Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Дмитриевского сельсовета <адрес> о признании права хозяйственного ведения отсутствующим, об исключении регистрационной записи из реестра, о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд к администрации Дмитриевского сельсовета <адрес> о признании права хозяйственного ведения отсутствующим, об исключении регистрационной записи из реестра, о признании права собственности на земельный участок, указывая, что на основании решения <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ним было признано право собственности на жилой <адрес>, общей площадью 79,4 кв.м., жилой площадью 47,9 кв.м с последующей его регистрацией в установленном законном порядке. ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости был поставлен на кадастровый учет с номером №. Право собственности на жилой дом он зарегистрировал в ЕГРПН ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №. Однако, при оформлении в собственность земельного участка под домом, расположенного <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м. с разрешенным использованием под жилую индивидуальную застройку, выяснилось, что данный земельный участок находится в хозяйственном ведении ФГУП Западно-Сибирская железная дорога Министерства путей РФ с ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №, а, значит, находится в государственной или муниципальной собственности. В настоящее время ему стало известно, что ФГУП ЗапФИО2 Министерство путей РФ было ликвидировано, следовательно, юридическое лицо, за которым значится право хозяйственного ведения на земельный участок отсутствует. Поскольку он является собственником жилого дома, то имеет право владения, пользования и распоряжения земельным участком, на котором расположен объект недвижимости. Просит признать отсутствующим право хозяйственного ведения ФГУП Западно-Сибирской железной дороги Министерства путей сообщения РФ, возникшее ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный по <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв., с разрешенным использованием под жилую индивидуальную застройку; исключить из реестра ЕГРН запись № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с отсутствием права; признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв. с разрешенным использованием под жилую индивидуальную застройку.

В ходе судебного заседания истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения по существу иска.

Представитель ответчика администрации Дмитриевского сельсовета <адрес> ФИО3 в судебном заседании требования ФИО1 признала полностью.

Представитель Управления Росреестра по <адрес> в судебном заседании ФИО4 не возражала против заявленных требований.

Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, представителем ответчика разъяснены и понятны.

Судом принято признание представителем ответчика исковых требований, поскольку такое признание не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Судом установлено следующее.

Согласно ст. 214 ч. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 16 ч. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

В соответствии со ст. 15 ч. 1, 2 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

ДД.ММ.ГГГГ решением мирового судьи судебного участка №<адрес> судебного района <адрес>, за ФИО1 признано право собственности на жилой <адрес>, общей площадью 79,4 кв.м., жилой площадью 47,9 кв.м., с последующей его регистрацией в установленном законом порядке.

Согласно выписок из ЕГРН, правообладателем жилого дома по <адрес> в <адрес> на основании решения мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1; земельный участок с кадастровым номером № расположенный в границах участка по <адрес> имеет вид разрешенного использования под жилую застройку, правообладателем указано ФГУП Западно-Сибирская железная дорога Министерства путей сообщения Российской Федерации, хозяйственное ведение № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно информации ФГУП Западно-Сибирская железная дорога, по сведениям из ЕГР юридических лиц деятельность ФГУП «Западно-Сибирская железная дорога Министерства путей сообщения Российской Федерации» прекращена ДД.ММ.ГГГГ при создании ОАО «РЖД». Имущество ФГУП «ЗСЖД» вносилось в уставной капитал ОАО «РЖД» не в результате реорганизации в порядке универсального правопреемства, а по передаточным актам с установленным перечнем объектов, куда земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, не вошел. ОАО «РЖД» не является правопреемником ФГУП «ЗСЖД» в части прав на земельный участок с кадастровым номером № Земельный участок с кадастровым номером № в реестре объектов, зарегистрированных в собственности ОАО «РЖД» и используемых территориальными подразделениями филиалов ОАО «РЖД», не учитывается.

В соответствии с Федеральным законом РФ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1, 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, в том числе, о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ст. 1).

К компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся: прием заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти; проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав; государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав; выдача документов, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку деятельность ФГУП «Западно-Сибирская железная дорога Министерства путей сообщения Российской Федерации» прекращена ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 173, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать отсутствующим право хозяйственного ведения ФГУП Западно-Сибирской железной дороги Министерства путей сообщения РФ, возникшее ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный по <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв., с разрешенным использованием под жилую индивидуальную застройку.

Исключить из реестра ЕГРН запись № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с отсутствием права.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м. с разрешенным использованием под жилую индивидуальную застройку.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд в течение одного месяца со дня оглашения.

Судья Т.Ю. Майорова