Гражданский кодекс часть 1

... Банк ВТБ (ПАО) (далее - Истец/Банк) обратился к нотариусу для получения исполнительной надписи о взыскании с Т.Д. (далее - Ответчик/Заемщик) денежных средств. Исполнительный документ передан для возбуждения исполнительного производства в органы ФССП. В ходе исполнительного производства установлено, что Т.Д. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ..., кадастровый ..., на котором расположен жилой дом общей площадью 64,3 кв.м., кадастровый .... Указанное имущество является не единственным жилым помещением, находящимся в собственности Должника. В его собственности находится также 1/5 в праве собственности на жилой дом по адресу: ..., кадастровый ..., 1/5 доли в праве собственности на земельный участок по тому же адресу, кадастровый .... Задолженность Ответчика перед Истцом до настоящего времени не погашена, что подтверждается справкой ФССП. Иного имущества, на которое можно было бы обратить взыскание у Ответчика отсутствует. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 135, 278 ГК РФ, ст. 1 ЗК РФ, Информационное письмо Президиума ВАС РФ от ...... "Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке", ст.ст. 139-141 ГПК РФ, истец просит: обратить взыскание на земельный участок, принадлежащий Т.Д., расположенный по адресу: ..., кадастровый ..., а также на жилой дом, по адресу: ..., общей площадью 64,3 кв.м., кадастровый .... Взыскать с Т.Д. в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по оплате госпошлины в сумме ... руб.

Представитель истца Банка ВТБ (ПАО), извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Т.Д., извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 24 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 278 Гражданского кодекса Российской Федерации, обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ...... "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", следует, что согласно статье 278 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда.

Согласно абзацу 8 пункта 17 Информационного письма Президиума ВАС РФ от ...... "Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке" согласно статье 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда. Поскольку законом не установлено иного, с соответствующим заявлением в суд может обратиться как судебный пристав-исполнитель на стадии исполнительного производства, так и кредитор в рамках судебного разбирательства.

В силу статьи 135 Гражданского кодекса Российской Федерации вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьями 2, 4 Федерального закона от ... № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", задачами исполнительного производства являются правильное и своевременное исполнение судебных актов.

Статьей 68 Федерального закона от ... № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" предусмотрено, что мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу. Одной из мер принудительного исполнения является обращение взыскания на имущество должника.

В соответствии со статьей 69 указанного Закона, обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

В силу статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами

Согласно абзацам 2, 3 части 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не может быть обращено взыскание на жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, а также на земельные участки, на которых расположены вышеназванные объекты, за исключением указанного имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Из материалов дела следует, Банк ВТБ (ПАО) обратился к нотариусу для получения исполнительной надписи о взыскании с Т.Д. денежных средств.

Согласно копии исполнительной надписи от ..., запрошенной Банком ВТБ (ПАО) установлено, что нотариус Ф.Л. предлагает взыскать с Т.Д. в пользу Банка ВТБ (ПАО) неуплаченную в срок задолженность за период с девятого января две тысячи восемнадцатого года по двадцатое июня две тысячи двадцать первого года, составляющую: ... копеек, согласно кредитному договору ... от ..., составленному в виде взаимосвязанных документов, а именно: Согласия на кредит, в том числе проценты в размере ... копеек, а также оплаченный тариф за совершение исполнительной надписи в сумме ... копеек. Всего предлагается к взысканию ... копеек (л.д. 6, 41).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ... установлено, что на праве собственности Т.Д. принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: ..., кадастровый ..., общей площадью 64,3 кв.м., кадастровая стоимость составляет ... рубле (л.д. 7).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ... установлено, что Т.Д. на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: ..., кадастровый ..., общей площадью 1270 кв.м, кадастровая стоимость составляет ... рублей (л.д. 8).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ... установлено, что Т.Д. на праве общей долевой собственности (размер доли 1/5) принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: ..., р-н Заводоуковский, ..., кадастровый ..., общей площадью 1265 кв.м., кадастровая стоимость составляет ... рублей. (л.д. 9, 10).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ... установлено, что Т.Д. на праве общей долевой собственности (размер доли 1/5) принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: ..., р-н Заводоуковский, ..., кадастровый ..., общей площадью 101.6 кв.м., кадастровая стоимость составляет ... рублей. (л.д. 12, 13).

Из копии исполнительного производства ...-ИП установлено, что данное исполнительное производство было возбуждено ... на основании исполнительной надписи нотариуса (10) ...-н/77-2021-4-1703 от ... о взыскании задолженности по кредитным платежам. В ходе исполнительного производства судебным приставом – исполнителем ... вынесено постановление о запрете на регистрационные действия в отношении транспортного средства: комби (хэтчбек) ..., 2010 года выпуска. ... судебным приставом исполнителем вынесено постановление о запрете на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества принадлежащего должнику, а именно: на 1/5 доли в праве общей долевой собственности земельного участка, на 1/5 доли в праве общей долевой собственности жилого дома расположенных по адресу: ..., а также на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: .... Постановлениями от ... обращено взыскание на денежные средства должника на сумму ... рублей, находящиеся на счетах в Банке ВТБ (ПАО), ПАО Сбербанк, ООО «ХКФ БАНК», ПАО «Совкомбанк» (л.д. 40-58).

Частями 4, 5 статьи 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве» предусмотрено, что при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Должник вправе указать имущество, на которое он просит обратить взыскание в первую очередь. Окончательно очередность обращения взыскания на имущество должника определяется судебным приставом-исполнителем.

В силу части 1 статьи 85 данного Закона оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, ответчик не погашает предложенную нотариусом по исполнительной надписи нотариуса (10) ...-н/77-2021-4-1703 от ... задолженность по кредитному договору ... от ... в сумме ... рублей, действий по погашению задолженности не предпринимает, что лишает взыскателя возможности на получение соответствующего исполнения решения суда в разумные сроки.

Факт наличия задолженности по кредитному договору ответчик не оспаривает, не приводит доводов о несоразмерности объема задолженности стоимости принадлежащих ему жилого дома и земельного участка по адресу: ....

Доказательств подтверждающих статус жилого помещения как единственного пригодного для постоянного проживания должника на момент разрешения вопроса об обращении на него взыскания, суду не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что оснований для отказа в обращении взыскания на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, нет. Данное имущество исполнительским иммунитетом не обладает. Объекты в силу судьбы единства земельного участка и расположенного на нем объекта выступают в гражданском обороте совместно и подлежат отчуждению нераздельно (пункт 5 статьи 1, пункт 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах суд находит требования истца об обращении взыскания на имущество подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом Банк ВТБ (ПАО) при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в сумме ... рублей за требование об обращении взыскания на имущество, что подтверждается платежным поручением ... от ... (л.д. 3).

Поскольку исковые требования Банка ВТБ (ПАО) удовлетворены полностью, требования Банка о взыскании судебных расходов, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, также подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 192–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банка ВТБ (ПАО) (ИНН: 7702070139; ОГРН: 1027739609391) к Т.Д. (паспорт: серия 67 02 ...) об обращении взыскания на имущество, удовлетворить.

Обратить взыскание на земельный участок, принадлежащий Т.Д., расположенный по адресу: ..., кадастровый ..., а также на жилой дом, по адресу: ..., общей площадью 64,3 кв.м., кадастровый ....

Взыскать с Т.Д. в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по оплате госпошлины в сумме ... рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Заводоуковский районный суд ....

Судья подпись О.Е. Агапова

Мотивированное решение составлено 27 июня 2022 года.