Гражданский кодекс часть 1

Слюдянский районный суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Калашниковой Т.А., при секретаре Сафоновой С.Н., с участием истца ФИО9, представителя истца по доверенности ФИО10, ответчика ФИО11

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-592/2010 по иску ФИО9 к ФИО11, Межрайонной Инспекции федеральной налоговой службы *** по ..., Администрации ... городского поселения о признании права собственности в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л :

В Слюдянский районный суд обратился ФИО9 с иском о признании права собственности на квартиру в порядке наследования. В обосновании искового заявления ФИО9 указал, что ... года между ФИО1 и *** был заключен договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан. Согласно условиям договора *** передало в собственность квартиру, расположенную по адресу: ... ФИО1, количество членов семьи было указано три человека. На момент передачи в собственность квартиры в ордер были включены, племянник - ФИО9, ФИО1, сын - ФИО2. Договор был зарегистрирован в БТИ .... При регистрации договора право собственности на квартиру в полном объеме было зарегистрировано за ФИО1.

... года ФИО1 умерла. С момента вселения в квартиру и до настоящего времени он проживает в спорном жилом помещении, несет бремя расходов, оплачивает налоговые платежи, которые приходят на его имя. ФИО1 приходилась ему родной тетей и после ее смерти он фактически вступил в права наследования. Сын ФИО2 умер в ... году.

ФИО11 является родной сестрой умершей, которая не претендует на наследство и в наследственные права не вступала, а он является наследником второй очереди.

Истец просит признать за ним право собственности на жилое помещение - квартиру ..., двухкомнатной, общей площадью 51,2 кв.м., из них жилой 35, 0 кв.м., расположенной на втором этаже в трехэтажном панельном благоустроенном доме, действительной инвентаризационной стоимостью 663 000 рублей.

В судебном заседании истец ФИО9 исковые требования поддержал полностью по изложенным в иске основаниям. Суду пояснил, что других наследников первой и второй очереди, кроме него, у умершей ФИО1 нет.

Представитель истца по доверенности ФИО10 поддержала исковые требования ФИО9

Ответчик ФИО11 возражений относительно исковых требований ФИО9 не представила, указав, что действительно у ее сестры- ФИО1 других наследников кроме них нет. Мужа у ФИО1 не было, был единственный сын, который умер. ФИО9 проживает в данной квартире, сама на наследство не претендует, поскольку имеет собственное жилье.

Представитель ответчика МИФНС *** по ... в судебное заседание не явились, надлежаще о месте и времени судебного заседания уведомлены, представлен письменный отзыв, согласно которому налоговый орган не возражает о признании права собственности в порядке наследования на квартиру по адресу: ... за ФИО9, просит провести судебное разбирательство в их отсутствие.

Ответчик Администрация ... городского поселения - о месте и времени судебно заседания уведомлены, причина не явки не известна. Доказательств уважительности причин не явки суду не представлено.

Исследовав письменные доказательства, выслушав пояснения участников процесса, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно свидетельству о смерти серии I-СТ ***, выданному ... года райЗАГС ... ФИО1 умерла ... года.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу с частью 2 ст. 1143 Гражданского Кодекса РФ, наследниками второй очереди по закону являются дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления.

Родственные отношения истца с наследодателем подтверждаются представленными суду свидетельством о рождении, серии I- СТ *** выданной ...года матерью которого указана ФИО1 л.д. 35).

Согласно свидетельству о рождении ФИО6 л.д. 40), а так же справке о рождении *** ФИО1 л.д. 39) установлено, что родителями указанных лиц являлись: ФИО8 и ФИО7.

Факт смены фамилий ФИО6 и ФИО3 подтверждается справкой о заключении брака ***л.д. 38) и *** л.д. 41)

Исследованные судом доказательства в своей совокупности подтверждают наличие факта родственных отношений между истцом ФИО9 и наследодателем ФИО1

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно ч. 2 ст. 1153 ГПК РФ для принятия наследником наследство, ему необходимо совершить действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности вступление во владение или управление наследственным имуществом, принятие мер по сохранению наследственного имущества.

Фактическое принятие наследства свидетельствуется такими действиями наследника, из которых усматривается, что наследник не отказывается от наследства, а выражает волю приобрести его.

Действия по фактическому принятию наследства могут быть совершены как самим наследником, так и иными лицами по его поручению, при этом из характера таких действий должно вытекать, что именно наследник намерен принять наследство.

Если наследником были совершены действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, то в этом случае закон не требует обязательной подачи заявления наследником о принятии наследства.

Фактическое вступление во владение хотя бы частью наследственного имущества рассматривается как фактическое принятие всего наследственного имущества, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Истец пояснил суду, что он фактически вступил во владение наследственным имуществом, т.е. принял его: после смерти тети в спорной квартире, распоряжался личными вещами.

Данные обстоятельства подтверждаются совокупностью предоставленных письменных доказательств.

Так, из поквартирной карточки видно, что племянник ФИО9 был зарегистрирован и проживал в спорной квартире с ... года.л.д.26)

Данное обстоятельство так же подтверждается из ордера *** серии А от ...года, из которого следует, что ФИО1 с семьей состоящей из 2-х человек, сына ФИО2, племянника ФИО9 предоставлено право на 2-х комнатную квартиру ***, дома *** корпуса «б», площадью 35 кв.м.л.д. 8)

Кроме того, из справки выданной МУП «***» ... от ...года следует, что ФИО1 постоянно по день смерти была прописана по адресу: ... и вместе с ней по день смерти проживали ФИО9.л.д. 20)

Из представленного суду договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ...года следует, что ФИО1 приобрела в собственность у *** квартиру, состоящую из 2 комнат площадью 51,2 кв.м., жилой 35,0 кв.м., расположенную по адресу: ....л.д. 9-12)

Статьей 551 Гражданского Кодекса РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Однако, по сведениям ... отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... от ... года *** регистрация прав на спорный объект недвижимого имущества отсутствует. л.д. 19)

Нормы Гражданского Кодекса РФ о договоре купли-продажи не содержат такого последствия отсутствия государственной регистрации сделки, как ее недействительность, сделка является действительной, а у стороны имеется возможность в случае уклонения другой стороны от государственной регистрации зарегистрировать сделку в судебном порядке в соответствии с п.3 ст.165 ГК РФ. В этом случае сделка в соответствии со ст. 28 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.1997г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ; государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке; отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом или судебным приставом-исполнителем в суд, арбитражный суд (ст.2).

Из этих законоположений в их взаимосвязи следует, что право лица возникает в силу гражданского договора; любая сторона в договоре может зарегистрировать данный договор; при этом в регистрации договора не может быть отказано, если он составлен в надлежащей форме (в письменной форме путем составления одного документа). Таким образом, государственная регистрация договора, равно как и государственная регистрация права собственности, производимые соответствующим учреждением, не могут подменять собой договор как основание возникновения, изменения и прекращения права собственности, вторгаться в содержание договора.

Государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность, потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности. При том, что государственная регистрация договора купли-продажи недвижимого имущества обязательна, ее отсутствие, по смыслу названных законоположений, само по себе не лишает заявителя права на судебную защиту (определения Конституционного Суда РФ №154-О от 05.07.2001г., №291-О от 10.10.2002г.).

Статья 16 ФЗ «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При этом действующим законодательством не установлены сроки регистрации договора, подлежащего такой регистрации.

Правоспособность ФИО1 прекратилась в связи с ее смертью ... года.

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 (с последующими изменениями и дополнениями) "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в пункте 8 разъяснено, что гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного статьями 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан. Однако, если гражданин,: подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу, необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Судом установлено, что воля наследодателя ФИО1 на приватизацию квартиры по адресу ... была выражена путем заключения договора с *** и регистрацией в данной квартире.

Кроме того, из ответа Государственного регистратора следует, что ... филиал учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество по ..., правопреемником которого является Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., приступило к проведению государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с момента своего образования и передачи соответствующих полномочий. До ... года государственную регистрацию прав осуществляли органы технической инвентаризации (органы БТИ), органы по земельным ресурсам и землеустройству, органы по управлению государственного и муниципального имущества.

Согласно имеющейся в материалах дела справки- разной ... центра технической инвентаризации от ...года *** квартира, расположенная по адресу: ..., принадлежит ФИО1 на основании договора на передачу квартир в собственность граждан, заключенного с *** от ...года, зарегистрированного Администрацией ... ... года. На указанную квартиру сведений о наличии арестов (запрещений) нет.

Из технического паспорта жилого помещения расположенного по адресу: ... сведений о правообладателях отсутствуют.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что спорная квартира принадлежала на праве собственности ФИО1 на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ...года.

Судом установлено, что после смерти ФИО1 истец фактически вступил во владение наследственным имуществом, приняв, таким образом, указанное наследство, поскольку он совместно проживал с наследодателем по день ее смерти. Совместное проживание наследника с наследодателем само по себе предполагает фактическое принятие им наследства, даже если такое жилое помещение не является собственностью наследодателя и не входит в состав наследства, поскольку в квартире имеется имущество - предметы домашней обстановки и обихода, которое находится в общем пользовании наследодателя и совместно проживающей с ним наследника и принадлежит в том числе и наследодателю.

Согласно части 2 статьи 1152 Гражданского Кодекса РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства, а получение свидетельства о праве на него является правом, а не обязанностью наследника (п. 4 ст. 1152, ст. 1162 ГК РФ).

В силу ст. 1153 ч.2ГК РФ принятие наследства признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник :

вступил во владение или управлением наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с ч.1 ст. 1154 указанные действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Факт принятия наследства, наследником, так же подтверждается предоставленными суду квитанциями, налоговыми уведомлениями, из которых следует, что истец ФИО9 производил за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Из предоставленного ответа нотариусов ... нотариального округа ФИО4 и ФИО5 следует, что наследственное дело к имуществу умершей ...года ФИО1 и умершего ...года ФИО2 не оформлялось.

Факт смерти наследника первой очереди ФИО2, умершего ...года свидетельством о смерти серии II- СТ ***, выданного ...года.

Таким образом судом установлено, что ФИО9, принял наследство в виде двухкомнатной квартиры ***, ... «б» по ..., расположенной на втором этаже в трех этажном панельном благоустроенном доме, общей площадью 51,2кв.м, из них жилой 35 кв.м. действительной инвентаризационной стоимостью 663 000 рублей.

Статьей 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ... года предусмотрено, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Основанием для регистрации права собственности в Главном управлении федеральной регистрационной службы по ... является решение суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО9 о признании права собственности в порядке наследования на имущество умершей ... года ФИО1, удовлетворить.

Признать за ФИО9 право собственности в порядке наследования после смерти ФИО1 на квартиру общей площадью 51,2 кв.м., жилой 35,0кв.м., расположенную по адресу: ... на втором этаже в трех этажном панельном благоустроенном доме, с действительной инвентаризационной стоимостью 663 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Иркутский областной суд через Слюдянский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: