Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 В.чу о возмещении расходов арендатора на устранение недостатков арендованного имущества, взыскании суммы арендных платежей,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 И.И. обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что ... между истцом и ФИО3 заключен договор найма жилого помещения - ..., расположенной по адресу ....

По условиям договора истец обязался передать нанимателю по акту приема- передачи во временное владение и пользование жилое помещение - указанную квартиру, общей площадью 54, 8 кв.м., а наниматель принять квартиру, своевременно и в полном объеме оплачивать арендную плату, квартплату и коммунальные услуги.

Согласно п. 1.8 договора, сумма арендной платы составляет 10000 руб.

Согласно п. 1.4 договора, передаваемое в наем жилое помещение находится в состоянии после капитального ремонта, отвечающим требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым жилым помещениям, используемым для целей проживания.

Квартира была передана ответчику в идеальном состоянии, однако в ходе осмотра квартиры ... было обнаружено, что ванна находится в непригодном для использования состоянии, а именно: имеются потертости и царапины на покрытии ванны, в связи с чем ее эксплуатация невозможна. Стоимость ванны составляет 3780 руб.

Кроме того, образовалась задолженность по арендной плате в размере 28000 руб., а также задолженность по коммунальным услугам.

Истец просил суд взыскать с ответчика в свою пользу расходы на устранение недостатков арендованного имущества в размере 3780 руб., задолженность по арендной плате в размере 28000 руб., неустойку в размере 40580 руб., задолженность по коммунальным услугам в размере 41135 руб., задолженность, выплаченную по судебному приказу в размере 40512, 13 руб., стоимость расходов за подключение электроэнергии в размере 3000 руб., расходы по оплате коммунальных платежей по электроснабжению в размере 3907 руб., расходы по уплате госпошлины, по оплате услуг представителя в размере 20000 руб.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании ордера, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении.

Сведения о времени и месте судебного заседания были дополнительно размещены на официальном сайте Ленинского районного суда ...: http://leninsky.orb@sudrf.ru посредством информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с ч. 1 ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

В соответствии с ч. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО2 является собственником квартиры ..., общей площадью 54, 8 кв. м, расположенной по адресу: ..., на основании договора участия в долевом строительстве от ...N, акта приема- передачи жилого помещения от ..., разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ....

... между ФИО2 и ФИО3 заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с условиями которого ФИО2 передает в пользование (найм) ФИО3 жилое помещение (квартиру) общей площадью 54, 8 кв. м, расположенную по адресу: ... (п. 1.1 Договора).

Согласно акту приема-передачи от ... истец передал ответчику жилое помещение по адресу. Оренбург, ... находящимся в нем имуществом: электрическая плита, холодильник (в исправном состоянии), кухонный гарнитур. При передаче имущества: показания электросчетчика на момент передачи N показания счетчика холодной воды : кухня N, ванная N; показания счетчика горячей воды : кухня N, ванная N, N; сантехническое состояние исправно, телевизионный кабель: исправно. Общее состояния квартиры соответствует санитарным нормам. При подписании акта приема-передачи наймодатель передал, а наниматель принял ключи от жилого помещения (п. 8).

Согласно п. 1.8 Договора плата за пользование квартирой определена сторонами в размере 10000 руб. в месяц; оплата по договору производится ежемесячно.

В соответствии с п. 1.9. Договора стоимость услуг телефонной связи, энергоснабжения, газоснабжения, водоснабжения, водоотведения и квартплата не входит в состав арендной платы, предусмотренной п. 1.8 договора, и оплачивается нанимателем самостоятельно на основании счетов, выставляемых коммунальными и иными организациями наймодателю.

Согласно п. 2.2 Договора наниматель обязан своевременно и в полном объеме оплачивать арендную плату, квартплату и коммунальные услуги.

Согласно п.п. 2.2.5, 2.2.6. Договора, наниматель обязан содержать квартиру в надлежащем санитарном состоянии, соблюдать противопожарные правила, обеспечить безопасную эксплуатацию электро и газового оборудования. Бережно относится к квартире и имуществу наймодателя, находящемуся в ней.

Согласно п. ... Договора, наниматель обязан не позднее, чем за две недели сообщить наймодателю о предстоящем освобождении квартиры в связи с намерение досрочно расторгнуть настоящий договор либо при отказе от его возобновления на новый срок.

Согласно п. 1.7 договор заключен .... Договор прекращает свое действие по окончании срока его действия, если ни одна из сторон не заявит о его пролонгации на новый срок, либо его расторжения по инициативе одной из сторон в случаях, предусмотренных договором ( п. 3.2 ).

В силу ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно 4.3 договора найма от ..., в случае просрочки оплаты арендной платы и коммунальных услуг либо их оплаты в неполном объеме, наниматель обязуется уплатить неустойку в размере 1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Ответчиком в нарушение условий договора от ... оплата за пользование квартирой не производилась, в связи с чем образовалась задолженность.

Согласно расчету, представленного истцом, задолженность по арендной плате составила 28000 руб., неустойка за период с ... по ... составила 8300 руб., за период с ... по ... - 8600 руб., за период с ... по ... - 6460 руб., за период с ... по ... - 7620 руб., за период с ... по ... - 3300 руб., всего 40580 руб.

Кроме того, за период с января 2021 по май 2022 задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг составила 41135, 00 руб., что подтверждается квитанцией по лицевому по лицевому счету <***> ( л.д. 14).

Кроме того, ранее по исполнительному производству N-ИП от ..., возбужденного ОСП ... на основании судебного приказа с ответчика взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 40 512, 13 руб.,

Из материалов дела следует, что истцом погашена задолженность по уплате коммунальных услуг в размере 40512, 13 руб., что подтверждается расширенной выпиской по счету № N на имя ФИО2

Кроме того, в результате образовавшейся задолженности за свет ... АО «Энергосбыт Плюс» введено ограничение предоставление услуги по электроснабжению, расходы по подключению электроэнергии составили 3000 руб., что подтверждается квитанцией от ....

Расходы по оплате коммунальных услуг по электроснабжению составили 3907 руб., что подтверждается квитанцией от ....

... истцом в адрес ответчика было направлена претензия о возмещении расходов арендатора на устранение недостатков арендованного имущества и взыскании суммы задолженности арендных платежей в срок до .... Претензия получена ответчиком ..., что подтверждается уведомлением о вручении. До настоящего времени задолженность не погашена.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не было представлено доказательств отсутствия задолженности, или иного размера задолженности, отсутствия факта ненадлежащего исполнения им обязательств по указанному договору найма.

Оценив представленные доказательства в совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь нормами, регулирующими спорные правоотношения, суд, принимая во внимание, что ответчик, являющийся нанимателем жилого помещения, обязан вносить плату в соответствии с условиями договора, между тем, обязанности по оплате по договору найма и коммунальных платежей надлежащим образом не исполнял, доказательств обратного не представил, приходит к выводу о взыскании с ответчика ФИО3 в пользу истца задолженности по договору найма в размере 28000 руб., неустойку за период с ... по ... в размере 40580 руб., задолженности по оплате коммунальных услуг за период с января 2021 по май 2022 в размере 41135, 00 руб., задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 40 512, 13 руб., взысканных по исполнительному производству N от ..., а также расходов по оплате коммунальных услуг по электроснабжению в размере 3907 руб., расходов за подключение электроэнергии в размере 3000 руб., а всего 157134, 13 руб.

Рассматривая требования о взыскании расходов, понесенных арендатором в связи с устранением недостатков.

В статье 622 ГК РФ, указано, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Вред, причиненный имуществу гражданина, возмещается в полном объеме виновным причинителем вреда, если иное не предусмотрено законом. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (ст. 1064 ГК РФ).

Таким образом, ответственность за ущерб, причиненный повреждением имущества, находившегося в жилом помещении, сданном в аренду (наем), возлагается на арендатора, в случае, если будет установлено, что причиной повреждения явилось его ненадлежащее поведение.

По смыслу закона, бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за причинение ущерба, лежит на ответчике, однако сам факт причинения ущерба и причинную связь между действиями ответчика и причинением ущерба должен доказать истец.

По общим правилам возмещения вреда, лицо, требующее возмещения вреда, обязано доказать наступление вреда, противоправность поведения причинителя вреда, причинную связь между наступлением вреда и противоправностью поведения в соответствии со ст. 1064 Гражданского кодекса РФ.

Отсутствие хотя бы одного из указанных условий, необходимых для применения ответственности в виде взыскания убытков, влечет отказ в удовлетворении иска.

В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Из иска следует, что передаваемое в наем жилое помещение находилось в идеальном состоянии, после капитального ремонта, ответчик был заселен первым и единственным квартиросъемщиком с нулевым показанием счетчиков.

Истцом заявлены требования о взыскании расходов, понесенных арендатором в связи с устранением недостатков - испорченной ванны в размере 3780 руб. Истец связывает повреждение имущества с виновным поведением ответчика.

Сторонами в договоре аренды предусмотрено, что наниматель обязан для чистки ванны применять чистящие средства, подходящие для данного типа ванны ( п. 12 договора).

Вместе с тем при осмотре истцом обнаружено, что ванна находится в непригодном для использования состоянии, а именно имеются потертости и царапины на покрытии ванны, в связи с чем, истец считает, что ее эксплуатация невозможна.

Ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ и требований ст. 1064 ГК РФ доказательств того, что повреждения в квартире имелись до заключения договора найма, либо, что эти повреждения могут быть отнесены к естественному износу, суду не представлено.

Поскольку ответчиком не оспаривался факт причинения недостатков арендованного имущества, факт невозможности его использования при наличии указанных недостатков ( потертости, царапины), а также отсутствие указанных недостатков при передаче арендованного имущества, суд приходит к выводу, что данные расходы обоснованны и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Таким образом, общая сумма, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца по договору найма от ..., составила 160914, 13 руб.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В подтверждение расходов по оплате услуг представителя истцом представлено соглашение на оказание юридической помощи от ..., квитанция от ... на сумму 20 000 руб.

Учитывая объём помощи, сложность дела, время нахождения дела в производстве суда, количество судебных заседаний и участие в них представителя истца, суд считает разумным взыскать за услуги представителя

8 000 рублей.

Суд в соответствии со ст. 98 ГПК РФ считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 4418, 28 рублей, уплаченные истцом согласно чеку- ордеру от ...

Таким образом, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 чу о возмещении расходов арендатора на устранение недостатков арендованного имущества, взыскании суммы арендных платежей удовлетворить.

Взыскать с ответчика ФИО3 ча в пользу ФИО2 расходы по устранению недостатков арендованного имущества в размере 3780 руб., задолженность по договору найма от ... в размере 28000 руб., неустойку в размере 40580 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг за период с января 2021 по май 2022 в размере 41135, 00 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 40 512, 13 руб., выплаченную по вынесенному судебному приказу, расходы по оплате коммунальных услуг по электроснабжению в размере 3907 руб., расходы за подключение электроэнергии в размере 3000 руб., расходы, понесенные арендатором в связи с устранением недостатков в размере 3780 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4418, 28 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 8000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд ... в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено: ....

Судья: А.В. Нуждин