Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.В.А., Р.Е.Г., действующей в своих интересах и интересах М.Д.С., Р.А.Г. к администрации г. Красноярска, администрации Советского района г. Красноярска о признании права пользования жилым помещением, возложении обязанности заключить договор социального найма

У С Т А Н О В И Л:

М.В.А. и Р.Е.Г., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних М.Д.С. и Р.А.Г., обратились в суд с иском о признании права пользования жилым помещением по адресу <адрес> общей площадью 25,05 кв.м. (в том числе жилой – 14,6 кв.м., кухни – 8,1, ? помещения коридора 2,35 кв.м.), обязании администрации г. Красноярска заключить с истцами договор социального найма в отношении указанного помещения. Исковые требования мотивировали тем, что были вселены в жилую комнату площадью 13,1 по указанному адресу на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ Помимо двух жилых комнат, указанная квартира включает в себя вспомогательные помещения, рассчитанные на пользование другими нанимателями – семьей Я., занимающих жилую ком. 2 площадью 15,9 кв.м. Однако фактически, с течением времени, между истцами и семьей Я. сложился порядок пользования, согласно которому истцы пользуются неизолированным помещением площадью 8,1 кв.м. (кухня), а ответчики неизолированным помещением площадью 6 кв.м. (кухня).

Жилой дом, в котором проживают истцы, подлежит сносу до конца 2012г., ответчик отказывается в добровольном порядке уточнить предмет договора социального найма и включить в состав занимаемой истцами площади площадь неизолированной комнаты 8,1 кв.м. В этой связи истцы обратились в суд с вышеуказанными требованиями, представив документы, подтверждающие вселение и проживание в спорном помещении, оплату жилищно-коммунальных услуг.

В судебном заседании истцы М.В.А., Р.Е.Г., а также их представитель К.Ю.В. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) заявленные требования поддержали по изложенным выше основаниям. Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц – Я.Н.В. и Я.В.Ю. подтвердили доводы истцов о сложившемся между семьями порядке пользования вспомогательными помещениями, против удовлетворения иска не возражали. Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного слушания были извещены, о причинах неявки не сообщили.

С согласия истцов дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, заслушав доводы истцов и третьих лиц, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат частичному удовлетворению.

В силу ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Согласно ст. 89 ГК РФ при выселении граждан по основаниям, предусмотренным ст.ст. 86-88 Кодекса, предоставляемое им взамен жилое помещение должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта и равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению.

Из материалов дела следует, что на основании постановления администрации Советского района от ДД.ММ.ГГГГ семье М.В.А. из двух человек выдан ордер № на вселение в комнату площадью 13,1 кв.м. в <адрес> (после переадресации – <адрес> (л.д. 9, 10).

Согласно выписке из финансово-лицевого счета ООО «ГУК Жилищный фонд» на регистрационном учете по адресу <адрес> состоят: М.В.А. (квартиросъемщик), Р.Е.Г. (дочь), М.Д.С. (внучка, ДД.ММ.ГГГГ г.р.), Р.А.Г. (внучка, ДД.ММ.ГГГГ г.р.).

Согласно выписке из техпаспорта квартира по адресу <адрес> включает в себя следующие помещения: ком. 1 (жилая) площадью 14,6 кв.м., ком. 2 (жилая) площадью 15,9 кв.м., пом. 1 (коридор) площадью 4,7 кв.м., пом. 2 (кухня) площадью 6 кв.м., пом. 3 (кухня) площадью 8,1 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 49,3 кв.м. (л.д. 50).

Из приложенной экспликации и пояснений участвующих в деле лиц, следует, что семья истцов занимает и пользуется жилой комнатой №, которая является изолированной, а также пом. 3 (кухня) площадью 8,1 кв.м. Участвующими в деле в качестве третьих лиц Я. данное обстоятельство и сложившийся порядок пользования квартирой не оспаривается.

Принимая во внимание вышеизложенное, положения статьи 62 ЖК РФ, которая не препятствует включению в предмет договора социального найма наряду с жилым (изолированным) помещением также иных вспомогательных помещений, законные интересы истцов на получение при расселении жилого помещения, равноценного ранее занимаемому по общей площади, суд находит возможным удовлетворить исковые требования М.В.А. и Р.Е.Г. в части признания права пользования на условиях социального найма жилым помещением, включающим в себя жилую ком. 1 и пом. 3 (кухня), общей площадью 22,7 кв.м., в том числе жилой 14,6 кв.м.

Поскольку в добровольном порядке соответствующий договор социального найма между истцами и администрацией Советского района г. Красноярска, на которую возложены функции наймодателя муниципального жилья (Положение об администрации района в г. Красноярке, утв. Распоряжением Главы города от 26 февраля 2007 г. № 46-р) не заключен, суд считает необходимым возложить на ответчика обязанность заключить с истцами договор социального найма.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения требования истцов о включении в предмет договора социального найма ? площади пом. 1 (коридор), поскольку указанное помещение находится в совместном пользовании истцов и нанимателей другой жилой комнаты – Я..

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать за М.В.А., Р.Е.Г., действующей в своих интересах и интересах М.Д.С., Р.А.Г., право пользования жилым помещением по адресу <адрес> общей площадью 22,7 кв.м., в том числе жилой 14,6 кв.м.

Обязать администрацию Советского района г. Красноярска заключить с М.В.А., Р.Е.Г., действующей в своих интересах и интересах М.Д.С., Р.А.Г., договор социального найма в отношении указанного жилого помещения.

В удовлетворении исковых требований к администрации г. Красноярска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии мотивированного заочного решения суда, которое будет изготовлено не позднее 07.08.2012 г.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г.Красноярска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Председательствующий М.В.Кратенко