Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрация Афипского городского поселения Северского района к ФИО7 ФИО13 и ФИО6 ФИО14 о выселении из квартиры и встречному исковому заявлению ФИО7 ФИО15, действующей от своего имени и в своих интересах и от имени и в интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО3, к администрации Афипского городского поселения Северского района о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

10 января 2022 г. администрация Афипского городского поселения Северского района предъявила в Северский районный суд Краснодарского края исковое заявление и просила выселить ФИО7 и ФИО9 из квартиры, расположенной по адресу: .

12 января 2022 г. исковое заявление принято к производству суда и возбуждено соответствующее гражданское дело.

Исковые требования основаны на следующих обстоятельствах.

Администрации Афипского городского поселения Северского района принадлежит на праве муниципальной собственности квартира, расположенная по адресу: в которой, в отсутствие на то законных оснований, проживают ФИО7 и ФИО9 Добровольно освобождать данную квартиру ФИО7 и ФИО9 отказываются.

07 апреля 2022 г. ФИО7, действующая от своего имени и в своих интересах и от имени и в интересах несовершеннолетнего ФИО9, предъявила в суд встречное исковое заявление к администрации Афипского городского поселения Северского района и просила признать за ней и за ФИО9 права пользования квартирой, площадью 20.1 кв.м, расположенной по адресу: , на условиях договора социального найма и права на переселение из занимаемого ими жилого помещения, признанного аварийным.

Встречные исковые требования основаны на следующих обстоятельствах.

ФИО7 и ФИО9 принадлежит на праве общей собственности квартира, расположенная по адресу: . Фактически квартира, расположенная по адресу: , и квартира, расположенная по адресу: являются одним единым жилым помещением, общей площадью 38 кв.м, поскольку являются смежными и имеют общий выход в коридор. Данные жилые помещения в 1998 г. были предоставлены ФИО12, внучкой которой является ФИО7, в качестве служебного жилья. ФИО7 проживает в этих жилых помещениях с рождения, а другого жилья ни у нее, ни у ФИО9 нет.

27 июня 2022 г. ответчик по первоначальному исковому заявлению ФИО7 изменила основания и предмет встречного искового заявления и просила признать за ней и за несовершеннолетними ФИО4 и ФИО3 право собственности на квартиру, общей площадью 38 кв.м., состоящую из двух комнат № и №, расположенную по адресу: .

Измененные исковые требования основаны на следующих обстоятельствах.

С 1998 г. она и ее дети добросовестно, открыто и непрерывно владеют квартирой, общей площадью 38 кв.м., состоящей из двух комнат № и №, расположенной по адресу: , как своей собственной, а значит у них возникли права собственности на эту квартиру.

Представитель истца по первоначальному исковому заявлению, - администрации Афипского городского поселения Северского района, ФИО8, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, однако просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик по первоначальному исковому заявлению ФИО7, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, однако просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель уполномоченного органа, - управления по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования Северский район, ФИО16 в судебном заседании просила отказать администрации Афипского городского поселения Северского района в удовлетворении исковых требований, а встречные исковые требования ФИО7, ФИО9 и ФИО19 удовлетворить.

Старший помощник прокурора Северского района Краснодарского края ФИО10 в судебном заседании заключил о законности встречных исковых требований ФИО2, ФИО4 и ФИО3, в связи с чем просил об их удовлетворении, а в удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования Северский район просил отказать.

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, определив нормы права, подлежащие применению в данном деле, установив права и обязанности сторон, исследовав письменные доказательства и оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд пришел к следующему решению.

Администрации Афипского городского поселения Северского района принадлежит на праве муниципального собственности квартира, общей площадью 20,1 кв.м, расположенная по адресу:

ФИО7 и ФИО9 принадлежит на праве общей собственности квартира, общей площадью 19,5 кв.м, расположенная по адресу: , что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации прав серии и№, выданными ДД.ММ.ГГГГ управлением Росреестра по Краснодарскому краю, и свидетельством о заключении брака серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС управления ЗАГС.

В обоих квартирах, указанных выше, проживают: с 1993 г. – ФИО7; с 2005 г. – ФИО9; с 2007 г. – ФИО19; с 2020 г. – ФИО11, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ, объяснениями самой ФИО7, а также выпиской из лицевого счета квартиросъемщика.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены данной статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В пункте 16 постановления Пленума ВС РФ также разъяснено, что по смыслу статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В соответствии с пунктом 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Из содержания названной выписки из лицевого счета квартиросъемщика, выданной в 2006 г., следует, что квартира, расположенная по адресу: , состоит из двух комнат и имеет общую площадью 38 кв.м., что также указывает на то, что по состоянию на 2006 г. ФИО7 и ФИО9 уже проживали в квартире, расположенной по адресу, и в квартире, расположенной по адресу: , общая площадь которых составляет 38 кв.м.

Таким образом, ФИО7 и ФИО9, хотя и не являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: однако более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеют этой квартирой как своим собственным недвижимым имуществом.

При таких обстоятельствах встречные исковые требования ФИО7, действующей от своего имени и в своих интересах и отмени и в интересах ФИО4 и ФИО3, к администрации Афипского городского поселения Северского района подлежат удовлетворению, что исключает удовлетворение исковых требований администрации Афипского городского поселения Северского района к ним о выселении.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации Афипского городского поселения Северского района к ФИО7 ФИО17 и ФИО6 ФИО18 о выселении из квартиры отказать.

Встречные исковые требования ФИО7 ФИО20, действующей от своего имени и в своих интересах и от имени и в интересах несовершеннолетних ФИО21 и ФИО3, к администрации Афипского городского поселения Северского района о признании права собственности на квартиру удовлетворить частично.

Признать за ФИО7 ФИО22, ФИО4 и ФИО3 право общей собственности, по 1/3 доле за каждым, на квартиру, расположенную по адресу.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации прав общей собственности ФИО7 ФИО23, ФИО4 и ФИО3, по 1/3 доле за каждым, на , общей площадью 38 кв.м, расположенную по адресу: , в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Настоящее решение может быть обжаловано через Северский районный суд Краснодарского края в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ю.А. Колисниченко