Гражданский кодекс часть 1

представителей истцов А.В.С., К.Н.И., Д.И.М., Ч.Н.А., Л.Е.Г., К.Г.И., К.И.Н., Ц.К.Г., А.А.М., С.Е.М., Щ.П.Г., С.А.В., Е.С.В., К.Я.С., М.Л.А., И.Т.П., Л.Ю.С., В.Т.И., О.Г.С., М.Н.В., Л.С.Ф., М.В.И., Б.Г.И., К.Н.И., Б.В.И., П.А.А., Т.Н.В., К.С.Г., З.В.И., И.С.В., П.Л.В., Т.А.Е., В.С.В., Ш.Е.Н., Ш.Л.Б., К.А.Я., З.В.И. - по доверенностям Ф.И.А.,

представителей истцов Ш.Г.В., Г.Г.Г., К.В.В., Б.Е.А., П.О.Е - по доверенностям Ф.И.А. и К.И.Н.,

представителя истца В.Р.В. - по доверенности в порядке передоверия Ф.И.А.,

представителей ответчика ЖСК «ФИО2, 67» - председателя ЖСК А.А.А. и по доверенности Д.О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда материалы гражданского дела по исковому заявлению А.В.С., Ш.Г.В., У.А.Н., К.Н.И., Д.И.М., Г.Г.Г., Ч.Н.А., Л.Е.Г., К.Г.И., К.И.Н., Ц.К.Г., А.А.М., С.Е.М., Ф.И.А., Щ.П.Г., С.А.В., В.Р.В., Е.С.В., К.Я.С., М.Л.А., И.Т.П., Л.Ю.С., В.Т.И., С.Л.В., О.Г.С., М.Н.В., Л.С.Ф., М.В.И., Б.Г.И., К.Н.И., К.В.В., Б.В.И., Б.Е.А., Л.Е.Н., Н.И.В., П.А.А., Т.Н.В., К.С.Г., З.В.И., И.С.В., П.Л.В., Т.А.Е., Г.Е.И., П.О.Е, В.С.В., Ш.Е.Н., Ш.Л.Б., К.А.Я., З.В.И. к жилищному строительному кооперативу «ФИО2, 67» в лице председателя А.А.А. о взыскании неустойки за просрочку передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Промышленный районный суд г. Ставрополя с иском к ЖСК «ФИО2 67», в котором просили взыскать с ЖСК «ФИО2, 67» за просрочку передачи ЖСК «ФИО2, 67» участникам долевого строительства объектов долевого строительства, квартир по <адрес>, квартал 204, неустойку:

в пользу А.В.С. в размере 225 693 руб. 43 коп.; в пользу Ш.Г.В. в размере 212 918 руб. 33 коп.; в пользу У.А.Н. в размере 279 279 руб.; в пользу К.Н.И. в размере 193 121 руб. 09 коп.; в пользу Д.И.М. в размере 208 552 руб. 50 коп.; в пользу Г.Г.Г. в размере 274 107 руб. 17 коп.; в пользу Ч.Н.А. в размере 212 918 руб. 33 коп.; в пользу Л.Е.Г. в размере 208 552 руб. 50 коп.; в пользу К.Г.И. в размере 208 552 руб. 50 коп.; в пользу К.И.Н. в размере 208 552 руб. 50 коп.; в пользу Ц.К.Г. в размере 212 918 руб. 33 коп.; в пользу А.А.М. в размере 221 065 руб. 65 коп.; в пользу С.Е.М. в размере 263 763 руб. 50 коп.; в пользу Ф.И.А. в размере 188 066 руб. 67 коп.; в пользу Щ.П.Г. в размере 177 655 руб. 83 коп.; в пользу С.А.В. в размере 177 279 руб. 70 коп.; в пользу В.Р.В. в размере 177 655 руб. 83 коп.; в пользу Е.С.В. в размере 167 245 руб.; в пользу К.Я.С. в размере 139 035 руб.; в пользу М.Л.А. в размере 322 077 руб. 60 коп.; в пользу И.Т.П. в размере 213 187 руб.; в пользу Л.Ю.С. в размере 173 934 руб. 80 коп.; в пользу В.Т.И. в размере 136 806 руб. 41 коп.; в пользу С.Л.В. в размере 381721 руб. 60 коп.; в пользу О.Г.С. в размере 207 988 руб. 30 коп.; в пользу М.Н.В. в размере 177 279 руб. 70 коп.; в пользу Л.С.Ф. в размере 139035 руб.; в пользу М.В.И. в размере 214 073 руб. 60 коп.; в пользу Б.Г.И. в размере 139 035 руб.; в пользу К.Н.И. в размере 213 187 руб.; в пользу К.В.В. в размере 158 513 руб. 33 коп.; в пользу Б.В.И. в размере 603 371 руб. 60 коп.; в пользу Б.Е.А. в размере 127 952 руб. 50 коп.; в пользу Л.Е.Н. в размере 169 260 руб.; в пользу Н.И.В. в размере 139 370 руб., 83 коп.; в пользу П.А.А. в размере 222 993 руб. 33 коп.; в пользу Т.Н.В. в размере 127 952 руб. 50 коп.; в пользу К.С.Г. в размере 176 312 руб. 50 коп.; в пользу З.В.И. в размере 139 370 руб. 83 коп.; в пользу И.С.В. в размере 222 993 руб. 33 коп.; в пользу П.Л.В. в размере 142 124 руб. 67 коп.; в пользу Т.А.Е. в размере 176 312 руб. 50 коп.; в пользу Г.Е.И. в размере 222 993 руб. 33 коп.; в пользу П.О.Е в размере 142 394 руб. 68 коп.; в пользу В.С.В. в размере 127 952 руб. 50 коп.; в пользу Ш.Е.Н. в размере 146 087 руб. 50 коп.; в пользу Ш.Л.Б. в размере 222 993 руб. 33 коп.; в пользу К.А.Я. в размере 154 483 руб. 33 коп.; в пользу З.В.И. в размере 153 543 руб.;

а также взыскать с ЖСК «ФИО2, 67» компенсацию морального вреда:

в пользу А.В.С. в размере 10 000 руб.; в пользу Ш.Г.В. в размере 10 000 руб.; в пользу У.А.Н. в размере 10 000 руб.; в пользу К.Н.И. в размере 10 000 руб,; в пользу Д.И.М. в размере 10 000 руб.; в пользу Г.Г.Г. в размере 10 000 руб.; в пользу Ч.Н.А. в размере 10 000 руб.; в пользу Л.Е.Г. в размере 10 000 руб.; в пользу К.Г.И. в размере 10 000 руб.; в пользу К.И.Н. в размере 10 000 руб.; в пользу Ц.К.Г. в размере 10 000 руб.; в пользу А.А.М. в размере 10 000 руб.; в пользу С.Е.М. в размере 10 000 руб.; в пользу Ф.И.А. в размере 10 000 руб.; в пользу Щ.П.Г. в размере 10 000 руб.; в пользу С.А.В. в размере 10 000 руб.; в пользу В.Р.В. в размере 10 000 руб.; в пользу Е.С.В. в размере 10 000 руб.; в пользу К.Я.С. в размере 10 000 руб.; в пользу М.Л.А. в размере 10 000 руб.; в пользу И.Т.П. в размере 10 000 руб.; в пользу Л.Ю.С. в размере 10 000 руб.; в пользу В.Т.И. в размере 10 000 руб.; в пользу С.Л.В. в размере 10 000 руб.; в пользу О.Г.С. в размере 10 000 руб.; в пользу М.Н.В. в размере 10 000 руб.; в пользу Л.С.Ф. в размере 10 000 руб.; в пользу М.В.И. в размере 10 000 руб.; в пользу Б.Г.И. в размере 10 000 руб.; в пользу К.Н.И. в размере 10 000 руб.; в пользу К.В.В. в размере 10 000 руб.; в пользу Б.В.И. в размере 10 000 руб.; в пользу Б.Е.А. в размере 10 000 руб.; в пользу Л.Е.Н. в размере 10 000 руб.; в пользу Н.И.В. в размере 10 000 руб.; в пользу П.А.А. в размере 10 000 руб.; в пользу Т.Н.В. в размере
10 000 руб.; в пользу К.С.Г. в размере 10 000 руб.; в пользу З.В.И. в размере 10 000 руб.; в пользу И.С.В. в размере 10 000 руб.; в пользу П.Л.В. в размере 10 000 руб.; в пользу Т.А.Е. в размере 10000 руб.; в пользу Г.Е.И. в размере 10 000 руб.; в пользу П.О.Е в размере 10 000 руб.; в пользу В.С.В. в размере 10 000 руб.; в пользу Ш.Е.Н. в размере 10 000 руб.; в пользу Ш.Л.Б. в размере 10 000 руб.; в пользу К.А.Я. в размере 10 000 руб.; в пользу З.В.И. в размере 10 000 руб.

Определением Промышленного районного суда г. Ставрополя от 11 сентября 2013 года исковые требования Г.Е.Н. к ЖСК «ФИО2, 67» о взыскании неустойки за просрочку передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства в сумме 222993 руб. 33 коп. и компенсации морального вреда в сумме 10000 руб. на основании абзаца 4 статьи 222 ГПК РФ оставлены без рассмотрения.

В обоснование заявленных требований истцами указано следующее.

Между истцами, которые являются участниками долевого строительства, и ОАО «Ставропольстрой» заключены договоры долевого участия в строительстве и дальнейшей передачи «под ключ» квартир первой очереди строящегося многоэтажного жилого дома по <адрес>, квартал 204.

2 марта 2011 года между А.В.С. и ОАО «Ставропольстрой» - Договор № долевого участия в строительстве «под ключ» двухкомнатной <адрес>, расположенной на первом этаже в 1-ом подъезде. Согласно п. 2.1 Договора, общая стоимость строительства квартиры «под ключ» составляет в сумме 1 680 100 рублей. Указанная сумма была оплачена в полном объеме ОАО «Ставропольстрой».

ДД.ММ.ГГГГ между Ш.Г.В. и ОАО «Ставропольстрой» - Договор № долевого участия в строительстве «под ключ» двухкомнатной <адрес>, расположенной на первом этаже в 1-ом подъезде. Согласно п. 2.1 Договора, общая стоимость строительства квартиры «под ключ» составляет в сумме 1 552 500 рублей. Указанная сумма была оплачена в полном объеме ОАО «Ставропольстрой».

ДД.ММ.ГГГГ между У.А.Н. и ОАО «Ставропольстрой» - Договор № долевого участия в строительстве «под ключ» трехкомнатной <адрес>, расположенной на втором этаже в 1-ом подъезде. Согласно п. 2.1 Договора, общая стоимость строительства квартиры «под ключ» составляет в сумме 2 079 000 рублей. Указанная сумма была оплачена в полном объеме ОАО «Ставропольстрой».

ДД.ММ.ГГГГ между К.Н.И. и ОАО «Ставропольстрой» - Договор № долевого участия в строительстве «под ключ» двухкомнатной <адрес>, расположенной на втором этаже в 1-ом подъезде. Согласно п. 2.1 Договора, общая стоимость строительства квартиры «под ключ» составляет в сумме 1 437 626 рублей. Указанная сумма была оплачена в полном объеме ОАО «Ставропольстрой».

ДД.ММ.ГГГГ между Д.И.М. и ОАО «Ставропольстрой» - Договор № долевого участия в строительстве «под ключ» двухкомнатной <адрес>, расположенной на втором этаже в 1-ом подъезде. Согласно п. 2.1 Договора, общая стоимость строительства квартиры «под ключ» составляет в сумме 1 552 500 рублей. Указанная сумма была оплачена в полном объеме ОАО «Ставропольстрой».

ДД.ММ.ГГГГ между Г.Н.П. и ОАО «Ставропольстрой» - Договор № долевого участия в строительстве «под ключ» трехкомнатной <адрес>, расположенной на третьем этаже в 1-ом подъезде. Согласно п. 2.1 Договора, общая стоимость строительства квартиры «под ключ» составляет в сумме 2 040 500 рублей. Указанная сумма была оплачена в полном объеме ОАО «Ставропольстрой». Г. Г.Г.Г. является наследницей Г.Н.П. по закону, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ г., выданным нотариусом по <адрес>ному нотариальному округу <адрес> К.А.И.

ДД.ММ.ГГГГ междуЧ.Н.А. и ОАО «Ставропольстрой» - Договор № долевого участия в строительстве «под ключ» однокомнатной <адрес>, расположенной на третьем этаже в 1-ом подъезде. Согласно п. 2.1 Договора, общая стоимость строительства квартиры «под ключ» составляет в сумме 1 585 000 рублей. Указанная сумма была оплачена в полном объеме ОАО «Ставропольстрой».

ДД.ММ.ГГГГ междуД.Е.Г. . и ОАО «Ставропольстрой» - Договор № долевого участия в строительстве «под ключ» двухкомнатной <адрес>, расположенной на третьем этаже в 1-ом подъезде. Согласно п. 2.1 Договора, общая стоимость строительства квартиры «под ключ» составляет в сумме 1552 500 рублей. Указанная сумма была оплачена в полном объеме ОАО «Ставропольстрой». ДД.ММ.ГГГГ, в связи с заключением" брака, фамилия «Д.» была изменена на фамилию «Л.Е.Г.», что подтверждается свидетельством о заключении брака I- ДН № от ДД.ММ.ГГГГ г.

ДД.ММ.ГГГГ между К.Г.И. и ОАО «Ставропольстрой» -Договор № долевого участия в строительстве «под ключ» двухкомнатной <адрес>, расположенной на четвертом этаже в 1-ом подъезде строящегося многоэтажного жилого дома по <адрес> в <адрес>. Согласно п. 2.1 Договора, общая стоимость строительства квартиры «под ключ» составляет в сумме 1 552 500 рублей. Указанная сумма была оплачена в полном объеме ОАО «Ставропольстрой».

ДД.ММ.ГГГГ между К.И.Н. и ОАО «Ставропольстрой» заключен Договор № долевого участия в строительстве двухкомнатной <адрес>, расположенной на четвертом этаже в 1-ом подъезде. Согласно п. 2.1 Договора, общая стоимость строительства квартиры «под ключ» составляет в сумме 1 552 500 рублей. Указанная сумма была оплачена в полном объеме ОАО «Ставропольстрой».

ДД.ММ.ГГГГ между Ц.К.Н. и ОАО «Ставропольстрой» - Договор № долевого участия в строительстве двухкомнатной <адрес>, расположенной на пятом этаже в 1-ом подъезде. Согласно п. 2.1 Договора, общая стоимость строительства квартиры «под ключ» составляет в сумме 1585 000 рублей. Указанная сумма была оплачена в полном объеме ОАО «Ставропольстрой».

ДД.ММ.ГГГГ между А.А.М. и ОАО «Ставропольстрой» - Договор № долевого участия в строительстве двухкомнатной <адрес>, расположенной на пятом этаже в 1-ом подъезде. Согласно п. 2.1 Договора, общая стоимость строительства квартиры «под ключ» составляет в сумме 1645 650 рублей. Указанная сумма была оплачена в полном объеме ОАО «Ставропольстрой».

ДД.ММ.ГГГГ между В.Е.М. и ОАО «Ставропольстрой» - Договор № долевого участия в строительстве трехкомнатной <адрес>, расположенной на шестом этаже в 1-ом подъезде. Согласно п. 2.1 Договора, общая стоимость строительства квартиры «под ключ» составляет в сумме 1963 500 рублей. Указанная сумма была оплачена в полном объеме ОАО «Ставропольстрой». ДД.ММ.ГГГГ, в связи с заключением брака, фамилия «Васюкова» была изменена на фамилию «С.Е.М.», что подтверждается свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ <...>.

ДД.ММ.ГГГГ между Ф.И.А. и ОАО «Ставропольстрой» - Договор № долевого участия в строительстве двухкомнатной <адрес>, расположенной на шестом этаже в 1-ом подъезде. Согласно п. 2.1 Договора, общая стоимость строительства квартиры «под ключ» составляет в сумме 1400 000 рублей. Указанная сумма была оплачена в полном объеме ОАО «Ставропольстрой».

ДД.ММ.ГГГГ между Щ.П.Г. и ОАО «Ставропольстрой» - Договор № долевого участия в строительстве однокомнатной <адрес>, расположенной на первом этаже во 2-ом подъезде. Согласно п. 2.1 Договора, общая стоимость строительства квартиры «под ключ» составляет в сумме 1322 500 рублей. Указанная сумма была оплачена в полном объеме ОАО «Ставропольстрой».

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ОАО «Ставропольстрой» - Договор № долевого участия в строительстве однокомнатной <адрес>, расположенной на первом этаже во 2-ом подъезде. Согласно п. 2.1 Договора, общая стоимость строительства квартиры «под ключ» составляет в сумме 1319 700 рублей. Указанная сумма была оплачена в полном объеме ОАО «Ставропольстрой».

ДД.ММ.ГГГГ между В.Р.В. и ОАО «Ставропольстрой» - Договор № долевого участия в строительстве однокомнатной <адрес>, расположенной на втором этаже во 2-ом подъезде. Согласно пункту 2.1 договора № 18, общая стоимость строительства квартиры «под ключ» составляет в сумме 1 322 500 рублей. Указанная сумма была оплачена в полном объеме ОАО «Ставропольстрой».

ДД.ММ.ГГГГ между К.В.В. и ОАО «Ставропольстрой» - Договор № долевого участия в строительстве «под ключ» однокомнатной <адрес>, расположенной на втором этаже во 2-ом подъезде. Согласно п. 2.1 Договора, общая стоимость строительства квартиры «под ключ» составляет в сумме 1 245 000 рублей. Указанная сумма была оплачена в полном объеме ОАО «Ставропольстрой». ДД.ММ.ГГГГ между К.В.В. и Е.С.В. заключен договор уступки права требования по указанному договору № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве жилья, в соответствии с которым Е.С.В. перешли права и обязанности К.В.В. (за исключением обязательства по оплате).

ДД.ММ.ГГГГ между Ж.Я.С. и ОАО «Ставропольстрой» - Договор № долевого участия в строительстве «под ключ» однокомнатной <адрес>, расположенной на втором этаже во 2-ом подъезде. Согласно п. 2.1 Договора, общая стоимость строительства квартиры «под ключ» составляет в сумме 1 035 000 рублей. Указанная сумма была "оплачена в полном объеме ОАО «Ставропольстрой». ДД.ММ.ГГГГ, в связи с заключением брака, фамилия «Жмыркова» была изменена на фамилию «Кисличкина», что подтверждается свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ 1-ДН №876210.

ДД.ММ.ГГГГ между М.Л.А. Л.А. и ОАО «Ставропольстрой» - Договор № долевого участия в строительстве «под ключ» четырехкомнатной <адрес>, расположенной на втором этаже во 2-ом подъезде. Согласно п. 2.1 Договора, общая стоимость строительства квартиры «под ключ» составляет в сумме 2 397 600 рублей. Указанная сумма была оплачена в полном объеме ОАО «Ставропольстрой».

ДД.ММ.ГГГГ междуИ.Т.П. и ОАО «Ставропольстрой» - Договор № долевого участия в строительстве «под ключ» однокомнатной <адрес>, расположенной на третьем этаже в 3-ем подъезде. Согласно п. 2.1 Договора, общая стоимость строительства квартиры «под ключ» составляет в сумме 1 587 000 рублей. Указанная сумма была оплачена в полном объеме ОАО «Ставропольстрой».

ДД.ММ.ГГГГ между Л.Ю.С. и ОАО «Ставропольстрой» - Договор № долевого участия в строительстве «под ключ» однокомнатной <адрес>, расположенной на третьем этаже во 2-ом подъезде. Согласно п. 2.1 Договора, общая стоимость строительства квартиры «под ключ» составляет в сумме 1 294 800 рублей. Указанная сумма была оплачена в полном объеме ОАО «Ставропольстрой».

ДД.ММ.ГГГГ между В.Т.Н. и ОАО «Ставропольстрой» - Договор № долевого участия в строительстве «под ключ» однокомнатной <адрес>, расположенной на третьем этаже во 2-ом подъезде. Согласно п. 2Л Договора, общая стоимость строительства квартиры «под ключ» составляет в сумме 1 018 410 рублей. Указанная сумма была оплачена в полном объеме ОАО «Ставропольстрой».

ДД.ММ.ГГГГ между С.Л.В. и ОАО «Ставропольстрой» - Договор № долевого участия в строительстве «под ключ» однокомнатной <адрес>, расположенной на втором этаже во 2-ом подъезде. Согласно п. 2.1 Договора, общая стоимость строительства квартиры «под ключ» составляет в сумме 2 841 600 рублей. Указанная сумма была оплачена в полном объеме ОАО «Ставропольстрой».

ДД.ММ.ГГГГ между О.Г.С. и ОАО «Ставропольстрой» - Договор № долевого участия в строительстве «под ключ» однокомнатной <адрес>, расположенной на четвертом этаже во 2-ом подъезде. Согласно п. 2.1 Договора, общая стоимость строительства квартиры «под ключ» составляет в сумме 1 548 300 рублей. Указанная сумма была оплачена в полном объеме ОАО «Ставропольстрой».

ДД.ММ.ГГГГ между М.Е.Л. и ОАО «Ставропольстрой» - Договор № долевого участия в строительстве «под ключ» однокомнатной <адрес>, расположенной на четвертом этаже во 2-ом подъезде. Согласно п. 2.1 Договора, общая стоимость строительства квартиры «под ключ» составляет в сумме 1 319 700 рублей. Указанная сумма была оплачена в полном объеме ОАО «Ставропольстрой». ДД.ММ.ГГГГ между М.Е.Л. и М.Н.В. заключен договор уступки права требования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве жилья, в соответствии с которым М.Н.В. перешли права и обязанности М.Е.Л. по указанному Договору № долевого участия в строительстве, кроме обязательств по оплате.

ДД.ММ.ГГГГ между Л.С.Ф. и ОАО «Ставропольстрой» - Договор № долевого участия в строительстве «под ключ» однокомнатной <адрес>, расположенной на четвертом этаже во 2-ом подъезде. Согласно п. 2.1 Договора, общая стоимость строительства квартиры «под ключ» составляет в сумме 1 035 000 рублей. Указанная сумма была оплачена в полном объеме ОАО «Ставропольстрой».

ДД.ММ.ГГГГ между М.В.И. и ОАО «Ставропольстрой» - Договор № долевого участия в строительстве «под ключ» однокомнатной <адрес>, расположенной на пятом этаже во 2-ом подъезде. Согласно п. 2.1 Договора, общая стоимость строительства квартиры «под ключ» составляет в сумме 1 593 600 рублей. Указанная сумма была оплачена в полном объеме ОАО «Ставропольстрой».

ДД.ММ.ГГГГ между Б.Г.И. и ОАО «Ставропольстрой» - Договор № долевого участия в строительстве «под ключ» однокомнатной <адрес>, расположенной на пятом этаже во 2-ом подъезде. Согласно п. 2.1 Договора, общая стоимость строительства квартиры «под ключ» составляет в сумме 1 035 000 рублей. Указанная сумма была оплачена в полном объеме ОАО «Ставропольстрой».

ДД.ММ.ГГГГ между К.Н.И. и ОАО «Ставропольстрой» - Договор № долевого участия в строительстве «под ключ» однокомнатной <адрес>, расположенной на шестом этаже во 2-ом подъезде. Согласно п. 2.1 Договора, общая стоимость строительства квартиры «под ключ» составляет в сумме 1 587 000 рублей. Указанная сумма была оплачена в полном объеме ОАО «Ставропольстрой».

ДД.ММ.ГГГГ между К.В.В. и ОАО «Ставропольстрой» - Договор № долевого участия в строительстве «под ключ» однокомнатной <адрес>, расположенной на шестом этаже во 2-ом подъезде. Согласно п. 2.1 Договора, общая стоимость строительства квартиры «под ключ» составляет в сумме 1 180 000 рублей. Указанная сумма была оплачена в полном объеме ОАО «Ставропольстрой».

ДД.ММ.ГГГГ между Б.В.И. и ОАО «Ставропольстрой» - Договоры №№ 33, 34, 35 долевого участия в строительстве «под ключ» квартир №№ 46, 59, 60. Согласно п. 2.1 каждого Договора, общая стоимость строительства квартир «под ключ» составляет в сумме 1 892 400 рублей, 1 593 600 рублей и 1 005 600 рублей соответственно. Суммы по договорам были оплачены в полном объеме ОАО «Ставропольстрой».

ДД.ММ.ГГГГ между Е.Т.И. и ОАО «Ставропольстрой» - Договор № долевого участия в строительстве «под ключ» однокомнатной <адрес>, расположенной на первом этаже в 3-ем подъезде. Согласно п. 2.1 Договора, общая стоимость строительства квартиры «под ключ» составляет в сумме 952 500 рублей. Указанная сумма оплачена в полном объеме ОАО «Ставропольстрой». ДД.ММ.ГГГГ между Е.Т.И. и Б.Е.А. заключен договор уступки права требования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве жилья, в соответствии с которым Б.Е.А. перешли в полном объеме права и обязанности Е.Т.И. в отношении <адрес>, за исключением обязательств по оплате.

ДД.ММ.ГГГГ, между Б.С.В. и ОАО «Ставропольстрой» - Договор № долевого участия в строительстве «под ключ» двухкомнатной <адрес>, расположенной на втором этаже в 3-ем подъезде. Согласно п. 2.1 Договора, общая стоимость строительства квартиры «под ключ» составляет в сумме 1 260 000 рублей. Указанная сумма была оплачена в полном объеме ОАО «Ставропольстрой». ДД.ММ.ГГГГ между Б.С.В. и Л.Е.Н. заключен договор уступки права требования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве жилья, в соответствии с которым Л.Е.Н. перешли права и обязанности Б.С.В. по указанному договору долевого участия в строительстве, кроме обязательств по оплате.

ДД.ММ.ГГГГ между Н.И.В. и ОАО «Ставропольстрой» - Договор № долевого участия в строительстве «под ключ» однокомнатной <адрес>, расположенной на втором этаже в 3-ем подъезде. Согласно п. 2.1 Договора, общая стоимость строительства квартиры «под ключ» составляет в сумме 1 037 500 рублей. Указанная сумма была оплачена в полном объеме ОАО «Ставропольстрой».

ДД.ММ.ГГГГ между П.А.А. А.А. и ОАО «Ставропольстрой» - Договор № долевого участия в строительстве «под ключ» двухкомнатной <адрес>, расположенной на втором этаже в 3-ем подъезде. Согласно п. 2.1 Договора, общая стоимость строительства квартиры «под ключ» составляет в сумме 1 660 000 рублей. Указанная сумма была оплачена в полном объеме ОАО «Ставропольстрой».

ДД.ММ.ГГГГ между Т.Н.В. и ОАО «Ставропольстрой» - Договор № долевого участия в строительстве «под ключ» однокомнатной <адрес>, расположенной на втором этаже в 3-ем подъезде. Согласно п. 2.1 Договора, общая стоимость строительства квартиры «под ключ» составляет в сумме 952 500 рублей. Указанная сумма была оплачена в полном объеме ОАО «Ставропольстрой».

ДД.ММ.ГГГГ между К.С.Г. и ОАО «Ставропольстрой» - Договор № долевого участия в строительстве «под ключ» двухкомнатной <адрес>, расположенной на третьем этаже в 3-ем подъезде. Согласно п. 2.1 Договора, общая стоимость строительства квартиры «под ключ» составляет в сумме 1 312 500 рублей. Указанная сумма была оплачена в полном объеме ОАО «Ставропольстрой».

ДД.ММ.ГГГГ между З.В.И. и ОАО «Ставропольстрой» - Договор № долевого участия в строительстве «под ключ» однокомнатной <адрес>, расположенной на четвертом этаже в 3-ем подъезде. Согласно п. 2.1 Договора, общая стоимость строительства квартиры «под ключ» составляет в сумме 1 037 500 рублей. Указанная сумма была оплачена в полном объеме ОАО «Ставропольстрой».

ДД.ММ.ГГГГ между И.С.В. и ОАО «Ставропольстрой» - Договор № долевого участия в строительстве «под ключ» двухкомнатной <адрес>, расположенной на четвертом этаже в 3-ем подъезде. Согласно п. 2.1 Договора, общая стоимость строительства квартиры «под ключ» составляет в сумме 1 660 000 рублей. Указанная сумма была оплачена в полном объеме ОАО «Ставропольстрой».

ДД.ММ.ГГГГ между П.Л.В. и ОАО «Ставропольстрой» - Договор № долевого участия в строительстве «под ключ» однокомнатной <адрес>, расположенной на четвертом этаже в 3-ем подъезде. Согласно п. 2.1 Договора, общая стоимость строительства квартиры «под ключ» составляет в сумме 1 058 000 рублей. Указанная сумма была оплачена в полном объеме ОАО «Ставропольстрой».

ДД.ММ.ГГГГ между Т.А.Е. и ОАО «Ставропольстрой» - Договор № долевого участия в строительстве «под ключ» двухкомнатной <адрес>, расположенной на пятом этаже в 3-ем подъезде. Согласно п. 2.1 Договора, общая стоимость строительства квартиры «под ключ» составляет в сумме 1 312 500 рублей. Указанная сумма была оплачена в полном объеме ОАО «Ставропольстрой».

ДД.ММ.ГГГГ между П.О.Е и ОАО «Ставропольстрой» - Договор № долевого участия в строительстве «под ключ» однокомнатной <адрес>, расположенной на пятом этаже в 3-ем подъезде. Согласно п. 2.1 Договора, общая стоимость строительства квартиры «под ключ» составляет в сумме 1 060 010 рублей. Указанная сумма была оплачена в полном объеме ОАО «Ставропольстрой».

ДД.ММ.ГГГГ между В.С.В. и ОАО «Ставропольстрой» - Договор № долевого участия в строительстве «под ключ» однокомнатной <адрес>, расположенной на пятом этаже в 3-ем подъезде. Согласно п. 2.1 Договора, общая стоимость строительства квартиры «под ключ» составляет в сумме 952 500 рублей. Указанная сумма была оплачена в полном объеме ОАО «Ставропольстрой».

ДД.ММ.ГГГГ, между Ш.Е.Н. и ОАО «Ставропольстрой» - Договор № долевого участия в строительстве «под ключ» однокомнатной <адрес>, расположенной на шестом этаже в 3-ем подъезде. Согласно п. 2.1 Договора, общая стоимость строительства квартиры «под ключ» составляет в сумме 1 087 500 рублей. Указанная сумма была оплачена в полном объеме ОАО «Ставропольстрой».

ДД.ММ.ГГГГ между Ш.Л.Б. и ОАО «Ставропольстрой» - Договор № долевого участия в строительстве «под ключ» двухкомнатной <адрес>, расположенной на шестом этаже в 3-ем подъезде. Согласно п. 2.1 Договора, общая стоимость строительства квартиры «под ключ» составляет в сумме 1 660 000 рублей. Указанная сумма была оплачена в полном объеме ОАО «Ставропольстрой».

ДД.ММ.ГГГГ между А.А.Я. и ОАО «Ставропольстрой - Договор № долевого участия в строительстве «под ключ» однокомнатной <адрес>, расположенной на шестом этаже в 3-ем подъезде. Согласно п. 2.1 Договора, общая стоимость строительства квартиры «под ключ» составляет в сумме 1 150 000 рублей. Указанная сумма была оплачена в полном объеме ОАО «Ставропольстрой». ДД.ММ.ГГГГ, в связи с заключением брака, фамилия «Агаджанян» была изменена на фамилию «К.А.Я.», что подтверждается свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ <...>.

ДД.ММ.ГГГГ между З.В.И. и ОАО «Ставропольстрой» - Договор № долевого участия в строительстве «под ключ» однокомнатной <адрес>, расположенной на шестом этаже в 3-ем подъезде. Согласно п. 2.1 Договора, общая стоимость строительства квартиры «под ключ» составляет в сумме 1 143 000 рублей. Указанная сумма была оплачена в полном объеме ОАО «Ставропольстрой».

Данные договоры участия в долевом строительстве жилья прошли государственную регистрацию в установленном законом порядке.

Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию в соответствии с пунктом 1.2 всех указанных договоров установлен ДД.ММ.ГГГГ.

ОАО «Ставропольстрой» так и не исполнил взятые на себя обязательства по строительству многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>. Дом в эксплуатацию не введен, обязательства по передаче участникам долевого строительства квартир «под ключ» не исполнены, строительство дома фактически прекращено, так как ДД.ММ.ГГГГ в отношении ОАО «Ставропольстрой» введена процедура банкротства.

ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу решение Ленинского районного суда города Ставрополя от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого от ОАО «Ставропольстрой» были переданы ЖСК «ФИО2, 67»: функции заказчика, функции застройщика объекта капитального строительства «Многоэтажный жилой дом по <адрес> в квартале 204 г.Ставрополя»; строительная площадка, расположенная по адресу <адрес> с объектом незавершенного строительства «Многоэтажный жилой дом по <адрес> в квартале 204 г. Ставрополя»; права и обязанности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка по адресу <адрес>, квартал 204 (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ г.; номер регистрации 26-26-01/017/2010); разрешение на строительство Многоэтажного дома по <адрес> в квартале 204 <адрес>; положительное заключение государственной экспертизы по объекту капитального строительства «Многоэтажный жилой дом по <адрес> в квартале 204 <адрес>»; проектная документация объекта капитального строительства «Многоэтажный жилой дом по <адрес> в квартале 204 <адрес>»; исполнительная документация по строительству объекта капитального строительства «Многоэтажный жилой дом по <адрес> в квартале 204 <адрес>»; проектная декларация; иные документы и информация, имеющиеся у ОАО «Ставропольстрой» и необходимые для окончания строительства объекта капитального строительства «Многоэтажный жилой дом по <адрес> в квартале 204 <адрес>».

Истцы не являются членами (пайщиками) ЖСК «ФИО2, 67».

На данный момент времени, ЖСК «ФИО2, 67», многоквартирный жилой дом по <адрес> в <адрес>, квартал 204, в эксплуатацию не ввел, передача квартир участникам долевого строительства «под ключ» не осуществлена, строительство первой очереди данного дома не ведется.

В соответствии со статьей 6 пункт 2 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со статьей 13 пункт 1 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...», в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора, у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

В силу статьи 13 пункта 8 Закона № 214-ФЗ, с момента передачи объекта долевого строительства в порядке, установленном статьей 8 настоящего Федерального закона, право залога, возникшее на основании настоящего Федерального закона не распространяется на данный объект долевого строительства.

А в силу статьи 13 пункта 8.1., возникший на основании настоящего Федерального закона или на основании договора с банком в предусмотренных частями 6 и 7 настоящей статьи случаях залог земельного участка, находящегося у застройщика в собственности, либо залог права аренды или права субаренды земельного участка прекращается с момента передачи в порядке, установленном статьей 8 настоящего Федерального закона, всех объектов долевого строительства в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, построенных (созданных) на данном земельном участке.

К отношениям же, вытекающим из залога, возникающего на основании статьи 13 пункт 9 вышеуказанного Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ применяются положения Гражданского Кодекса РФ и Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии со статьей 1 пункт 2 закона № 102-ФЗ, к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании Федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если Федеральным законом не установлено иное.

В соответствии со статьей 3 пункт 1 этого же Федерального закона №102-ФЗ, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему в качестве возмещения убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства.

В соответствии со статьей 5 пункт 5 закона № 102-ФЗ, правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации.

В соответствии со статьей 37 пункт 1 ФЗ № 102, имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

В соответствии со статьей 38 пункт 1 закона № 102-ФЗ «Об ипотеке...», лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем.

Таким образом, на основании решения Ленинского районного суда г.Ставрополя от 25 марта 2011 года, ЖСК «ФИО2, 67» получило в результате отчуждения заложенное имущество, а именно объект капитального строительства многоквартирный жилой дом по <адрес> в <адрес>, квартал 204, следовательно стало новым залогодателем.

Более того, в соответствии со статьей 20 абзац 2 Федерального закона от 29.05.1992 г. № 2872-1 «О залоге», переход права на заложенное имущество возможен только с переходом к новому залогодателю основного долга, обеспеченного залогом.

В соответствии с пунктом 4.1.4 вышеуказанных договоров долевого участия в строительстве, ОАО «Ставропольстрой» обязался сдать в установленном законом порядке объект строительства в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ года, а пунктом 4.1.5 этих же договоров устанавливается его обязанность передать участникам долевого строительства в собственность квартиры в течение 2-х месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, т.е. ДД.ММ.ГГГГ г.

Просрочка исполнения обязательства ЖСК «ФИО2, 67» исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ г., срок окончания договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (260 дней), за указанный период истцами рассчитана неустойка.

Кроме того, истцы указали, что действиями ЖСК «ФИО2, 67» им причинен моральный вред, поскольку ЖСК «ФИО2, 67» не передал квартиры. Ответчиком ЖСК «ФИО2, 67» нарушены права по выбору места жительства. В соответствии со статьей 151 ГК РФ, которой установлено, что если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, просили суд взыскать с ответчика компенсацию указанного вреда в размере по 10 000 руб. в пользу каждого из истцов.

Истцы А.В.С., Ш.Г.В., У.А.Н., К.Н.И., Д.И.М., Г.Г.Г., Ч.Н.А., Л.Е.Г., К.Г.И., Ц.К.Г., А.А.М., С.Е.М., Щ.П.Г., С.А.В., В.Р.В., Е.С.В., К.Я.С., М.Л.А., И.Т.П., Л.Ю.С., В.Т.И., С.Л.В., О.Г.С., М.Н.В., Л.С.Ф., М.В.И., Б.Г.И., К.Н.И., К.В.В., Б.В.И., Б.Е.А., Л.Е.Н., Н.И.В., П.А.А., Т.Н.В., З.В.И., И.С.В., П.Л.В., Т.А.Е., П.О.Е, В.С.В., Ш.Е.Н., Ш.Л.Б., К.А.Я., З.В.И., извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Учитывая мнения участников процесса, а также то, что вышеназванными истцами предоставлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, на основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истцов.

Участвующие в судебном заседании истцы и представители истцов по доверенностям К.И.Н. и Ф.И.А. поддержали заявленные требования по доводам, изложенным в иске и в письменном отзыве на возражения ЖСК «ФИО2, 67».

Председатель ЖСК «ФИО2, 67» А.А.А. и представитель ответчика по доверенности Д.О.А. в судебном заседании исковые требования истцов не признали по доводам, изложенным в письменных возражениях.

В обоснование возражений кооператив указал, что ЖСК «ФИО2, 67» никогда не привлекал денежные средства истцов для строительства какого – либо имущества, в правоотношения по договору долевого участия с истцами также не вступал, каких либо соглашений с ОАО «Ставропольстрой» и дольщиками о переводе на себя обязательств из договоров долевого участия в строительстве не заключал. Доводы искового заявления о том, что у ЖСК «ФИО2, 67» возникли обязательства по исполнению договоров долевого участия в строительстве, в связи с переводом прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, основаны на неправильном толковании норм материального права.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается в случае прекращения заложенного права, соответственно все обязанности залогодателя права могут быть реализованы, только в случае обладания указанным правом.

В рассматриваемом случае, решение Ленинского районного суда г.Ставрополя от 25 марта 2011 года на ОАО «Ставропольстрой» была возложена обязанность передать ЖСК «ФИО2, 67» права и обязанности по договору аренды земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Ставропольстрой» и ЖСК «ФИО2, 67» заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка по у. ФИО2, 67 (перенайм).

Названный договор передан на государственную регистрацию.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю отказано в государственной регистрации договора перенайма.

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «ФИО2, 67» обратился в Арбитражный суд Ставропольского края с заявлением о признании незаконным отказа в государственной регистрации (дело № А63-7500/2011).

Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 01 ноября 2011 года действия регистрационной службы признаны незаконными.

Решение суда вступило в законную силу 28 апреля 2012 года.

В свою очередь, срок действия договора аренды земельного участка и соответственно договора перенайма истек 27 января 2012 года. Срок действия разрешения на строительство дома, выданного ОАО «Ставропольстрой», истек 10 октября 2011 года.

При таких обстоятельствах, ЖСК «ФИО2, 67» по сути, никогда не обладало заложенным правом, а право залога прекратилось в момент истечения срока действия договора аренды, то есть 27 января 2012 года.

Просил учесть, что ЖСК «ФИО2, 67» создано такими же дольщиками, пострадавшими от неправомерных действий ОАО «Ставропольстрой». ЖСК «ФИО2, 67» создавалось с целью самостоятельной достройки жилого дома, за счет собственных средств объединившихся дольщиков.

В рассматриваемом случае, предъявлением настоящего иска истцы пытаются получить необоснованное материальное возмещение, с таких же «обманутых» дольщиков, как и они, что является ни чем иным, как злоупотреблением правом, направленным на причинение вреда членам ЖСК.

Кроме того, ЖСК «ФИО2, 67» является некоммерческой организацией созданной в форме специализированного потребительского кооператива.

В силу указанного статуса, ответственность ЖСК «ФИО2, 67» на основании статьи 401 ГК РФ может возникнуть только при наличии вины в форме умысла или неосторожности.

Изложенные выше обстоятельства свидетельствуют о том, что со стороны ЖСК «ФИО2, 67» не было допущено каких либо виновных действий, приведших к ненадлежащему исполнению обязательств ОАО «Ставропольстрой» перед дольщиками, в связи с чем, на кооператив не может быть возложена ответственность в виде уплаты неустойки по обязательству, за которое несет ответственность другое лицо.

Указал, что истцами не учтено, что с момента государственной регистрации права собственности на квартиры, статья 6 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» перестала распространятся на возникшие правоотношения.

Все дольщики, перед которыми ОАО «Ставропольстрой» не исполнил обязательства по передаче квартир, реализовали свое право и обратились в суд исками о признании права собственности на квартиры, являющиеся объектами долевого строительства. Судебными решениями за дольщиками признано право собственности на причитающиеся по договору долевого участия квартиры.

Таким образом, судебное решение о признании права собственности, в разрезе толкования норм статьи 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и норм статьи 398 ГК РФ является иным документом о передаче объекта долевого строительства.

Соответственно с этого момента, обязательства ОАО «Ставропольстрой» о передаче квартир прекратились.

То обстоятельство, что квартиры не завершены строительством, не может являться основанием для взыскания неустойки, поскольку в названном случае законом предусмотрены иные последствия нарушения обязательства.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Соответственно, после возникновения права собственности на квартиры, ни кто иной, кроме самих собственников, либо без согласия собственников не вправе вносить какие либо конструктивные изменения в объекты недвижимости, в том числе осуществлять достройку дома. В связи с чем, обязательство по достройке дома и передаче собственникам оконченных строительством квартир может возникнуть только на основании нового договора, регулирующего вопросы окончания строительства.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, оценив предоставленные сторонами доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования истцов не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что между истцами и ОАО «Ставропольстрой» в период апрель 2010 года – март 2011 года заключены договоры долевого участия в строительстве жилья, а именно квартир в многоэтажном жилом доме по <адрес> в г. Ставрополе – (1-я очередь строительства).

Договоры зарегистрированы в установленном законом порядке.

Согласно пункту 4.1.4. всех заключенных договоров долевого участия в строительстве ОАО «Ставропольстрой» обязался сдать объект строительства в эксплуатацию, запланированный срок окончания строительства – ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Арбитражного суда Ставропольского края от 04 июня 2010 года по делу № А63-5002/2010 в отношении ОАО «Ставропольстрой» возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве) (информация с официального сайта Высшего Арбитражного Суда http://kad.arbitr.ru).

Определением Арбитражного суда Ставропольского края от 09 августа 2010 года по делу № А63-5002/2010 на ОАО «Ставропольстрой» возложена обязанность принять меры по завершению оформления договоров долевого участия с гражданами. В мотивировочной части определения изложены пояснения руководителя ОАО «Ставропольстрой» о том, что в активах предприятия в графе незавершенное строительство находится жилой многоквартирный дом по <адрес> в городе Ставрополе. Указал, что граждане расплатились за квартиры с должником полностью, однако не завершена регистрация договоров долевого участия по причине неоплаты ОАО «Ставропольстрой» государственной пошлины в Управлении Росреестра по Ставропольскому краю (информация с официального сайта Высшего Арбитражного Суда http://kad.arbitr.ru).

Определением Арбитражного суда Ставропольского края от 04 октября 2010 года по делу № А63-5002/2010 в отношении ОАО «Ставропольстрой» введена процедура наблюдения.

Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 13 мая 2011 года по делу № А63-5002/2010 ОАО «Ставропольстрой» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыта процедура конкурсного производства.

Обязательства по сдаче объекта в эксплуатацию ОАО «Ставропольстрой» в срок, установленный договорами, не исполнило.

Решением Ленинского районного суда г. Ставрополя от 25 марта 2011 года (вступило в силу 3 мая 2011 года) на ОАО «Ставропольстрой» возложена обязанность передать Жилищно – строительному кооперативу «ФИО2, 67»:

- функции заказчика, функции застройщика объекта капитального строительства «Многоэтажный жилой дом по <адрес> в квартале 204 г.Ставрополя»;

- строительную площадку, расположенную по адресу <адрес> с объектом незавершенного строительства «Многоэтажный жилой дом по <адрес> в квартале 204 г. Ставрополя»;

- права и обязанности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка по адресу <адрес>, квартал 204 (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ г.; номер регистрации 26-26-01/017/2010);

- разрешение на строительство Многоэтажного жилого дома по <адрес> в квартале 204 г. Ставрополя;

- положительное заключение государственной экспертизы по объекту капитального строительства «Многоэтажный жилой дом по <адрес> в квартале 204 г. Ставрополя»;

- проектную документацию объекта капитального строительства «Многоэтажный жилой дом по <адрес> в квартале 204 г. Ставрополя»;

- исполнительную документацию по строительству объекта капитального строительства «Многоэтажный жилой дом по <адрес> в квартале 204 г.Ставрополя»;

- проектную декларацию;

- иные документы и информацию, имеющиеся у ОАО «Ставропольстрой» и необходимые для окончания строительства объекта капитального строительства «Многоэтажный жилой дом по <адрес> в квартале 204 г. Ставрополя».

Также указанным решением признано право собственности за рядом граждан, совместно обратившихся в суд с ЖСК «ФИО2, 67» на квартиры и помещения, являющиеся предметами договоров долевого участия в строительстве, заключенных между гражданами и ОАО «Ставропольстрой».

Из решения Ленинского районного суда г. Ставрополя следует, что иск удовлетворен в связи с признанием иска ответчиком. Исковые требования ЖСК «ФИО2, 67» мотивированы тем, что, поскольку ОАО «Ставропольстрой» находится в процедуре несостоятельности, возможность возвратить денежные средства, уплаченные дольщиками у застройщика, отсутствует, как и отсутствует возможность достроить дом или возместить расходы дольщиков на достройку дома.

Поэтому единственным способом, позволяющим защитить свои права и сохранить внесенные застройщику денежные средства, является признание права собственности на квартиры, являющиеся предметами договоров долевого участия, а также достроить дом силами дольщиков.

В целях защиты своих прав, дольщиками был создан Жилищно – строительный кооператив «ФИО2, 67», основной целью которого является достройка жилого дома в <адрес> и защита прав дольщиков.

Вместе с тем, для достройки дома силами дольщиков и ЖСК «ФИО2, 67» необходимо, чтобы ЖСК обладал соответствующим правом и располагал необходимой документацией.

Из Устава Жилищно – строительного кооператива «ФИО2, 67» следует, что кооператив создан дольщиками строительства жилого дома по адресу <адрес> и физическими лицами – гражданами РФ, в целях окончания строительства жилого дома по <адрес>, защиты интересов дольщиков, удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в многоэтажном жилом доме по <адрес> в г. Ставрополе.

Изложенное свидетельствует о том, что удовлетворенное решением Ленинского районного суда г. Ставрополя 25 марта 2011 года требование ЖСК «ФИО2, 67» о передаче прав и документов по незавершенному строительством дому, имело целью получение правомочий для окончания строительства дома силами дольщиков.

Из материалов дела не установлено и истцами не опровергается, что ЖСК «ФИО2, 67» никогда не привлекал денежные средства истцов для окончания строительства жилого дома, в правоотношения с истцами по договору долевого участия не вступал, соглашений с ОАО «Ставропольстрой» и дольщиками о переводе на себя обязательств из договоров долевого участия в строительстве не заключал. Решением Ленинского районного суда г. Ставрополя от 25 марта 2011 года права и обязанности по договорам долевого участия в строительстве на ЖСК «ФИО2, 67» также не переведены.

При изложенных обстоятельствах, суд считает обоснованным довод ответчика о том, что кооператив, созданный дольщиками, пострадавшими в результате неисполнения ОАО «Ставропольстрой» обязательств, и имеющий целью окончание строительства жилого дома за счет средств дольщиков, не может нести имущественную ответственность перед иными участниками долевого строительства, поскольку денежных средств от участников долевого строительства не получал и, соответственно, прав истцов на получение в срок, установленный договорами долевого участия в строительстве, объекта долевого строительства не нарушал.

Довод истцов о том, что с передачей прав и обязанностей по договору аренды земельного участка ЖСК «ФИО2, 67» приобрело тот же объем обязанностей по окончанию строительства жилого дома, который имело перед дольщиками ОАО «Ставропольстрой», судом отклоняется ввиду следующего.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежал ОАО «Ставропольстрой» на праве аренды, в связи с чем залог в силу закона возник на право аренды земельного участка и на строящийся на этом земельном участке многоквартирный дом.

Из материалов дела установлено, что во исполнение решения Ленинского районного суда г. Ставрополя от 25 марта 2011 года между ОАО «Ставропольстрой» и ЖСК «ФИО2, 67» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка по <адрес> (перенайм).

Названный договор передан на государственную регистрацию.

27 июля 2011 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю отказано в государственной регистрации договора перенайма.

23 августа 2011 года ЖСК «ФИО2, 67» обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с заявлением о признании незаконным отказа в государственной регистрации (дело № А63-7500/2011).

Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 01 ноября 2011 года действия регистрационной службы признаны незаконными. Договор перенайма зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ на основании не вступившего в силу решения Арбитражного суда.

Решение суда вступило в законную силу 28 апреля 2012 года.

Срок действия договора аренды земельного участка и соответственно договора перенайма истек 27 января 2012 года. Срок действия разрешения на строительство дома, выданного ОАО «Ставропольстрой», истек 10 октября 2011 года.

В силу статьи 352 ГК РФ залог прекращается в случае прекращения заложенного права.

Таким образом, ЖСК «ФИО2, 67» на основании решения Ленинского районного суда г. Ставрополя от 25 марта 2011 года стало обладателем заложенного права аренды земельного участка, залог в отношении которого прекратился 27 января 2012 года с истечением срока аренды земельного участка.

Пунктом 9 ст. 13 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из залога, возникающего на основании настоящего Федерального закона, применяются положения Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Статьей 353 ГК РФ установлено, что при переходе права на заложенное имущество к другому лицу право залога сохраняет силу.

Правопреемник залогодателя становится на место залогодателя и несет все обязанности залогодателя, если соглашением с залогодержателем не установлено иное.

Статьей 38 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено аналогичное правило, в соответствии с которым лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем.

Из анализа указанных норм права следует, что приобретатель заложенного имущества, в рассматриваемом случае права аренды земельного участка, становится новым залогодателем, и к нему переходят только обязанности залогодателя, а не должника по основному обязательству.

Ни Гражданским кодексом РФ, ни Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не предусмотрена обязанность нового залогодателя исполнять обязательство, обеспеченное ипотекой.

В рассматриваемом случае, ЖСК «ФИО2, 67», став обладателем заложенного права аренды, не может являться лицом, обязанным исполнять обязательства, вытекающие из договоров долевого участия в строительстве, ввиду следующего.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 307 ГК РФ установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В рассматриваемом случае, сторонами договора долевого участия в строительстве выступали ОАО «Ставропольстрой» (должник) и участники долевого строительства (кредиторы).

Главой 24 ГК РФ предусмотрены условия перемены лиц в обязательстве.

Статьей 391 ГК РФ определено, что перевод должником своего долга на другое лицо допускается лишь с согласия кредитора. К форме перевода долга соответственно применяются правила, содержащиеся в пунктах 1 и 2 статьи 389 настоящего Кодекса.

Пунктом 2 ст. 369 ГК РФ установлено, что уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Таким образом, перевод долга, вытекающий из договора долевого участия в строительстве, мог быть осуществлен только на основании сделки по переводу долга, зарегистрированной в установленном законом порядке.

Каких либо доказательств того, что между ОАО «Ставропольстрой», участниками долевого строительства и ЖСК «ФИО2, 67» были заключены сделки, обязывающие последнего исполнять обязательства ОАО «Ставропольстрой», вытекающие из договоров долевого участия в строительстве, в материалы дела не представлено.

Из представленных в суд договоров долевого участия в строительстве, зарегистрированных в установленном порядке, также не следует, что в договорах была произведена замена ОАО «Ставропольстрой» на ЖСК «ФИО2, 67».

Судом отклоняется довод истцов, основанный на ст. 20 Закона «О залоге» о том, что переход права на заложенное имущество возможен только с переходом к новому залогодателю основного долга, обеспеченного залогом, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», Закон «О залоге» действует на территории Российской Федерации в части, не противоречащей общим положениям о залоге, установленным параграфом 3 главы 23 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Закон «О залоге» был принят в 1992 году и предусматривал совпадение в одном лице должника по основному обязательству и залогодателя по договору залога, в связи с чем данным Законом было установлено требование об одновременном переходе обязанностей основного должника и залогодателя. Такое ограничение было направлено на защиту интересов залогодержателя.

После введения в действие части первой Гражданского кодекса РФ регулирование залоговых отношений изменилось. Нормы Гражданского кодекса РФ не требуют обязательного совпадения в одном лице должника по основному обязательству и залогодателя, поэтому залог кредитору может быть предоставлен не только самим должником, но и иным лицом (лицами).

Конституционный Суд РФ в Определении от 16.07.2013 г. № 1188-О указал, что статья 20 Закона Российской Федерации «О залоге» о праве распоряжения заложенным имуществом, содержащая, в частности, применявшееся до введения в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации положение о том, что переход права на заложенное имущество возможен только с переходом к новому залогодателю основного долга, обеспеченного залогом.

Исходя из изложенного, положения ст. 20 Закона «О залоге» не применяются после вступления в силу части первой Гражданского кодекса РФ.

Кроме того, в силу ст. 79 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» нормы Закона Российской Федерации «О залоге» со дня введения в действие настоящего Федерального закона подлежат применению к залогу недвижимого имущества (ипотеке) лишь постольку, поскольку они не противоречат настоящему Федеральному закону.

Поскольку Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в статье 38 предусматривает иные последствия перехода права на заложенное имущество, положения ст. 20 Закона «О залоге» также не могут применяться в рассматриваемых правоотношениях.

Суд также учитывает то обстоятельство, что срок окончания строительства в договорах долевого участия определен как ДД.ММ.ГГГГ. Решение Ленинского районного суда г. Ставрополя об обязании ОАО «Ставропольстрой» передать документацию по строящемуся дому вступило в силу 03 мая 2011 года, то есть после истечения срока ввода дома в эксплуатацию. Соглашений о продлении сроков строительства ни с ОАО «Ставропольстрой», ни с ЖСК «ФИО2, 67» дольщики не заключали.

Из материалов дела усматривается и истцами не опровергается, что участники долевого строительства (истцы) уже реализовали свое право на получение неустойки, путем обращения с соответствующими исками в суд. Решениями Промышленного районного суда г. Ставрополя с ОАО «Ставропольстрой» в пользу истцов была взыскана неустойка за нарушения срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. При этом период взыскания неустойки был определен истцами самостоятельно.

Судом принимается как обоснованный довод ответчика о том, что с момента государственной регистрации права собственности истцов на квартиры в незавершенном строительством доме, статья 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» перестала распространяться на возникшие правоотношения ввиду следующего.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Статьей 8 названного Закона предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче

Обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, представляет собой обязательство передать индивидуально – определенную вещь.

Статьей 398 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

Представители истцов в судебном заседании подтвердили, что в связи с неисполнением ОАО «Ставропольстрой» обязательств по окончанию строительства жилого дома, все истцы в 2011 году обращались в Ленинский районный суд г. Ставрополя с исковыми заявлениями о признании права собственности на квартиры, являющиеся предметами договоров долевого участия в строительстве. Решениями Ленинского районного суда г.Ставрополя за истцами признано право собственности на незавершенные строительством квартиры.

Таким образом, судебное решение о признании права собственности, рассматриваемое в системной взаимосвязи статьи 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и норм статьи 398 ГК РФ является иным документом о передаче объекта долевого строительства.

Обращаясь в суд с исками о признании права собственности, истцы знали, что квартиры не завершены строительством, однако в судебном порядке потребовали отобрания указанных квартир у ОАО «Ставропольстрой» и передачи их дольщикам, тем самым понудив исполнить должника обязательство в натуре.

Факт того, что квартиры не завершены строительством, свидетельствует о том, что застройщиком создан объект долевого строительства с отступлениями от условий договора и недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования.

В свою очередь ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусматривает специальные последствия неисполнения обязательства застройщиком и создания объекта долевого строительства с отступлениями от условий договора и недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Статьей 401 ГК РФ предусмотрены основания ответственности за неисполнение обязательства, в соответствии с которой лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).

ЖСК «ФИО2, 67» является некоммерческой организацией, созданной в форме специализированного потребительского кооператива.

При рассмотрении дела судом не установлено обстоятельств, свидетельствующих о том, что со стороны ЖСК «ФИО2, 67» были допущены какие либо виновные действия, приведшие к ненадлежащему исполнению обязательств ОАО «Ставропольстрой» перед дольщиками.

С учетом изложенного, на кооператив не может быть возложена ответственность в виде уплаты неустойки по обязательству, за которое несет ответственность другое лицо.

Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит требования истцов необоснованными и не подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований А.В.С., Ш.Г.В., У.А.Н., К.Н.И., Д.И.М., Г.Г.Г., Ч.Н.А., Л.Е.Г., К.Г.И., К.И.Н., Ц.К.Г., А.А.М., С.Е.М., Ф.И.А., Щ.П.Г., С.А.В., В.Р.В., Е.С.В., К.Я.С., М.Л.А., И.Т.П., Л.Ю.С., В.Т.И., С.Л.В., О.Г.С., М.Н.В., Л.С.Ф., М.В.И., Б.Г.И., К.Н.И., К.В.В., Б.В.И., Б.Е.А., Л.Е.Н., Н.И.В., П.А.А., Т.Н.В., К.С.Г., З.В.И., И.С.В., П.Л.В., Т.А.Е., П.О.Е, В.С.В., Ш.Е.Н., Ш.Л.Б., К.А.Я., З.В.И. к жилищному строительному кооперативу «ФИО2 67» в лице председателя А.А.А. о взыскании неустойки за просрочку передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Промышленный районный суд г.Ставрополя в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья Ж.А. Пшеничная