Гражданский кодекс часть 1

Октябрьский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Трух Е.В., при секретаре Котовой Я.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КАВ к ООО «Газпром Трансгаз Самара» о взыскании арендной платы и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

КАВ обратился в Октябрьский районный суд адрес с вышеуказанным исковым заявлением, указав, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №..., общей площадью *** кв.м, находящегося по адресу: адрес, в границах адрес. На часть данного земельного участка дата между ООО «Газпром Трансгаз Самара» и истцом был заключен договор аренды сроком с дата по дата площадью *** кв.м. Согласно п. 1.3 указанного договора участок предоставляется арендатору для проведения капитального ремонта объекта *** км» (на участке *** км). Свои обязательства по передаче объекта аренды ответчику истец исполнил надлежащим образом, т.к. согласно п. 1.4 договора стороны подтверждают, что данный договор одновременно является актом приема-передачи части земельного участка. Согласно п. дата договора по истечении срока настоящего договора арендатор обязан привести участок в состояние, пригодное для его дальнейшего использования по целевому назначению (провести работы по технической рекультивации) участка и передать его по акту приема-передачи арендодателю в течение 5 дней с момента окончания срока действия договора. До настоящего времени не проведена рекультивация земель в соответствии с п. дата договора, участок по акту приема-передачи истцу не передан. В соответствии с приложением №... к договору аренды земельного участка от дата арендная плата составляет *** руб. в месяц. Таким образом, за период с дата по дата размер арендной платы составил *** руб., что складывается из расчета *** руб. х *** месяцев. Письмами от дата, дата истец обратился к ответчику с требованием об уплате суммы арендной платы. До настоящего времени указанная сумма ему ответчиком не выплачена. На основании изложенного просит взыскать арендную плату за период с дата по дата в размере ***, сумму госпошлины в размере *** руб., расходы на оплату услуг представителя в размере *** руб.

В судебном заседании истец КАВ, его представитель ШЛН, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержали. Пояснили, что компанией ответчика была привезена техника на участок, вскрыт плодородный слой земли сельхозназначения, проводились ремонтные работы. С лета дата года по дата год на части земельного участка ответчиком возведены объекты капитального строительства, разрешения на установление которых истец как собственник не давал. Земля в первоначальное состояние путем проведения рекультивации не приведена.

В судебном заседании представитель ответчика РЛП, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала по основания, изложенным в отзыве. Пояснила, что договор аренды был подписан на определенный срок, все арендные платежи в адрес истца были произведены. В настоящее время срок действия договора истек, технику забрали, проект рекультивации не разрабатывался, но тем не менее биологический этап рекультивации проведен, акт подписан, земельные участки переданы истцу.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: адрес, площадью *** кв.м, с кадастровым номером №..., разрешенное использование – для ведения сельскохозяйственного производства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата№....

дата между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка, согласно которому Арендодатель (КАВ) предоставляет, а Арендатор (ООО «Газпром Трансгаз Самара») принимает во временное пользование земельный участок, категория земель: сельскохозяйственное назначение, общей площадью *** кв.м, расположенный по адресу: адрес (п. 1.1 договора).

Участок представляется на срок с дата по дата для проведения капитального ремонта объекта «*** км» (пункт 1.3 договора). Из указанного пункта также следует, что если по истечении указанного срока работы по проведению капитального ремонта объекта не будут закончены, то срок действия настоящего договора продлевается сторонами путем заключения дополнительного соглашения к договору до окончания проведения работ.

Договор аренды одновременно является и актом приема-передачи земельного участка (п. 1.4 договора), при это стороны договорились, что будут считать датой приема-передачи дата.

Общая сумма арендной платы за весь срок аренды по договору составляет *** руб.(п. 2.1 договора). Согласно приложению №... к договору аренды сумма арендной платы в месяц составляет *** руб.

Из п. дата договора следует, что арендатор обязан по истечению срока настоящего договора или в случае досрочного расторжения договора привести участок в состояние, пригодное для его дальнейшего использования по целевому назначению (провести работы по технической рекультивации) участка и передать его по акту приема-передачи Арендодателю в течение 5 дней с момента окончания срока действия договора.

дата истец нарочно обратился к ответчику с письменной претензией (вх. №...), в которой указал, что участок не приведен в пригодное состояние для его использования по целевому назначению, а также просил заключить с ним дополнительное соглашение на аренду и о рекультивации почвы. Указанная претензия оставлена без ответа.

Истцом подтверждено, что ему выплачены денежные средства по договору аренды, согласно платежных поручений от дата№... – *** руб., №... – *** руб., №... – *** руб., №... – *** руб.

Согласно заключению кадастрового инженера КСА в результате обследования и проведения горизонтальной съемки на земельном участке были выявлены объекты капитального строительства. По сведениям ГКН границы данных объектов на ДКК отсутствуют.

Из заключения кадастрового инженера САВ от дата следует, что в результате обработки и совмещения данных полученных при помощи спутниковых (геодезических) измерений и картометрического метода определения координат, было установлено, что земельный участок, площадью *** кв.м., согласно приложению №... к договору аренды земельного участка, является частью земельного участка с кадастровым №..., а именно расположен в юго-восточной части контура №... площадью *** кв.м., согласно кадастровой выписке о земельном участке. Также было установлено, что в границах контура №... и, соответственно, в границах земельного участка, площадью *** кв.м., согласно приложению №... к договору аренды земельного участка, входящего в его состав, кроме сельскохозяйственных угодий (пастбище), расположены объекты капитального строительства, границы которых, согласно сведениям государственного кадастра недвижимости, отсутствуют на кадастровой карте, а именно:

Объекты магистрального газопровода, площадь - *** кв.м., принадлежащие ООО «Газпром-трансгаз-Самара», в том числе:

-Трансформаторная подстанция (ТП10/10/0,23кВ), площадь – *** кв.м.;

-Блок-Бокс (газоанализаторная подстанция), площадь – *** кв.м.;

-линия электропередач (ЛЭП), количество столбов -*** шт, общая площадь -*** кв.м.;

Подъездная дорога к объектам газового хозяйства, площадь – *** кв.м.

В границах контура ***, площадью *** кв.м. согласно кадастровой выписке о земельном участке и проведенных спутниковых (геодезических) измерений, расположены линейные объекты магистрального газопровода, не относящиеся к предмету договора аренды земельного участка от дата и не рассматриваемые в данном заключении.

Земельный кодекс Российской Федерации в пункте 1 статьи 1 определяет землю как природный объект, охраняемый в качестве важнейшей составной части природы, природном ресурсе, используемом в качестве средства производства в сельском хозяйстве и лесном хозяйстве. Земля является основой осуществления хозяйственной и иной деятельности на территории Российской Федерации.

В силу статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на землях соответствующих категорий.

Согласно пункту 1 статьи 13 Земельного кодекса Российской Федерации в целях охраны земель собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков обязаны проводить мероприятия по рекультивации нарушенных земель, восстановлению плодородия почв, своевременному вовлечению земель в оборот.

Таким образом, рекультивация нарушенных земель является прямой обязанностью лиц, допустивших загрязнение или нарушение земельных участков.

В силу пункта 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 23 февраля 1994 года N 140 "О рекультивации земель, снятии, сохранении и рациональном использовании плодородного слоя почвы" рекультивация земель осуществляется за счет собственных средств юридических лиц и граждан в соответствии с утвержденными проектами рекультивации земель.

Порядок проведения рекультивации и ее этапы определены Основными положениями о рекультивации земель, снятии, сохранении и рациональном использовании плодородного слоя почвы, утвержденными Приказом Минприроды России от 22 декабря 1995 года N 525 в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 февраля 1994 года N 140 "О рекультивации земель, снятии, сохранении и рациональном использовании плодородного слоя почвы" и являются обязательными для использования всеми юридическими, должностными и физическими лицами.

Пунктом 6 указанных выше положений предусмотрены условия приведения нарушенных земель в состояние, пригодное для последующего использования, которые устанавливаются органами, предоставляющими земельные участки в пользование и дающими разрешение на проведение работ, связанных с нарушением почвенного покрова, на основе проектов рекультивации, получивших положительное заключение государственной экологической экспертизы.

Разработка проектов рекультивации осуществляется на основе действующих экологических, санитарно-гигиенических, строительных, водохозяйственных, лесохозяйственных и других нормативов и стандартов с учетом региональных природно-климатических условий и месторасположения нарушенного участка, а также рекультивация земель включает в себя необходимые затраты на проведение государственной экологической экспертизы проекта рекультивации; приобретение и посадку саженцев; деятельность рабочих комиссий по приемке - передаче рекультивированных земель (транспортные затраты, оплата работы экспертов, проведение полевых обследований, лабораторных анализов и др.); другие работы, предусмотренные проектом рекультивации, в зависимости от характера нарушения земель и дальнейшего использования рекультивированных участков.

Таким образом, осуществление рекультивации в соответствии с установленными требованиями обеспечивает восстановление земель для их использования в соответствии с первоначальным назначением.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (абзац 1, 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из установленной законом обязанности по проведению рекультивации земель на основании разработанных и утвержденных проектов рекультивации, принимая во внимание утверждение представителя ответчика о том, что подобный проект рекультивации не разрабатывался и не утверждался, доказательства срока окончания работ по капитальному ремонту стороной ответчика не представлены, суд приходит к выводу, что при осуществлении капитальных ремонтных работ ответчиком на арендуемом земельном участке истца, в т.ч. при возведении объектов капитального строительства (принадлежность их ответчику представителем последнего не оспаривалась) земля в состояние пригодное для её дальнейшего использования по целевому назначению не приведена.

Следовательно, по окончании срока действия договора аренды Общество не возвратило КАВ арендуемое имущество (земельный участок) в состоянии, пригодном для ведения сельскохозяйственного производства, с проведенными мерами по технической и биологической рекультивации. При наличии законодательно закрепленного права арендодателя требовать внесение арендных платежей до момента возврата объекта найма и отсутствии доказательств принятия ответчиком мер к своевременному возврату арендуемого имущества, суды находит исковые требования подлежащими удовлетворению в заявленном объеме.

На основании вышеизложенного, суд критически оценивает представленный стороной ответчика акт приемки-сдачи рекультированных земель от дата и справку о том, что рекультивация на участке трубопровода *** км общей площадью *** км проведена в соответствие с действующими нормативными документами ГОСТ 17.5.304-83 «Охрана природы. Земли. Общие требования по рекультивации земель»; СТО Газпром 2-1.12-386-2009 «Порядок разработки проекта рекультивации при строительстве объектов распределения газа»: ВСН 179-85 «Инструкции по рекультивации земель при строительстве трубопроводов».

Также критически суд оценивает акт приема-передачи земельного участка от дата с отметкой представителей ответчика о том, что датаКАВ от подписи отказался, поскольку истцом обстоятельство того, что ответчик предлагал ему подписать данный акт не подтверждено, а допустимых доказательств тому, что ответчиком действительно принимались меры по передаче собственнику земельного участка (например, направлялось уведомление почтой, телеграфом и т.п. о необходимости принять землю по акту) последним не представлено.

Расчет арендной платы, представленной истцом суд находит верным, осуществленным в соответствии с условиями договора, в связи с чем, кладет его в основу решения.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины за подачу иска.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ исходя из принципа разумности, объема подлежащего защите права, активной роли представителя в настоящем гражданском процессе, суд удовлетворяет требования истца о взыскании расходов на представителя в размере *** руб.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования КАВ - удовлетворить.

Взыскать с ООО «Газпром Трансгаз Самара» в пользу КАВ арендную плату за период с дата по дата в размере *** руб., расходы по оплате госпошлины *** руб., расходы на представителя *** руб., всего взыскать *** рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья (подпись) Е.В. Трух

Копия верна. Судья

Секретарь