Гражданский кодекс часть 1

Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Н.Е.Бехтиной, при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации с.<адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

УСТАНОВИЛ:

Долгова В.Ю. обратилась в суд с указанным иском, требования мотивировала тем, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>А - на основании свидетельства о регистрации права собственности. Истцом проведена перепланировка квартиры, выполнены следующие работы: - возведение перегородок из пенобетонного блока для организации жилой комнаты, ванной и коридора на площади помещения № (Строительно-монтажная схема существующих конструктивных элементов проектной документации, выполненной ООО «АрхиСтрой» шифр ДД.ММ.ГГГГ.19-п - далее схема Проект). Произведена гидроизоляция пола образованной ванной; - возведение перегородок из пенобетонного блока для организации кабинета, туалета и коридора на площади помещения № (по плану Проекта). Произведена гидроизоляция пола образованного туалета; возведение перегородок из пенобетонного блока для организации кухни-гостиной и коридора на площади помещения №. Устройство гидроизоляции пола в кухонной зоне. Подведены инженерные сети к мойке от существующей сети К,В,Т (раздел ВК проектной документации, выполненной ООО «АрхиСтрой» шифр ДД.ММ.ГГГГ.19-п). Работы выполнялись ООО «АрхиСтрой», согласно проектной документации за №_шифр ДД.ММ.ГГГГ.19-<адрес> квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Однако, при обращении в Администрацию сельского поселения Солнечный Долговой В.Ю. было указано на необходимость привести квартиру в состояние, которое было до перепланировки. Считает, что квартира может быть сохранена в переустроенном и перепланированном состоянии, поскольку сохранение перепланировки квартиры не нарушает чьих-либо прав. ДД.ММ.ГГГГ. Долговой В.Ю. оданы заявления о проведении обследования данной квартиры на соответствие строительных нормам, санитарно-эпидемиологических правил и требований пожарной безопасности в следующие градостроительства администрации <адрес>, в Сургутский отдел инспектирования (Жилстройнадзор), в Отдел надзорной деятельности и профилактической работы (по <адрес>) Управления надзорной деятельности и профилактической работы Главного управления МЧС России по ХМАО - Югре, в Территориальное управление Федеральной Службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека ХМАО-Югре, в Администрацию сельского поселения <адрес>. Ответа пока не последовало. Срок, указанный Администрацией сельского поселения Солнечный, о восстановлении планировки <адрес> жилом <адрес>, ХМАО-Югра, - ДД.ММ.ГГГГ. На основании изложенного, руководствуясь статьей 29 Жилищного кодекса РФ статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ, истец просит сохранить жилое помещение по адресу: <адрес>А в перепланированном (переустроенном) состоянии, после произведенной перепланировки квартиры, в результате которой выполнены работы согласно проекту ООО «АрхиСтрой».

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась., надлежащим образом извещена о времени и месте его проведения, о причинах неявки суд не известила.

Представитель ответчика в лице Администрации с.<адрес> в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен, представили отзыв, в котором указали о рассмотрении дела в свое отсутствие. В отзыве также отразили, что удовлетворение или отказ в удовлетворении заявленных ФИО2 требования о сохранении переустройства и перепланировки квартиры, не затрагивает интересы администрации сельского поселения Солнечный.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

Установлено, что ФИО2 собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>А, что не оспаривается сторонами и подтверждается договором купли-продажи жилого помещения. Право собственности истца на данную квартиру также подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

Долговой В.Ю. в <адрес>А по <адрес> с.<адрес> были выполнены следующие работы по перепланировке: на объекте выполнены несущие и межквартирные стеновые конструктивные стеновые разделительные межкомнатные перегородки отсутствовали, в связи с чем, отделочные покрытия не выполнены. При обустройстве помещений в квартире проживающими произведены строительно-монтажные (возведение стеновых межкомнатных перегородок из пенобетонных блоков толщиной 100мм), отделочные покрытий стен, полов, потолков, также выполнены электротехнические, санитарно-технические работы, осуществлен перенос кухни в жилую комнату и наоборот, что в с свою очередь повлекло переоборудование (переустройство) внутриквартирных инженерных сетей.

В кухне-гостиной подведение от существующих в туалете стояков к кухонной мойке трубопроводов холодного, горячего водоснабжение (полипропиленовые армированные стекловолокном трубы диаметром 20мм), канализации (полипропиленовая труба «Политрон» диаметром 50мм с уклоном 0,0025 в сторону стояка), проложенных в конструкции цементной стяжки. (Примечание: при прокладке трубопроводов в стяжке пола, в общем канале, обеспечен доступ для выполнения ремонтных работ к указанным трубопроводам при съеме линолеумного покрытия). В сантехнических помещениях стояки водоснабжения и канализации выполнены с ограждениями из ГКЛ по металлокаркасу, доступ к которым обеспечен через ревизионные люки; В кухонной зоне кухне-гостиной выполнена естественно-принудительная вытяжная вентиляция (фото №№,12), произведен монтаж от установленной над электрической плитой электрической вытяжки вентиляционного канала (пластикового воздуховода 120x60мм), скрытого в конструкции натяжного потолка, с выводом в имеющийся кухонный вентиляционный канал; В кухне-гостиной произведена скрытая (в штрабах) прокладка силового кабеля от электрической печи с присоединением к существующему этажному электрическому щитку ЩЭ 220/3 80В. При выполнении в квартире электротехнических работ: установлены автоматические выключатели защиты электрических сетей от короткого замыкания; применены соответствующие электрическим нагрузкам марки кабелей и проводов со скрытой проводкой (в каналах многопустотных перекрытий, в штрабах стен, в гофрированных трубах за натяжными потолками), заземлением и занулением оборудования; в распределительном электрическом щите и в цепях розеточных групп установлены устройства защитного отключения (УЗО). Проводки заземляющей жилы выполнены без разрывов. В помещениях квартиры под натяжным потолком выполнена прокладка вентиляционного канала от установленной в кухне электрической печи к существующей вентиляционной шахте.

В силу статьи 8 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных названным Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании п. 1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, а также ведущая к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускается.

В соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии.

Согласно судебно -экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО5 работы на объекте выполнены согласно проекту «Переустройство и перепланировка квартиры жилого дома по адресу: <адрес>А в <адрес>» Шифр ДД.ММ.ГГГГ.19-П, разделы АС, ВК, ОВ, ЭОМ, разработана ООО «Архистрой». Возведенные собственником стеновые самонесущие перегородки, предусмотрены проектом и не превышают расчетную нагрузку на перекрытия 400кг/м2, в связи с чем расчетная постоянная нагрузка на несущие стены и междуэтажные перекрытия не увеличена. Выполненная в квартире в соответствии проекту перепланировка, влияние на несущую способность строительных конструкций здания не оказывает, прочность и устойчивость несущих конструкций при действующих на строительные конструкции зданий эксплуатационных нагрузках сохранена. При произведенной в квартире перепланировке условия первой группы предельных состояний (прочность) и второй группы предельных состояний (прогибы) соблюдены, что позволяет сделать заключение о надежности (несущей способности) и устойчивости (пространственной жесткости) конструкций не только в пределах данной квартиры, но и всего здания жилого дома в целом. При обследовании после произведенной в квартире перепланировки на несущих поперечных стеновых конструкциях и сопряженных с ними самонесущих стеновых конструкций, перегородок, междуэтажных перекрытий, каких-либо дефектов, влекущих к утрате или снижению несущей способности строительных конструкций здания (разрушений, деформаций, прогибов) не выявлено. В <адрес>А в жилом <адрес> в с.<адрес>, несущие и самонесущие стеновые конструкции, а также смежные с ними ограждающие конструкции перекрытий находятся в работоспособном состоянии. После перепланировке в квартире отсутствует угроза жизни и здоровья для проживающих в <адрес>А пользователей и проживающих в многоквартирном жилом <адрес> граждан. Согласно действующему законодательству, запрещено размещать кухни над жилыми комнатами или расширять кухни так, что часть кухни окажется над жилой комнатой соседей снизу запрещено. С учетом факта расположения обследуемой квартиры на первом этаже, перенесенная кухня, не может быть расположена над жилыми комнатами соседей. Таким образом, при выполненной в <адрес>А перепланировке нарушений прав и законных интересов, проживающих в многоквартирном доме граждан не имеется. В двухкомнатной <адрес> А, расположенной на первом этаже в жилом <адрес> при произведенном переносе кухни в жилую комнату количество жилых комнат не изменяется. При перепланировке - переносе кухни в жилую комнату, выполнены необходимые для соблюдения в квартире санитарно-гигиенических норм инженерные системы с подведением в кухне холодного и горячего водоснабжения, канализация, вентиляции и электрического снабжения (прокладка отдельного силового кабеля к электрической печи).

Таким образом, при выполнении работ нарушений прав и законных интересов проживающих в <адрес>А не выявлено, санитарно-гигиенические требования соблюдены.

Перепланировка и переустройство, произведенные в жилом помещении (квартире) №А по адресу: <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, сельское поселение Солнечный, <адрес> соответствуют нормативным строительным, санитарно-гигиеническим, эксплуатационным, противопожарным и законодательным требованиям. Произведенная перепланировка жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, сельское поселение Солнечный, <адрес>А не нарушает права и законные интересы собственников других жилых помещений (квартир), не создает угрозу жизни и здоровью. Произведенная перепланировка жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, сельское поселение Солнечный, <адрес>, д.$, <адрес>А не создает угрозу жизни и здоровью проживающим в ней гражданам.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению, поскольку произведенная перепланировка в спорной квартире не противоречит требованиям строительных, санитарных, пожарных норм и правил, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации с.<адрес> о сохранении жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>А в перепланированном (переустроенном) состоянии, после произведенной перепланировки квартиры, -удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>А в перепланированном состоянии в части работ по проекту ООО «АрхиСтрой»: возведение стеновых межкомнатных перегородок из пенобетонных блоков толщиной 100мм, отделочные покрытия стен, полов, потолков, перенос кухни в жилую комнату и наоборот, с переоборудованием (переустройством) внутриквартирных инженерных сетей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда <адрес> – Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Сургутский районный суд.

Председательствующий судья Н.Е.Бехтина

КОПИЯ ВЕРНА

Судья Сургутского рай онного суда Н.Е.Бехтина