Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Рыбинске 19 января 2016 года гражданское дело по иску Акционерного общества городского округа город Рыбинск «Рыбинская управляющая компания» к ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени, судебных расходов

Установил:

Акционерное общество «Рыбинская управляющая компания» обратилось в суд с иском (с учетом уточненных исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ – т. 1 л.д. 61) к ФИО2, ФИО3 о взыскании в солидарном порядке задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере <данные изъяты>., пени за просрочку оплаты в размере <данные изъяты> расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Исковые требования мотивированы следующими обстоятельствами.

ФИО2, ФИО3 на праве частной собственности занимают жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Между истцом и собственниками дома по указанному адресу заключен договор управления многоквартирным домом, согласно которому собственник и члены его семьи обязаны своевременно вносить плату за жилищно-коммунальные услуги.

Задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, пени за просрочку оплаты по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляют <данные изъяты>

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ долг не погашен.

Представитель истца АО «Рыбинская управляющая компания» ФИО4 (по доверенности №.) в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования поддержала в полном объеме, представила возражения по доводам ответчика, в которых высказано несогласие с применением срока исковой давности и пояснила об исполнении договорных обязательств со стороны управляющей компании.(т. 1 л.д. 110)

Ответчики ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ФИО5 Указал, что с ДД.ММ.ГГГГ в месте с женой ФИО2 в равных долях являются собственниками двухкомнатной квартиры по адресу <адрес>. Пояснил, что до ДД.ММ.ГГГГ года задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг не было. Предоставил квитанции об оплате за период начислений с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Сообщил, что коммунальные услуги оплачивались с ДД.ММ.ГГГГ, но квитанции не сохранились. Не отрицал, что не все платежи совершались своевременно. Не смог пояснить причину, по которой лицевой счет с прежнего собственника ФИО1 был переведен на имя ФИО6 только с ДД.ММ.ГГГГ. Поддержал письменные возражения (т.1 л.д.95). Просил применить трехлетний срок исковой давности. Отметил, что управляющая компания ненадлежащее исполняет свои обязанности.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия, просила применить срок исковой давности – 3 года.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО5 по устному ходатайству, в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, каких-либо ходатайств и возражений суду не представил.

Исследовав материалы дела, подлинные квитанции и фото, предоставленные ФИО3, суд полагает иск удовлетворить частично.

Согласно ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.153 Жилищного кодекса РФ предусматривается обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги. Порядок оплаты определен п.1 ст.155 ЖК РФ ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

ФИО2, ФИО3 являются собственниками (каждый по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности) жилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО3, ФИО2, что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ серия №, серия №.

Переход права собственности зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ

Лицевой счет ФИО1№ изменен на лицевой счет № ФИО2 только с ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.23-27).

Дом по адресу <адрес> находится в управлении истца с ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Управляющая компания осуществляет выполнение работ и оказание услуг по содержанию и текущему ремонту, в пределах финансирования, осуществляемого собственниками. (т. 1 л.д. 84)

В рамках договора управляющая организация выполняет работы и оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Как следует из представленного отзыва истца (т. 1 л.д. 110-112)

за период ДД.ММ.ГГГГ в рамках текущего ремонта на доме были выполнены следующие работы:

зашивка окон поликарбонатом (под. № 2);

смена стояка ХВС кв. № 20;

опрессовка системы отопления;

устранение последствий после аварии на системе теплоснабжения.

Задолженность по дому за жилищно-коммунальные услуги за период ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> (согласно отчету перед собственниками).

За период ДД.ММ.ГГГГ в рамках текущего ремонта на доме были выполнены работы на общую сумму <данные изъяты>., а именно:

произведен ремонт системы водоснабжения с заменой труб 50 м, кранов 21 шт.;

ремонт системы отопления с заменой труб- 64 м, кранов 22 шт.;

ремонт полов в подъезде;

произведены электромонтажные работы;

произведен текущий ремонт кровли над квартирами №;

Начисление по статье « текущий ремонт» за 12 месяцев ДД.ММ.ГГГГ по дому составили-

<данные изъяты>., долг по оплате за жилищно-коммунальные услуги по дому по состоянию на

ДД.ММ.ГГГГ составляет - <данные изъяты>., в том числе долг по квартире № собственниками

которой являются ответчики Г-ны - <данные изъяты>

Денежные средства, предназначенные для проведения текущего ремонта были

использованы в полном объеме. Ремонтные работы на доме будут ограничены работами, обеспечивающими нормативные условия для проживания, подготовка к зимней эксплуатации здания, наладка инженерного оборудования, устранение аварийных ситуаций.

За период ДД.ММ.ГГГГ в рамках текущего ремонта на доме были выполнены следующие

работы:

текущий ремонт шиферной кровли (кв. №);

текущий ремонт ввода отопления;

- ремонт кровли;

- ремонт пола (2 подъезд.)

За период ДД.ММ.ГГГГ в рамках текущего ремонта на доме были выполнены следующие

работы:

- текущий ремонт кровли кв. №;

- текущий ремонт шиферной кровли кв. №;

- текущий ремонт кровли кв. №;

- текущий ремонт слуховых окон;

- текущий ремонт ввода ХВС.

Денежные средства, предназначенные для проведения текущего ремонта были использованы в полном объеме.

Ранее при неоднократном обследовании жилого помещения № были выявлены старые сухие протечки, свежих следов попадания влаги в квартиру нет. Обследования производились после продолжительных обильных дождей. Свежих следов попадания влаги с кровли не обнаружено. Чердачное помещение также сухое, (акт обследования от ДД.ММ.ГГГГ составлен в присутствии ФИО3, возражений по данному акту ответчик не имеет). Все внутридомовые инженерные системы находятся в исправном состоянии, утечек трубопроводов нет.

В кв. № косметический ремонт не производился длительное время. В соответствии с п. 10 «Правил пользования жилыми помещениями», утвержденных Постановлением Правительства Российской за № 25 от 21.01.2006 г., собственникам помещений необходимо поддерживать надлежащее состояние жилого помещения. Кроме того, проведение ремонта осуществляется в соответствии с фактическим состоянием конструктивных элементов, инженерного оборудования здания. Дом № ул. <адрес>ДД.ММ.ГГГГ постройки, сведений о проведении капитального ремонта дома в техническом паспорте не имеется. По результатам неоднократных плановых осмотров установлено, что требуется капитальный ремонт кровельного покрытия дома, внутридомовой системы отопления, водоснабжения, электроснабжения, фасада.

В предмет договора управления, заключенного между управляющей организацией и собственниками дома не входит проведение ремонтных работ капитального характера, соответственно начисления на проведение данного вида работ не включаются в счет-квитанции, выставляемые собственникам ежемесячно к оплате за жилищно-коммунальные услуги.

Проведение работ капитального характера может проводиться за счет 100% вложения средств собственников, а также с привлечением финансирования из бюджетных средств в рамках федеральных, региональных программ.

Ответчики не обращались с просьбой починить почтовые ящики.

Согласно отзыва (т.1 л.д.111) все законные требования ответчиков АО «РУК» выполняет.

Истец возражает против применения сроков исковой давности.

В указанный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиками вносились платежи не равные текущим начислениям, в счет погашения имеющейся задолженности, что является основанием для прерывания исковой давности.

Судом установлено, что ответчики несвоевременно и не в полном объеме исполняли обязательства по оплате потребленных услуг – до 10 числа месяца, следующего за отчетным.

Доводы о неполучении квитанций не могут служить основанием для освобождения от ответственности.

Судом проведена сверка расчетов истца с подлинными квитанциями ответчика. Все предоставленные квитанции учтены (за минусом сумм отнесенных на домофон).

Судом установлено, что ответчиками за спорный период ДД.ММ.ГГГГ были внесены <данные изъяты> платежа по <данные изъяты> (без учета домофона, а с учетом домофона <данные изъяты>.) на общую сумму <данные изъяты>. Указанные платежи значатся на квитанциях за спорный период ( ДД.ММ.ГГГГ) в объеме начисленной суммы, подлежат учету при рассмотрении иска. Следовательно сумма долга подлежит уменьшению на <данные изъяты>. как уплаченная без учета сумм отнесенных за услуги домофона.

Согласно ст.195,196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права, общий срок исковой давности составляет три года.

Согласно ст.199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре. Истечение срока исковой давности, о которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст.203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Обязанность уплачивать спорные платежи возникла у ответчиков с даты регистрации права собственности на квартиру ДД.ММ.ГГГГ Доводы о том, что за квартиру не платил прежний собственник ошибочен, поскольку право собственности ФИО1 на квартиру прекращено ДД.ММ.ГГГГ Не имеет правового значения, что ответчики не перевели фамилию владельца лицевого счета своевременно с ДД.ММ.ГГГГ

Иск подан в суд ДД.ММ.ГГГГ

Истцом нарушен срок исковой давности за ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме <данные изъяты> (л.д.23 т.1), поэтому указанная сумма подлежит исключению. Долг взыскивается за период с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписки из лицевого счета срок исковой давности прерывался ответчиками неоднократно путем осуществления платежей, которые превышали текущее начисление долга, а именно: в ДД.ММ.ГГГГ уплатой суммы <данные изъяты>. при текущем начислении <данные изъяты>., в ДД.ММ.ГГГГ уплатой суммы <данные изъяты> при текущем начислении долга <данные изъяты>., в ДД.ММ.ГГГГ уплатой суммы <данные изъяты> при текущем начислении <данные изъяты>

Аналогичные платежи, которые превышали начисленную сумму текущих платежей, совершены в ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ., в ДД.ММ.ГГГГ и <данные изъяты>

Доводы ответчиков о своевременных платежах по ДД.ММ.ГГГГ доказательствами не подтверждены.

Таким образом, с учетом внесенных в спорном периоде сумм, задолженность ответчиков за спорный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> по расчету: заявленная сумма <данные изъяты>. минус сумма, подлежащая исключению по пропуску срока исковой давности <данные изъяты>., минус уплаченная ДД.ММ.ГГГГ сумма (за ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.) <данные изъяты>

По состоянию на дату рассмотрения спора долг не погашен.

При таких обстоятельствах, суд взыскивает с ФИО2, ФИО3 в пользу акционерного общества городского округа город Рыбинск «Рыбинская управляющая компания» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>., с ФИО3 в пользу Акционерного общества городского округа город Рыбинск «Рыбинская управляющая компания» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>

Согласно ст. 155 п.14 Жилищного кодекса РФ установлена ответственность граждан за несвоевременную оплату коммунальных услуг путем уплаты пени в размере одной трехсотой действующей на момент оплаты ставки рефинансирования ЦБ РФ от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Пени за просрочку оплаты на ДД.ММ.ГГГГ составляют <данные изъяты>., подтверждены расчетом. (т. 1 л.д. 28-29)

При таких обстоятельствах, суд взыскивает с ФИО2, ФИО3 в пользу акционерного общества городского округа город Рыбинск «Рыбинская управляющая компания» пени в сумме <данные изъяты>., с ФИО3 в пользу акционерного общества городского округа город Рыбинск «Рыбинская управляющая компания» пени в сумме <данные изъяты>

Суммы долга и пени взыскиваются в равных долях пропорционально долям собственников в имуществе.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ФИО2, ФИО3 надлежит взыскать понесенные истцом судебные расходы в сумме пошлины с каждого по <данные изъяты> а всего <данные изъяты>

В силу ст. 103 ГПК РФ, с ФИО2, ФИО3 надлежит довзыскать госпошлину в бюджет городского округа город Рыбинск с каждого в сумме <данные изъяты>. ОТ удовлетворенных требований на <данные изъяты>. госпошлина составит <данные изъяты>. (уплачено <данные изъяты>., подлежит довзысканию <данные изъяты>.- с каждого по <данные изъяты>.)

Доводы о том, что ответчик не исполнял свои обязательства надлежаще не являются основанием для отказа в иске. Г-ны с исками к управляющей компании не обращались.

В остальной части иска суд полагает отказать.

Суд, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного общества городского округа город Рыбинск «Рыбинская управляющая компания» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>., пени за просрочку оплаты в сумме <данные изъяты>., произведенные расходы по госпошлине в сумме <данные изъяты>

Взыскать с ФИО3 в пользу Акционерного общества городского округа город Рыбинск «Рыбинская управляющая компания» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>., пени за просрочку оплаты в сумме <данные изъяты>., произведенные расходы по госпошлине в сумме <данные изъяты>

<данные изъяты>

Взыскать с ФИО2, ФИО3 госпошлину в бюджет городского округа город Рыбинск с каждого в сумме <данные изъяты>

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Н.Г. Голубина

Мотивированное решение изготовлено: 28 января 2016 года.