Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Квестор» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона с жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Квестор» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона с жилого помещения, указав в обоснование, что *** между акционерным коммерческим банком «Северо-Западный 1 Альянс Банк» и ФИО3 был заключен кредитный договор №***, в соответствии с которым Банк предоставил ответчику кредит в размере 2 210 000,00 рублей на срок до *** (включительно) с уплатой процентов по процентной ставке в размере 12.75% годовых. Цель кредита: приобретение трёхкомнатной квартиры, расположенной по адресу: *** Данная квартира по условиям договора (п.7.1) является залогом, обеспечивающим исполнение обязательства (ипотека в силу закона). Указанный кредит также был обеспечен договором поручительства №*** от ***, заключенного между Банком и ФИО4. По договору уступки прав требования ОАО АКБ «Северо-Западный 1 Альянс Банк» передало права требования по кредитному договору №*** от *** в АО «ФОРУС Банк». Далее, согласно договору уступки прав требования (цессии) №*** от *** АО «ФОРУС Банк», *** в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», ФИО1, уступило право требования ООО «КВЕСТОР» в полном объеме по кредитному договору №*** от ***. *** ООО «КВЕСТОР» обратилось в *** суд *** с иском к ФИО3 и ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на предмет залога. Иск принят к производству судьёй *** суда ***ФИО2 (дело №***). Определением от *** производство по делу было прекращено в связи с отказом истца от иска. Основанием для отказа послужило полное досрочное погашение кредита. В подтверждение полной оплаты кредита ООО «Квестор» *** выдана справка об отсутствии задолженности. *** ФИО3 в адрес ответчика направила требование о снятии обременения с квартиры. Однако, каких-либо ответных действии со стороны ответчика не последовало. Истец как заёмщик, полностью исполнила свои обязательства перед ответчиком, что подтверждается справкой об отсутствии задолженности. В соответствии с п.6.2 договора от *** кредитор обязуется после полного исполнения заемщиком своих обязательств в течение 5 рабочих дней с момента получения соответствующего письменного требования заемщика предоставить документы, необходимые для снятия обременения с заложенного кредитору недвижимого имущества. Данное обязательство ответчиком не выполнено. Самостоятельно ответчик также не обращался в Управление Росреестра *** с заявлением о снятии обременения (ипотеки в силу закона), в связи с чем обременение с квартиры до сих пор не снято. Просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью *** кадастровый номер ***, расположенной по адресу: ***.

Истец и ее представитель ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчик ООО «Квестор» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменное заявление о признании исковых требований, не возражает против вынесения решения об удовлетворении исковых требований. ООО «Квестор» полагает, что требования истца являются обоснованными, утрачена документарная закладная квартиры, расположенной по адресу: ***. Просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управление Росреестра *** в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представлен отзыв, в котором разрешение исковых требований третьим лицом оставлено на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в свое отсутствие с учетом нения, изложенного в отзыве.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица АО «Форус Банк» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Выслушав истца, ее представителя, исследовав материалы дела, обозрев материалы гражданского дела №***, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или до- правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимость» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В силу п. 1 ст. 341 ГК РФ, права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства, при этом залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (п. 1 ч. 1 и ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Исходя из положений ст. 25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также вышеуказанных разъяснений Пленума Верховного Суда РФ следует, что основанием для признания обременения в виде ипотеки отсутствующим является прекращение ипотеки.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации переход права собственности на недвижимость регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, абзац третий пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.97 № 122-ФЗ).

Из системного толкования приведенных выше норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Материалами дела установлено, что *** между акционерным коммерческим банком «Северо-Западный 1 Альянс Банк» и ФИО3 был заключен кредитный договор №***, в соответствии с которым Банк предоставил ответчику кредит в размере 2 210 000,00 рублей на срок до *** (включительно) с уплатой процентов по процентной ставке в размере 12.75% годовых. Цель кредита: приобретение трёхкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ***. Данная квартира по условиям договора (п.7.1) является залогом, обеспечивающим исполнение обязательства (ипотека в силу закона). Указанный кредит также был обеспечен договором поручительства №*** от ***, заключенного между Банком и ФИО4.

По договору уступки прав требования ОАО АКБ «Северо-Западный 1 Альянс Банк» передало права требования по кредитному договору №*** от *** в АО «ФОРУС Банк».

Согласно договору уступки прав требования (цессии) №*** от *** АО «ФОРУС Банк», *** в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», ФИО1, уступило право требования ООО «КВЕСТОР» в полном объеме по кредитному договору №*** от ***.

*** ООО «КВЕСТОР» обратилось в *** суд *** с иском к ФИО3 и ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на предмет залога. Иск принят к производству судьёй *** суда ***ФИО2 (дело №***). Определением *** суда *** от *** производство по делу было прекращено в связи с отказом истца от иска. Основанием для отказа послужило полное досрочное погашение кредита.

На основании договора купли-продажи Управлением Росреестра *** произведена государственная регистрация права собственности (***) с указанием в качестве обременения ипотеки в силу закона. Указанное подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ***.

*** в подтверждение полной оплаты кредита ООО «Квестор» выдана справка об отсутствии задолженности.

*** ФИО3 в адрес ответчика направила требование о снятии обременения с квартиры. Однако, каких-либо ответных действии со стороны ответчика не последовало.

Истец как заёмщик, полностью исполнила свои обязательства перед ответчиком, что подтверждается справкой об отсутствии задолженности.

В соответствии с п.6.2 договора от 25 июня 2012 года кредитор обязуется после полного исполнения заемщиком своих обязательств в течение 5 рабочих дней с момента получения соответствующего письменного требования заемщика предоставить документы, необходимые для снятия обременения с заложенного кредитору недвижимого имущества. Данное обязательство ответчиком не выполнено. Самостоятельно ответчик также не обращался в Управление Росреестра *** с заявлением о снятии обременения (ипотеки в силу закона), в связи с чем обременение с квартиры до сих пор не снято.

Представитель ответчика признал исковые требования в полном объеме, о чем представлено письменное заявление, приобщенное к материалам дела, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела письменными доказательствами, которые соответствуют принципам относимости и допустимости, не оспорены сторонами, потому принимаются судом.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что обязательства истца перед ответчиком, на основании которых возникла ипотека квартиры в силу закона, на момент обращения с иском прекращены, поскольку истец подтвердила платежными документами факт внесения полной суммы задолженности по кредитному договору, что также подтвердил и сам ответчик.

Данные доводы никем и ничем не опровергнуты.

Из пояснений истца следует, что ответчик в добровольном порядке уклоняется от предъявления совместного заявления в регистрационный орган за снятием ипотеки, при этом не оспаривает полноту и своевременность внесенной оплаты по кредитному договору.

Оценивая представленные в материалы доказательства, объяснения стороны истца, руководствуясь положениями вышеприведенных правовых норм и исходя из установленных по делу фактических обстоятельств, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования, погасить регистрационную запись об обременении: ипотека в силу закона на указанную квартиру, учитывая, что обязательства по кредитному договору истцом (покупателем по сделке) исполнены в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Квестор» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона с жилого помещения – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ***, общей площадью *** кадастровый номер ***.

Указанное решение является основанием для погашения в ЕГРН регистрационного номера записи об ипотеке в силу закона №*** в отношении недвижимого имущества с кадастровым номером ***.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд города Мурманска в течение 1 месяца со дня вынесения.

Судебные постановления могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение трех месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что указанными лицами были исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования судебного постановления до дня его вступления в законную силу.

Судья И.С. Андреева