Решение № 2-5935/2021 от 06.12.2021 Щелковского городского суда (Московская область)

Дело № 2-5935/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2021 года пл. Ленина, д. 5, г.о. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Малинычевой Т.А.,

при помощнике судьи Комаровой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО13 к Комитету лесного хозяйства Московской области, Федеральному агентству лесного хозяйства об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 после уточнения исковых требований обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к Комитету лесного хозяйства Московской области, Федеральному агентству лесного хозяйства об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка. В обоснование требований указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1200 кв. м., почтовый адрес ориентира: <адрес> кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Границы земельного участка не установлены. Кадастровый инженер при выполнении геодезической съемки и определения фактического положения границ земельного участка с кадастровым номером №, за вычетом земельного участка под опорой ЛЭП с кадастровым номером №, выявил, что фактическая площадь спорного участка составляет 1679 кв.м. Моделируя положение границ земельного участка согласно декларируемой в ЕГРН площадью 1200 кв.м., а также с учетом расположенного на нем жилого дома, и сравнивая полученные границы со сведениями ЕГРН о границах иных земельных участков выявлено, что часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 597 кв.м. расположена в пределах реестровых границ земельного участка с кадастровым номером № (земли лесного фонда), что является реестровой ошибкой, в связи с чем просит:

- Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных (поворотных) точек земельного участка с кадастровым номером №;

- Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в координатах характерных точек земельного участка, путем внесения уточненных сведений в ЕГРН о координатах характерных (поворотных) точек земельного участка с кадастровым номером №.

- Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., адрес: <адрес> согласно варианта №, предложенного экспертом.

ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена, ее представитель по ФИО7, действующая на основании ордера, судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске и уточненном исковом заявлении.

Ответчик, представитель Комитета лесного хозяйства Московской области, не явился, извещен, представлены возражения на исковое заявление (л.д. 179-182).

Ответчик, представитель Федерального агентства лесного хозяйства, не явился извещен.

Третье лица, представитель СНТ «Заозерный», не явился, извещен, представлен отзыв, просит исковые требования удовлетворить.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон по делу и представителя СНТ «Заозерный».

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные в материалы дела письменные доказательства, с учетом заключения эксперта, суд приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного Кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

В соответствии с п. 10 ст. 22 вышеуказанного федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной части.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1200 кв. м., почтовый адрес ориентира: <адрес> кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО8 и истцом. Государственная регистрация права произведена ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, границы участка не установлены (л.д. 11-12, 13, 14).

Из свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, в указанные периоды имел неизменную площадь 1200 кв. м. (л.д. 15, 16).

По запросу суда в материалы дела представлены землеотводные документы, проект планировки и застройки СНТ «Заозерный», из которых следует, что спорный земельный участок входит в границы СНТ «Заозерный» (л.д. 47-131).

Из реестрового дела земельного участка с кадастровым номером №, представленного в электронном виде следует, что земельный участок относится к землям лесного фонда.

Определением Щелковского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Экспертом установлено, что границы земельного участка истца огорожены по периметру искусственными ограждениями в виде заборов ( см Чертеж 1 ПЛАН ГРАНИЦ №, Приложение №). Площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию составляет 1812 кв.м, однако следует отметить, что в границах земельного участка истца расположена опора линии ЛЭП 220 Кв, границы участка под которой установлены согласно требованиям действующего законодательства ( земельный участок с кадастровым номером № площадью 133 кв.м). Таким образом можно вычислить площадь и границы земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию за исключением земельного участка с кадастровым номером № под опорой ЛЭП - 1679 кв.м.

Для ответа на вопрос суда об установлении границ земельного участка истца по правоустанавливающим документам и установлении реестровой ошибки при установлении границ лесного фонда экспертом исследованы следующие документы:

- Выписка из ЕГРН от 29.04.2021г, подтверждающая право собственности истца ( ФИО3) на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м.

- Договор купли-продажи исследуемого земельного участка от 16.04.2021г, заключенный между ФИО3 и предыдущим собственником ( ФИО8) (л.д. 13-14)

-Свидетельства о государственной регистрации права <данные изъяты> (л.д. 15,16) на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м, выданные предшествующим собственникам.

Поcтановление ФИО1<адрес>№ от 29.07.1993г “ О закреплении земель за садовым товариществом “Заозерный ( стр. 48 – стр.72 гражд. дела), где Списке членов Садоводческого товарищества “Заозерный” числится ФИО2, являющаяся предшествующей собственницей исследуемого земельного участка площадью 1200 кв.м (л.д. 66).

Проект межевания СНТ “Заозерный”, <адрес> (л.д. 132 на электронном носителе).

Постановление Администрации сельского поселения Гребневское Щелковского муниципального района № от № “ Об утверждении проекта межевания территории СНТ “Заозерный”, <адрес> “ c отображением каталога координат границы указанной территории (л.д.90-92).

При сравнении полученных фактических границ исследуемого земельного участка с границами территории СНТ “Заозерный”, <адрес> согласно вышеуказанному Постановлению выявлено, что земельный участок истца не входит в границы отвода территории.

Границы отвода территории не соответствуют проекту межевания территории, утвержденному в установленном законом порядке.

При этом часть территории исследуемого земельного участка в соответствии с Проектом межевания территории СНТ “Заозерный”, <адрес> является земельным участком, запользованным членами – гражданами СНТ “Заозерный”

Используя графическую часть Проекта межевания территории СНТ “Заозерный”, <адрес>, можно определить границы исследуемого земельного участка по Проекту, площадь которого составляет 1068 кв.м ( см Чертеж 2 ПЛАН ГРАНИЦ №, Приложение № ). Как видно из планового материала положение фактических границ земельного участка истца не совпадает с проектными, при этом тыльная сторона земельного участка по фактическому пользованию полностью соответствует Проекту межевания.

Учитывая, что площадь исследуемого земельного участка согласно выписки из ЕГРН от 29.04.2021г, договора купли-продажи исследуемого земельного участка от 16.04.2021г, заключенный между ФИО3 и предыдущим собственником ( л.д. 13-14), свидетельств предыдущих собственников о государственной регистрации права <данные изъяты> ( л.д. 15 – 16), Поcтановления Главы Администрации Щелковского района Московской области № от 29.07.1993г “ О закреплении земель за садовым товариществом “Заозерный (л.д. 48 – 72) cоставляет 1200 кв.м, на обозрение суда представлены два Варианта установления границ земельного участка с кадастровым номером № (см Варианты установления границ, Приложение №.)

При сравнении полученных границ исследуемого земельного участка по двум представленным Вариантам установления границ со сведениями ЕГРН о границах иных земельных участков в районе проведения экспертизы выявлено наложение ( пересечение) границ земельного участка истца на земельные участки лесного фонда с кадастровым номером № (см Варианты установления границ, Приложение №)

Площадь наложения ( пересечения) реестровых границ земельного участка с кадастровым номером № на границы земельного участка c кадастровым номером № по Варианту установления границ № составляет 597 кв.м.; площадь наложения ( пересечения) реестровых границ земельного участка с кадастровым номером № на границы земельного участка c кадастровым номером № по Варианту установления границ № составляет 855 кв.м.

Используя Проект межевания СНТ “Заозерный”, <адрес> (л.д.. 132 на электронном носителе) и Постановление ФИО4 сельского поселения Гребневское ФИО5 муниципального района № от 11.12.2014г “ Об утверждении проекта межевания территории СНТ “Заозерный”, <адрес> “ c отображением каталога координат границы указанной территории ( л.д. 90 – 92 гражд. дела) нельзя однозначно сделать вывод о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка лесного фонда с кадастровым номером №, так как границы земельного участка истца по обоим представленным Вариантам установления границ не входят в границы отвода территории СНТ. Однако, опираясь на значение площади земельного участка истца согласно представленным Свидетельствам о государственной регистрации права, которое равно 1200 кв.м., и, принимая во внимание, что предложенные Варианты установления границ соответствуют данной площади, то можно сделать вывод о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, поскольку при установлении границ данного земельного участка не были учтены границы ранее учтенного земельного участка истца в площади 1200 кв.м.

Для установления границ земельного участка с кадастровым номером № по Варианту установления границ № необходимо исправить реестровую ошибку в границах земельного участка с кадастровым номером № путем уточнения границ в районе объекта экспертизы, а именно исключением из границ земельного участка лесного фонда области наложения ( пересечения) на устанавливаемые границы земельного участка с кадастровым номером № ( см Чертеж 3 ПЛАН ГРАНИЦ №, Приложение 2 ). При этом площадь земельного участка с кадастровым номером № уменьшится на 597 кв.м.

Для установления границ земельного участка с кадастровым номером № по Варианту установления границ № необходимо исправить реестровую ошибку в границах земельного участка с кадастровым номером № путем уточнения границ в районе объекта экспертизы, а именно исключением из границ земельного участка лесного фонда области наложения ( пересечения) на устанавливаемые границы земельного участка с кадастровым номером № ( см Чертеж 4 ПЛАН ГРАНИЦ №, Приложение 2 ). При этом площадь земельного участка с кадастровым номером № уменьшится на 855 кв.м

В судебном заседании эксперт ФИО9 заключение поддержал, пояснил, что исследуемый земельный участок огорожен по периметру около 18 соток, это гораздо больше, чем по правоустанавливающим документам (1200 кв.м) Такая площадь также отражена в списках СНТ «Заозерный» 1990 годов. В материалах дела имеется проект межевания СНТ «Заозерный», в котором отражены границы исследуемого земельного участка. Данные границы были отстроены и сопоставлены с фактическими ограждениями, имеющимися на местности. Данные границы в основном совпадают с фактическими заборами со стороны земель лесного фонда. При подготовке вариантов установления использовалась площадь по правоустанавливающим документам, 1200 кв.м., фактические ограждения и в варианте № использовалось местоположение дома, который расположен в границах участка, чтобы отступы были более 3 метров, что соответствует правилам землепользования и застройки, При варианте №; 2 использовались все вышеперечисленные условия и также границы, полученные по проекту межевания территории (л.д. 131-132).

Суд доверяет заключению эксперта ФИО9 и принимает его как допустимое доказательство при разрешении вопроса об установлении факта наличия реестровых ошибок, исправлении реестровых ошибок, установлении границ земельного участка, поскольку заключение полностью согласуется с материалам дела, обосновано, аргументировано, содержит исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, не имеет противоречий, оснований сомневаться в компетентности эксперта у суда не имеется. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. В этой связи, суд находит заключение эксперта допустимым доказательством и полагает возможным положить его в основу решения суда.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", реестровой ошибкой признается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п. 5 ст. 28 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" суд, по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в сведениях.

В ст. 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Глава 20 ГК РФ устанавливает специальные способы защиты прав собственности и других вещных прав граждан и юридических лиц.

Согласно пункту 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся иски об установлении границ земельного участка.

В соответствии с абз. 2 п. 3 ст. 11.3 ЗК РФ исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории осуществляется образование земельных участков из земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу.

При таких обстоятельствах, с учетом установления экспертом ФИО9 реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, суд находит требования об исправлении реестровой ошибки и установлении границ подлежащими удовлетворению по варианту установления границ № судебной землеустроительной экспертизы, поскольку соответствует проекту межевания территории.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 ФИО14 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку, допущенную при установлении границ земельного участка с кадастровым номером № путем внесения в ЕГРН сведений о границах земельного участка, исключив из его состава области наложения границ земельного участка № площадью 855 кв.м.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно Варианту установления границ №. Площадь земельного участка составляет 1200 кв.м.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области соответствующих сведений об установлении границ земельных участков сторон в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Т.А. Малинычева