Гражданский кодекс часть 1

01 июля 2011года Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Вишневской П.А., при секретаре Баевой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права на бессрочное проживание в квартире,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 предъявила иск к ФИО2 и просила суд:

-признать за ней право на бессрочное проживание в квартире по адресу: (далее – квартира),

-признать за ней право на предоставление ей иного жилья в случае отчуждения квартиры по адресу:

-внести изменения в условия заключенного ДД.ММ.ГГГГ между сторонами договора безвозмездного пользования указанной квартиры,

-запретить ФИО2 совершать отказ от договора безвозмездного пользования указанной квартиры, заключенного между сторонами ДД.ММ.ГГГГ (л.д.44-49).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление в части требований об изменении условий договора безвозмездного пользования квартирой было возвращено (л.д.69). Определение вступило в силу ДД.ММ.ГГГГ

В обоснование иска, ФИО1 ссылается на то, что в ДД.ММ.ГГГГ. она подарила свою долю в праве собственности (приобретенную по договору приватизации жилья) на квартиру по адресу: , ответчику- своему сыну ФИО2(л.д.56-57,58)

В дальнейшем, ДД.ММ.ГГГГ, ее сыновья ФИО2, ФИО4 продали данную квартиру в ФИО5, с которой ФИО2 позднее, ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировал брак.(л.д.60,59)

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ право пользования ФИО1 на квартиру , было прекращено, судом постановлено снять ФИО1 с регистрационного учета и выселить ее из указанной квартиры. В иске ФИО1 об отмене договора дарения было отказано. Решение вступило в законную силу(л.д.90-91)

Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор безвозмездного пользования квартирой, по условиям которого ФИО2 передал в пользование ФИО1 принадлежащую ему по праву собственности квартиру по адресу: (л.д.11).

В судебном заседании истица пояснила, что не пользуется указанной квартирой, поскольку ответчик не передал ей ключи от квартиры, также, истица не регистрировалась по месту жительства в указанной квартире, поскольку опасается, что зарегистрировавшись в ней по месту жительства, ее сын через месяц снимет ее с регистрационного учета и выселит, в связи с чем, ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском. В настоящее время истица фактически проживает где придется, определенного места жительства не имеет. Также истица считает, что ответчик, поскольку исполняет алиментные обязательства в отношении нее, должен в случае отчуждения квартиры в обеспечить ее иной жилой площадью для проживания.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства(л.д.92), ответчиком представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, также представлен отзыв на исковое заявление, суть которого сводится к тому, что ответчик не препятствует истице проживать и пользоваться квартирой по указанному адресу в , истица сама отказывается от предложений жить в указанной квартире; ответчик считает требования истицы о предоставлении ей иного жилья необоснованными, поскольку спорная квартира в находится в его собственности и им не отчуждена (л.д.98,110)

Суд, выслушав истицу, исследовав материалы дела, находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.

Согласно первому абз. п.2 ст. 610 ГК РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В судебном заседании установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен и нотариально удостоверен договор безвозмездного пользования квартирой, по условиям которого ФИО2 передал в пользование ФИО1 принадлежащую ему по праву собственности квартиру по адресу: (л.д.11).

Срок безвозмездного пользования в договоре не определен.

Пунктом договора предусмотрено условие о том, что ФИО2 не возражает против регистрации ФИО1 по месту жительства на указанной площади (л.д.11).

ФИО2 до настоящего времени является собственником указанной квартиры (л.д.112)

В квартире никто не зарегистрирован (л.д.96)

Ст.698, 699 ГК РФ предусматриваются основания досрочного расторжения и отказа от договора безвозмездного пользования, при этом, нормы ст.ст.698, 699 ГК РФ являются императивными, т.е. это нормы права, содержащие властные предписания, отступления от которых не допускаются.

Таким образом, несмотря на то, что договор безвозмездного пользования может заключаться сторонами на неопределенный срок, законодательно закреплено право каждой стороны требовать расторжения договора в случае нарушения условий договора другой стороной или отказаться от исполнения договора.

Истицей же заявляются требования о признании за ней права бессрочного пользования указанной квартирой, на основании ст.292 ГК РФ,31 ЖК РФ.

В силу п.1 ст.292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Таким образом, указанные истицей нормы законодательства применимы к членам семьи собственника, в том случае, если они были вселены и проживают в жилом помещении, принадлежащем собственнику, при том условии, если иной порядок пользования жилым помещением не установлен между сторонами.

Данные положения действующего законодательства не содержат оснований приобретения членами семьи собственника права бессрочного пользования жилого помещения, принадлежащего собственнику.

При таких обстоятельствах, требования ФИО1 о признании за ней права на бессрочное проживание в квартире по адресу: , не основаны на законе и не могут быть удовлетворены судом.

В силу п.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Таким образом, данные положения ст.31 ЖК РФ применимы в случае прекращения семейных отношений между собственником жилого помещения и членом его семьи, вселенным собственником в принадлежащее ему жилое помещение, при том условии, что у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением.

Ответчик действительно по решению мирового судьи судебного участка № района от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ обязан исполнять в отношении истицы алиментные обязательства(л.д.88-89).

В судебном заседании истица указала, что имеющийся договор безвозмездного пользования квартирой ни одной стороной не оспорен и не расторгнут, что также не отрицается ответчиком в его отзыве(л.д.98)

Таким образом, ФИО1 в настоящее время имеет право пользоваться квартирой по адресу: , которое ею не утрачено.

Те обстоятельства, что истица вправе беспрепятственно вселиться в указанную квартиру, стать на регистрационный учет по месту жительства в указанной квартире также установлены решением мирового судьи судебного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ(л.д.85-87).

Более того, согласно п.1 ст.700 ГК РФ ссудодатель вправе произвести отчуждение вещи или передать ее в возмездное пользование третьему лицу. При этом к новому собственнику или пользователю переходят права по ранее заключенному договору безвозмездного пользования, а его права в отношении вещи обременяются правами ссудополучателя.

На основании изложенного, требования ФИО1 о признании за ней права на предоставление ей иного жилья в случае отчуждения квартиры по адресу: , суд находит не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

При этом, доводы истицы о том, что ответчик препятствует ей во вселении и в пользовании данной квартирой, подлежат отклонению, как не имеющие правового значения при рассмотрении заявленного ФИО1 иска о признании права на бессрочное проживание в квартире.

Впервые с письменным требованием к ответчику о передаче ключей от квартиры истица обратилась ДД.ММ.ГГГГ(л.д.115,116), при этом, как пояснила истица, требований о вселении и нечинении препятствий в пользовании квартиры в судебном порядке ею ранее не заявлялось.

Также, суд не находит правовых оснований для удовлетворения иска ФИО1 в части запрета ФИО2 совершать отказ от договора безвозмездного пользования указанной квартиры по следующим причинам.

В силу п.1 ст.699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

Таким образом, закон предоставляет возможность сторонам сделки установить в договоре лишь какой-либо иной срок извещения об отказе от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, сама же норма, как указывалось выше, является императивной, т.е. не может быть изменена по соглашению сторон.

Также и суд не имеет оснований запретить ФИО2 отказаться от договора безвозмездного пользования.

В силу п.2 ст.9 ГК РФ отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Доводы ФИО1 о том, что она приобрела бессрочное право пользования квартирой по адресу: на основании двухстороннего договора, составленного ответчиком в простой письменной форме ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10) подлежат отклонению, поскольку гарантировав истице бессрочное проживание в квартире по указанному адресу, ответчик в дальнейшем заключил с истицей договор безвозмездного пользования без указания срока его действия и таким образом исполнил принятое на себя обязательство, вместе с тем, в силу п.2 ст.9 ГК РФ данное обязательство ответчика не может означать его отказа от прав, предоставленных ему как ссудодателю статьей 699 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, заявленные требования ФИО1 суд находит необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о признании права на бессрочное проживание в квартире, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Реутовский городской суд в течение 10 дней.

Федеральный судья: подпись Вишневская П.А.

Копия верна: Судья Секретарь: