Гражданский кодекс часть 1

по иску ООО «ЕДС-Щелково» к ФИО1 ФИО8 в лице конкурсного управляющего ФИО2 ФИО9 о взыскании неустойки за несвоевременную оплату за жилищно-коммунальные услуги, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЕДС-Щелково», уточнив требования, обратилось в Щелковский городской суд Московской области с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, неустойки за несвоевременную плату, судебных расходов.

В обоснование требований указано, что ООО «ЕДС-Щелково» является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании Договора управления многоквартирным домом № от 29 июля 2015 года.

Ответчик ФИО1 ФИО10 являлся собственником жилых помещений (квартир), расположенных в многоквартирном <адрес>, а именно: кв№

11.02.2019г. квартира № была продана; 12.02.2019г. квартира № была продана; 26.02.2019г. были проданы квартиры №№; 06.03.2019г. были проданы квартиры №№; 28.03.2019г. квартира №№ была продана; 10.04.2019г. квартира №№ была продана; 28.05.2019г. квартира № была продана; 18.07.2019г. квартиры №№ были проданы; 13.03.2020г. квартиры № были проданы.

В настоящее время:

по квартире № за период с 01.01.2019г. по 11.02.2019г. числится задолженность в сумме 3 719,65 руб.;

по квартире № за период с 01.01.2019г. по 12.02.2019г. числится задолженность в сумме 6 392,78 руб.;

по квартире № за период с 01.01.2019г. по 26.02.2019г. числится задолженность в сумме 9 462,42 руб.;

по квартире № за период с 01.01.2019г. по 26.02.2019г. числится задолженность в сумме 4 144,66 руб.;

по квартире № за период с 01.01.2019г. по 06.03.2019г. числится задолженность в сумме 4 584,10 руб.;

по квартире № за период с 01.01.2019г. по 06.03.2019г. числится задолженность в сумме 17 523,23 руб.;

по квартире № за период с 01.01.2019г. по 06.03.2019г. числится задолженность в сумме 4 705,06 руб.;

по квартире № за период с 01.01.2019г. по 06.03.2019г. числится задолженность в сумме 4 869,83 руб.;

по квартире № за период с 01.01.2019г. по 06.03.2019г. числится задолженность в сумме 18 539,89 руб.;

по квартире № за период с 01.01.2019г. по 06.03.2019г. числится задолженность в сумме 16 844,82 руб.;

по квартире № за период с 01.01.2019г. по 06.03.2019г. числится задолженность в сумме 17 546,54 руб.;

по квартире № за период с 01.01.2019г. по 28.03.2019г. числится задолженность в сумме 7 972,85 руб.;

по квартире № за период с 01.01.2019г. по 10.04.2019г. числится задолженность в сумме 25 856,26 руб.;

по квартире № за период с 01.01.2019г. по 28.05.2019г. числится задолженность в сумме 17 013,85 руб.;

по квартире № за период с 01.01.2019г. по 18.07.2019г. числится задолженность в сумме 40 917,98 руб.;

по квартире № за период с 01.01.2019г. по 18.07.2019г. числится задолженность в сумме 40 793,37 руб.;

по квартире № за период с 01.01.2019г. по 18.07.2019г. числится задолженность в сумме 47 442,32 руб.;

по квартире № за период с 01.01.2019г. по 13.03.2020г. числится задолженность в сумме 69 236,07 руб.;

по квартире № за период с 01.01.2019г. по 13.03.2020г. числится задолженность в сумме 68 985,93 руб.;

по квартире № за период с 01.01.2019г. по 13.03.2020г. числится задолженность в сумме 67 680,33 руб.;

по квартире № за период с 01.01.2019г. по 13.03.2020г. числится задолженность в сумме 65 364,17 руб.;

по квартире № за период с 01.01.2019г. по 13.03.2020г. числится задолженность в сумме 63 745,73 руб.;

по квартире № за период с 01.01.2019г. по 13.03.2020г. числится задолженность в сумме 67 366,94 руб.;

по квартире № за период с 01.01.2019г. по 13.03.2020г. числится задолженность в сумме 70 326,38 руб.;

по квартире № за период с 01.01.2019г. по 13.03.2020г. числится задолженность в сумме 46 776,69 руб.;

по квартире № за период с 01.01.2019г. по 13.03.2020г. числится задолженность в сумме 70 246,22 руб.;

по квартире № за период с 01.01.2019г. по 13.03.2020г. числится задолженность в сумме 68 603,39 руб.;

по квартире № за период с 01.01.2019г. по 31.07.2020г. числится задолженность в сумме 80 152,09 руб.;

по квартире № за период с 01.01.2019г. по 31.07.2020г. числится задолженность в сумме 82 392,03 руб.;

по квартире № за период с 01.01.2019г. по 31.07.2020г. числится задолженность в сумме 85 952,68 руб.;

по квартире № за период с 01.01.2019г. по 31.07.2020г. числится задолженность в сумме 83 687,28 руб.;

по квартире № за период с 01.01.2019г. по 31.07.2020г. числится задолженность в сумме 86 368,51 руб.

Итого общая сумма задолженности составляет 1 365 214 рублей 05 коп.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 27 января 2016 года ФИО1 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утверждена ФИО2

В соответствии с ч.1 и ч.2 статьи 5 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве) от 26.10.2002г. № 127-ФЗ под текущими платежами понимаются денежные обязательства, неустойки и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов, кредиторы по текущим платежам не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.

Таким образом, требования кредиторов по текущим платежам подлежат предъявлению в суд в общем порядке, предусмотренном процессуальном законодательством, вне рамок дела о банкротстве.

До настоящего времени задолженность не погашена.

Истец с учетом уточнений просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ЕДС-Щелково» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 1 365 214 рублей 05 коп., пени за несвоевременную плату за жилищно-коммунальные услуги в размере 258 568 рублей 11 коп., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 16 888 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить иск с учетом уточнений.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен, его представитель ФИО4, действующая на основании доверенности, против удовлетворения иска возражала, пояснила, что жилые помещения, в отношении которых поставлялись жилищно-коммунальные услуги, фактически не использовались ФИО1 Просила уменьшить пени на основании ст. 333 ГК РФ.

Выслушав пояснения явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.3 ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с п.1 ст.153 Жилищного кодекса РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.2 ст.154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

На основании п. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик в спорный период являлся собственником следующих жилых помещений по адресу: <адрес> кв. № №

В соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, от 16 июля 2015 года, договором управления многоквартирным домом № № от 29 июля 2015 года, ООО «ЕДС-Щелково» осуществляет управление указанным многоквартирным домом.

По данным управляющей организации за ответчиком числится задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 1 365 214 рублей 05 коп.

Расчет задолженности подтвержден материалами дела и не оспаривался стороной ответчика.

Согласно положениям ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Поскольку до настоящего времени ответчиком задолженность перед управляющей организацией не погашена, заявленное требование о взыскании общей суммы задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 1 365 214 рублей 05 коп. подлежит удовлетворению.

Довод представителя ответчика о том, что ФИО1 длительное время не пользовался принадлежащими ему жилыми помещениями, не является основанием для освобождения его от оплаты жилого помещения и коммунальных услуг. При этом суд учитывает, что к истцу с заявлением о перерасчете начисленных коммунальных платежей сторона ответчика не обращалась, доказательств обратного суду не представлено.

Оснований для освобождения ответчика от обязанности нести расходы на содержание принадлежащих ему на праве собственности жилых помещений не имеется.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При решении вопроса о снижении подлежащей взысканию с ответчика неустойки суд принимает во внимание фактические обстоятельства дела, в том числе характер нарушения и последствия неисполнения ответчиком обязательств перед истцом, на основании чего считает необходимым снизить сумму неустойки, заявленной истцом ко взысканию в исковых требованиях до 50 000 рублей.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины в размере 16 888 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «ЕДС-Щелково» - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ФИО11 в пользу ООО «ЕДС-Щелково» задолженность по оплате жилищно-коммунальных платежей в размере 1 365 214 (один миллион триста шестьдесят пять тысяч двести четырнадцать) рублей 05 копеек;

Взыскать с ФИО1 ФИО12 в пользу ООО «ЕДС-Щелково» пени за несвоевременную плату за жилищно-коммунальные услуги в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей,

Взыскать с ФИО1 ФИО13 в пользу ООО «ЕДС-Щелково» расходы по оплате госпошлины в размере 16 888 (шестнадцать тысяч восемьсот восемьдесят восемь) рублей.

В удовлетворении иска ООО «ЕДС-Щелково» к ФИО1 ФИО14 о взыскании неустойки в большем размере - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Щелковский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Кудрякова Ю.С.