Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО Банк «Александровский» филиал «Мурманский Банка «Александровский» к обществу с ограниченной ответственностью «ИФК Сервис», ФИО2, ФИО3 о взыскании суммы просроченного кредита и обращении взыскания на залоговое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ОАО Банк «Александровский» филиал «Мурманский Банка «Александровский» обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ИФК Сервис», ФИО2, ФИО3 о взыскании суммы просроченного кредита и обращении взыскания на залоговое имущество.

В обоснование заявленных требований указал, что Дата между банком и ООО «ИФК Сервис» заключен кредитный договор №*** на выдачу кредитной линии с лимитом выдачи в размере – *** под процентную ставку в размере 16 % годовых на срок до Дата в редакции дополнительных соглашений.

В качестве обеспечения исполнения по кредитному договору (кредитная линия с лимитом выдачи) №*** от Дата были заключены: договор поручительства №*** от Дата, между Банком и ФИО3; договор поручительства №*** от Дата, между Банком и ФИО2; договор последующей ипотеки (залога) недвижимого имущества от Дата, между Банком и ФИО2

По условиям договора последующей ипотеки (залога) недвижимого имущества от Дата ФИО2, предоставил в залог недвижимое имущество: часть здания - склад *** назначение: нежилое, общая площадь 1184,9 кв.м., этаж 1,2 номера на поэтажном плане №***, расположенный по адресу: город Мурманск, Адрес***, сторонами оценен в размере ***; право аренды земельного участка, из категории земель - земли населенных пунктов, земельный участок площадью 19527 кв.м., с кадастровым номером №***, сроком по Дата, расположенного по адресу: город Мурманск, Адрес***, под использование: земли под промышленными объектами, объектами коммунального хозяйства, объектами материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, под объектами транспорта (за исключением земельных участков под автозаправочными и газонаполнительными станциями, предприятиями автосервиса, гаражей и автостоянок), под объектами связи, сторонами оценено в размере ***.

В соответствии с условиями Договоров поручительств ФИО2 и ФИО3 приняли на себя обязательства отвечать перед Банком за исполнение обязательств Должника по кредитному договору №*** от Дата в том же объеме, что и Должник, включая возврат кредита, уплату процентов, штрафов, пени, возмещению судебных издержек по взысканию долга и других убытков Банка.

Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме. Вместе с тем, в нарушение условий указанного договора, заемщиком не в полном объеме исполнялись обязательства по возврату денежных средств и процентов за пользование кредитом. Задолженность по основному долгу, процентам и штрафным санкциям по состоянию на Дата составляет в общей сумме ***, которую истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке, также просит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере *** и ***, обратить взыскание на предмет залога, принадлежащий на праве собственности и праве аренды ФИО2 путем реализации с публичных торгов: часть здания - склад *** назначение: нежилое, общая площадь 1184,9 кв.м., этаж 1,2 номера на поэтажном плане №***, расположенный по адресу: город Мурманск, Адрес*** с условным номером №***, установив начальную продажную стоимость в сумме *** с правом аренды земельного участка, из категории земель - земли населенных пунктов, земельный участок площадью 19527 кв.м., с кадастровым номером №***, сроком по Дата, расположенного по адресу: Россия, город Мурманск, *** административный округ, Адрес***, под использование: земли под промышленными объектами, объектами коммунального хозяйства, объектами материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, под объектами транспорта (за исключением земельных участков под автозаправочными и газонаполнительными станциями, предприятиями автосервиса, гаражей и автостоянок), под объектами связи, стоимостью в размере ***.

Представитель ОАО Банка «Александровский» филиал «Мурманский Банка «Александровский» в судебном заседании настаивал на заявленных исковых требований, привел доводы изложенные в иске.

Ответчики ООО «ИФК Сервис», ФИО2, ФИО3 о времени и месте рассмотрения дела извещались судом в установленном законом порядке по известным суду адресам, в судебное заседание не явились, возражений относительно исковые требования банка не представили. Истец настаивает на рассмотрении спора по существу в отсутствие ответчиков.

При таких обстоятельствах, суд вправе рассмотреть спор в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков.

Выслушав представителя банка, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 818 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено, что Дата между Банком и ООО «ИФК Сервис» заключен кредитный договор №*** на выдачу кредитной линии с лимитом выдачи в размере – *** под процентную ставку в размере 16 % годовых на срок до Дата в редакции дополнительных соглашений.

Согласно пункта №*** договора ООО «ИФК Сервис» обязалось своевременно возвратить полученный кредит, уплатить проценты, комиссии и другие платежи, предусмотренные настоящим договором, в порядке и сроки, установленные настоящим договором.

В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование им заемщик предоставил кредитору поручительство ФИО3, что подтверждается договором поручительства №*** от Дата; поручительство ФИО2, что подтверждается договором поручительства Дата от Дата.

Согласно части 1 статьи 361 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Пунктами №***, №*** Договора поручительства предусмотрено, что поручители обязуются перед кредитором отвечать за исполнение ООО «ИФК Сервис» всех его обязательств перед кредитором по кредитному договору от Дата №***. При неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по кредитному договору поручители и заемщик отвечают перед кредитором солидарно.

Таким образом, с учетом положений статей 323, 363 Гражданского кодекса РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении кредитного договора Заемщиком, ФИО2 и ФИО3 несут солидарную ответственность с ООО «ИФК Сервис» по его обязательствам.

Статьей 309 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчики уклонились от выполнения обязательств по кредитному договору, что выразилось в неполной уплате ими основной суммы долга и процентов за пользование кредитом в нарушение договора.

В силу статьи 809 Гражданского кодекса РФ, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

Исходя из текста договора ООО «ИФК Сервис» при заключении договора займа взял в долг ***, приняв на себя обязательство возврата суммы с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 16 % годовых. По состоянию на Дата задолженность ООО «ИФК Сервис» по кредитному договору №*** от Дата перед Банком составляет ***, из которых *** - основной долг, *** задолженность по уплате процентов.

При таких обстоятельствах, с ООО «ИФК Сервис», ФИО2 и ФИО3 в пользу ОАО Банк «Александровский» солидарно подлежит взысканию задолженность по кредитному договору №*** от Дата, включая основной долг и проценты по договору по состоянию на Дата в указанном размере.

Разрешая заявленный ответчиками спор относительно обращения взыскания на заложенное имущество, суд принимает во внимание следующее:

Согласно статье 339 Гражданского Кодекса РФ, в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество. Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме. Стороны могут предусмотреть в договоре о залоге условия о порядке реализации по решению суда заложенного имущества и (или) о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Дата между Банком и ФИО2 заключен договор ипотеки (залога) недвижимого имущества. По условиям ипотеки недвижимого имущества от Дата ФИО2 предоставил в залог недвижимое имущество, оцененное сторонами в размере ***.

На основании статьи 348 Гражданского Кодекса РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В силу части 1 статьи 349 Гражданского Кодекса РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В силу части 2 комментируемой статьи, удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного имущества во внесудебном порядке допускается на основании соглашения залогодателя и залогодержателя, если иное не предусмотрено законом.

Как указано судом, в качестве обеспечения обязательств по рассматриваемому кредитному договору между Банком и ФИО2 Дата заключен договор об ипотеке (залога) недвижимого имущества: часть здания - склад *** назначение: нежилое, общая площадь 1184,9 кв.м., этаж 1,2 номера на поэтажном плане №***, расположенный по адресу: город Мурманск, Адрес***, сторонами оценен в размере ***; право аренды земельного участка, из категории земель - земли населенных пунктов, земельный участок площадью 19527 кв.м., с кадастровым номером №***, сроком по Дата, расположенного по адресу: город Мурманск, Адрес***, под использование: земли под промышленными объектами, объектами коммунального хозяйства, объектами материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, под объектами транспорта (за исключением земельных участков под автозаправочными и газонаполнительными станциями, предприятиями автосервиса, гаражей и автостоянок), под объектами связи, сторонами оценено в размере ***.

Поскольку обязательства заемщика перед банком исполнены ненадлежащим образом, требование Банка об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество также обоснованно и подлежит удовлетворению.

В силу части 1 статьи 350 Гражданского Кодекса РФ, реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Согласно части 1 статьи 56 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В силу части 2 статьи 89 Федерального Закона «Об исполнительном производстве», который и определяет процессуальный порядок, начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества.

Согласно пунктов 1,6, 1.7 Договора об ипотеке, стороны определили стоимость имущества, предаваемого в залог части здания в размере ***, из которой часть здания - склада МТС оценен в сумме ***, а право аренды земельного участка ***.

Поскольку вопрос о взыскании сумм по кредитному договору рассматривается судом в отсутствие залогодателя, начальная продажная цена заложенного имущества для целей его реализации на публичных торгах определяется на часть здания - склада *** в сумме ***, на право аренды в сумме ***.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно материалов дела истец при подаче иска оплатил государственную пошлину в размере *** и ***, соответственно, исходя из размера удовлетворенных судом требований, с ООО «ИФК Сервис», ФИО2 и ФИО3 в пользу банка подлежит взысканию государственная пошлина в указанном размере в солидарном порядке.

На основании статей 309, 310, 819, 809, 811, 330, 350, 348, 349 Гражданского Кодекса РФ, руководствуясь статьями 198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО Банк «Александровский» филиал «Мурманский Банка «Александровский» к обществу с ограниченной ответственностью «ИФК Сервис», ФИО2, ФИО3 о взыскании суммы просроченного кредита и обращении взыскания на залоговое имущество удовлетворить.

Взыскать солидарно с общества с ограниченной ответственностью «ИФК Сервис», ФИО2, ФИО3 в пользу ОАО Банк «Александровский» филиал «Мурманский Банка «Александровский» задолженность по кредитному договору №*** от Дата в размере ***, расходы по уплате государственной пошлине в размере 41654 рубля 09 копеек.

Обратить взыскание на принадлежащий на праве собственности ФИО2 предмет залога:

- часть здания - склад *** назначение: нежилое, общая площадь 1184,9 кв.м., этаж 1,2 номера на поэтажном плане №***, расположенный по адресу: город Мурманск, Адрес***, с условным номером №***, установив начальную продажную цену в размере ***

- право аренды земельного участка, из категории земель - земли населенных пунктов, земельный участок площадью 19527 кв.м., с кадастровым номером №***, сроком по Дата расположенного по адресу: город Мурманск, Адрес***, под использование: земли под промышленными объектами, объектами коммунального хозяйства, объектами материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, под объектами транспорта (за исключением земельных участков под автозаправочными и газонаполнительными станциями, предприятиями автосервиса, гаражей и автостоянок), под объектами связи, сторонами оценено в размере ***.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заявление об отмене заочного решения суда должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: