Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Б.В. к ФИО2, администрации МО Куриловское сельское поселение, администрации Собинского района о признании недействительным внесения в реестр муниципальной собственности Куриловского сельского поселения Собинского района жилого помещения в виде отдельной квартиры; признании недействительным договора от ДД.ММ.ГГГГNN передачи жилого помещения в собственность ФИО6; признании недействительной и прекращении записи в ЕГРП о праве собственности ФИО6, о признании недействительным договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГNN, заключенного ФИО1 с КУМИ администрации Собинского района, признании недействительным Постановления Главы МО Куриловское сельское поселение NN от ДД.ММ.ГГГГ,

у с т а н о в и л:

ФИО1 в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратилась в суд с иском к ФИО2, администрации МО Куриловское сельское поселение о признании недействительным внесения в реестр муниципальной собственности Куриловского сельского поселения Собинского района жилого помещения в виде отдельной квартиры; признании недействительным договора от ДД.ММ.ГГГГNN передачи в собственность ФИО6 жилого помещения в виде <...> признании недействительной и прекращении записи в ЕГРП о праве собственности ФИО6 на вышеуказанную квартиру.

В ходе производства по делу представила заявление об увеличении исковых требований, в котором просила о признании недействительным договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГNN, заключенного ФИО1 с КУМИ администрации Собинского района, указав в качестве ответчика администрацию Собинского района, а также о признании недействительным Постановления Главы МО Куриловское сельское поселение NN от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель адвокат Марохина Л.Д. исковые требования поддержали в полном объеме, пояснив, что в <...> находится <...>, который ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен матери истца – Б.З. в порядке улучшения жилищных условий. Указанный дом был построен совхозом «М.» и изначально использовался как одноквартирный жилой дом: имел один вход, одну кухню, один санузел и три комнаты; все коммуникации также были рассчитаны на один дом. В дом вселились и зарегистрировались в нем мать истца Б.З., брат истца Б.С., истец и сожитель Б.З. -. ФИО6 Фактически между Б.З. и администрацией Куриловского сельского поселения существовал договор социального найма указанного жилого помещения, предметом которого был весь жилой дом № NN. Б.З. был предоставлен земельный участок при доме. В указанном доме с момента заселения истец постоянно и непрерывно проживает до настоящего времени; другого жилья, пригодного для проживания, не имеет. В ДД.ММ.ГГГГ г. у истца родилась дочь, она так же была зарегистрирована и проживает в доме с истцом. С ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ года мать истца с сожителем, не снимаясь с регистрационного учета в данном доме, проживали в другом совхозном доме в <...>, брат проживал у жены, а истец жила в доме в <...> с дочерью, оплачивала расходы по содержанию всего дома. Проживая в <...>, ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца. После этого, весной ДД.ММ.ГГГГ года ФИО6 вселился в дом <...>. Истец с дочерью и ФИО6 проживали в доме, истец пользовалась всем домом, но оплачивать за жилплощадь и услуги они стали раздельно, т.к. ФИО6 примерно в ДД.ММ.ГГГГ году самостоятельно договорился в сельской администрации, без согласия истца о разделе лицевых счетов. ФИО7 тогда не была прописана в доме. Счета на оплату жилья были заведены на ФИО8 и брата ФИО7. Отношения у истца с ФИО8 были плохие, т.к. он постоянно скандалил, выгонял ее с ребенком из дома, не считался с ней, пытался выжить ее из дома, истец боялась ФИО8. В ДД.ММ.ГГГГ годах ФИО8 самостоятельно, не имея разрешения уполномоченных органов и не спрашивая согласия истца, произвел перепланировку дома, разделив его фактически на две части, сделав второй отдельный вход в дом. Он выделил истцу и ее брату одну комнату и кухню, ванную, туалет, сам занял две жилые комнаты, одну из которых разделил на две, оборудовал в своей части ванну, санузел, отдельное отопление, заблокировал дверь, соединяющую обе части дома. С ДД.ММ.ГГГГ года дом фактически стал использоваться, как два разных жилых помещения. Истец не хотела скандалить с ФИО8, стала проживать в той части дома, которую он ей выделил. Брат истца, некоторое время прожив у жены, также возвратился в спорный дом, злоупотреблял спиртным и умер ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, между истцом и ФИО8 сложился определённый порядок пользования жилым помещением, но официально раздела дома в натуре не было, по поводу этого ФИО7 не обращалась ни с какими заявлениями, никогда не давала согласия на раздел единого жилого дома, как объекта найма, на две части, две квартиры; установленный ФИО8 порядок пользования домом считала временным в силу сложившихся неприязненных с ним отношений; такой порядок пользования и раздельный порядок оплаты за дом ФИО7 устраивал; произведенную ФИО8 самовольную перепланировку ФИО7 не обжаловала. ФИО8 после проведения перепланировки никуда не обращался с просьбой узаконить ее, технической документации на дом не было, в БТИ техпаспорт на него отсутствовал, в настоящее время техдокументации также нет. В ДД.ММ.ГГГГ году после смерти брата, ФИО8 сообщил истцу, что намерен приватизировать дом, при этом договор намерен оформить на себя одного, поскольку в этот период истец с дочерью, проживая постоянно в спорном доме, была зарегистрирована в г. Лакинске, думала получить там жилье. Получить жилье не получилось, ФИО7 вновь решила зарегистрироваться в доме вместе с дочерью, ФИО8 не давал на это согласия. Право ФИО7 и ее дочери на проживание и регистрацию в спорном доме было признано решением Собинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, при этом за ней было признано право на проживание во всем <...> без указания квартиры либо части дома. На период рассмотрения гражданского дела было вынесено определение суда от ДД.ММ.ГГГГ об обеспечении иска - запрете приватизировать дом № NN, поскольку в БТИ на момент спора лежало заявление ФИО6 о заключении с ним одним договора приватизации спорного дома. После суда ФИО6 вновь заводил разговор о приватизации дома, истец ему говорила, что подумает об этом после регистрации в доме. Больше с истцом про приватизацию жилого дома ФИО8 не говорил. Определением Собинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ меры по обеспечению иска были отменены. После решения суда истец с дочерью зарегистрировались в доме № NN и продолжали жить в той части, которую им определил ФИО8, рассчитывая, что когда-нибудь она сможет пользоваться всем домом. Оплату ФИО7 производила только за часть дома, по отдельному лицевому счету. Через некоторое время житель <...> принесла ей домой и предложила подписать договор социального найма, согласно которому ей с дочерью в пользование передавалась квартира NN дома № NN площадью <данные изъяты> кв. метров. При этом ФИО9 объяснила, что этот договор необходим для раздельной оплаты и никаких последствий не влечет. Всерьез к договорам социального найма никто из жителей <...> не относился; ФИО7, будучи юридически неграмотной, подписала договор социального найма, фактически это было не в ДД.ММ.ГГГГ году, а значительно позже. Данный договор является недействительным, поскольку истец заключила его под влиянием заблуждения, он не отражает фактической площади квартиры № NN, подписан не председателем КУМИ А., а другим лицом; данная сделка является ничтожной. Истец не оспаривала данный договор, поскольку не придавала ему значения, в ДД.ММ.ГГГГ году ей было разъяснено, что существует единый жилой дом № NN. Без согласия истца после решения суда ФИО8 смог оформить в обслуживающей организации учет дома как двухквартирного, а затем заключил договор приватизации квартиры № NN в доме № NN на свое имя. ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умер, в занимаемую им часть дома вселилась его дочь - ответчик по делу ФИО2, обратившаяся к нотариусу по поводу принятия наследства. Только после этого ФИО7 стало известно, что ФИО8 при жизни удалось приватизировать часть их дома, как квартиру № NN. Истец считает, что приватизация является незаконной, поскольку жилой дом № NN, хотя и был между ФИО7 и ФИО8 фактически поделен на две части, никогда и никем не признавался двухквартирным жилым домом, раздел его в натуре юридически не оформлялся, дом был превращен без согласия истца в двухквартирный дом по волеизъявлению ФИО8 и работников Куриловской сельской администрации, а комиссия по топонимике своим решением от ДД.ММ.ГГГГ присвоила адреса частям дома, которыми пользовались ФИО7 и ФИО8, указав их соответственно квартирами NN и NN, что незаконно, что истец оспаривает и просит удовлетворить ее иск.

Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО3 иск не признали, пояснив, что ФИО8 является единственной дочерью ФИО6 Ее отец не проживал с ее матерью с ДД.ММ.ГГГГ года, их брак был расторгнут, она проживала с матерью в квартире в г.Лакинске, а отец – в <...> у своей матери, а позднее стал проживать с ФИО10 Она всегда поддерживала отношения с отцом, бывала у него в <...>, в том числе в квартире, которую он занимал в доме № NN. Со слов отца ей известно, что этот дом всегда был как двухквартирный, в нем существовало два входа и после смерти ФИО7 отец восстановил второй вход, пристроил с этой стороны террасу; в доме заново оборудовал кухню, ванную, туалет, получив на все согласования, которые она предоставила суду, оборудовал отдельное отопление. В ДД.ММ.ГГГГ году отец сообщил ей, что приватизировал свою квартиру. В ДД.ММ.ГГГГ году он умер, завещания не оставил. Она - его единственная наследница по закону. На момент его смерти она проживала в квартире матери с нею, мужем и двумя детьми. После смерти отца, в ДД.ММ.ГГГГ года, она обратилась к нотариусу за принятием наследства и вселилась в спорную квартиру, поскольку другого жилья не имеет. Она считает, что отец ничего не нарушил, восстановив в доме две квартиры, как было во всех домах на этой улице. У истца осталась равноценная часть дома, ее права разделом не нарушены. Представитель ФИО3 дополнил что, обратившись в суд, истец пытается нарушить право ФИО8 на наследование имущества отца, что расценивается ими как злоупотребление правом. Просил применить срок исковой давности, поскольку по всем заявленным исковым требованиям он истек. Истцу было известно, что в ДД.ММ.ГГГГ годах дом был фактически разделен, вернее, возвращен в прежнее техническое состояние, поскольку по всем документам значится как двухквартирный жилой дом, на это ФИО8 получил необходимые согласования. ФИО7 и ФИО8 не являлись родственниками и членами одной семьи, состояли в неприязненных отношениях, каждый пользовался изолированной частью дома. Согласно ст.ст. 15-16 ЖК РФ квартира может быть самостоятельным объектом жилищных прав, поэтому заключение отдельных договоров социального найма с ФИО8 и ФИО7 не противоречит закону. Договор социального найма на квартиру № NN ФИО7 в ДД.ММ.ГГГГ году подписала добровольно, что не противоречит обстоятельствам, установленным при рассмотрении в ДД.ММ.ГГГГ году иска ФИО7 к ФИО8 о признании права пользования жилым помещением, где шла речь о том, что истец и ответчик занимают разные части дома. На ДД.ММ.ГГГГ год дом был фактически разделен между ФИО8 и ФИО7, но поскольку отдельным квартирам не были присвоены адреса, суд указал в решении о вселении ФИО7 в дом № NN, тогда как фактически истец вселилась в ту часть, которая значится как квартира № NN. Подрезов вправе был приватизировать занимаемую им квартиру, его право собственности зарегистрировано, срок для оспаривания сделки и записи о праве пропущен истцом, поэтому они просят применить срок исковой давности и отказать в иске.

Представитель ответчика – администрации МО Куриловское сельское поселение ФИО11 иск не признала, пояснив, что дом <...> строился бывшим совхозом «М.» как двухквартирный жилой дом, какие построены по всей <...>, и всегда числился как двухквартирный жилой дом. До ФИО7 он был предоставлен большой семье, она не исключает, что те совместили две квартиры и использовали его как единое жилое помещение. Б.З. и ФИО6 работали в совхозе «М.», числились на хорошем счету, поэтому им после освобождения дома предыдущими жителями предоставили данный дом, где зарегистрировались Б.., ФИО6, ФИО12, ФИО1 При приватизации имущества совхоза «М,» жилой фонд был передан в муниципальную собственность Собинского района, данный дом был передан как двухквартирный жилой дом, состоял на балансе управляющей компании МУП ЖКХ с.Ворша, впоследствии МУП ЖКХ ПКК Собинского района. Где находится техническая документация на дом, ей неизвестно. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 выписалась из данного дома и была зарегистрирована в г.Лакинске до ДД.ММ.ГГГГ года, пока не вселилась в дом по решению суда. Администрации известно, что после смерти Б.З., а затем и Б.С., истец и ФИО8 стали проживать в разных частях дома, фактически дом был разделен на две квартиры. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ годы в управляющей компании были разделены лицевые счета по оплате за жилую площадь в данном доме, по поводу этого и по поводу раздела дома в администрацию Куриловского сельского поселения до ДД.ММ.ГГГГ года никто не обращался. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО8 обратился в администрацию с заявлением о присвоении почтового адреса его квартире, сообщив, что получил разрешения на реконструкцию дома, и решением комиссии по топонимике администрации от ДД.ММ.ГГГГNN квартирам, где проживают ФИО8 и ФИО7, были присвоены почтовые адреса <...> и <...> поскольку это соответствовало фактически произведенному разделу дома. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО7 и ФИО8 заключили договоры социального найма своих квартир с КУМИ Собинского района. В ДД.ММ.ГГГГ года на основании постановления Губернатора Владимирской области МО Собинский район передало в собственность МО Куриловское сельское поселение жилой фонд, расположенный на его территории, в том числе квартиры № NN и № NN в доме № NN по <...> В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО8 приватизировал занимаемую им квартиру, истец же продолжала занимать квартиру № NN на условиях договора социального найма, никогда не обращаясь в администрацию с вопросом, почему у нее образовалась квартира № NN, пользовалась субсидиями по оплате за жилье именно в связи с проживанием в данной квартире. Участок при доме площадью <данные изъяты> кв. метров в собственность Б.З. не передавался, находился у нее в пользовании, и в настоящее время может быть предоставлен в собственность в соответствии с требованиями земельного законодательства. Она полагает, что раздел лицевых счетов и раздел дома были осуществлены по договоренности сторон, в связи с чем просит в иске отказать.

Представитель ответчика - администрации Собинского района ФИО4 иск о признании недействительным договора социального найма жилого помещения, заключенного между ФИО1 и КУМИ администрации Собинского района, не признала, указав, что постановлением Главы самоуправления Собинского района от ДД.ММ.ГГГГNN в муниципальную собственность Собинского района, в числе прочих объектов социальной инфраструктуры, был принят двухквартирный дом № NN по <...>. Осуществляя полномочия собственника жилого фонда, находившегося на территории Куриловского сельского поселения, администрация Собинского района через управляющую компанию и сельские администрации, с привлечением данных БТИ, проводила инвентаризацию жилищного фонда, в ходе которой было установлено, что спорный жилой дом фактически состоит из двух квартир; поскольку квартира может быть самостоятельным объектом учета, на учет муниципального жилищного фонда были приняты квартиры № NN и NN в <...>. ДД.ММ.ГГГГ администрация запросила в БТИ данные о приватизированных жилых помещениях, располагавшихся на территории Куриловского сельского Совета, и на неприватизированные жилые помещения заключила договоры социального найма с фактическими нанимателями. Полномочиями по заключению договоров социального найма был наделен КУМИ, их подписывала председатель КУМИ или лицо, ею уполномоченное. Договоры передавались нанимателям для подписи и подписанными возвращались в КУМИ. Оспариваемый ФИО7 договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ подписан председателем КУМИ А., на нем проставлена печать КУМИ, сомневаться в несоблюдении его формы у нее нет оснований. Площадь жилого помещения в данном договоре указана на основании данных БТИ, полученных в ходе инвентаризации; Б. при подписании договора не было указано на неточность площади. она оплачивала указанную в договоре площадь, в КУМИ по поводу изменения договора не обращалась. На основании постановления Губернатора Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ в ДД.ММ.ГГГГ году квартира № NN и квартира № NN дома № <...> были переданы в муниципальную собственность Куриловского сельского поселения в составе всего жилищного фонда. Оснований для признания недействительным договора социального найма она не усматривает, просит в иске отказать.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Владимирской области, извещенного о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, сведений о причинах неявки не предоставил.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, и представителей, показания свидетелей ФИО17, К., исследовав письменные доказательства, суд признает исковые требования не обоснованными, не подлежащими удовлетворению.

Обращение ФИО1 в суд вызвано нарушенными, по ее мнению, правами истца и ее дочери в области жилищных правоотношений. При этом истец оспаривает возникшие и признанные в установленном законом порядке права других лиц в области гражданских правоотношений.

В соответствии со ст.ст. 4-6 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент предоставления ФИО10 и членам ее семьи жилого помещения по адресу <...>, находящиеся на территории РСФСР жилые дома, а также жилые помещения в других строениях образуют жилищный фонд, который включает жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие государству (государственный жилищный фонд); жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие колхозам и другим кооперативным организациям, их объединениям, профсоюзным и иным общественным организациям (общественный жилищный фонд); жилые дома, принадлежащие жилищно-строительным кооперативам (фонд жилищно-строительных кооперативов); жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности граждан (индивидуальный жилищный фонд). В жилищный фонд включаются также жилые дома, принадлежащие государственно-колхозным и иным государственно-кооперативным объединениям, предприятиям и организациям. В соответствии с Основами жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик к этим домам применяются правила, установленные для общественного жилищного фонда. Государственный жилищный фонд находится в ведении местных Советов народных депутатов (жилищный фонд местных Советов) и в ведении министерств, государственных комитетов и ведомств (ведомственный жилищный фонд). В соответствии с Основами жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик дома ведомственного жилищного фонда в городах, рабочих, курортных и дачных поселках подлежат постепенной передаче в ведение местных Советов народных депутатов в порядке и в сроки, определяемые Советом Министров СССР и Советом Министров РСФСР.

Согласно объяснениям лиц, участвующих в деле, жилой дом по адресу <...>, был построен совхозом «М.», который до его реорганизации в ООО «М.» являлся государственным предприятием, следовательно спорный дом относился к государственному жилищному фонду.

Постановлением Главы Собинского района от ДД.ММ.ГГГГNN жилые дома и объекты инженерной инфраструктуры ООО «М.», расположенные в дер. Васильевка, Уварово, Степаньково были приняты в муниципальную собственность Собинского района и включены в Реестр муниципальной собственности Собинского района. В Перечне объектов, строке 25 значится двухквартирный дом по адресу <...> /л.д.75-76/.

Техническая документация на указанный жилой дом отсутствует, что подтверждено объяснениями представителей администрации Куриловского сельского поселения, администрации Собинского района, ответом на запрос суда МУП ЖКХ ПКК Собинского района.

Какие - либо объективные доказательства того, что спорный жилой дом изначально был построен как одноквартирный жилой дом, что исключало его учет как двухквартирного дома, суду не представлены. Показания свидетелей ФИО17, К. о том, что семья Ч., а затем семья Б.З. использовала дом, как одноквартирный, подтверждают факт его предоставления для проживания одной семье, однако не исключают его учета как двухквартирного жилого дома.

Решение о предоставлении указанного жилого дома семье Б.З. в дело не представлено, что не позволяет сделать бесспорный вывод о том, какое жилое помещение - дом, квартира либо две квартиры в доме были предоставлены Б.З.

В соответствии со справкой администрации МО Куриловское сельское поселение Б.З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на день смерти ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована по месту жительства по адресу <...>; совместно с ней на день смерти были зарегистрированы сын Б.С. и сожитель ФИО6 /л.д.7/.

Истец ФИО1 и ее дочь, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ годы в указанном доме не имела регистрации и была зарегистрирована по месту жительства по адресу <...>., что подтверждено вступившим в законную силу решением Собинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.13-16/.

Согласно свидетельству о смерти Б.З. скончалась ДД.ММ.ГГГГ /л.д.11/. После ее смерти зарегистрированными в <...><...> остались Б.С. и ФИО6, которые юридически вправе были разрешать вопросы определения порядка пользования жилым помещением, заключения отдельных договоров найма жилого помещения, раздела лицевых счетов, перепланировки и переустройства жилого помещения.

В соответствии со ст. 16 ЖК РСФСР, действовавшего до 1 марта 2005 года, государственное управление в области использования и обеспечения сохранности жилищного фонда осуществляется …. исполнительными комитетами местных Советов народных депутатов, министерствами, государственными комитетами и ведомствами, а также специально уполномоченными на то государственными органами в соответствии с законодательством Союза ССР и РСФСР. Специально уполномоченными государственными органами в области использования и обеспечения сохранности жилищного фонда на территории РСФСР являются Министерство жилищно-коммунального хозяйства РСФСР и его органы на местах в пределах их компетенции.

Согласно ст. 86 ЖК РСФСР совершеннолетний член семьи нанимателя вправе требовать заключения с ним отдельного договора найма, если с согласия остальных проживающих с ним совершеннолетних членов семьи и в соответствии с приходящейся на его долю жилой площадью либо с учетом состоявшегося соглашения о порядке пользования жилым помещением ему может быть выделено помещение, удовлетворяющее требованиям статьи 52 настоящего Кодекса. Споры, возникающие в связи с требованием заключения отдельного договора найма, разрешаются в судебном порядке.

Указанная норма действовала до введения в действие ЖК РФ - т.е. до 1 марта 2005 года.

По объяснениям ФИО1 и ее представителя в ДД.ММ.ГГГГ годах ФИО8 самостоятельно, не имея разрешения уполномоченных органов и не спрашивая согласия истца, произвел перепланировку дома, разделив его фактически на две части, сделав второй отдельный вход в дом. Он выделил истцу и ее брату одну комнату и кухню, ванную, туалет, сам занял две жилые комнаты, одну из которых разделил на две, оборудовал в своей части ванну, санузел, отдельное отопление, заблокировал дверь, соединяющую обе части дома. С 2005 года дом фактически стал использоваться как два разных жилых помещения. Истец не хотела скандалить с ФИО8, стала проживать в той части дома, которую он ей выделил.

Таким образом, с учетом состоявшегося соглашения о порядке пользования жилым домом NN по <...>, произошло выделение ФИО6 в самостоятельное пользование части жилого дома площадью согласно данным БТИ <данные изъяты> кв. метров. Отсутствие судебных споров, а следовательно отсутствие возражений против такого раздела со стороны Б.С., зарегистрированного в доме по месту постоянного жительства, и со стороны ФИО1, проживавшей в доме, но зарегистрированной на тот момент в г. Лакинске, суд расценивает как их согласие на выделение в самостоятельное пользование ФИО6 жилого помещения, равного по площади жилому помещению, оставшемуся в пользовании Б-ных.

В соответствии с представленным в дело планом <...> /л.д.88/ работы, связанные с выделением в самостоятельное пользование ФИО6 половины дома были согласованы последним с мастером и директором МУМП ЖКХ с.Ворша ДД.ММ.ГГГГ и начальником отдела строительства и архитектуры администрации Собинского района, что исключает выводы о самовольной реконструкции жилого помещения.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что по достигнутому между ФИО13 и ФИО1 соглашению и на основании разрешения органов, уполномоченных осуществлять управление муниципальным жилищным фондом, ФИО6 произвел восстановление дома, использовавшегося с ДД.ММ.ГГГГых годов для проживания одной семьи, в двухквартирный жилой дом, каковым он значился на момент его постройки и передачи в муниципальную собственность Собинского района. С момента такого восстановления, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ годов в доме № NN фактически вновь образовались две отдельные квартиры. По признанию истца, оплата за жилую площадь после фактического раздела дома производилась раздельно, жилищные права и обязанности каждый осуществлял в отношении занимаемой им части дома. В соответствии с представленной справкой МУП УК Собинского района от ДД.ММ.ГГГГ оплата за коммунальные услуги, текущий ремонт и содержание <...> производятся по 2 лицевым счетам: лицевой счет NN открыт на Б.С. /задолженность на ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек/; лицевой счет NN оформлен на ФИО6 /задолженности нет/ /л.д.8/.

Отсутствие регистрации ФИО1 в спорном доме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ годы исключало ее формальное участие в оформлении раздела дома и раздела лицевых счетов. Это же обстоятельство не исключает, что письменное согласие на раздел дома и раздел лицевых счетов выразил зарегистрированный в доме брат истца Б.С. Отсутствие в настоящее время письменного согласия последнего на раздел дома не означает, что такого согласия не существовало.

В соответствии со свидетельством о смерти Б.С. скончался ДД.ММ.ГГГГ /л.д.12/, не оспаривая произведенный раздел дома.

Согласно представленному в дело техпаспорту помещения NN<...> уже на ДД.ММ.ГГГГ указанное помещение было проинвентаризировано, как отдельная квартира жилого дома с указанием общей площади <данные изъяты> кв. метра /л.д.61-63/.

Решением Собинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 и ее дочерью Б.В. признано право пользования жилым помещением – жилым домом NN, расположенным по <...> с обязанием ОУФМС РФ в Собинском районе произвести их регистрацию в данном доме. При рассмотрении указанного дела стороны признавали и не оспаривали, что произведен раздел дома на две части, с двумя отдельными входами, фактически дом стал двухквартирный /л.д.13-16/. Отсутствие на ДД.ММ.ГГГГ год адреса, присвоенного каждой квартире, исключило указание в решении суда на конкретную квартиру, на которую за ФИО1 признано право пользования с регистрацией по месту постоянного жительства, в связи с чем в решении указано на право пользование ФИО1 и ее дочерью жилым домом NN по <...>, однако позиция сторон в ходе рассмотрения спора и отсутствие дальнейших /в течение 5 последующих лет/ притязаний ФИО1 на вторую часть дома свидетельствуют о признании ею факта существования двух квартир.

Указанный факт был подтвержден также в ходе инвентаризации жилого фонда, расположенного на территории МО Куриловское сельское поселение, проведенной администрацией Собинского района перед передачей жилого фонда в собственность МО Куриловское сельское поселение, о чем пояснила в суде представитель ответчика ФИО4

По результатам проведенной инвентаризации МО Собинский район, как собственник жилищного фонда, провело работу по заключению договоров социального найма на неприватизированные жилые помещения.

Согласно ст.ст. 16, 60-63 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме. Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Из представленных в материалы дела договоров усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ администрации Собинского района и ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения NN, в соответствии с которым КУМИ, действующий от имени собственника жилого помещения - МО «Собинский район» передал ФИО14 за плату в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности Собинского района, состоящее из двухкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв. метров по адресу <...>, для проживания в нем. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяется ее дочь Б.В. /л.д.131-132/. Указанный договор исполнен в читаемом варианте, в нем четко определен предмет договора найма – <...>; договор содержит печать КУМИ, подпись лица, подписавшего его от имени наймодателя, и подпись ФИО1, которую она не оспорила. Кроме договора, ФИО1 подписан акт передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому ФИО1 приняла в бессрочное владение и пользование именно <...> /л.д.133/. Доводы истца о том, что данный договор ФИО1 подписала под влиянием заблуждения, считая, что он составлен в целях раздельной оплаты за жилую площадь ею и ФИО6, опровергаются содержанием договора, с указанием на предмет социального найма, а также тем обстоятельством, что до заключения договора сторонами длительное время производилась раздельная оплата за занимаемые ими части дома. То обстоятельство, что в договоре неверно указана площадь квартиры № NN, не может являться основанием для признания сделки недействительной, поскольку предметом договора является именно жилое помещение в виде квартиры, а размер площади – это одна из характеристик жилого помещения. В случае действительного несоответствия площади квартиры № NN указанной в договоре, фактической площади, истец вправе требовать от наймодателя проведения инвентаризации квартиры и внесения изменений в договор социального найма в части площади переданного ей жилого помещения. Утверждения истца и представителя о ничтожности данного договора в силу того, что он подписан ненадлежащим лицом от имени наймодателя, не доказаны.

В соответствии со ст.ст. 166, 168, 178, 181 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения. Срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Вышеизложенные положения ГК РФ применительно к установленным судом обстоятельствам исключают возможность признания договора социального найма жилого помещения, заключенного между КУМИ администрации Собинского района и ФИО1, недействительным, поскольку не установлено, что данный договор противоречит требованиям закона и не доказано, что, заключая его, ФИО1 действовала под влиянием заблуждения. Кроме того, для оспаривания указанного договора истцом пропущен срок исковой давности, о чем заявлено в суде ответчиком ФИО2 и ее представителем, просившими отказать в иске, в том числе, по основаниям пропуска срока исковой давности по всем заявленным требованиям.

При указанных обстоятельствах суд признает требования ФИО1 о признании недействительным договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГNN-Кур, заключенного ею с КУМИ администрации <...>, не подлежащими удовлетворению.

Наряду с ФИО1, КУМИ администрации Собинского района в тот же день, ДД.ММ.ГГГГ, заключил договор социального найма жилого помещения с ФИО6, по которому передал последнему в бессрочное владение и пользование <...> /л.д.135-137/.

Будучи нанимателем <...>, ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 обратился в администрацию МО Куриловское сельское поселение с заявлением о присвоении номера его квартире. Тогда же в администрацию МО была направлена справка МУП ЖКХ УК Собинского района о закреплении квартир за жильцами дома № NN поскольку при передаче дома на баланс управляющей компании наименование объекта значилось: двухквартирный жилой дом по <...> /л.д.86-87/.

На основании утвержденного Советом народных депутатов МО Куриловское сельское поселение Положения о порядке адресации объектов недвижимости, регистрации и учета адресов, ведении адресного плана и адресного реестра населенных пунктов муниципального образования «Куриловское» /л.д.161-171/ решением комиссии по топонимике от ДД.ММ.ГГГГNN квартирам, в которых на указанную дату на основании заключенных договоров социального найма жилого помещения проживали ФИО1 и ФИО6, были присвоены почтовые адреса <...> квартиры соответственно NN и NN. Указанное решение утверждено Постановлением Главы МО Куриловское сельское поселение от ДД.ММ.ГГГГNN /л.д.139,140, 85/, которое оспаривается истцом, как незаконное основание для указания во всех последующих документах жилого дома № NN, имеющего квартиры № NN и № NN.

Однако данный довод не может быть признан обоснованным.

Как было указано выше, дом № NN был передан в муниципальную собственность МО Собинский район, как двухквартирный; впоследствии по факту существования двух квартир администрацией Собинского района были заключены договоры социального найма на квартиры № NN и № NN<...>.

Таким образом, решение комиссии по топонимике и оспариваемое Постановление Главы МО Куриловское сельское поселение от ДД.ММ.ГГГГNN лишь разрешили вопрос о присвоении почтовых адресов двум самостоятельным объектам жилого фонда, занимаемым разными семьями, самостоятельно осуществляющими свои жилищные права и обязанности в отношении переданных им жилых помещений. В связи с этим суд приходит к выводу, что данные решение комиссии и Постановление не влияют на жилищные права и обязанности ФИО1, в связи с чем суд не усматривает оснований для признания недействительным Постановления Главы МО Куриловское сельское поселение от ДД.ММ.ГГГГNN.

Постановлением Губернатора Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГNN утвержден Перечень имущества, безвозмездно передаваемого МО Собинский район Владимирской области муниципальному образованию Куриловское сельское поселение. В данном Перечне, строках 21-22, указаны в качестве самостоятельных объектов квартиры по адресу <...> и <...> /л.д.78-79/. Согласно Перечню квартиры, как отдельные объекты, передаваемые в муниципальную собственность МО Куриловское сельское поселение, включены в передаточный акт, а затем в реестр муниципальной собственности МО Куриловское сельское поселение /л.д.77-77а, 19/.

Постановление Губернатора Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГNN и утвержденный к передаче в муниципальную собственность МО Куриловское сельское поселение Перечень имущества не оспорен. Таким образом суд приходит к выводу, что <...> включена в реестр муниципальной собственности МО Куриловское сельское поселение на законных основаниях, в связи с чем не имеется оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании недействительным внесения в реестр муниципальной собственности Куриловского сельского поселения Собинского района жилого помещения в виде отдельной квартиры № NN в доме № NN.

Договор социального найма квартиры № NN в доме № <...>, заключенный КУМИ администрации Собинского района с ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, не расторгался и не оспаривается истцом ФИО1 в ходе данного разбирательства. После передачи квартиры № NN в собственность МО Куриловское сельское поселение договор продолжил свое действие, поскольку согласно ст. 64 ЖК РФ переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 2 закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 обратился в администрацию МО Куриловское сельское поселение с заявлением о приватизации занимаемой им квартиры № NN в доме № <...>. На момент обращения с заявлением он проживал в данной квартире один /л.д.21-22/. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО Куриловское сельское поселение и ФИО6 был заключен договор приватизации занимаемой им квартиры, зарегистрированный в Собинском отделе Управления Федеральной регистрационной службы, после чего было зарегистрировано право собственности ФИО6 на указанную квартиру, о чем сделана запись регистрации NN /л.д.55-73/. Указанные договор приватизации и запись о регистрации права собственности ФИО6 на спорную квартиру № NN истец оспаривает.

В соответствии со ст.ст. 2, 16, 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - Единый государственный реестр прав). Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Судом установлено, что ФИО6, как единственное лицо, занимающее по договору социального найма квартиру № 2 дома № <...>, в установленном законом порядке на основании договора приватизации приобрел указанную квартиру в собственность. Нарушений при совершении указанной сделки, регистрации сделки и права собственности ФИО6 на квартиру не установлено.

При указанных обстоятельствах основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании недействительным договора от ДД.ММ.ГГГГNN передачи жилого помещения в собственность ФИО6, признании недействительной и прекращении записи в ЕГРП о праве собственности ФИО6 на квартиру № NN дома № <...>, отсутствуют.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Выше судом указано на сроки давности, установленные для оспаривая сделок. По всем заявленным требованиям сроки исковой давности к моменту обращения ФИО1 в суд истекли, об их восстановлении истец не ходатайствовала.

В судебном заседании представителем ответчика ФИО2 – ФИО3 заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по всем заявленным требованиям, и о применении последствий пропуска срока давности.

С учетом того, что судом не установлено фактических и юридических оснований для удовлетворения иска, а также с учетом пропуска срока исковой давности, о котором заявлено стороной в споре, суд признает необходимым в иске ФИО1 отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В иске ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Б.В. к ФИО2, администрации МО Куриловское сельское поселение, администрации Собинского района о признании недействительным внесения в реестр муниципальной собственности Куриловского сельского поселения Собинского района жилого помещения в виде отдельной квартиры; признании недействительным договора от ДД.ММ.ГГГГNN передачи жилого помещения в собственность ФИО6; признании недействительной и прекращении записи в ЕГРП о праве собственности ФИО6 на квартиру, о признании недействительным договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГNN, заключенного ФИО1 с КУМИ администрации Собинского района, признании недействительным Постановления Главы МО Куриловское сельское поселение NN от ДД.ММ.ГГГГ отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья: