Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новоузенске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в районный суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. Свои требования обосновал тем, что 30.12.1999 года между ним и ответчиками - ФИО2, ФИО3, а также ФИО4 заключен договор купли-продажи. По условиям договора он купил и принял в собственность у вышеуказанных граждан недвижимое имущество: жилой дом, общей площадью 74,4 м.кв., кадастровый (или условный) номер: № принадлежащий последним на праве общей долевой собственности по 1/3 доли каждому, а также земельный участок, общей площадью 845 м.кв., занятый вышеуказанным жилым домом с хозяйственными и бытовыми строениями, представленный для индивидуального жилищного строительства на землях поселений с кадастровым (или условным) номером № Земельный участок на праве собственности принадлежал ФИО4 Жилой дом и земельный участок расположены по адресу: <адрес>

Заключенный между сторонами договор был оформлен в простой письменной форме, не прошедший обязательную государственную регистрацию, так как это предусмотрено Федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.07.1997 года за №122-ФЗ. Пунктом 1 ст.2 вышеуказанного закона установлено, что возникновение, ограничение (обременение), переход или прекращение прав на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Обязательным условием в проведении государственной регистрации сделки купли-продажи недвижимого имущества должно быть наличие сторон сделки, либо их законных представителей. Со дня подписания договора и по настоящее время сделка по купле-продаже вышеуказанного недвижимого имущества не была должным образом зарегистрирована.

Отсутствие государственной регистрации сделки не дает ему как собственнику приобретенного недвижимого имущества в полной мере распоряжаться им по своему усмотрению.

11.09.2006 года умер один из участников сделки - ФИО4, собственник вышеуказанного земельного участка и собственник 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

В связи со смертью одного из сособственников он, как фактический собственник лишился возможности зарегистрировать свое право собственности на приобретенное вышеуказанное недвижимое имущество.

Со слов ответчиков никто из них, как собственники вышеуказанного жилого дома и как наследники первой очереди на земельный участок, наследство не принимали.

Согласно ст.1142 ГК РФ первоочередными наследниками по закону на имущество наследодателю являются дети, супруг, и родители. На предмет иска -жилой дом и земельный участок никто из ответчиков не претендует, равно, как и не оспаривают договор купли-продажи. Для подтверждения своего права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество и проведения государственной регистрации ему необходимо решение суда.

Просит суд прекратить за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности по 1/3 доли каждого на жилой дом, общей площадью 74,4 м.кв., кадастровый (или условный) номер: №, расположенный по адресу: <адрес> прекратить за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок, общей площадью 845 м.кв., с кадастровым (или условным) номером № расположенный по адресу: <адрес>; признать за ним - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок, общей площадью 845 м.кв., с кадастровым (или условным) номером № и жилой дом, общей площадью 74,4 м.кв., кадастровый (или условный) номер №, расположенные по адресу: <адрес>

Истец ФИО1. в судебное заседание не явился, представил ходатайство, в котором просит рассмотреть настоящее гражданское дело в его отсутствие, свои исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

В судебном заседании установлено, что 30.12.1999 года между истцом и ответчиками - ФИО2, ФИО3, а также ФИО4 заключен договор купли-продажи. По условиям договора истец купил и принял в собственность у вышеуказанных граждан недвижимое имущество: жилой дом, общей площадью 74,4 м.кв., кадастровый (или условный) номер №, принадлежащий последним на праве общей долевой собственности по 1/3 доли каждому, а также земельный участок, общей площадью 845 м.кв., занятый вышеуказанным жилым домом с хозяйственными и бытовыми строениями, представленный для индивидуального жилищного строительства на землях поселений с кадастровым (или условным) номером: № Земельный участок на праве собственности принадлежал ФИО4 Жилой дом и земельный участок расположены по адресу: <адрес>

Заключенный между сторонами договор оформлен в простой письменной форме, не прошедший обязательную государственную регистрацию, так как это предусмотрено Федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.07.1997 года за №122-ФЗ. Пунктом 1 ст.2 вышеуказанного закона установлено, что возникновение, ограничение (обременение), переход или прекращение прав на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В связи со смертью одного из сособственников истец, как фактический собственник лишился возможности зарегистрировать свое право собственности на приобретенное вышеуказанное недвижимое имущество.

Согласно ст.1142 ГК РФ первоочередными наследниками по закону на имущество наследодателя являются дети, супруг и родители. На предмет иска - жилой дом и земельный участок никто из ответчиков не претендует, равно, как и не оспаривают договор купли-продажи. Для подтверждения своего права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество и проведения государственной регистрации ему необходимо решение суда.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исследовав все представленные доказательства в совокупности, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1, поскольку нет иной возможности, признать право собственности на указанный жилой дом и земельный участок.

Настоящее решение служит основанием для регистрации права собственности на указанное выше недвижимое имущество за ФИО1 в Управлении Федеральной регистрационной службы по Саратовской области.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Прекратить за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности по 1/3 доли каждого на жилой дом, общей площадью 74,4 м.кв., кадастровый (или условный) номер: №, расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок, общей площадью 845 м.кв., с кадастровым (или условным) номером № расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, общей площадью 845 м.кв., с кадастровым (или условным) номером № и жилой дом, общей площадью 74,4 м.кв., кадастровый (или условный) номер №, расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Новоузенский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья Д.В. Шутов