Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Первая медицинская сервисная компания», указав, что на основании договора №25 купли-продажи от 19 июля 2018 года она приобрела в собственность нежилое помещение площадью 234.4 кв.м, кадастровый № по адресу: <адрес>, этаж 1. Продавцом указанного имущества выступило ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Астраханской области, собственником указанного имущества являлся должник ФИО2. Имущество было продано в рамках исполнительного производства на основании решения Советского районного суда г.Астрахани об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов.

В указанном нежилом помещении в настоящее время без законных к тому оснований находится принадлежащая бывшему собственнику помещения ФИО2 фирма - ООО «Первая медицинская сервисная компания».

Истица просит суд истребовать у ООО «Первая медицинская сервисная компания» нежилое помещение площадью 234,4 кв.м, кадастровый № по адресу: <адрес>, этаж 1; обязать ООО «Первая медицинская сервисная компания» демонтировать вывеску на фасаде над нежилым помещением площадью 234,4 кв.м, взыскать с ответчика в ее пользу расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 рублей.

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «Первая медицинская сервисная компания» и третье лицо ФИО2 (являющаяся также директором общества и единственным учредителем) в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав истицу, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора № 25 купли-продажи от 19 июля 2018 года истица приобрела нежилое помещение площадью 234,4 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>

Продавцом указанного имущество выступило Территориальное управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Астраханской области, собственником указанного имущества являлась должник ФИО2.

Имущество было передано в рамках исполнительного производства №-ИП на основании решения Советского районного суда г. Астрахани по гражданскому делу № об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов.

Постановлением от 03 августа 2018 года судебного пристава-исполнителя МООИП УФССП России по Астраханской области нежилое помещение площадью 234,4 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> этаж 1, передано покупателю ФИО1.

Согласно акту приема-передачи покупателю имущества, указанного в исполнительном документе от 03 августа 2018 года, судебный пристав-исполнитель МООИП УФССП России по Астраханской области передала имущество: нежилое помещение площадью 234,4 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> этаж 1, арестованное по акту о наложении ареста на имущество должника от 28 февраля 2018 года и реализованное по договору купли-продажи № 25 от 19 июля 2018 года покупателю ФИО1, а истица, в свою очередь, указанное имущество получила.

Как разъяснено в пункте 32 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при применении статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого имущество фактически находится в незаконном владении.

Исходя из предмета и основания иска, а также смысла подлежащих применению норм права при разрешении спора об истребовании из чужого незаконного владения имущества подлежат установлению следующие обстоятельства: право истца на предъявление подобного иска, наличие права собственности на истребуемое имущество; фактическое нахождение имущества у ответчика; отсутствие у ответчика надлежащего правового основания для владения этим имуществом.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 03 июня 2019 года следует, что за ФИО1 зарегистрировано право собственности на нежилое помещение №, площадью 234,4 кв.м по адресу: <адрес>, этаж 1 на основании договора купли-продажи №25 от 19 июля 2018 года, акта приема-передачи покупателю имущества, указанного в исполнительном документе от 03 августа 2018 года.

Учитывая, что нежилое помещение по договору купли-продажи было передано покупателю, ФИО1, исходя из названных разъяснений постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, вправе предъявить иск о возврате имущества по правилам ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку в спорном нежилом помещении, принадлежащим истице, в настоящее время располагается принадлежащая бывшему собственнику помещения ФИО2 фирма - ООО «Первая медицинская сервисная компания», суд приходит к выводу, что иск ФИО1 об истребовании нежилого помещения подлежит удовлетворению в полном объеме.

Материалами дела подтверждается тот факт, что на фасаде над входной дверью спорного помещения общество разместило вывеску, которая подлежит демонтажу.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию уплаченная истцом в доход государства госпошлина в размере 300 руб.. Документы, подтверждающие факт несения истцом названных расходов, в материалах дела имеются.

Руководствуясь ст.ст.194,196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Истребовать у ООО «Первая медицинская сервисная компания» нежилое помещение площадью 234,4 кв.м, кадастровый № по адресу: <адрес>, этаж 1.

Обязать ООО «Первая медицинская сервисная компания» демонтировать вывеску на фасаде над нежилым помещением площадью 234,4 кв.м, кадастровый № по адресу: <адрес>

Взыскать с ООО «Первая медицинская сервисная компания» в пользу ФИО1 расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца.

Судья: