Гражданский кодекс часть 1

Азовский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Иордан Н.А., при секретаре Амержановой Г.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к КПК «Азово» о снятии обременения на объект недвижимости,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к КПК «Азово» о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона и исключении из ЕГРН данной записи, указывая на то, что .... по договору купли-продажи они приобрели у ФИО2 жилую квартиру, расположенную в д. Ягодное, ..... На приобретение указанной квартиры ФИО1 был использованы собственные средства и заемные по договору потребительского займа с ответчиком. При регистрации права собственности в графе «ограничения» сделана запись «ипотека в силу закона». В последующем, свои обязательства по выплате суммы по договору займа перед займодавцем выполнили, однако ограничения не были сняты, т.к. указанная организация фактически прекратила свою деятельность. Просит снять обременение права в виде ипотеки по закону на квартиру, расположенную в д. Ягодное, ...., Азовского немецкого национального района ...., с исключением указанной записи из ЕГРН.

В судебном заседании истец ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, на исковых требованиях настаивает.

ФИО2 в суд не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, на иске настаивает.

Представитель ответчика КПК «Азово» в судебное заседание не явился, извещен по известному адресу.

Привлеченный в качестве третьего лица ФИО2 просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежаще.

Выслушав доводы лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека (залог) может быть установлена по договору, в силу закона. Ипотека в силу закона - залог недвижимого имущества, возникающий на основании федерального закона при наступлении указанных в федеральном законе обстоятельств. К ипотеке в силу закона соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

По действующему гражданскому законодательству РФ ипотека в силу закона может возникать при покупке недвижимого имущества с условием рассрочки платежа.

В силу ст. 11 Закона об ипотеке государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Пункт 1 ст. 25 Закона об ипотеке предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрационный орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной об исполнении обеспеченного

ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Тем самым, из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренных законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает прав залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.Поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров, предварительное обращение к государственному регистратору с соответствующим заявлением не требуется, что соответствует п. 55 Постановления Пленума Верховного Седа Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

С учетом п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что .... между ФИО2 и ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 заключен договор купли-продажи жилой квартиры, расположенной в д. Ягодное, ..... Согласно пп. 4,5,7 договора цена объекта недвижимости составляет 950 000 руб., расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора. При этом оплата происходит следующим образом: часть денежных средств, а именно, сумма 428 026 руб. уплачивается за счет средств кредитора по договору займа № от ...., выданного КПК «Азово» ФИО1 для приобретения жилой квартиры со сроком возврата ...., а оставшаяся часть средств в размере 521 974 уплачивается продавцу за счет собственных средств покупателей. Пунктом 6 договора предусмотрено, что по данному договору жилая квартира, приобретаемая покупателями, находится в залоге у КПК «Азово».

Из представленного договора потребительского займа на приобретение недвижимого имущества № от .... следует, что ФИО1 предоставлен кредит в размере 428 026 руб.

.... в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены записи о регистрации права собственности истцов и об обременении права – ипотека в силу закона.

В судебном заседании ФИО1 пояснила, что расчет по договору займа произведен в полном объеме, КПК «Азово» перечислены средства материнского (семейного) капитала.

Наличие у истца средств материнского (семейного) капитала подтверждается уведомлением об удовлетворении заявления о распоряжении средствами МСК и справкой о состоянии финансовой части лицевого счета, при этом размер материнского (семейного) капитала составляет 428 026 руб., которая соразмерна сумме займа.

Тем самым, покупателями исполнено в полном объеме обязательство по договору как купли-продажи, так и договору займа, что в силу ст. 352 ГК РФ свидетельствует о прекращении ипотеки.

Обязательство, в обеспечение которого объект недвижимости - жилая квартира, расположенная в д. Ягодное, ...., указана ипотека в силу закона, прекращено.

При таких обстоятельствах суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Снять обременение права в виде ипотеки в силу закона и прекратить (погасить) регистрационную запись об ипотеке в силу закона, внесенную в Единый государственный реестр недвижимости, на основании договора купли-продажи от ...., заключенного между ФИО2 и ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4, на жилую квартиру, расположенную по адресу: д. Ягодное, ...., Азовского немецкого национального района ...., о чем в Едином государственном реестре недвижимости .... сделана запись регистрации №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Азовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.А. Иордан