Гражданский кодекс часть 1

Буйнакский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Шуаева Ш.Ш., при секретаре судебного заседания Гасановой П.А., с участием представителя истца ДРФ АО «Россельхозбанк» по доверенности ФИО1, помощника прокурора г. Буйнакска Гамидова М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя АО «Россельхозбанк» в лице ДРФ АО «Россельхозбанк» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выселении и снятии с регистрационного учета и взыскании солидарно с ответчиков уплаченной истцом государственной пошлины,

установил:

АО «Россельхозбанк» в лице ДРФ АО «Россельхозбанк» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 с исковыми требованиями:

- о выселении и снятии с регистрационного учета из принадлежащего на праве собственности ДРФ АО «Россельхозбанк», жилого дома, площадью 91,2 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: РД, <адрес>, на основании произведенной государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ;

- о солидарном взыскании с ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 расходов по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В обоснование исковых требований истец указывает, что 24.12.2015 Буйнакский районный суд удовлетворил заявленные требования Банка и решил обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО2, а именно: жилой дом, площадью 91,2 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 740 кв.м., расположенные по адресу: РД, <адрес>.

Решение Буйнакского районного суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. После чего получен исполнительный лист, который в последующем был предъявлен в Буйнакский МО СП УФССП России по РД, возбуждено исполнительное производство, проведены все необходимые процедуры, в том числе было объявлено о проведении торгов для реализации вышеуказанного недвижимого имущества. Ввиду того, что недвижимое имущество не было реализовано с торгов, ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче нереализованного имущества должника взыскателю. На основании решения суда и постановления судебного пристава-исполнителя истец оформил право собственности на нереализованное с торгов недвижимое имущество. ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация права собственности Банка на жилой дом, площадью 91,2 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 740 кв.м., расположенные по адресу: РД, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков было направлено почтовое уведомление о выселении из незаконно занимаемого владения, но до сегодняшнего дня ответчики в добровольном порядке отказываются освобождать не принадлежащее им вышеуказанное недвижимое имущество.

Проживание ответчиков и иных лиц в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает его права на владение, пользование и распоряжение жилым помещением.

В судебном заседании представитель ДРФ АО «Россельхозбанк» по доверенности ФИО1, исковые требования поддержал по изложенным в иске доводам и основаниям, просил требования удовлетворить, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Определением Буйнакского районного суда от 02.08.2021 производство по делу в отношении ФИО2 прекращено в связи со смертью гражданина, поскольку спорное правоотношение не допускает правопреемство.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, извещенные о времени и месте рассмотрения дела по адресу их регистрации и по последнему известному суду месту их жительства, в том числе дополнительно, посредством размещения соответствующей информации на сайте суда, в суд не явились, об отложении разбирательства по делу не просили, возражений на исковое заявление не представили, заявление о рассмотрении дела в их отсутствие не поступило, иных сведений об уважительных причинах неявки ответчиков в материалах дела не имеется.

Помощник прокурора г. Буйнакска Гамидов М.М. в удовлетворении заявленных требований не возражал.

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства, возражений о возможности рассмотрения дела в порядке заочного производства от истца не поступило.

Заслушав представителя истца, заключение помощника прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у ответчика права пользования жилым помещением он обязан освободить жилой дом с земельным участком (прекратить пользоваться). Если в установленный срок он не освобождает жилой дом с земельным участком, то подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст.ст. 209 и 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, а также в соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим кодексом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Пунктом 2 статьи 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из ч. 1 ст. 35 ЖК РФ следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из материалов дела, вступившим в законную силу решением Буйнакского районного суда Республики Дагестан от 24.12.2015 удовлетворены заявленные исковые требования АО «Россельхозбанк» и обращено взыскание на заложенное имущество по кредитному договору принадлежащее ФИО2, а именно: жилой дом, площадью 91,2 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 740 кв.м., расположенные по адресу: РД, <адрес>.

Истцом получен исполнительный лист, который был предъявлен в Буйнакский МО СП УФССП России по РД.

Судебным приставом исполнителем вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства, проведены все процедуры в рамках исполнительного производства, и исполнительное производство передано в отдел реализации для проведения торгов вышеуказанного имущества.

Данное имущество не было реализовано с торгов и судебным приставом исполнителем вынесено постановление от ДД.ММ.ГГГГ о передаче нереализованного имущества должника взыскателю. Судебным приставом-исполнителем составлен акт от 24.01.2020 о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга.

Истцом ДРФ АО «Россельхозбанк» представлены все необходимые документы в отдел государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Дагестан для перехода права собственности переданного недвижимого имущества в счет погашения долга.

13.11.2020 осуществлена государственная регистрация права собственности ДРФ АО «Россельхозбанк» на следующее недвижимое имущество: жилой дом, площадью 91,2 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 740 кв.м., расположенные по адресу: РД, <адрес>.

В соответствии с ответом из ОМВД России по Буйнакскому району по данному адресу: РД, <адрес>, значатся зарегистрированными граждане: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

26.02.2021 в адрес ответчиков почтой было направлено уведомление о выселении из незаконно занимаемого владения, однако ответчики в добровольном порядке отказываются освобождать не принадлежащее им вышеуказанное недвижимое имущество.

Материалами дела, также установлено, что ответчики не являются членами семьи истца, в том числе бывшими, соглашения о сохранении права пользования спорным жилым помещением за ответчиками не имеется. При таких обстоятельствах в силу приведенных выше норм материального права после обращения взыскания на спорное жилое помещение и перехода права собственности на него к истцу у ответчиков отсутствуют какие-либо законные основания пользования этим имуществом, и у них возникает обязанность по его освобождению по требованию собственника.

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом (пункт 1).

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (пункт 2). Пункт 1 статьи 2 Закона об ипотеке предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В пункте 1 статьи 5 названного закона указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

В силу пункта 2 статьи 6 Закона об ипотеке не допускается ипотека имущества, изъятого из оборота, имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, а также имущества, в отношении которого в установленном федеральным законом порядке предусмотрена обязательная приватизация либо приватизация которого запрещена.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно статье 79 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

Частью 1 статьи 446 ГПК РФ предусмотрено, что взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Согласно статье 74 Закона об ипотеке правила главы XIII данного закона, устанавливающие особенности ипотеки жилых домов и квартир, применяются к ипотеке предназначенных для постоянного проживания индивидуальных и многоквартирных жилых домов и квартир, принадлежащих на праве собственности гражданам или юридическим лицам.

Пунктом 1 статьи 78 названного закона предусмотрено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Таким образом, из приведенных положений законов в их взаимосвязи следует, что граждане своей волей и в своем интересе могут распоряжаться принадлежащими им имуществом, в том числе отдавать его в залог в обеспечение принятых на себя обязательств, при этом обращение взыскания на заложенное жилое помещение возможно как в случае, когда такое помещение заложено по договору об ипотеке (независимо от того, на какие цели предоставлен заем (кредит), так и по ипотеке в силу закона, в частности, в силу закона ипотека возникает, если жилое помещение приобретено либо построено полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения (пункт 1 статьи 77 Закона об ипотеке).

Распространяя на обеспеченные договорной и законной ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных статьями 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации.

При этом действующее законодательство, в том числе и Закон об ипотеке, не содержит запрета на передачу гражданами в залог по договору ипотеки принадлежащих им помещений, в том числе тех, которые являются единственными пригодными для их проживания, равно как и запрета на заключение договоров ипотеки, по которым залогодержателями и кредиторами являются граждане.

Исходя из вышеизложенного пункт 1 статьи 78 Закона об ипотеке подлежит применению к спорным правоотношениям как основание для прекращения у ответчиков права пользования жилым помещением и не может рассматриваться как основание для сохранения за ними права пользования спорным жилым домом.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Основания для снятия гражданина с регистрационного учета без его согласия предусмотрены п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» (далее - Правила регистрации).

Если собственник, наниматель или наймодатель полагает, что гражданин незаконно зарегистрирован в занимаемом им жилом помещении, он может защитить свое нарушенное право по своей инициативе только в судебном порядке.

На основании решения суда гражданин может быть снят с регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением (пп. «е» п. 31 Правил регистрации);

Поскольку суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о выселении из жилого помещения ответчиков как утративших право пользования жилым помещением, то суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о снятии их с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: РД, <адрес>.

В своем исковом заявлении представитель истца просит затраты по оплате судебных расходов возложить на ответчиков.

Из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ в качестве оплаты госпошлины истцом оплачены денежные средства в размере 6000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку нормами Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации солидарное взыскание судебных расходов не предусмотрено, то суд приходит к выводу о раздельном взыскании с ответчиков в пользу истца судебных расходов.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 рублей подлежат взысканию с ответчиков в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования АО «Росельхозбанк» в лице Дагестанского регионального Филиала АО «Россельхозбанк» удовлетворить.

Выселить ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого дома, площадью 91,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РД, <адрес>.

Снять с регистрационного учета ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого дома, площадью 91,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РД, <адрес>.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Дагестанского Регионального филиала АО «Россельхозбанк» (ИНН/КПП №/№) расходы по оплате государственной пошлины по 2 000 (две тысячи) рублей с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Ш.Ш. Шуаев