Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО3 к ПАО «АК БАРС» Банк об изменении условий договора, о возложении обязанности заключить договор (соглашение) о реструктуризации, о неначислении процентов, штрафов, пени, встречному иску ПАО «АК БАРС» Банк к ФИО3, ФИО2 о расторжении кредитных договоров, взыскании задолженности, обращении взыскания на залоговое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился с иском в суд к ПАО «АК БАРС» БАНК об изменении условий договора, о возложении обязанности заключить договор (соглашение) о реструктуризации. Требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «АК БАРС» БАНК и ФИО3 заключен договор на открытие кредитной линии под лимит задолженности (возобновляемой кредитной линии) №, по условиям которого Банк обязуется предоставить Заемщику кредит в размере 78 000 000 руб. сроком до ДД.ММ.ГГГГ, а Заемщик обязуется возвратить кредит и уплатить Банку проценты за пользование кредитом в размере 15,9 процентов годовых (п.п. 1.1 и 1.3 договора). Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Заемщиком был заключен договор на открытие кредитной линии под лимит задолженности (возобновляемой кредитной линии) №, по условиям которого Банк обязуется открыть Заемщику кредитную линию с установлением общего максимального размера единовременной задолженности Заемщика (лимита задолженности) на сумму 60 000 000 руб. сроком до ДД.ММ.ГГГГ включительно и предоставить Заемщику кредит в пределах лимита задолженности, а Заемщик обязуется возвратить кредит и уплатить Банку проценты за пользование кредитом в размере 12 процентов годовых (п.п. 1.1 и 1.3 договора). Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО3 заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк обязуется предоставить Заемщику кредит в размере 11 000 000 руб. сроком до ДД.ММ.ГГГГ, а Заемщик обязуется возвратить кредит и уплатить Банку проценты за пользование кредитом в размере14.5 процентов годовых (п.п. 1.1 и 1.3 договора). На сегодняшний день обязательства Заемщика перед Банком по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, договору № от ДД.ММ.ГГГГ, договору № от ДД.ММ.ГГГГ исполнены не в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ в суд поступило уточненное исковое заявление от ФИО3, в котором истец просит применить в отношении него вариант реструктуризации с отсрочкой погашения долга в сумме 115216674 рубля 24 копейки, в том числе процентов в сумме 14764760 руб. 35 коп. сроком до 3-х лет; не начислять проценты на сумму долга, по которому осуществляется реструктуризация, мотивируя свои требования тем, что в период исполнения договоров имущественное положение Заемщика резко ухудшилось, в вязи с финансовым кризисом размер его дохода резко упал. Исполнение кредитных обязательств способами, предусмотренными договорами, для Заемщика невозможно. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ в суд поступило уточненное исковое заявление от ФИО3, в котором истец просит:

- изменить ввиду существенного изменения обстоятельств заключенные между сторонами:

1) Кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 11 000 000 руб. на потребительские нужды сроком до ДД.ММ.ГГГГ,

2) Договор на открытие возобновляемой кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГг. с дополнительным соглашением к нему от ДД.ММ.ГГГГ на получение 30 000 000 рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ,

3) Договор на открытие возобновляемой кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ с дополнительным соглашением к нему от ДД.ММ.ГГГГ на получение 78 000 000 рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ,

- путем отсрочки ежемесячных платежей сроком на 36 месяцев по каждому договору, продления сроков возврата кредитов на три года, погашения начисленных штрафных санкций и пеней, а также неначисления их впредь на период отсрочки платежей, переноса просроченной задолженности на срочную задолженность с ее уплатой в конце срока каждого кредитного договора, неначисления процентов за пользование кредитом в период отсрочки платежей.

- изменить ввиду существенного изменения обстоятельств заключенные между сторонами:

1) Договор залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого являются:

- нежилое помещение № общей площадью 442,2 кв. м. по адресу <адрес> а;

- доля в праве собственности (80/100) на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300244:0034, площадью 539 кв. м. по вышеуказанному адресу.

2) Договор залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ с дополнительным соглашением к нему от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого являются:

- нежилое помещение № общей площадью 567,7 кв. м. по адресу <адрес>;

- нежилое помещение № общей площадью 395,5 кв. м. по адресу <адрес>;

- нежилое помещение № общей площадью 53,8 кв. м. по адресу <адрес>;

- земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300244:196, площадью 641 кв. м. по вышеуказанному адресу.

3) Договор залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ с дополнительным соглашением к нему от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого являются:

- нежилое здание общей площадью 48474,7 кв. м. по адресу <адрес>, строение 7;

- земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300003:0043, площадью 2356 кв. м. по вышеуказанному адресу.

4) Договор залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого являются:

- нежилое помещение № общей площадью 567,7 кв. м. по адресу <адрес>;

- нежилое помещение № общей площадью 395,5 кв. м. по адресу <адрес>;

- нежилое помещение № общей площадью 53,8 кв. м. по адресу <адрес>;

- земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300244:196, площадью 641 кв. м. по вышеуказанному адресу.

5) Договор залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ с дополнительным соглашением к нему от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого являются:

- нежилое здание магазина общей площадью 1279,7 кв. м. по адресу <адрес>, лит. Б;

- земельный участок с кадастровым номером 24:50:0000000:0:14129, площадью 1846 кв. м. по вышеуказанному адресу.

6) Договор залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ с дополнительным соглашением к нему от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого являются:

- нежилое здание холодильного цеха общей площадью 2313,4 кв. м. по адресу <адрес>, строение 3;

- земельный участок площадью 4544 кв. м. по вышеуказанному адресу.

7) Договор залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, предметом и являются:

- нежилое помещение № общей площадью 567,7 кв. м. по адресу <адрес>;

- земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300244:196, площадью 641 кв. вышеуказанному адресу.

8) Договор залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого являются:

- нежилое помещение № общей площадью 395,5 кв. м. по адресу <адрес>;

- земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300244:196, площадью 641 кв. по вышеуказанному адресу,

путем исключения пунктов 3.1.2 договоров о необходимости предварительного письменного согласия Банка на сдачу данного имущества в аренду, путем предоставления заемщику права сдачи этого заложенного имущества в аренду по своему усмотрению, без предварительного согласия Банка, а также освободить указанное выше имущество из-под залога.

ДД.ММ.ГГГГ в суд ФИО6 были представлены дополнительные уточнения исковых требований, принятые к производству суда, в которых последний просит о внесении изменений в кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, договор на открытие кредитной линии под лимит задолженности (возобновляемой кредитной линии) № от ДД.ММ.ГГГГ, договор на открытие кредитной линии под лимит задолженности (возобновляемой кредитной линии) № от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом дополнительных соглашений к договорам) путем включения в договоры условия о неначислении процентов, неустоек, штрафов, пени на сумму действующего и просроченного долга по договорам на период действия обеспечительных мер, наложенных определением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (2- 5916/2017), требования свои мотивировал тем, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ является пенсионером, ему назначена пенсия по старости в размере 11 949,42 руб. в месяц, что подтверждается удостоверением №; на иждивении ФИО3 находятся двое малолетних детей: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельствами о рождении Н-БА N2 743239 и Ш-БА N2 660748; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является ребенком-инвалидом, что подтверждается справкой серия МСЭ-2016 N2 0224561; ФИО3 и члены его семьи проживают в стесненных условиях, в квартире общей площадью 42.5 кв. м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. При этом ФИО11, как собственник жилого помещения, несет затраты на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, направленные на сохранение ему и лицам, находящимся на его иждивении, условий, необходимых для нормального существования и жизнедеятельности; ФИО3 имеет значительный объем кредитных обязательств, подлежащих гашению.

ПАО «АК БАРС» БАНК, обратился с встречным иском к ФИО3, ФИО2 о расторжении кредитных договоров, взыскании задолженности, обращении взыскания на залоговое имущество, в котором просит: взыскать с ФИО3 в пользу ПАО «АК БАРС» БАНК задолженность по основному долгу по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 891 963 руб. 98 коп.; расторгнуть договор на открытие кредитной линии под лимит задолженности № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «АК БАРС» БАНК и ФИО3; взыскать с ФИО3 в пользу ПАО «АК БАРС» БАНК задолженность по договору на открытие кредитной линии под лимит задолженности № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 941 916 руб. 92 коп., в том числе:

задолженность по основному долгу в сумме 19 475 542 руб. 69 коп.;

задолженность по процентам за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 466 374 руб. 23 коп.;

- взыскать с ФИО3 в пользу ПАО «АК БАРС» БАНК задолженность договору на открытие кредитной линии под лимит задолженности № от ДД.ММ.ГГГГ по процентам за пользование кредитом, начисляемым на остаток задолженности по основному долгу, за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу (включительно) по ставке, указанной в кредитном договоре - 14,9 % годовых;

- расторгнуть договор на открытие кредитной линии под лимит задолженности № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «АК БАРС» БАНК, с одной стороны, и ФИО3 и ФИО2, с другой стороны;

- взыскать солидарно с ФИО3 и ФИО2 в пользу ПАО «АК БАРС» БАНК задолженность договору на открытие кредитной линии под лимит задолженности № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 89 548 475 руб. 61 коп., в том числе:

задолженность по основному долгу в сумме 77 984 407 руб. 22 коп.;

задолженность по процентам за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 564 068 руб. 39 коп.;

- взыскать солидарно с ФИО3 и ФИО2 в пользу ПАО «АК БАРС» БАНК задолженность договору на открытие кредитной линии под лимит задолженности № от ДД.ММ.ГГГГ по процентам за пользование кредитом, начисляемым на остаток задолженности по основному долгу, за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу (включительно) по ставке, указанной в кредитном договоре - 14,9 % годовых.

- взыскать с ФИО3 и ФИО2 в пользу ПАО «АК БАРС» БАНК уплаченную Истцом государственную пошлину в размере 72 ООО рублей.

- обратить взыскание на принадлежащее ФИО3 заложенное недвижимое имущество в целях удовлетворения предъявленных требований ПАО «АК БАРС» БАНК, путем продажи с публичных торгов. Начальную продажную цену, с которой начинаются торги, просит установить на основании заключения независимой оценочной компании в размере 80% от установленной оценщиком стоимости.

ДД.ММ.ГГГГ ПАО «АК БАРС» БАНК были представлены уточнения встречных исковых требований к ФИО3, принятые к производству суда, в которых Банк просит:

- отменить обеспечительные меры в виде приостановления начисления процентов, неустоек, штрафов, пени на сумму просроченного долга заемщика ФИО3 по кредитным договорам, принятые на основании Определения Центрального районного суда <адрес> от 25.01.2016г.

- взыскать с ФИО3 в пользу ПАО «АК БАРС» Банк задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 119 974,96 руб. в том числе:

задолженность по кредиту 2 891 963,98 руб.

задолженность по процентам - 0 руб.

задолженность по процентам за пользованием ЧДС 227 260,98 руб.

задолженность по штрафам за факт нарушения сроков возврата кредита или уплаты процентов - 750,0 руб.

- взыскать с ФИО3 в пользу ПАО «АК БАРС» Банк задолженность по договору на открытие кредитной линии под лимит задолженности № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 577 134,21 руб., в том числе:

задолженность по кредиту - 19 475 542,69 руб.

задолженность по процентам -2 070 091,52 руб.

задолженность по штрафам за факт нарушения сроков возврата кредита или уплаты процентов 31 500,0 руб.

- взыскать с ФИО3 в пользу ПАО «АК БАРС» БАНК задолженность по договору на открытие кредитной линии под лимит задолженности № от ДД.ММ.ГГГГ по процентам за пользование кредитом, начисляемым на остаток задолженности по основному долгу (19 475 542,69 руб.), за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу (включительно) по ставке, указанной в кредитном договоре - 14,9 % годовых.

- расторгнуть договор на открытие кредитной линии под лимит задолженности № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «АК БАРС» БАНК, с одной стороны, и ФИО3 и ФИО2, с другой стороны.

- взыскать солидарно с ФИО3 и ФИО2 в пользу ПАО «АК БАРС» БАНК задолженность договору на открытие кредитной линии под лимит задолженности № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 87 534 712,11 руб., в том числе:

- задолженность по основному долгу в сумме 77 984 407 руб. 22 коп.;

- задолженность по процентам за пользование кредитом 9 509 804 руб. 89 коп.;

- задолженность по штрафам за факт нарушения сроков возврата 40 500,0 руб.;

- взыскать солидарно с ФИО3 и ФИО2 в пользу ПАО «АК БАРС» БАНК задолженность договору на открытие кредитной линии под лимит задолженности № от ДД.ММ.ГГГГ по процентам за пользование кредитом, начисляемым на остаток задолженности по основному долгу (77 984 407,22 руб.) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дат у вступления решения суда в законную силу (включительно) по ставке, указанной в кредитном договоре -14,9% годовых.

Взыскать с ФИО3 и ФИО2 в пользу ПАО «АК БАРС» БАНК уплаченную Истцом государственную пошлину в размере 72 000 рублей.

- обратить взыскание на принадлежащее ФИО3 заложенное недвижимое имущество:

- помещение №, общей площадью 567,7 кв. м., этаж №, подвал №, подвал №, назначение - нежилое, кадастровый помер 24:50:0000000:0:4546/4, расположенное по адресу: Россия, <адрес>А;

- помещение №, общей площадью 395,5 кв. м., этаж №, назначение - нежилое, кадастровый №, расположенное по адресу: Россия, <адрес>А;

- помещение №, общей площадью 53,8 кв. м., этаж №, назначение - нежилое, кадастровый №, расположенное по адресу: Россия, <адрес>А;

- земельный участок общей площадью 641кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение объектов торговли, не требующих установления санитарно-защитных зон, кадастровый №, расположенной по адресу: Россия, <адрес>.

- нежилое здание, назначение: нежилое, 2, цокольный - этажный, общей площадью 4 847,7 кв. м., инвентарный №, лит. В5, В 6, расположенное по адресу: <адрес>, стр. 7. Кадастровый №.

- земельный участок, категории земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый нежилыми зданиями, общей площадью 2 356 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, строение 7. Кадастровый №,

- холодильный цех, назначение: нежилое. 1 этажный, общей площадью 2 313,1 кв. м., инвентарный №, лит. В1, расположенный по адресу: <адрес>, стр. 3. Кадастровый №.

- земельный участок, категории земель земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение промышленных, коммунальных и складских объектов 1У-У классов вредности, общей площадью 4544 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>№.

- здание магазина, назначение: нежилое, 2-этажный, общей площадью 1 279,7 кв. м., инвентарный №, лит. Б, расположенное по адресу: <адрес> Д. Кадастровый №.

- земельный участок, категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: место размещения здания магазина, общей площадью 1846 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке расположено: здание магазина, назначение: нежилое, расположенное по адресу: <адрес> Д. Кадастровый №,

в целях удовлетворения предъявленных требований ПАО «АК БАРС» БАНК, путем продажи с публичных торгов. Начальную продажную цену, с которой начинаются торги, просит установить на основании заключения независимой оценочной компании в размере 80% от установленной оценщиком стоимости.

Свои исковые требования Банк мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «АК БАРС» БАНК и ФИО3 был заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого, истец предоставил ответчику кредит в размере 11 000 000 рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ, а Заемщик обязался вернуть кредит и уплатить проценты за пользование кредитом по ставке 14,5 % годовых, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «АК БАРС» БАНК и ФИО3 был заключен договор на открытие кредитной линии под лимит задолженности №, в соответствии с условиями которого, Банк открыл Заемщику кредитную линию с установлением общего максимального размера единовременной задолженности Заемщика (лимит задолженности) на сумму 60 000 000 рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ включительно, и предоставить Заемщику кредит в пределах лимита задолженности. Заемщик обязался возвратить кредит и уплатить Банку проценты за пользование кредитом по ставке 12,00% годовых. ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «АК БАРС» БАНК с одной стороны, и ФИО3 и ФИО2 был заключен договор на открытие кредитной линии под лимит задолженности №, в соответствии с условиями которого, Банк открыл Заемщику кредитную линию с установлением общего максимального размера единовременной задолженности Заемщика (лимит задолженности) на сумму 78 000 000 (семьдесят восемь миллионов) рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ включительно, и предоставить Заемщику кредит в пределах лимита задолженности. Заемщик обязался возвратить кредит и уплатить Банку проценты за пользование кредитом по ставке 15,90% годовых.

Таким образом, Банк надлежащим образом и в полном объеме выполнил взятые на себя обязательства по кредитному договору, а Заемщик получил кредит Банка. Факт выдачи Банком и получения Заемщиком суммы кредита подтверждается банковскими ордерами и выпиской по счету Заемщика. В настоящее время непогашенными являются все выданные кредиты. Одним из условий кредитного Договора является обязанность Заемщика своевременно вносить на счет денежные средства для возврата кредита, уплаты Банку процентов за пользование предоставленным кредитом и иных платежей, предусмотренных Договором, в соответствии с Графиком платежей. Данное обязательство Заемщиком не исполняется. Общая сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 112 231 821 руб. 28 коп.

В судебном заседании представитель ФИО3 – ФИО7 заявленные требования поддержала в полном объеме, встречный иск не признала.

Представитель ПАО «АК БАРС» ФИО8 встречные исковые требования поддержал, первоначальный иск считает не подлежащим удовлетворению.

ФИО3, ФИО2, Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении первоначальных и встречных заявленных требований, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 809, 810, 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, предусмотренные кредитным договором.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

П. 2 ст. 432 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной. Офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение.

Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (ст. 433 Гражданского кодекса РФ).

Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 Гражданского кодекса РФ (п. 3 ст. 434 Гражданского кодекса РФ). Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте (п. 3 ст. 438 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В силу положений ст. ст. 329, 330 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательства может быть обеспечено неустойкой, под которой понимается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности просрочки исполнения.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (ст. 333 Гражданского кодекса РФ).

Верховный Суд РФ в п. 11 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, разъяснил, что применение судом положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ по делам, возникающим из кредитных правоотношений, возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. При этом снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку выполнения требований по кредитному договору.

На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства лежит на ответчике, заявившем об ее уменьшении.

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «АК БАРС» БАНК и ФИО3 заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк обязуется предоставить Заемщику кредит в размере 11000000 руб. сроком до ДД.ММ.ГГГГ, а Заемщик обязуется возвратить кредит и уплатить Банку проценты за пользование кредитом в размере 14,5 процентов годовых (п.п. 1.1 и 1.3 договора). В обеспечение исполнения обязательств Заемщика перед Банком по договору № от 21.10.2010г. сторонами заключен: договор ипотеки коммерческой недвижимости с земельным участком №Н1 от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Заемщик – залогодатель передает в залог Банку - залогодержателю: нежилое помещение № общей площадью 567,7 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, пр-кт Мира, <адрес> «А»; нежилое помещение № общей площадью 395,5 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, пр-кт Мира, <адрес> «А»; нежилое помещение № общей площадью 53,8кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, пр-кт Мира, <адрес> «А»; земельный участок общей площадью 641 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, пр-кт Мира.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Заемщиком был заключен договор на открытие кредитной линии под лимит задолженности (возобновляемой кредитной

линии) №, по условиям которого (с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ и последующего фактического увеличения кредитного лимита) Банк обязуется открыть Заемщику кредитную линию с установлением общего максимального размера единовременной задолженности Заемщика (лимита задолженности) на сумму 87 200 000 руб. сроком до ДД.ММ.ГГГГ включительно и предоставить Заемщику кредит в пределах лимита задолженности, а Заемщик обязуется возвратить кредит и уплатить Банку проценты за пользование кредитом в размере 13 процентов годовых (п.п. 1.1 и 1.3 договора). В обеспечение исполнения обязательств Заемщика перед Банком по договору № от ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключены: договор ипотеки коммерческой недвижимости с земельным участком №Н от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Заемщик – залогодатель передает в залог Банку - залогодержателю: нежилое здание общей площадью 4847,7 кв.м., кадастровый № :002:000769210:0001, расположенное по адресу: <адрес>, строение 7; земельный участок общей площадью 24:50:0300003:0043, расположенный по адресу: строение 7, и договор ипотеки коммерческой недвижимости с земельным участком №Н1 от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Заемщик – залогодатель передает в залог Банку - залогодержателю: нежилое помещение №, общей площадью 567,7 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, пр-кт Мира, <адрес> «А»; нежилое помещение №, общей площадью 395,5 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, пр-кт Мира, <адрес> «А»; нежилое помещение №, общей площадью 53,8 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, пр-кт Мира, <адрес> «А»; земельный участок общей площадью 641 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, пр-кт Мира.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Заемщиком и ФИО2 (Заемщик-2, супруга ФИО10) заключен договор на открытие кредитной линии под лимит задолженности (возобновляемой кредитной линии) № (далее - договор № от ДД.ММ.ГГГГ), по условиям которого (с учетом дополнительного соглашения б/н от ДД.ММ.ГГГГ и последующего фактического увеличения кредитного лимита) Банк обязуется открыть Заемщику кредитную линию с установлением общего максимального размера единовременной задолженности Заемщика (лимита задолженности) на сумму 80 800000 руб. сроком до ДД.ММ.ГГГГ включительно и предоставить Заемщику кредит в пределах лимита задолженности, а Заемщик обязуется возвратить кредит и уплатить Банку проценты за пользование кредитом в размере: в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ - 15,9 процентов годовых, с ДД.ММ.ГГГГ-13,9 процентов годовых (п.п. 1.1 и 1.3 договора).

В обеспечение исполнения обязательств Заемщиков перед Банком по договору

№ от ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключены: договор ипотеки коммерческой недвижимости с земельным участком №Н1 от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Заемщик-1 – залогодатель передает в залог Банку - залогодержателю: холодильный цех общей площадью 04:401 :002:000769210:005, лит. В1, расположенный

Брянская, <адрес>, строение 3; земельный участок общей площадью 4 544 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, и договор ипотеки коммерческой недвижимости с земельным участком №Н1 от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Заемщик-1 - залогодатель

передает в залог Банку - залогодержателю: здание магазина общей площадью 1279,7 кв.м., инв.№, лит.Б, расположенное по адресу: <адрес> «д»; земельный участок общей площадью 1 846 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> «Д», договор ипотеки коммерческой недвижимости с земельным участком №Н3 от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Заемщик-1 – залогодатель передает в залог Банку - залогодержателю: нежилое помещение № общей площадью 567,7 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, пр-кт Мира, <адрес> «А»; земельный участок общей площадью 641 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, пр-кт Мира, и договор ипотеки коммерческой недвижимости с земельным участком №Н4 от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Заемщик-1 - залогодатель

передает в залог Банку - залогодержателю: нежилое помещение № общей площадью 395,5 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, пр-кт Мира, <адрес> «А»; земельный участок общей площадью 641 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, пр-кт Мира. Согласно договорам ипотеки коммерческой недвижимости с земельным участком

стоимость переданного в залог имущества обеспечивает Банку-залогодержателю возврат

суммы долга по кредитному договору (договору на открытие кредитной линии) с учетом

процентов по нему, неустоек, возмещения убытков и всех других расходов, предусмотренных соответствующим договором ипотеки, кредитным договором и

Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в случае неисполнения или

ненадлежащего исполнения Заемщиком принятых по кредитному договору обязательств.

На день рассмотрения дела обязательства Заемщика перед Банком по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, договору № от ДД.ММ.ГГГГ, договору № от ДД.ММ.ГГГГ исполнены не в полном объеме.

Банк исполнил свои обязательства по договору, поводом для обращения ПАО «АК БАРС БАНК" в суд с настоящим иском явилось ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по возврату кредитных средств, неоднократные просрочки внесения платежей по кредиту.

Из содержания искового заявления и приложенных к нему документов усматривается, что ФИО3 неоднократно не вносил на платеж для погашения задолженности по основному долгу и процентам за пользование кредитными средствами, то есть нарушал условия возврата кредитов, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общий размер задолженности составляет 112 231 821 руб. 28 коп.

1) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 119 974,96 руб. в том числе:

задолженность по кредиту 2 891 963,98 руб.

задолженность по процентам - 0 руб.

задолженность по процентам за пользованием ЧДС 227 260,98 руб.

задолженность по штрафам за факт нарушения сроков возврата кредита или уплаты процентов - 750,0 руб.

2) задолженность по договору на открытие кредитной линии под лимит задолженности № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 577 134,21 руб., в том числе:

задолженность по кредиту - 19 475 542,69 руб.

задолженность по процентам -2 070 091,52 руб.

задолженность по штрафам за факт нарушения сроков возврата кредита или уплаты процентов 31 500,0 руб.

3) задолженность договору на открытие кредитной линии под лимит задолженности № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 87 534 712,11 руб., в том числе:

- задолженность по основному долгу в сумме 77 984 407 руб. 22 коп.;

- задолженность по процентам за пользование кредитом 9 509 804 руб. 89 коп.;

- задолженность по штрафам за факт нарушения сроков возврата 40 500,0 руб.;

Заемщиком обязательство по возврату кредитных денежных средств надлежаще не исполнено, полученные заемщиком денежные средства кредитору не возвращены.

Расчет кредитной задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ основан на имеющихся в деле доказательствах, а именно: выпискам по счетам, расчете задолженности и ответной стороной не оспорен и не опровергнут. Расчет, представленный истцом и с которым соглашается суд, проверен, является арифметически верным, соответствует условиям заключенных между сторонами договоров, в нем учтены все суммы, внесенные ФИО3 в счет исполнения обязательств.

Учитывая приведенное, суд признает бездействие заемщика ФИО3 неправомерным, а имущественные права кредитора нарушенными, и возлагает на заемщика и поручителя имущественную обязанность по досрочному возврату кредита вместе с причитающимися по договору процентами и штрафными санкциями за просрочку уплаты суммы основного долга и процентов до ДД.ММ.ГГГГ – о взыскании с ФИО3 в пользу ПАО «АК БАРС» БАНК задолженности по кредитному договору от 21.10.2010г. в размере 3119974,96 руб., задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 21577134,21 руб., расторжении договора на открытие кредитной линии под лимит задолженности от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «АК БАРС» БАНК, ФИО3 и ФИО2, взыскании в солидарном порядке с ФИО3 и ФИО2 в пользу ПАО «АК БАРС» БАНК задолженности по договору на открытие кредитной линии под лимит задолженности от ДД.ММ.ГГГГ в размере 87534712,11 руб.

В целях удовлетворения предъявленных требований ПАО «АК БАРС» БАНК в судебном заседании просит обратить взыскание на имущество, путем продажи с публичных торгов. Начальную продажную цену, с которой начинаются торги, просит установить на основании оценки в кредитных договорах.

Суд приходит к выводу о недопустимости определения оценки имущества в указанном размере, поскольку оценка имущества определена не на дату вынесения решения суда, а на дату заключения кредитных договоров, кроме того, остаток долга по кредитным договорам от 21.10.2010г. в размере 3119974,96 руб., кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 21577134,21 руб. незначителен по сравнению стоимостью имущества, в связи с чем отказывает Банку в удовлетворении данной части заявленных требований.

Определением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: «В обеспечении иска ФИО3 к ПАО «АК БАРС» Банк о реструктуризации приостановить начисление процентов, неустоек, штрафов, пени на сумму просроченного долга заемщика ФИО3 по договорам на открытие кредитных линий и кредитному договору № от 18.03.2014г., № от 25.08.2011г., № от 21.10.2010г.».

Истец по встречному иску просит отменить обеспечительные меры, взыскать задолженность по процентам за пользование заемными средствами.

В силу части первой ст.144 ГПК Российской Федерации обеспечение иска может быть отменено судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

Согласно части третьей ст.144 ГПК РФ в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда.

Указанное дело в настоящее время рассмотрено по существу, но решение не вступило в законную силу.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в настоящее время не отпала необходимость в принятых су<адрес>.01.2016г. мерах обеспечения иска.

Поскольку приостановлено определением суда начисление процентов, оснований для взыскания процентов на момент рассмотрения дела не имеется.

Рассматривая исковые требования ФИО9, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение или расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случаях:

- при существенном нарушении договора другой стороной;

- в других случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами и договором.

Согласно ст. 451 Гражданского кодекса РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям ч. 4 ст. 451 Гражданского кодекса РФ, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

- в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

- изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

- исполнение договора без изменения его условий настолько бы нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилось бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

- из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

В силу статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Как следует из материалов дела, истцом был соблюден досудебный порядок урегулирования заявленного спора, что подтверждается направлением истцом в адрес ответчика писем с просьбой о реструктуризации отсрочки, неначислении процентов, дачи согласия на сдачу имущества в аренду.

Установив перечисленные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что реструктуризация, отсрочка, неначисление процентов, неустоек, штрафных санкций является существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договоров.

По мнению суда, требования ФИО3 об обязании Банк предоставить реструктуризацию, отсрочку, обязать внести изменения в договоры по неначислению процентов, неустоек, штрафных санкций, приведет к ущемлению прав кредитора, а проведение реструктуризации являются правом, а не обязанностью стороны, в связи с чем суд принимает решение об отказе в удовлетворении заявленной части требований.

Вместе с тем, по мнению суда, заслуживает внимание требование ФИО3 об исключении необходимости письменного согласия Банка на сдачу имущества в аренду, путем предоставления заемщику права сдачи этого заложенного имущества в аренду по своему усмотрению, без предварительного согласия Банка, поскольку в результате отсутствия согласия на сдачу имущества в аренду, должник не может получать доход, кроме того, удовлетворение указанного требования не означает прекращение залога.

Как разъяснено Конституционным Судом РФ в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 4-П из смысла статей 34, 35 Конституции РФ о свободе в экономической сфере вытекает конституционное признание свободы договора как одной из гарантированных государством свобод человека и гражданина (пункт 1 статьи 1 ГК РФ). При этом конституционная свобода договора не является абсолютной, не должна приводить к отрицанию или умалению других общепризнанных прав и свобод (часть 1 статьи 55 Конституции РФ) и может быть ограничена в той мере, в какой это необходимо в целях защиты прав и законных интересов других лиц (часть 3 статьи 55 Конституции РФ). Соблюдение принципа соразмерности в правоотношениях между гражданином как экономически слабой стороной и банком не предусматривает формального признания их юридического равенства.

С учетом изложенного, суд принимает решение в виде возложения обязанности ПАО АКБ «АК БАРС» внести изменения в кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, договор на открытие кредитной линии под лимит задолженности (возобновляемой кредитной линии) № от ДД.ММ.ГГГГ, договор на открытие кредитной линии под лимит задолженности (возобновляемой кредитной линии) № от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом дополнительных соглашений к договорам), исключив необходимость письменного согласия Банка на сдачу имущества в аренду, путем предоставления заемщику права сдачи этого заложенного имущества в аренду по своему усмотрению, без предварительного согласия Банка.

С ФИО3 и ФИО2 в пользу ПАО «АК БАРС» БАНК подлежит уплате государственная пошлина в размере 63 000 рублей, согласно размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.

Обязать ПАО «АК БАРС» БАНК внести изменения в кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, договор на открытие кредитной линии под лимит задолженности (возобновляемой кредитной линии) № от ДД.ММ.ГГГГ, договор на открытие кредитной линии под лимит задолженности (возобновляемой кредитной линии) № от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом дополнительных соглашений к договорам), исключив необходимость письменного согласия Банка на сдачу имущества в аренду, путем предоставления заемщику права сдачи этого заложенного имущества в аренду по своему усмотрению, без предварительного согласия Банка.

В остальной части заявленных требований ФИО3 отказать.

Требования ПАО АКБ «АК БАРС» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ПАО «АК БАРС» БАНК задолженность по кредитному договору от 21.10.2010г. в размере 3119974,96 руб.

Взыскать с ФИО3 в пользу ПАО «АК БАРС» БАНК задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 21577134,21 руб.

Расторгнуть договор на открытие кредитной линии под лимит задолженности от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «АК БАРС» БАНК, ФИО3 и ФИО2.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО3 и ФИО2 в пользу ПАО «АК БАРС» БАНК задолженность по договору на открытие кредитной линии под лимит задолженности от ДД.ММ.ГГГГ в размере 87534712,11 руб.

В остальной части в удовлетворении заявленных требований ПАО «АК БАРС» БАНК отказать.

Взыскать с ФИО3, ФИО2 в пользу ПАО «АК БАРС» БАНК государственную пошлину в сумме 63000 руб.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в апелляционном порядке через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.Е. Чернова