Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования города Краснодар к ФИО1 о сносе самовольной постройки,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования города Краснодар обратилась в суд с заявлением к ФИО1 об обязании снести часть объекта капитального строительства ориентировочной площадью застройки 180 кв.м. по <адрес>, а также снести часть этого же объекта капитального строительства ориентировочной площадью застройки 160 кв.м. по <адрес> в ЗВО г. Краснодара в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

В обоснование требований указано, что в ходе осуществления муниципального контроля за соблюдением земельного законодательства управлением муниципального контроля администрации муниципального образования город Краснодар визуально зафиксировано, что на частичном огражденном земельном участке по <адрес> возводится часть объекта капитального строительства ориентировочной площадью застройки 180 кв.м. Другая часть объекта расположена на смежном земельном участке по <адрес>. В ходе осуществления муниципального контроля за соблюдением земельного законодательства управлением муниципального контроля администрации муниципального образования город Краснодар визуально зафиксировано, что на частичном огражденном земельном участке по <адрес> возводится часть объекта капитального строительства ориентировочной площадью застройки 160 кв.м. Другая часть объекта расположена на смежном земельном участке по <адрес> земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В соответствии с уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ№ в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует зарегистрированное право на объект недвижимости, расположенный по <адрес> земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ№ здание – одноэтажный жилой дом с кадастровым номером № площадью 65,7 кв.м. по <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Установлено невыполнение утвержденных органом местного самоуправления требований, установленных правилами землепользования и застройки, а именно п.1 ст. 26, согласно которому строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, выразившееся в возведении части объекта капитального строительства ориентировочной площадью застройки 160 кв.м. и части объекта капитального строительства ориентировочной площадью застройки 180 кв.м. без разрешения на строительство. Наличие указанных фактов подтверждается следующими доказательствами: актами визуальной фиксации использования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ и ДД.ММ.ГГГГ№.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении иска в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с иском не согласился и просил в его удовлетворении отказать.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает что иск удовлетворению не подлежит, по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, в ходе осуществления муниципального контроля за соблюдением земельного законодательства управлением муниципального контроля администрации муниципального образования город Краснодар визуально зафиксировано, что на частичном огражденном земельном участке по <адрес> возводится часть объекта капитального строительства ориентировочной площадью застройки 180 кв.м. Другая часть объекта расположена на смежном земельном участке по <адрес>.

В ходе осуществления муниципального контроля за соблюдением земельного законодательства управлением муниципального контроля администрации муниципального образования город Краснодар визуально зафиксировано, что на частичном огражденном земельном участке по <адрес> возводится часть объекта капитального строительства ориентировочной площадью застройки 160 кв.м. Другая часть объекта расположена на смежном земельном участке по <адрес> земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В соответствии с уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ№ в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует зарегистрированное право на объект недвижимости, расположенный по <адрес> земельного участка с кадастровым номером 23:43:0209021:34 по <адрес> не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ№ здание – одноэтажный жилой дом с кадастровым номером № площадью 65,7 кв.м. по <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Установлено невыполнение утвержденных органом местного самоуправления требований, установленных правилами землепользования и застройки, а именно п. 1 ст. 26, согласно которому строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, выразившееся в возведении части объекта капитального строительства ориентировочной площадью застройки 160 кв.м. и части объекта капитального строительства ориентировочной площадью застройки 180 кв.м. без разрешения на строительство. Наличие указанных фактов подтверждается следующими доказательствами: актами визуальной фиксации использования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ и ДД.ММ.ГГГГ№.

В силу статьи 2 ГрК РФ, градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранением объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

На основании п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических санитарно- гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Так, принадлежащий ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, по адресу г. <адрес> был объединен с земельным участком с кадастровым номером № по адресу г. Краснодар, ЗВО, <адрес>, принадлежащим ФИО1 на основании договора мены от 21.07.2016г. Объединенному земельному участку присвоен кадастровый №. Приказом от ДД.ММ.ГГГГ№-А департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар земельному участку с кадастровым номером № присвоен общий адрес – <адрес>, ЗВО, <адрес>.

Приказом департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ№-ГП утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером: № по адресу <адрес>, <адрес><адрес>. На основании указанных документов ФИО1 в соответствии с ч. 9. ст. 51 Градостроительного кодекса РФ обращался в Администрацию ЗВО г. Краснодара с заявлением о выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу <адрес>, <адрес>.

Письмом от 28.04.2017 администрация ЗВО г. Краснодара отказала ФИО1 в выдаче разрешения на строительство. В связи с этим, ФИО1 обратился в Ленинский районный суд г. Краснодара с административным исковым заявлением, в котором просил признать незаконным и отменить решение об отказе в выдаче административному истцу разрешения на строительство, а также обязать административного ответчика выдать административному истцу разрешение на строительство.

Решением Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ административное исковое заявление ФИО1 к администрации ЗВО <адрес> было удовлетворенно. Судом признано незаконным и отменено решение административного ответчика об отказе в выдаче административному истцу разрешения на строительство, и административный ответчик обязан выдать ФИО1 разрешение на строительство объекта индивидуального жилищного строительства по адресу: г, Краснодар, ЗВО, <адрес> на основании заявления ФИО1 от 20.04.2017 и представленных документов. 20.10.2017 администрацией ЗВО г. Краснодара ФИО1 было выдано разрешение на строительство № р-2017.

11.01.2018 право собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером № площадью 475,9 кв.м., находящийся на земельном участке с кадастровым номером № по адресу г. <адрес>, <адрес> государственном реестре прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что оснований для удовлетворения требований истца об обязании ФИО1 снести часть объекта капитального строительства ориентировочной площадью застройки 180 кв.м. по <адрес>, а также снести часть этого же объекта капитального строительства ориентировочной площадью застройки 160 кв.м. по <адрес> в ЗВО г. Краснодара в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу, у суда не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО1 о сносе самовольной постройки – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья

Решение изготовлено в окончательной форме 08.02.2018.