Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением и порядка оплаты жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, указав, что она является собственников ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> Собственниками долей также является ФИО3 и ее несовершеннолетние дети ФИО5, ФИО6 Соглашение о порядке оплаты жилья и коммунальных услуг, о порядке пользования жилым помещением с ответчиком не достигнуто. ФИО3 чинит препятствия в пользовании квартирой, отказывается выдать комплект ключей.

Уточнив требования, ФИО1 просит определить порядок пользования жилым помещением по вышеуказанному адресу, закрепив за ней в пользование комнату площадью 11,5 кв.м., а ванную, кухню, коридор оставить в общем пользовании собственников; определить порядок оплаты за жилое помещение ей 1/4 часть, что соответствует ? доли в жилом помещении.

ФИО1 в судебном заседании поддержала требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 иск не признала, пояснив, что выделение в пользование ФИО1 отельной комнаты повлечёт ущемление жилищных прав членов ее семьи и создаст неудобства, учитывая, что ФИО1 имеет другое место жительства.

Суд, выслушав доводы сторон, оценив представленные доказательства, приходит к выводу, что иск ФИО1 следует удовлетворить в части.

К такому выводу суд пришёл исходя из следующих обстоятельств, установленных по делу.

В соответствии с ч.1 ст.247 ГК владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ч.2 ст.247 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что квартира <адрес> находится в общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО6, ФИО5, каждому принадлежит по ? доли.

В настоящее время в квартире зарегистрированы и проживают ФИО3 и ее несовершеннолетние дети - ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В квартире также сохраняет регистрацию, но не проживает бывший супруг ответчика ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который подарил принадлежавшую ему ? долю сестре ФИО1

По данным технического паспорта от 03.02.2009г. квартира жилой площадью 48,9 кв.м. состоит из трех изолированных комнат площадью 9,6, 5,6, 7,2 кв.м., а также помещений вспомогательного назначения - кухни, коридора ванной.

Перечисленные обстоятельства помимо объяснений сторон подтверждены данными технического паспорта, сведениями о государственной регистрации права собственности, справкой с места жительства, свидетельством о расторжении брака.

По обстоятельствам дела ответчик ФИО3 пояснила, что в квартире произведена перепланировка, однако соответствующие изменения в технический паспорт не внесены, веранда оборудована под кухню пл.8 кв.м., где размещено газовое оборудование, а на месте кухни теперь жилое помещение, представляющее собой проходную комнату, на которую и претендует ФИО1

Согласно ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО1 состоит в браке, проживает с семьей и зарегистрирована по адресу г.Курчатов Курской области, ул.Садовая д.17, кв.604.

Доказательств нуждаемости проживания ФИО1 в спорной квартире суду не предоставлено, а установление данного обстоятельства является необходимым для разрешения вопроса о порядке пользования жилым помещением как сособственником. Отсутствие нуждаемости проживания в спорном жилом помещении, принадлежащем сторонам на праве общей долевой собственности, исключает возможности установления за таким сособственником права пользования жилым помещением.

Из объяснений истца следует, что она не намерена вселяться в спорное жилое помещение и интереса в его личном использовании не имеет, однако договориться с ФИО3 о выкупной стоимости квартиры они не смогли. Ответчик ФИО3 поясняла, что она имеет намерение выкупить у ФИО1 ? долю, собирает денежные средства для этой цели, однако на данный момент у нее нет достаточной суммы.

В соответствии с абзацем первым ч. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Таким образом, если с учетом конкретных обстоятельств дела суд придет к выводу о том, что права одних сособственников жилого помещения нуждаются в приоритетной защите по сравнению с правами других сособственников, должен быть установлен такой порядок пользования жилым помещением, который, учитывая конфликтные отношения сторон, не будет приводить к недобросовестному осуществлению гражданских прав.

В связи с этим, устанавливая порядок пользования жилым помещением, суд вправе, в том числе, отказать во вселении конкретному лицу, установив в качестве компенсации такому лицу ежемесячную выплату другими сособственниками денежных средств за фактическое пользование его долей, учитывая, что правомочие пользования, являющееся правомочием собственника, предполагает извлечение полезных свойств вещи, которое может достигаться и за счет получения платы за пользование вещью другими лицами.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что предлагаемый истцом порядок пользования жилым помещением не соответствует балансу интересов всех сособственников и нарушает их права, поскольку в спорном жилом помещении проживает семья ФИО3, сама ФИО1 членом семьи ответчика не является, в квартире не проживает и жилым помещением не пользуется.

Разрешая спор, суд принимает во внимание, что, истец, приобретая в июне 2020 года в собственность ? долю в квартире, где осталась проживать семья ее брата ФИО8, достоверно знала о том, что в квартире постоянно проживает ФИО3 с детьми, с которой она родственных отношений не имеет.

В соответствии с абз.1 ч.1 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В такой ситуации требования об определении порядка пользования жилым помещением удовлетворению не могут быть удовлетворены, учитывая, что иных требований истцом не заявлено.

Вместе с тем, требование об определении порядка оплаты жилого помещения подлежит удовлетворению ввиду следующего.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункта 11 части 1 статьи 4 ЖК РФ жилищным законодательством регулируются в том числе отношения, связанные с внесением платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ собственники жилых помещений обязаны вносить плату за жилье и коммунальные услуги.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

В соответствии с ч.9 ст. 155 ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

На основании ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, на собственника – участника долевой собственности возлагается обязанность нести расходы по содержанию общего имущества и исполнение такой обязанности не ставится в зависимость от осуществления собственником права пользования таким имуществом.

Учитывая, что ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру в <адрес>, то на нее ложится бремя расходов по содержанию указанного жилого помещения в ? доле, на ФИО3 ? доли платежей.

С учетом изложенного следует определить порядок оплаты за жилое помещение ФИО1 в объеме ? доли платежей, ФИО3 ? доли.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 удовлетворить части.

Определить объем ежемесячных платежей за жилое помещение ФИО1 в объеме ? доли, ФИО3 в объеме ? доли от общего объема платежей по содержанию жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Курчатовский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья подпись М.А.Звягинцева