Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ООО "Жилкоммунсервис №1" к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома

у с т а н о в и л :

Истец обратился в Красносулинский районный суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по тем основаниям, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу<адрес> общей площадью 47,6 кв.м. являлась ФИО9., которая умерла в ДД.ММ.ГГГГ После её смерти вступила в наследство и стала собственником указанной квартиры ФИО2 Кроме того в квартире с 21 июня 2002 года зарегистрирован и проживает член её семьи ФИО4 Ответчики имеют задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущество МКД, за период с 01 апреля 2016 года по 01 апреля 2019 года, на общую сумму 27427,90 рублей. Задолженность рассчитана исходя из следующего:

- общая площадь помещения 47,6 кв.м. х на тариф 14,05 руб. = 668,78 руб., в месяц, с 2009 г. по 30 июня 2016 года,

- S общ. 47,6 кв.м. * на тариф 14,40 руб.= 685,44 руб., в месяц, с 01 июля 2016 года по июль 2017 года,

- S общ. 47,6 кв.м. * на тариф 15,05 руб. = 716,38 руб., в месяц, с 01 июля 2017 года по январь 2018 года,

- S общ. 47,6 кв.м. * на тариф 15,50 руб. = 737,80 руб., в месяц, с 01 июля 2018 года.

Расчет тарифа по СОИДам:

- электроэнергия с 01 января. 2017 года: места общего пользования МКД (МОП)- 1687,4 кв.м., общая площадь помещений МКД – 4893,6 кв.м. СОИД: 1687,4 * 0,71 = 1198,05 кВт / 4893,6 = 0,244820 кВт/кв.м. * 47,6 кв.м. - 11,653432 кВт * 3,72 = 43,40 рублей, в месяц, где коэффициент 0,71 – норматив ОДН по электроснабжению, тариф - 3,72 руб/кВт, а с 01 июля 2018 года тариф – 3,83 руб/кВт = 44,63 рублей в месяц, а с 01 января 2019 года тариф – 3,89 руб/кВт = 45,33 рублей в месяц;

- холодное водоснабжение с 01 августа 2017 года: 1687,4 * 0,02 = 33,748м³/ 4893,6 кв.м.= 0,006896 м³/ кв.м * 47,6 кв.м.= 0,328249 м³ * 71,25 = 23,39 рублей в месяц, где коэффициент 0,02 - норматив ОДН по водоснабжению, тариф - 71.25 руб./м³, а с 01 июля 2018 года тариф - 72,68 руб./м³ = 23,86 рублей в месяц, а с 01 января 2019 года тариф - 73,91 руб./м³ = 24,26 рублей в месяц;

- водоотведение с 01 января 2018 года: 1687,4 * 0,02 = 33,748 м³/ 4893,6 кв.м.= 0,006896 м³/кв.м. * 47,6 кв.м. = 0,328249 м³ * 60,27 = 19,78 рублей в месяц, где коэффициент 0,02 - норматив ОДН по водоснабжению, тариф - 60,27 руб./м³, а с 01 июля 2018 года тариф - 61,48 руб./м³ = 20,18 рублей месяц, а с 01 января 2019 года тариф - 62,52 руб./м³ = 20,52 рублей в месяц.

Поскольку услуги по техническому содержанию и текущему ремонту общего имущества дома выполнены были в полном объеме, ООО «ЖКС № 1», полагает, что ответчики должны нести расходы по обслуживанию и текущему ремонту общего имущества МКД, также в полном объеме. ООО «ЖКС № 1» обратилось к мировому судье с заявлением о взыскании задолженности в виде платы за техническое содержание и текущий ремонт общего имущества МКД в размере 27427,90 рублей, а также пени, согласно расчета, в сумме 5015,01 рублей. Ответчик подала возражения и судебный приказ был отменен. Просит суд взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО3 в пользу ООО "Жилкоммунсервис №1" задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущее МКД, за период с 01 апреля 2016 года по 01 апреля 2019 года, на общую сумму 27427,90 рублей, пени в сумме 5015,01 рублей, всего на общую сумму 32442,91 рублей, а также судебные расходы по оплате госпошлины в размере 1173,29 рублей, справки УМП БТИ 300,00 рублей, всего на сумму 1473,29 рублей.

Представитель истца ООО "Жилкоммунсервис №1" по доверенности ФИО5 исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске и просил их удовлетворить.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, почтовую корреспонденцию по месту жительства и по месту регистрации не получают, судебные извещения вернулись в суд с пометкой почтового отделения «истек срок хранения». При наличии сообщения почтового отделения связи о неявке адресата за корреспонденцией по извещению, следует признать, что неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела. Суд выполнил процессуальную обязанность, предусмотренную ч. 1 ст. 113 ГПК РФ по вызову лица, участвующего в деле, при этом ответчики не обеспечили получение судебного извещения, в почтовом отделении связи. Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту его регистрации корреспонденции является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.

Кроме того, участвующие по делу лица извещены публично, путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на интернет-сайте Красносулинского районного суда Ростовской области.

Учитывая, что ответчики в судебное заседание не явились, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили об отложении рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в их отсутствие, в соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ, поскольку ответчики не проявили ту степень заботливости и осмотрительности, какая от них требовалась в целях своевременного получения направляемых им судом извещений.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, и оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ на собственнике лежит бремя содержания принадлежащего на праве собственности жилого помещения.

Согласно части 3 статьи 31 Жилищного кодекса РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.

В силу статьи 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Обязанность граждан по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ.

Согласно статье 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, состоящую из платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; платы за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В силу ч.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ, размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45- 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

На основании п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно пункту 29 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" -29. Расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме… обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг

С 1 января 2017 г. в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг) (абзац введен Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498).

Исходя из положений ст. 1110, 1111 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего кодекса не следует иное. Наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Исходя из положений ст. 1152 Гражданского кодекса РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Как следует из материалов дела, собственником <адрес> является ответчик – ФИО2, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 03 апреля 2018 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН и копией наследственного дела.

Предыдущий собственник указанной квартиры ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ. В установленный законом шестимесячный срок – 12 августа 2014 года ФИО2 обратилась к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство, при этом за свидетельством о праве на наследство обратилась лишь в апреле 2018 года.

В жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрирован по месту жительства сын ФИО2 – ФИО3, что подтверждается справкой о составе семьи, копией лицевого счета, адресной справкой.

Истец ООО "Жилкоммунсервис № 1" осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> на основании Решения общего собрания собственников помещений МКД от 11 февраля 2015 года и договора управления общим имуществом многоквартирного дома от 20 февраля 2015 года.

Как следует из расчета задолженности за период с апреля 2016 года по март 2019 года, включительно задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и задолженность по содержанию общего имущества дома по электричеству (СОИД) составила 27427,90 рублей.

Расчет задолженности, представленный истцом, произведен в соответствии с тарифами за потребленную электрическую энергию, водоснабжение и требованиями закона.

Ответчики не представили суду доказательства уплаты задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Суд учитывает, что ответчик ФИО3 является членом семьи собственника квартиры ФИО2, поскольку к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника (ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ).

Следовательно, с собственника жилого помещения – ФИО2 и с ФИО3, как члена семьи собственника жилого помещения, подлежит взысканию в солидарном порядке задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01 апреля 2016 года по 01 апреля 2019 года в размере 27427,90 рублей.

В силу п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Таким образом, в виду нарушений должниками своих обязанностей по оплате коммунальных услуг суд приходит к выводу о том, что сумма неустойки в виде пени согласно представленному расчету за указанный период составляет 5015,01 рублей. Оснований для снижения размера неустойки согласно ст. 333 Гражданского кодекса РФ суд не усматривает.

Поскольку требования истца удовлетворены полностью, то в силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков надлежит взыскать в пользу истца судебные расходы в размере 1473,29 рублей в солидарном порядке.

Руководствуясь ст. 12, 56, 194-198, 209 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО "Жилкоммунсервис № 1" удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 и ФИО3 в солидарном порядке в пользу ООО "Жилкоммунсервис №1":

- задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01 апреля 2016 года по 01 апреля 2019 года в размере 27427 (двадцать семь тысяч четыреста двадцать семь) рублей 90 коп.;

- пени в размере 5015 (пять тысяч пятнадцать) рублей 01 коп.;

- судебные расходы в размере 1473 (одна тысяча четыреста семьдесят три) рубля 29 коп.,

а всего в размере 33916 (тридцать три тысячи девятьсот шестнадцать) рублей 20 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда через Красносулинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Мищенко

Мотивированное решение изготовлено 30 мая 2019 года.