ГРАЖДАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
ЗАКОНЫ КОММЕНТАРИИ СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
Гражданский кодекс часть 1
Гражданский кодекс часть 2

Решение № 2-5927/2021 от 25.11.2021 Центрального районного суда г. Читы (Забайкальский край)

Дело № 2-5927/2021

УИД75RS0001-02-2021-007890-42

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2021 года <...>

Центральный районный суд города Читы в составе:

председательствующего судьи Иванец С.В.,

при секретаре судебного заседания Смолиной Ю.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управдом» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании в солидарном порядке задолженности по оплате услуг содержания жилого помещения, пени, возмещении судебных расходов,

установил:

ООО «Управдом» в лице своего представителя – ФИО5 обратилось в суд, просило взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ООО «Управдом» задолженность по оплате услуг содержания жилого помещения за период с апреля 2019 года по март 2020 года в размере <данные изъяты>, взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ООО «Управдом» пени за период с 11.05.2019 по 17.09.2021 в размере <данные изъяты>, в последующим начислением пени в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты от суммы остаточного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ООО «Управдом» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Свои требования мотивируют тем, что ООО «Управдом» является управляющей компанией, обслуживающей многоквартирный дом по <адрес>, с 26.12.2015.

Ответчик ФИО1 в период с 27.02.2018 по 23.03.2020 являлся собственником жилого помещения - <адрес> в <адрес>. Совместно с собственником в квартире были зарегистрированы ФИО2 и его несовершеннолетний ребенок ФИО6, ФИО3, ФИО4

Задолженность ответчиков перед истцом по оплате услуг содержания имущества многоквартирного дома, коммунальных услуг за период с апреля 2019 по март 2020 составляет <данные изъяты>.

28.12.2020, истец обратился к Мировому судье судебного участка № 3 Центрального судебного района г. Читы с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчиком задолженности за оказанные услуги, однако вынесенный судебный приказ в последствие был отмене судом по заявлению ответчиков.

В связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по оплате предоставляемых услуг, ответчиками, за период с 11.05.2019 по 17.09.2021 начислены пени в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель ООО «Управдом» - ФИО5 просила удовлетворить заявленные требования. Предоставила суду уточнения исковых требований. Просила принять отказ ООО «Управдом» от исковых требований о взыскании задолженности по оплате содержания жилого помещения за период с апреля 2019 года по март 2020 года в размере <данные изъяты>, начисленный пени в размере <данные изъяты> к ФИО2, ФИО3 Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО4 в пользу ООО «Управдом» задолженность по оплате услуг содержания жилого помещения за период с апреля 2019 года по март 2020 года в размере <данные изъяты>, взыскать в солидарном порядке ФИО1, ФИО4 в пользу ООО «Управдом» пени за период с 11.05.2019 по 17.09.2021 в размере <данные изъяты>, в последующим начислением пени в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты от суммы остаточного долга, начиная с 18.09.2021, взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО4 в пользу ООО «Управдом» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Ответчики извещались о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно статье 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Согласно части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса.

Таким образом, для заключения договора управления многоквартирным домом необходимо проведение общего собрания всех собственников помещений многоквартирного дома и утверждения на таком собрании условий договора, в том числе, всех существенных условий договора (условия о размере платы).

Из материалов дела установлено, что ООО «Управдом» является управляющей компанией, обслуживающей многоквартирный дом по <адрес>, что подтверждается решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленным протоколом от 26 декабря 2015 года внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а также лицензией от 14 апреля 2015 года на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, договором холодного водоснабжения и водоотведения от 10.02.2020, договором электроснабжения от 18.03.2015, договором энергоснабжения от 02.03.2020, договорами на отпуск и потребление тепловой энергии в горячей воде , , договором о предоставлении услуг по планово-регулярному сбору и транспортированию ТКО от 15.07.2017, договором УК на оказание услуг по обращению с ТКО от 17.03.2020.

Ответчик ФИО1 в период с 27.02.2018 по 23.03.2020 являлся собственником жилого помещения - <адрес> в <адрес>, что подтверждается копией выписки из ЕГРН от 29.05.2018. Совместно с собственником в квартире были зарегистрированы ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО4, что подтверждается справкой о зарегистрированных лицах от 13.08.2021, копией поквартирной карточки.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме).

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату также и за коммунальные услуги.

В соответствии с правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 9 ноября 2010 года № 4910/10 собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности.

В соответствии с пунктом 28 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Упомянутые нормы права не содержат указания на самостоятельные действия по обслуживанию, ремонту, содержанию общего имущества, они предусматривают участие в расходах на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Следовательно, ответчики обязаны нести расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

При этом, отсутствие договора между Управляющей компанией и собственниками не является основанием для освобождения собственников от установленной законом обязанности нести расходы по оплате коммунальных платежей и расходы на содержание и ремонт общего имущества и не может служить препятствием для реализации права на получение соответствующих платежей спорном периоде начисления производились исходя из тарифов, установленных органом местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

В Постановлении Правительства Российской Федерации от 29.08.2005 № 541 «О федеральных стандартах оплаты жилого помещения коммунальных услуг» установлен федеральный стандарт уровня платежей граждан размере 100 процентов экономически обоснованных затрат на содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг.

Установленный органами местного самоуправления тариф представляет собой экономически обоснованную плату, необходимую для обеспечения деятельности по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в конкретном муниципальном образовании.

Согласно расчету, представленному истцом и не оспоренному ответчиками, размер задолженности ответчиков за период с апреля 2019 года по март 2020 года составил <данные изъяты>, задолженность по пени за период с 11.05.2019 по 17.09.2021 в размере <данные изъяты>.

Расчёт произведен истцом правильно с учетом применения постановлений и приказов, действующих в спорный период. Так, в спорный период применялись следующие постановления и приказы:

-постановление Управления регулирования цен и тарифов г. Читы № 27 от 03.07.2018,

- постановление Управления регулирования цен и тарифов г. Читы № 25 от 28.06.2019,

-приказ Региональной службы по тарифам и ценообразованию Забайкальского края № 511-НПА от 20.12.2019,

-приказ Региональной службы по тарифам и ценообразованию Забайкальского края № 636-НПА от 13.12.2018,

-приказ Региональной службы по тарифам и ценообразованию Забайкальского края № 410-НПА от 20.11.2019,

-приказ Региональной службы по тарифам и ценообразованию Забайкальского края № 740-НПА от 21.12.2018,

-приказ Региональной службы по тарифам и ценообразованию Забайкальского края № 585-НПА от 20.12.2019.

Таким образом, суд находит заявленные требования ООО «Управдом» о взыскании с ответчиков задолженности за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена ответственность лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшего плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в виде уплаты пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно; увеличение установленных данной частью размеров пеней не допускается.

С учетом приведенной нормы, требования истца о взыскании с ответчиков пени за несвоевременную уплату задолженности по оплате коммунальных услуг также подлежат удовлетворению.

Согласно представленному истцом расчету, не оспоренному ответчиками, задолженность по пени, возникшей с 11.05.2019 по 17.09.2021 составляет сумму в размере <данные изъяты>.

Требования истца о возмещении расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> также подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекс Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела судом.

Согласно статье 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг представителей, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в суде.

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 указанного кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в этой статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ООО «Управдом» к ФИО1, ФИО4 - удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО4 в пользу ООО «Управдом» задолженность по оплате услуг содержания жилого помещения за период с апреля 2019 года по март 2020 года в размере <данные изъяты>.

Взыскать в солидарном порядке ФИО1, ФИО4 в пользу ООО «Управдом» пени за период с 11.05.2019 по 17.09.2021 в размере <данные изъяты>, в последующим начислением пени в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты от суммы остаточного долга, начиная с 18.09.2021.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО4 в пользу ООО «Управдом» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Принять отказ ООО «Управдом» от исковых требований о взыскании задолженности по оплате содержания жилого помещения за период с апреля 2019 года по март 2020 года в размере <данные изъяты>, начисленный пени в размере <данные изъяты> к ФИО2, ФИО3, производство по делу в указанной части прекратить.

<данные изъяты>

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней с момента получения копии решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в Забайкальский краевой суд через Центральный районный суд г. Читы.

Решение изготовлено 25 ноября 2021 года

Судья С.В. Иванец