Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации , ФИО2 об исправлении кадастровой ошибки, признании отсутствующим право собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации об исправлении кадастровой ошибки, признании отсутствующим право собственности, исковые требования мотивирует тем, что 29.07.2009 Абаканским городским судом принято решение по иску ФИО1 к Администрации , ФИО2 о признании недействительным постановление Мэра от ДД.ММ.ГГГГ № 2453 в части предоставления в частную собственности земельного участка, расположенного по адресу: , ФИО2, а также в части утверждения границ данного земельного участка, указанным решением суда исковые требования удовлетворены в полном объеме. Согласно кадастровых сведений о земельном участке подтверждается нахождение на кадастровом учете земельного участка, расположенного по адресу: , площадью 1 230 кв.м. Данное обстоятельство препятствует истице в установленном законом порядке осуществить формирование земельного участка и осуществить государственную регистрацию права собственности. Единственным основанием для получения ФИО2 земельного участка, определения его границ и установления площади является оспоренное в судебном порядке постановление Мэра . Поскольку постановление Мэра в части предоставления земельного участка из муниципальных земель и установления его границ отменено, истица полагает имеющуюся государственную регистрацию и данные кадастрового учета земельного участка кадастровой ошибкой в сведениях, то есть воспроизведенной в государственном кадастре недвижимости ошибки в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, а именно кадастровой ошибкой в сведениях являются данные ГКН о местоположении границ и площади земельного участка. Кроме того, решение суда о признании постановления Мэра недействительным не является основанием для внесения записи в ЕГРП, при этом запись в ЕГРП о праве собственности ФИО2 нарушает права истицы. Просит признать кадастровой ошибкой описание местоположения границ объекта недвижимости – земельного участка, расположенного по адресу: ; признать кадастровой ошибкой определение площади объекта недвижимости – земельного участка, расположенного по адресу: ; признать отсутствующим право собственности ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: .

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена судом надлежащим образом. Направила своего представителя ФИО3, действующего на основании доверенности.

Представитель ответчика Администрации ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена судом надлежащим образом. Ходатайств от ответчицы об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела без ее участия в суд не поступало.

Представитель третьего лица Управление Зубец НВ, действующая на основании доверенности, не возражает против удовлетворения требований искового заявления.

Представитель третьего лица Учреждение ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия.

Суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истицы ФИО1, представителя ответчика Администрации , ответчицы ФИО2, представителя третьего лица Учреждение.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно абз. 13 ст. 12 ГК РФ допускается защита нарушенного права иными способами, предусмотренными законом.

Вступившим в законную силу решением Абаканского городского суда от 29.07.2009 признано недействительным Постановление Мэра от ДД.ММ.ГГГГ № в части утверждения границ земельного участка по адресу: (п. 17), а также в части предоставления указанного земельного участка ФИО2 в частную собственность (п. 17.1).

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, имеющейся в материалах дела, правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: , кадастровый номер №, площадью 1 230 кв.м. является ФИО2

Из материалов кадастрового дела объекта недвижимости усматривается, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Учреждение с заявлением о проведении государственного кадастрового учета изменений отдельных характеристик существующего земельного участка по указанному адресу.

В соответствии с п. 3 ст. 1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее закон о кадастре) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» сведений о недвижимом имуществе.

Согласно ст. 7 закона о кадастре государственному кадастровому учету подлежат все земельные участки, расположенные на территории Российской Федерации, независимо от форм собственности на землю, целевого назначения и разрешенного использования земельных участков.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 закона о кадастре кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Закона сведений об объекте недвижимости.

В силу ч. 2 ст. 16 указанного Федерального закона постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в п.п. 13 - 20 ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона сведений, кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в п. 10 ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона, или сведений, указанных в п. 21 ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона, осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов.

Согласно описанию земельного участка, расположенного по адресу: , усматривается, что площадь вышеуказанного участка составляет 1 230 кв.м.

Таким образом, внося изменения в государственный кадастровый учет спорного земельного участка, Учреждение действовало в соответствии с нормами ФЗ «О государственном земельном кадастре» и не допустило нарушения требований закона.

Однако, упомянутым выше решением суда от 29.07.2009 признано недействительным Постановление Мэра от ДД.ММ.ГГГГ № в части утверждения границ земельного участка по адресу: (п. 17), а также в части предоставления указанного земельного участка ФИО2 в частную собственность (п. 17.1).

В силу п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, является кадастровой ошибкой в сведениях.

Согласно ч. 5 ст. 28 названного Закона суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Принимая во внимание, что изменения в государственный кадастровый учет о площади и местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: , кадастровый номер №, были внесены Учреждение на основании постановления Мэра от ДД.ММ.ГГГГ № впоследствии отмененного решением суда, имеет место кадастровая ошибка, которая подлежит исправлению.

В соответствии с ч. 4 ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона),

или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно ч. 2 ст. 25 закона о кадастре, орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 настоящего Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

Часть 3 ст. 25 закона о кадастре гласит, что кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании Закона о ГКН требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Из анализа вышеприведенных норм права следует, что наличие кадастровой ошибки является основанием для снятия земельного участка с кадастрового учета.

Вступившим в законную силу решением суда установлено, что постановка на учет земельного участка расположенного по адресу: , с кадастровым номером №, проведена на основании документа, который в судебном порядке признан недействительным, учитывая вышеизложенное суд признает кадастровой ошибкой описание местоположения границ объекта недвижимости и определение площади объекта недвижимости – земельного участка, расположенного по адресу: .

Согласно пункту 52 (абзац 4) совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросам, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как уже отмечалось ранее, основанием для государственной регистрации права ответчика ФИО2 на земельный участок по адресу: являлось Постановление Мэра № от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что данное Постановление Мэра признано судом недействительным в части предоставления указанного земельного участка ФИО2 в частную собственность (п. 17.1), следовательно, исковые требования ФИО1 в части признания отсутствующим право ФИО2 на указанный земельный участок, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать кадастровой ошибкой сведения описания местоположения границ объекта недвижимости - земельного участка, внесенные в государственный кадастр недвижимости о земельном участке, расположенном по адресу: , кадастровый номер №.

Признать кадастровой ошибкой сведения определения площади объекта недвижимости - земельного участка, внесенные в государственный кадастр недвижимости о земельном участке, расположенном по адресу: , кадастровый номер №, площадью 1 230 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения изменения в государственный кадастр недвижимости в части сведений о площади и описании местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: , кадастровый номер №.

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: , кадастровый номер №, площадью 1 230 кв.м.

Настоящее решение является основанием для аннулирования записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: , кадастровый номер №, площадью 1 230 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия путем подачи кассационной жалобы в Абаканский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Л.М. Паксимади

Мотивированное решение составлено и подписано: 14 декабря 2011 года

Судья: Л.М. Паксимади