Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Городская лизинговая компания» к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора, взыскании задолженности, признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,-

УСТАНОВИЛ

ООО «Городская лизинговая компания» обратились в суд с иском к ФИО1, ФИО2, уточнив требования, просили расторгнуть договор возвратного лизинга жилого помещения №№ от ДД.ММ.ГГГГ.;вынести решение о регистрации расторжения договора возвратного лизинга жилого помещения №№ от ДД.ММ.ГГГГ. и снятии обременения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с предмета лизинга: квартиры, назначение: жилое, состоящей из 2 комнат и имеющей общую площадь <данные изъяты> кв.м, этаж 1, расположенной по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, <адрес>; взыскать с ФИО1 в их пользу задолженность по договору возвратного лизинга жилого помещения №№ от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>, из которых: <данные изъяты> - задолженность по услугам лизингодателя; <данные изъяты> - неустойка; признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, <адрес>; выселить ответчиков из вышеуказанной квартиры и снять с регистрационного учета по вышеуказанному адресу; взыскать с ФИО1 в их пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>; взыскать с ответчиков в их пользу расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>. Свои требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ. по договору купли-продажи квартиры №№ ООО «Городская лизинговая компания» приобрели в собственность у ФИО1 жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Городская лизинговая компания» и ФИО1 был заключен договор возвратного лизинга жилого помещения №№, по условиям которого лизингодатель предоставляет объект жилой недвижимости - квартиру, приобретаемую лизингодателем у лизингополучателя по договору купли-продажи квартиры №№ от ДД.ММ.ГГГГ. и передаваемую за плату во временное владение и пользование лизингополучателю с правом выкупа на условиях, предусмотренных Договором лизинга, с последующим переходом к лизингополучателю права собственности на предмет лизинга. В соответствии с пунктом 3.1 договора лизинга ФИО1 обязалась совершать лизинговые платежи лизингодателю в соответствии с графиком платежей, в предусмотренные в нем сроки и суммы, но своих обязательств не исполнила. В соответствии с пунктом 10.4 Договора лизинга, основанием для досрочного расторжения договора является нарушение лизингополучателем принятых на себя обязательств. Общая сумма задолженности на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>. В соответствии с выпиской из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчики зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес> Таким образом, в связи с расторжением договора лизинга, а также переходом права собственности на жилое помещение, право пользования данной квартирой у ответчиков прекратилось, вследствие чего ответчики подлежат выселению и снятию с регистрационного учета.

Истец - представитель ООО «Городская лизинговая компания» в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик - ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала.

Ответчик - ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежащим образом.

Третье лицо - представитель Отдела по вопросам миграции УМВД России по городскому округу Подольск в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, заслушав мнение прокурора, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу статьи 450 ГК РФ,по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:при существенном нарушении договора другой стороной,а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.Существенным признается такое нарушение договора одной из сторон которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1, именуемая в дальнейшем «Продавец» и ООО «Городская лизинговая компания», именуемая в дальнейшем «Покупатель» был заключен договор купли-продажи квартиры с использованием заемных средств для передачи жилого помещения в лизинг №.

Согласно пункту 1.1 Договора, продавец продает покупателю, а покупатель приобретает в собственность квартиру, расположенную. По адресу: <адрес>, <адрес> по цене <данные изъяты> (л.д. 10-13).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, именуемая в дальнейшем «Продавец» и ООО «Городская лизинговая компания», именуемая в дальнейшем «Покупатель» был подписан передаточный акт к договору купли-продажи квартиры с использованием заемных средств для передачи в лизинг №№ (л.д. 14-15).

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Городская лизинговая компания», именуемая в дальнейшем «Лизингодатель» и ФИО1, именуемая в дальнейшем «Лизингополучатель» был заключен договор возвратного лизинга жилого помещения №№.

Согласно пунктам 2.1, 2.2, 2.3 Договора, лизингодатель приобретает в собственность на основании договора купли-продажи квартиры с использованием заемных средств для передачи в лизинг №№ от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 - Лизингополучателя, выступающего также в роли продавца, предмет лизинга и предоставляет его лизингополучателю за плату во временное владение и пользование с правом постепенного выкупа на условиях, предусмотренных настоящим договором, с последующим переходом к лизингополучателю права собственности на предмет лизинга. Предметом лизинга является свободное изолированное жилое помещение (квартира), пригодное для постоянного проживания в нем и находящееся по адресу: <адрес>, состоящая из 2 комнат и имеющая общую площадь <данные изъяты> кв.м, этаж 1, кадастровый №. Срок лизинга составляет № месяцев с даты полписания настоящего Договора (л.д.17-28).

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Городская лизинговая компания», именуемая в дальнейшем «Лизингодатель» и ФИО1, именуемая в дальнейшем «Лизингополучатель», был подписан акт приема-передачи к договору возвратного лизинга жилого помещения №№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29-30).

Условиями Договора возвратного лизинга жилого помещения №№ Лизингополучатель предусмотрена обязанность ФИО1 совершать лизинговые платежи лизингодателю в соответствии с графиком платежей (Приложение №), в предусмотренные в нем сроки и суммы. Стороны считают бесспорным и очевидным нарушением лизингополучателем своих обязательств, дающих лизингодателю право на односторонний отказ от исполнения настоящего договора во внесудебном порядке, следующие обстоятельства:

- задолженность лизингополучателя по внесению лизинговых платежей составила в сумме 2 и/или более текущих лизинговых платежа, предусмотренных графиком платежей (в т.ч. измененным лизингодателем в одностороннем порядке в соответствии с п. 3.13 настоящего договора);

- лизингополучатель вносит не в полном объеме лизинговые платежи, предусмотренные графиком платежей, два и более месяца подряд;

- создание или возникновение любых обременений предмета лизинга без письменного согласия лизингодателя.

При наступлении обстоятельств, перечисленных в п. 10.5 настоящего договора, лизингодатель вправе в одностороннем порядке отказать от исполнения настоящего договора и изъять предмет лизинга у лизингополучателя. В порядке реализации данного права лизингодатель направляет лизингополучателю уведомление о намерении отказаться от исполнения настоящего договора.

Уведомление, указанное в п. 10.6 настоящего Договора направляется лизингополучателю не позднее, чем за № календарных дней до предполагаемого срока прекращения действия настоящего договора.

В связи с систематическим нарушением ФИО1 условий, заключенного сторонами Договора лизинга, ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Городская лизинговая компания» в адрес ФИО1 было направлено уведомление об отказе от исполнения договора (л.д. 31).

Ответа на указанное уведомление не поступило.

Общая сумма задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>, что подтверждается расчетом задолженности (л.д. 105-109).

Указанный расчет ответчиком не оспорен.

При таких обстоятельствах, поскольку задолженность лизингополучателя по внесению лизинговых платежей составила в сумме более двух текущих лизинговых платежа, предусмотренных графиком платежей, учитывая, что допущенное нарушение условий договора является существенным, невнесение платы по внесению лизинговых платежей не вызвано уважительными причинами, суд полагает возможным расторгнуть договор возвратного лизинга жилого помещения и взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность по договору возвратного лизинга жилого помещения в размере <данные изъяты>.

Кроме того, истец просил признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>; выселить ответчиков из вышеуказанной квартиры и снять с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В <адрес> постоянно по месту жительства зарегистрированы: ФИО1, ФИО2, что подтверждается выпиской из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 94).

Согласно статье 209 ГК РФ «Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом»

В соответствии со статьей 301 ГК РФ «Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения».

В соответствии со статьей 288 ГК РФ «собственник осуществляет права владения пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи».

В силу статьи 292 ГК РФ «Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом».

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 32 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" граждане в судебном порядке могут быть признаны утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое постоянное место жительства. При этом выезд гражданина в другое постоянное место жительства рассматривается судом как отказ такого гражданина в одностороннем порядке от прав на жилое помещение.

Судом установлено, что собственником спорного жилого помещения является ООО «Городская лизинговая компания» на основании, заключенного с ФИО1 договора купли-продажи квартиры с использованием заемных средств для передачи в лизинг №№.

Таким образом, в связи с отчуждением ФИО1 спорного жилого помещения, расторжении судом договора возвратного лизинга, ее право и право членов ее семьи на пользование спорным жилым помещением прекратилось.

При таких обстоятельствах, исходя из требований правовых норм, в совокупности регулирующих спорные правоотношения,с учетом правовой позиции Верховного Суда РФ, правовые основания для удовлетворения требования о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением по заявленным основаниям суд не имеет.

Отказывая в удовлетворении требований в части выселения и снятии регистрационного учета, суд исходил из следующих обстоятельств.

Статьей 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.Условия договора определяются по усмотрению сторон.

Согласно пунктам 10.9, 10.9. Договора возвратного лизинга жилого помещения заключенного сторонами,в случае досрочного прекращения действия настоящего договора по основаниям, предусмотренным в п. 10.5 настоящего договора: лизингополучатель и все проживающие с ним граждане освобождают квартиру в течение 7 календарных дней с момента прекращения действия настоящего договора (л.д. 17-28).

При таких обстоятельствах,суд полагает, что требования в части выселения ответчиков, снятии с регистрационного учета по вышеуказанному адресу заявлены преждевременно, а потому подлежат оставлению без удовлетворения.

Также истец просил взыскать с ФИО1 в их пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>; взыскать с ответчиков в их пользу расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано».

Факт понесенных истцом расходов по оплате государственной пошлины подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7, 104).

Таким образом, с ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере <данные изъяты>; с ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Расторгнуть договор возвратного лизинга жилого помещения-квартиры № № в доме № по <адрес>, № № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ООО «Городская лизинговая компания» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Городская лизинговая компания» задолженность по договору возвратного лизинга жилого помещения №№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Городская лизинговая компания» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

В удовлетворении требований ООО «Городская лизинговая компания» к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца.

Председательствующий судья: подпись Е.В.Невская