Плюс» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с вышеуказанным иском, в котором просила взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строй-Плюс» в свою пользу денежные средства, уплаченные в счет цены Договора №-С участия в долевом строительстве от 04.09.2015 г. в размере 1 213 650 рублей; проценты за пользование денежными средствами, исчисляемые по дату фактической уплаты задолженности, указанной в п. 1, что по состоянию на 20.08.2019 г. в размере 706 289,39 рублей; убытки в виде денежных средств, уплаченных ФИО1 в счет процентов по Договору №-С участия в долевом строительстве от 04.09.2015 г. в размере 32 192,57 рублей; компенсацию морального вреда в размере 50 000,00 руб.; штраф в размере 50% от присужденной суммы.

В обосновании своих требований истец указала, что 04.09.2015 г. между Обществом с ограниченной ответственностью «Строй-Плюс» и ФИО1 был заключен договор №-С участия в долевом строительстве. В силу п. 2.2 Договора Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок передать Участнику долевого строительства однокомнатную квартиру № общей площадью (без учета лоджии) 23,96 кв.м., жилой площадью 12,67 кв.м., площадь лоджии 5,18 кв.м. на 20 этаже строящегося многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой, расположенного на Земельном участке. В соответствии с п. 3.1 Договора Цена Договора на момент его заключения составила 1213 650 (один миллион двести тринадцать тысяч шестьсот пятьдесят) рублей 00 копеек. Порядок оплаты Цены Договора установлен в п. 3.2 Договора, при этом сторонами согласовано начисление на неоплаченную часть Цены Договора процентов (Приложение № к Договору «График платежей»), которые не входят в Цену Договора и являются доходом Застройщика. Истцом обязанность по оплате Цены Договора и указанных процентов исполнена надлежащим образом (в полном объеме и в срок), что подтверждается платежными документами, копии которых приложены к иску. Так, с учетом процентов, в период с сентября 2015 года по июль 2017 года ФИО1 в кассу ООО «Строй-Плюс» были внесены денежные средства по Договору в общей сумме 1 245 842 (один миллион двести сорок пять тысяч восемьсот сорок два) руб. 57 (пятьдесят семь) коп.

Как указано в п. 2.5 Договора срок завершения строительства и ввода Здания в эксплуатацию устанавливается не позднее 1-го квартала 2018 года (т.е. не позднее 31 марта 2018 года). При этом в силу п. 8.1 Договора Застройщик обязался передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства в течение 6 (шести) месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, то есть не позднее 30 сентября 2018 года.

Ввиду наличия факта неисполнения Застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный Договором срок передачи такого объекта на два месяца, Участник долевого строительства реализовал свое право на односторонний отказ от Договора, предоставленное ему законом, путем направления уведомления об отказе от Договора от 24.06.2019 г. Таким образом, Договор №-С участия в долевом строительстве от 04.09.2015 г. считается расторгнутым с 05.07.2019 г. В связи с расторжением Договора ФИО1 в указанном уведомлении просила возвратить денежных средства, уплаченные в счет Цены Договора в размере 1213 650,00 рублей, процентов за пользование денежными средствами в размере 701 605,55 рублей, убытков в размере 32 192,57 рублей (расчет взыскиваемых сумм был приведен в Уведомлении).

Вместе с тем, почтовое отправление РПО №, содержащее Уведомление, было выслано обратно отправителю 10 августа 2019 г. за истечением срока хранения (копии почтовой квитанции, описи вложения в ценное письмо, отчет об отслеживании почтового отправления приложены к иску).

В судебном заседании истец доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просила требования удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен, о причинах не явки суду не сообщил.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В судебном заседании установлено, что 04.09.2015 г. между Обществом с ограниченной ответственностью «Строй-Плюс» и ФИО1 был заключен договор №-С участия в долевом строительстве. В силу п. 2.2 Договора Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок передать Участнику долевого строительства однокомнатную квартиру № общей площадью (без учета лоджии) 23,96 кв.м., жилой площадью 12,67 кв.м., площадь лоджии 5,18 кв.м. на 20 этаже строящегося многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой, расположенного на Земельном участке. В соответствии с п. 3.1 Договора Цена Договора на момент его заключения составила 1213 650 (один миллион двести тринадцать тысяч шестьсот пятьдесят) рублей 00 копеек. Порядок оплаты Цены Договора установлен в п. 3.2 Договора, при этом сторонами согласовано начисление на неоплаченную часть Цены Договора процентов (Приложение № к Договору «График платежей»), которые не входят в Цену Договора и являются доходом Застройщика. Истцом обязанность по оплате Цены Договора и указанных процентов исполнена надлежащим образом (в полном объеме и в срок), что подтверждается платежными документами, копии которых приложены к иску. Так, с учетом процентов, в период с сентября 2015 года по июль 2017 года ФИО1 в кассу ООО «Строй-Плюс» были внесены денежные средства по Договору в общей сумме 1 245 842 (один миллион двести сорок пять тысяч восемьсот сорок два) руб. 57 (пятьдесят семь) коп.

Вместе с тем, на дату предъявления настоящего иска в суд Объект долевого строительства ФИО1 не передан, возможность его передачи в будущем также исключается ввиду снижения этажности Здания до 16 этажей, так как 07.12.2018г. Ленинским районным судом г.Новосибирска вынесено решение по гражданскому дело №2-2981/2018 по иску Прокуратуры Ленинского района г.Новосибирска в защиту неопределенного круга лиц к ООО «Строй-Плюс» о понуждении к действию, судом постановлено:

«Обязать ООО «Строй - Плюс»:

- внести изменения в соответствующие разделы проектной документации «Многоквартирный многоэтажный дом с подземной автостоянкой, встроенными помещениями общественного назначения, ТП по <адрес>», приведя предельную высотность строящегося дома по адресу: <адрес> (стр.) в соответствие с установленными управлением Роспотребнадзора по Новосибирской области и учтенными в Едином государственном реестре недвижимости зонами ограничения застройки передающего радиотехнического объекта-станция Новосибирск, расположенного по адресу: <адрес>;

- обратиться в управление архитектурно-строительной инспекции мэрии г.Новосибирска с заявлением о внесении изменений в разрешение на строительство от 03.07.2015 № в связи с изменением этажности (высотности) строящегося дома по адресу: <адрес> (стр.), обеспечив наличие документов, необходимых для принятия уполномоченным органом соответствующего решения».

Апелляционным определением Новосибирского областного суда от 19 марта 2019 года, решение Ленинского районного суда г. Новосибирска оставлено без изменения.

В ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ закреплено право участника долевого строительства в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства (ч. 2 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве).

Согласно ст. 450.1 Гражданского кодекса РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В соответствии с п. 3 ст. 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Судом установлен факт неисполнения ответчиком обязательств по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором передачи такого объекта.

Строительство объекта не ведется, в проектную документацию согласно решению суда должны быть внесены изменения, ограничение этажности, соответственно очевидно, что истец не получит объект долевого строительства (квартиру на 17 этаже).

Требования истца о расторжении договора участия в долевом строительстве от 22.03.2017г. и взыскании с ответчика денежных средств в пользу истца в размере 1 213 650 руб., внесенные по договору участия в долевом строительстве суд находит установленным и подлежащими удовлетворению.

По Договору ФИО1 в доход Застройщика также были уплачены проценты в общем размере 32 192,57 рублей, которые подлежат возмещению в качестве понесенных Участником долевого строительства убытков.

Верховный Суд Российской Федерации в п. 29 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 04.12.2013 г., (в ред. от 04.03.2015 г.) указал, что в случае расторжения договора участия в долевом строительстве по основаниям, связанным с неисполнением застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленный срок, которые предусмотрены пунктом 1 части 1 и пунктом 1 части 1.1 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", помимо возврата участнику долевого строительства денежных средств, уплаченных им в счет цены договора, застройщик также уплачивает проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в соответствии с частью 2 статьи 9 названного Закона.

Представленный истцом расчет процентов, судом проверен, не оспорен стороной ответчика, ходатайство о снижении процентов ответчик так же не заявлял, в связи с чем, данные требования подлежат удовлетворению.

Согласно разъяснениям пунктов 69, 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В силу статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае, если нарушение ответчиком прав потребителя причинило последнему моральный вред, то при наличии вины причинителя, моральный вред подлежит компенсации.

В ходе судебного разбирательства судом установлен факт нарушения ответчиком прав потребителей, а именно, нарушение срока передачи квартиры в собственность истца - участника долевого строительства.

Суд, руководствуясь правовой позицией, изложенной в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Основываясь на характере и объеме причиненных потребителю нравственных и физических страданий, вызванных переживаниями из-за нарушения сроков передачи квартиры, возможной утраты значительных денежных средств, необходимостью обращаться с иском в суд, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований о взыскании морального вреда в размере 5 000 рублей.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» сумма штрафа составит (1 213 650 + 706 289,39+ 32 192,57 + 5 000)/2 = 978 565,98 руб.

Учитывая положение ст. ст. 88, 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере 4761 рубль.

В связи с тем, что истец в силу закона, частично освобожден от оплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13200 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Плюс» о взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строй-Плюс» в пользу ФИО1 денежные средства оплаченные по договору в размере 1 213 650 рублей, проценты в размере 706 289,39 рублей, убытки в размере 32192,57 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 978 565 рублей 98 копеек, оплаченную государственную пошлину в размере 4761 рубля.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строй-Плюс» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 13200 рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 11 ноября 2019 года.

Судья/подпись/ Л.В.Ветошкина

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-5912/2019 Ленинского районного суда г. Новосибирска.

54RS0006-01-2019-009850-66