Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Красногорск, Управлению Росреестра по <адрес> о прекращении права собственности на жилой дом, снятии с кадастрового учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к администрации городского округа Красногорск, Управлению Росреестра по <адрес> о прекращении права собственности на жилой дом, снятии с кадастрового учета. Явившийся в судебное заседание истец, в обоснование исковых требований указывает, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>. На указанном земельном участке был расположен жилой дом, право собственности на который зарегистрировано не было. ДД.ММ.ГГГГ в результате пожара, жилой дом сгорел. Истец обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о снятии с кадастрового учета указанного жилого дома, в чем было отказано, так как не предоставлены документы, подтверждающие полномочия заявителя на объект недвижимости. В настоящее время признать право собственности на несуществующий объект недвижимого имущества невозможно, как и невозможно установить факт принадлежности имущества истцу до пожара, в связи с чем, просит суд прекратить право собственности на жилой дом, снять его с регистрационного учета.

Представители ответчиков, надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ является гибель или уничтожение этого имущества.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Согласно пункту 52 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что истица является собственником земельного участка площадью 1 233 кв.м с кадастровым номером 50:11:0020202:286, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>. (Л.Д.10)

НА принадлежащем истцу земельном участке был расположен жилой дом площадью 21,8 кв.м с кадастровым номером 50:11:0000000:50751.

Согласно представленной в материалы дела справки Отдела государственного пожарного надзора по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное домовладение выгорело по всей площади. (л.д.18)

Удовлетворяя требования истца, суд учитывает, что в случае утраты недвижимостью свойства объекта гражданских прав (в данном случае - гибелью в связи с пожаром), исключающей возможность его использования в соответствии с назначением, означает и прекращение права на объект.

Руководствуясь ст. ст. 193 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа Красногорск, Управлению Росреестра по <адрес> о прекращении права собственности на жилой дом, снятии с кадастрового учета удовлетворить.

Прекратить право ФИО1 на жилой <адрес>,8 кв.м с кадастровым номером 50:11:0000000:50751, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>.

Установить, что решение является основанием для снятия вышеуказанного объекта с кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца.

Судья: С.В. Потапова