Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к администрации города Ржева Тверской области о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации г. Ржева о признании права собственности на ? долю жилого <адрес>, в городе Ржеве, Тверской области, в силу приобретательной давности.

Свои требования мотивировала тем, что в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ ее отцу ФИО4 совместно с ФИО5 был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности по 1/2 доли каждому. Она с рождения совместно со своими родителями проживала в этом доме. После смерти отца она вступила в наследство. Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ она приобрела по договору купли-продажи ? доли в праве собственности на жилой дом по адресу: Тверская область, <адрес>. Собственником 1/2 доли в праве собственности на указанный выше дом являлся ФИО5, который умер приблизительно в 1995 году. После смерти ФИО5 (приблизительно в 1995 году), а также во время жизни она стала открыто владеть и пользоваться всеми помещениями в спорном жилом доме. За время владения она укрепляла фундамент, подпол, ремонтировала фасад, веранду, окашивала траву вокруг дома. Данный факт могут подтвердить свидетели. Согласно ее данным, наследников, принявших наследство после смерти ФИО5 нет. Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. Согласно отчёту о рыночной стоимости жилого дома и земельного участка общая стоимость составляет 1 303 817 рублей. Расчёт цены иска: 1303817 рублей разделить на 2 получается 651 908 рублей 50 копеек. Она не является собственником 1/2 доли в праве собственности на спорный дом, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет. Факт добросовестного владения предполагает, что истец не знал и не должен был знать о незаконности владения. Добросовестность владения подтверждается основаниями приобретения доли в праве собственности на жилой дом по адресу: Тверская область, <адрес>. За 18 лет личного владения спорным домом никто из третьих лиц не истребовал имущество из ее владения, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники. Следовательно, основание владения жилым домом следует считать добросовестным. Факт открытого владения подтверждается тем, что она не скрывала факта владения и проживания в указанном доме, хранила в нем свое имущество, а также использовала его в других личных целях. Таким образом, считает, что приобрела право собственности на 1/2 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: Тверская область, <адрес> силу приобретательной давности. Поэтому она ставит ответчиком именно Администрацию г. Ржева, а не покойного ФИО5 либо его наследников, которые ей неизвестны. Просит признать за ней право собственности на 1/2 доли жилого дома <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО3, будучи должным образом уведомленной о времени, дне и месте рассмотрения дела не явилась, не просила об отложении рассмотрения дела, либо о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 – адвокат Анакин А.В. изложенные в исковом заявлении требования поддержал в полном объеме, просил суд удовлетворить данные требования, суду пояснил, что ФИО3 более 15 лет открыто владеет и пользуется всеми помещениями в данном доме. Использовать все помещения дома она начала еще при жизни ФИО5, а также продолжала и после его смерти. Кроме того, она за это время за свой счет производила следующие работы: укрепление фундамента, подпола, фасада, веранды, окашивала траву возле дома. ФИО3 не является собственником ? доли в праве собственности на спорный дом, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным имуществом более 15 лет. Добросовестность владения подтверждается основаниями приобретения доли в праве собственности на данный жилой дом.. За 18 лет личного владения спорным домом никто из третьих лиц не истребовал имущество из ее владения, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники. Следовательно, основание владения жилым домом можно считать добросовестным. Факт открытого владения подтверждается тем, что ФИО3 не скрывала факта владения и проживания в указанном доме, хранила в нем свое имущество, а также использовала его в других личных целях. Отсюда следует, что ФИО3 за все это время приобрела право собственности на ? доли в праве собственности на жилой дом по адресу: Тверская область, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика – администрация г. Ржева Тверской области ФИО1 иск не признала, суду показала, что согласно Решения Ржевской городской Думы №207 от 27 июня 2012 года "Об утверждении Положения о порядке приема имущества в муниципальную собственность города Ржева Тверской области из других форм собственности", определен порядок оформления вымороченного имущества расположенного неа территории города Ржева Тверской области в муниципальную собственность. В соответствии со ст. 1151 ГК РФ жилое помещение умершего считается выморочным, если: отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследство, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, право собственности на него переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования. 23.07.2013 года вступили в силу изменения, предусмотренные Федеральным законом №223-ФЗ от 23.07.2013 года "О внесении изменений в статью 1151 ч. 3 Гражданского кодекса РФ. Установлено, что выморочное имущество в виде недвижимости переходит в собственность: городского или сельского поселения, городского округа, если это имущество находится на территории данных муниципальных образований; муниципального района, если это имущество находится на межселенной территории; городов Федерального значения, если это имущество находится на территории данных субъектов РФ. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации. В связи с этим считает, что ? доли жилого дома, расположенного по адресу: Тверская область, <адрес> является выморочным имуществом.

3-е лицо-Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области просит рассмотреть дело в отсутствии своего представителя.

Заслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии с п.3 ст. 218 ГК РФ - в случае и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из анализа вышеприведенных норм права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснений, данных в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", - при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу статьей 225, ч.3 ст. 218 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. В последнем случае может быть признано добросовестным владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Истицей не представлено доказательств, достоверно свидетельствующих о том, что ФИО5 до своей смерти отказался от принадлежащей ему ? доли в праве собственности на спорную часть дома, либо утратил право собственности в соответствии с законом.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГФИО4, являющемуся отцом истице, совместно с ФИО5 был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности по 1/2 доли каждому по адресу: Тверская область, <адрес>

Из договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности следует, что ДД.ММ.ГГГГ застройщикам ФИО4 и ФИО5 на право бессрочного пользования, значащийся под №, <адрес>, общей площадью 600 кв. метров.

Согласно отчета № об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости (жилого дома общей площадью 71,4 кв. метра и земельного участка размером 657 кв. метров), расположенного по адресу: Тверская область, <адрес> – общая рыночная стоимость оцениваемого объекта недвижимого имущества на дату оценки составляет 1 303 817 рублей в том числе стоимость земельного участка 602 580 рублей.

Согласно Свидетельства о государственной регистрации права серии 69-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 657 кв. метров, по адресу: Тверская область, <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности, доля в праве ? ФИО3.

Согласно Свидетельства о государственной регистрации права серии 69-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ жилой одноэтажный дом, общей площадью 71.4 кв. метра, инв. №, лит АА1, по адресу: Тверская область, <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности, доля в праве ? ФИО3.

Из архивной справки № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании постановления первого заместителя Главы администрации г. Ржева ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 закреплен в пожизненно наследуемое владение предоставленный ему ранее земельный участок для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства по адресу: Тверская область, <адрес>.

Согласно Свидетельства о заключении брака серии 1-ОН № от ДД.ММ.ГГГГ заключен брак между ФИО7 и ФИО3.

Из справки управления территориального управления Росимущества в Тверской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения в информационной базе федерального имущества о жилом <адрес>, расположенном по адресу: Тверская область, <адрес> – отсутствует.

Согласно информации Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области, объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: Тверская область, <адрес>, не проходил процедуру учета в реестре государственного имущества Тверской области.

Свидетель ФИО суду показал, что проживает по соседству с домом в котором проживает истец ФИО3, хорошо ее знает. Орлова в данном доме проживает лет 15-16. За время проживания она проводила ремонтные работы в данном доме. Официально ФИО3 является собственником ? части данного дома. Владелец второй части дома – ФИО5 уехал в 80-е годы, куда не известно. Также не известно была ли у ФИО5 родня или нет.

Свидетель ФИО2 суду показал, что проживает в <адрес>, Тверской области, по соседству с ФИО3 В 1996 году он пришел из армии. В это время ФИО3 уже ухаживала за всем домом №. Она топила во всем доме печки, осуществляла ремонт, обрабатывала участок. Ходили слухи, что бывший жилец второй половины данного дома – ФИО5 - умер.

Согласно извещений об отсутствии записи акта гражданского состояния выданных Администрацией Торжокского и Старицкого районов от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ годов запись акта о смерти ФИО5 за временной период с 1992 года по 2015 год – отсутствует.

Из вышеизложенного следует, что доказательств тому, что ФИО5 утратил право собственности на ? доли спорного дома по установленным законом основаниям, не имеется.

С учетом исследованных доказательств по делу, суд приходит к выводу об отсутствии законных, правовых основания для признания за истицей права собственности на ? долю дома, расположенного по адресу: Тверская область, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО3 о признании права собственности на ? доли жилого <адрес> Тверской области - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Тверской областной суд через Ржевский городской суд со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Д.В. Виноградов

Мотивированное решение изготовлено 01.09.2015г.