Решение № 2-593/18 от 01.10.2018 Сормовского районного суда г. Нижнего Новгорода (Нижегородская область)

Дело №2-593/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 октября 2018 года город Нижний Новгород

Сормовский районный суд города Нижнего Новгорода в составе

председательствующего судьи Савченко Е.А.

при секретаре ФИО8

с участием представителя истца ФИО9, ответчика ФИО4, представителя ответчика ФИО10

рассмотрев в ФИО5 заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о разделе в натуре жилого дома и земельного участка, признании права собственности,

и по встречному иску ФИО3, ФИО4 к ФИО2 о разделе в натуре жилого дома и земельного участка, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о разделе в натуре жилого дома и земельного участка, признании права собственности, в котором просила прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 и ФИО4 на жилой дом площадью 107,4 кв. м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 950 кв.м. с кадастровым номером 52:18:0010460:51, расположенные по адресу: <адрес>, произвести раздел в натуре жилого дома, надворных построек и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Выделить в собственность ФИО3 и ФИО4 следующее недвижимое имущество, находящееся по адресу: <адрес>. часть жилого дома, включая помещения литера А2, A3, al; вспомогательные строения: сараи Г, Г2, Г6 и туалет Г9; земельный участок, общей площадью 250,5 кв.м, по предложенному ФИО2 варианту. Выделить в собственность ФИО2 и признать за ней право собственности на следующее недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>. часть жилого дома, включая помещения литера А, А1, А4,а и полностью второй этаж; вспомогательные строения: гараж ГЗ, Г12; крытый двор Г11; баня Г7; предбанник Г8; земельный участок, площадью 699,5 кв.м, по предложенному ФИО2 варианту, ссылаясь на то что, ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок (доля в праве 1399/1900) и жилой дом (доля в праве 23/36), расположенные по адресу: <адрес>. Сособственниками вышеуказанного объекта недвижимости являются ФИО3 и ФИО4, доля в праве на земельный участок по 501/3800 и соответственно жилой дом по 13/72, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права <адрес> от 24.07.2012г. и <адрес> от 24.07.2012г. В настоящее время между участниками долевой собственности сложились конфликтные отношения, соглашение о добровольном разделе общей долевой собственности в натуре сторонами не достигнуто.

Кроме того, ФИО2 за счет личных денежных средств возвела второй этаж жилого дома, находящегося в долевой собственности, в связи с чем в настоящее время площадь жилого дома увеличилась на 81,9 кв.м. ФИО2 пользуется вторым этажом жилого дома по назначению, сособственники ФИО15 претензий к ней не имеют, поскольку не были заинтересованы в строительстве 2 этажа, свои денежные средства в строительство не вкладывали. Порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: г Нижний Новгород, <адрес> между участниками долевой собственности сложился, споров по пользованию не имеется. Таким образом, ФИО2 считает необходимым разделить жилой дом в натуре, выделив в ее пользование следующие помещения жилого дома, расположенные на 1 этаже: жилые пристрой литера A, Al, А4, коридор - а и весь второй этаж, а в пользование ФИО15 следующие помещения жилого дома: жилые пристрой А2, A3 и коридор al.

Кроме того, ФИО2 на вышеуказанном земельном участке были построены
вспомогательные строения: гараж ГЗ, Г12; крытый двор Г11; баня Г7; предбанник Г8. ФИО15 были возведены следующие строения: саран Г, Г2, Г6, туалет Г9. Спора по пользованию вспомогательными строениями между сторонами также не
имеется. Между участниками долевой собственности ФИО2 и ФИО15 в
настоящее время возник спор по разделу земельного участка в натуре и установлении
границ, ФИО2 обращалась к ФИО15 с письменным соглашением об установлении границ земельного участка, однако ФИО15 в данном соглашении не расписались, с данным разделом земельного участка не согласились (вариант раздела земельного участка приложен к исковому заявлению). Таким образом, ФИО2 считает необходимым прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, произвести в натуре раздел жилого дома, надворных построек и земельного участка, выделив в ее пользование следующие помещения жилого дома, расположенные на 1 этаже: жилые пристрои литера A, Al, А4, коридор - а и весь второй этаж, а также вспомогательные строения: гараж ГЗ, Г12; крытый двор Г11; баня Г7; предбанник Г8, а в пользование ФИО15 следующие помещения жилого дома: жилые пристрои А2, A3 и коридор al и вспомогательные строения: сараи Г, Г2, Г6, туалет Г9, а также признать за ФИО2 право собственности на следующее недвижимое имущество: жилой дом литера А, А1, А4,а и полностью второй этаж и вспомогательные строения: гараж ГЗ, Г12; крытый двор Г11; баня Г7; предбанник Г8. А также разделить спорный земельный участок в соответствии с предложенным ФИО2 вариантом.

В процессе рассмотрения данного гражданского дела истица в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, изменила свои исковые требования, окончательно просила суд разделить в натуре между собственниками жилой <адрес> г.Н.Новгорода общей площадью 107,4 кв.м. по варианту, указанному в приложении 2 заключения эксперта № от 23.07.2018г; выделить в собственность ФИО2 и признать за ней право собственности на следующее недвижимое имущество, расположенное по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>: жилая комната литер «А» площадью 21,8 кв.м., жилая комната литер «А1» площадью 11,1 кв.м., литер «А4» - кухня площадью 9,6 кв.м., прихожая площадью 4,2 кв.м., ванная площадью 2,3 литер «А4» подвал - котельная площадью 16,3 кв.м., строение литер «а» - коридор площадью 24,4 кв.м., крытый двор литер «Г11» площадью 40,2 кв.м., гараж литер «Г 12» площадью 61,3 кв.м., баня литер «Г7» площадью 10,7 кв.м., предбанник литер «Г8» площадью 5,1 кв.м. Выделить в общедолевую собственность ФИО3, ФИО4 следующее недвижимое имущество, расположенное по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>: литер «А2» - жилая комната площадью 17,1 кв.м., жилая комната площадью 11,2 кв.м., литер «A3» - кухня площадью 8,4 кв.м., прихожая площадью 5,4 кв.м. литер «а1» - коридор площадью 9,1 кв.м., литер «Г» - сарай площадью 17,3 кв.м., литер «Г2» - сарай площадью 5,2 кв.м., литер «Г6» - сарай площадью 16 кв.м.; взыскать с ФИО1, ФИО4 в пользу ФИО2 денежную компенсацию за превышение размера идеальной доли в сумме 32869,55 руб.; определить порядок пользования земельным участком кадастровый № площадью 950 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид «решенного использования: под индивидуальный жилой дом с прилегающей территорией, Неположенным по адресу: г.Н.Новгород, <адрес> соответствии с вариантом, указанным в приложении 4 к заключению эксперта № от 23.07.2018г.; прекратить право общей долевой собственности ФИО2 (доля в праве 23/36), ФИО3 (доля в праве 13/72), ФИО4) ФИО6 (доля в праве 13/72) на жилой <адрес> г.Н.Новгорода общей площадью 107,4 кв.м.

Ответчики по первоначальному иску ФИО11 и ФИО4подали встречное исковое заявление в котором просили суд разделить в натуре между собственниками жилой <адрес> г. Н. Новгорода, общей плщ. 107,4 кв.м.; выделить в собственность ФИО2 и признать за ней право собственности на следующее недвижимое имущество, расположенное по адресу: г. Н. Новгород <адрес>, Литер А- жилая комната площ. 21,8 кв.м., литер А1 - жилая комната площ. 11,1 кв.м, литер Л4 кухня площ. 9,6 кв.м., прихожая площ. 4,2 кв.м., ванная площ. 2,3 кв.м., литер А4 подвал котельная площ. 16,3 кв.м., а всего: общей площ. 65,3 кв.м., строение литер «а», а так же надворные постройки: литеры Г12, крытый двор литер Г11, баня Г7, предбанник литер Г8.; выделить в общедолевую собственность истцов ФИО3 и ФИО4 в равных долях (по 1/2 доле каждому) и признать право собственности на следующее недвижимое имущество, расположенное по адресу: г. Н. Новгород <адрес>: литер А2 - жилая комната площ. 17,1 кв.м., жилая комната площ. 11,2 кв.м., литер A3 - кухня площ. 8,4 кв.м., прихожая площ. 5,4 кв.м., строение литер «а1»,а всего общей площ. 42,1 кв.м., а также надворные постройки сараи литер Г, Г2, Г6, гараж литер Г5; определить порядок пользования земельным участком, кадастровый №, площ. 950 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальный жилой дом с прилегающей территорией расположенный по адресу: г. Н. Нов<адрес>.; в пользование ФИО2 передать земельный участок площ. 701) кв.м., расположенный по адресу: г. Н. Нов<адрес>, который имеет следующее обозначение координат характерных точек: т. н1 (X 7506,15 У -10389,37); т. н.20: (X 7497,42 У -10392,44); т. 19 (х 7494,77 у -10384,08); Т.21 (х 7483,33 у -10388,05); Т.22 (х 7482,88 у -10388,28); Т. 23 (х 7491,92 у -10406,93); Т. 24 (х 7526,14 у -10393,71); Т. 25 (х 7526,48 у -10394,471 Т. 26 (х 7533,65 у -10391,88); Т. 27 (х 7534,87 у -10391,44); Т. Н14 (х 7529,24 у -10375,70); Т. Н13 (х 7524,55 у -10377,43); Т. Н12 (х 7523,74 у -10375,41); Т.Н11 (х 7512,76 у -10379,12); Т.Н10 {х 7513,06 У -10380,08); т. н9 (X 7514,76 У -10385,10); т. н8 (X 7514,91 У -10385,05); т. н7 (X 7516, 19 У -10388,79); т. нб (X 7517,10 У -10391,44); т. н5 (X 7510,63 У -10393,44); т. н4 (X 7509,77 У -103 90,99); т.нЗ (X 7508,04 У-10391,52); т.н2( X 7506,39 У-10389,59); т. н1 (X 7506,15 У-10389,37). В совместное пользование истцов выделить земельный участок площ. 250 кв.м расположенный по адресу: г. Н. Нов<адрес>, который имеет следующее обозначение координат характерных точек: т. н1 (X 7506,15 У -10389,37); т. н2 №,39 У -10389,59); т. нЗ (X 7508,04 У -10391,52); т. н4 (X 7509,77 У -10390,99); т. н5( X 7510,63 -10393,44); т. нб (X 7517,10 У- 10391,44); т. н7 (X 7516,19 У -10388,79); т. н8 (X 7514,91 У -10385,05). т.н9(Х 7514,76 У -10385,10); н10 (X 7513,06 У -10380,08); Т. Н11 (х 7512,76 у -10379,12); Т. Н12 (>: 7523,74 у -10375,41); Т. Н13 (х 7524,55 у -10377,43); Т. Н14 (х 7529,24 у -10375,70); Т. 15 (х 7527,8/ у -10371,85); Т. 16 (х 7526,92 у - 10372,16); Т. 17 (х 7520,27 у -10374,36); Т. 18 (х 7507,97 у -10379,50); Т. 19 (х 7494,77 у -10384,08); Т. Н20 (х 7497,42 у -10392,44); Т. H 1 (х 7506,15 у -10389,37); прекратить право общей долевой собственности ФИО2 (доля в праве 23/36 долей), ФИО3 (доля в праве - 13/72 долей), ФИО4 (доля в праве - 13/72 долей) на жилой <адрес> г. Н Новгорода, общей площ. 107,4 кв.м.

Истец по первоначальному исковому заявлению/ ответчик по встречному исковому заявлению ФИО2 в ФИО5 заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца/ответчика ФИО2, ФИО12, действующая на основании доверенности, в ФИО5 заседание поддержала уточненные исковые требования первоначального истца поддерживает, возражает против удовлетворения встречного искового заявления.

Ответчик по первоначальному иску/ истец по встречному исковому заявлению ФИО3 в ФИО5 заседание не явился о времени и дате ФИО5 заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик по первоначальному иску/ истец по встречному исковому заявлению ФИО13 возражала против удовлетворения уточненного первоначального искового заявления в части определения вариантом пользования земельным участком, суду пояснила, что у сторон нет разногласий по варианту раздела жилого дома в натуре, в настоящее время не пришли к мирному разрешению спора, ответчики не согласны с вариантом порядка пользования земельным участком, предложенном ФИО2 по заключению экспертизы, в связи, с чем просит удовлетворить встречный иск в полном объеме.

В соответствии со ст. ст. 116,167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Судом установлено и из материалов дела следует, что стороны- ФИО2, ФИО4, ФИО3 являются сособственниками земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: г. Н.Новгород, <адрес>:

ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок (доля в праве 1399/1900) и жилой дом (доля в праве 23/36); ФИО3 и ФИО4, доля в праве на земельный участок по 501/3800 и соответственно жилой дом по 13/72, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права <адрес> от 24.07.2012г. и <адрес> от 24.07.2012г.

В настоящее время между участниками долевой собственности сложились конфликтные отношения, соглашение о добровольном разделе общей долевой собственности в натуре сторонами не достигнуто, в связи с чем ФИО2 обратилась в суд с настоящим иском.

ФИО3 и В.В. обратились в суд со встречным иском.

В ходе ФИО5 разбирательства, стороны также не смогли прийти к соглашению о способе и условиях раздела общего имущества и выдела доли, от подписания мирового соглашения ФИО2 отказалась.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего:

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п. п. 1 - 4 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В связи с недостижением между сторонами соглашения относительно раздела в натуре принадлежащих им жилого дома и определения порядка пользования земельным участком, они обратились в суд с соответствующими исками.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ N 4 "О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определения порядка пользования домом, принадлежащего гражданину на праве общей собственности" от 10.06.1980 г., (с изменениями) выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (п. 6).

В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию.

Как следует из технического паспорта домовладения от 17.09.2014 года, общая площадь жилого дома равна - 189,3 кв. м (л.д.15-25)

Из технического паспорта домовладения от 21.09.2009 года, следует, что общая площадь жилого дома равна - 107,4 кв.м. (л.д.88-106)

Как установлено, заключением строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной на основании Определения Сормовского районного суда г. Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ, ФБУ ПРЦСЭ Минюста России, фактическая площадь жилого дома по адресу: <адрес>, г. Н.Новгород, <адрес>, определенная на момент проведения экспертного осмотра соответствует площади указанной в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ и составляет 189,3 кв.м.

Вместе с тем, поскольку, технический паспорт. Составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, имеет общую площадь равную площади отраженной в свидетельстве о государственной регистрации права, дальнейшее исследование в части жилого дома проводилось по техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, г. Н.Новгород, <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ года

Согласно технического паспорта и данных полученных в ходе экспертного осмотра установлено, что в состав общей площади жилого дома входят следующие помещения:

литер «А», №-- комната жилая площадью 21,8 кв.м,

литер «А1», №- комната жилая площадью 11,1 кв.м,

литер «А4»: № - кухня площадью 9,6 кв.м,

№-прихожая площадью 4,2 кв.м,

№- ванная площадью 2.3 кв.м,

литер «А2» № – жилая комната площадью 17,1 кв.м,

№- жилая комната площадью 11,2 кв.м,

литер «А 3» №- кухня площадью 8.4 кв.м,

№-- прихожая площадью 5,4 кв.м

литер «А4» подвал-котельная площадью 16,3 кв.м,

Согласно заключения эксперта раздел домовладения в натуре возможен.

Из пояснений сторон, судом установлено, что ФИО2 пользуется частью домовладения состоящего из следующих помещений: жилое помещение литер А, площадью 21,8 кв.м, жилое помещение литер А1 площадью 11,1 кв.м, помещение литер А 4 ( кухня площадью 9,6 кв.м, прихожая площадью 4,2 кв.м, ванная площадью 2.3 кв.м), литер А4 подвал-котельная площадью 16,3 кв.м, ФИО4 и Е.А. пользуются частью домовладения, состоящую из следующих помещений: жилое помещение литер А2 – жилая комната площадью 17,1 кв.м, жилая комната площадью 11,2 кв.м, помещение литер А 3 ( кухня площадью 8.4 кв.м, прихожая площадью 5,4 кв.м).

Кроме того, из данных технического паспорта и экспертного осмотр а установлено, что в состав домовладения также входят следующие помещения: коридор лит»а», жилой дом лит. «А», коридор лит. «а1», жилой пристрой лит» А1», жилой пристрой лит « А2», жилой пристрой лит «А3», жилой пристрой лит. «А4», подвал лит «А4», сарай лит. Г, крытый двор лит Г11, гараж лит Г12, сарай лит Г2, гараж лит. Г5, сарай лит. Г6, баня лит. Г7, предбанник лит. Г8, туалет лит. Г9.

При этом на момент осмотра, гараж обозначенный в техническом паспорте как лит. Г5-разрушен, туалет, обозначенный в техническом паспорте как лит. Г9- отсутствует.

Также заключением эксперта установлено, что произвести раздел спорного домовладения в соответствии с идеальными долями в праве собственности на спорный жилой дом, по площади не представляется возможным, ввиду особенностей объемно-планировочных решений здания и его конструктивных элементов.

При этом, экспертом предлагается следующий вариант раздела домовладения:

Собственнику № (обозначен «красной» штриховкой), имеющему 23/36 доли, предлагается выделить следующие помещения:

литер «А», площадью 21,8 кв.м,

литер «А1» площадью 11,1 кв.м,

литер «А4»-площадью 32,4 кв.м.

Вход в образуемую часть, осуществляется через имеющиеся дверные проемы коридора лит. «а».

Собственнику № ( обозначен «синей» штриховкой), имеющему 13/36 доли, предлагается выделить следующие помещения:

литер «А2», площадью 33,7 кв.м,

литер «А3» площадью 8,4 кв.м,

Вход в образуемую часть, осуществляется через имеющиеся дверные проемы коридора лит. «а1».

Данный вариант раздела соответствует фактически сложившемуся порядку пользования домовладением, и как установлено судом в указанной части, существенных споров по данному варианту между сторонами не имеется.

Кроме того, судом установлено, что стороны пользуются следующими частями домовладения: ФИО2- крытым двором –литер Г11, гаражом литер Г12, баней с предбанником ( литер Г7 и литер Г8), т.к. указанные помещения находятся на части земельного участка, которым пользуется ФИО2

ФИО3 и В.В. пользуются тремя сараями (литер Г, литер Г2, литер Г6 ),т.к. указанные помещения находятся на части земельного участка, находящегося в фактическом пользовании ФИО3 и В.В.

При этом, основной спор между сторонами возник в вопросе использования части земельного участка, с расположенным строением под лит. Г5 ( обозначенным как гараж), который на момент рассмотрения спора разрушен.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что вышеизложенный вариант раздела дома направлен на соблюдение интересов сторон, соответствует фактически сложившемуся длительному порядку пользования домовладением, является наиболее приемлемым, целесообразным, учитывает целевое назначение объекта недвижимости, нуждаемость сторон в жилой площади, и не требует затрагивания несущих конструкций жилого дома, что позволяет произвести раздел жилого дома с учетом его конструктивных особенностей, технического состояния и архитектурно-планировочного решения с отступлением от долей собственников в общем имуществе, что также отвечает принципу разумности, в связи с чем суд приходит к выводу о разделе спорного домовладения в соответствии с указанным вариантом.

Таким образом, суд выделяет в собственность ФИО2 часть жилого домовладения, состоящего из следующих помещений: жилое помещение литер А, площадью 21,8 кв.м, жилое помещение литер А1 площадью 11,1 кв.м, помещение литер А 4 ( кухня площадью 9,6 кв.м, прихожая площадью 4,2 кв.м, ванная площадью 2.3 кв.м), литер А4 подвал-котельная площадью 16,3 кв.м, строение литер «а»-коридор площадью 24,4 кв.м.. крытый двор –литер Г11 площадью 40,2 кв.м., гараж литер Г12 площадью 61,3 кв.м, баня литер Г7 площадью 10,7 кв.м, предбанник литер Г8 площадью- 5.1 кв.м;

В равнодолевую собственность ( по 1\2 доли каждый) ФИО3, ФИО4 суд выделяет часть жилого домовладения, состоящую из следующих помещений: жилое помещение литер А2 – жилая комната площадью 17,1 кв.м, жилая комната площадью 11,2 кв.м, помещение литер А 3 ( кухня площадью 8.4 кв.м, прихожая площадью 5,4 кв.м), литер «а1» коридор площадью 9,1 кв.м, помещение –литер Г сарай площадью 17,3 кв.м. помещение литер Г2 сарай площадью 5,2 кв.м, литер Г6 сарай площадью 16 кв.м;

В связи с разделом жилого дома в натуре право общей долевой собственности на жилой <адрес>, расположенный по <адрес>, общей площадью 107, 4 кв.м с кадастровым номером 52:18:0010460:0:5, подлежит прекращению.

За сторонами подлежит признанию право собственности на выделенные в натуре части домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с абз. 2 п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ, если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с пп. "а" п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31.07.1981 г. N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежащей ему доли, оставшейся у остальных собственников".

Поскольку в результате раздела дома ФИО3 и В.В. передается часть помещений, размер которых превышает размер их доли на 3,3 кв.м, с ответчиков ФИО3 и В.В. в пользу ФИО2 подлежит взысканию денежная компенсация в соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ.

Согласно заключению эксперта (л.д.144), стоимость передаваемых сторонам частей жилого дома, включенных в общую площадь дома, следующая: литер «А», площадью 21,8 кв.м-188928 руб, литер «А1» площадью 11,1 кв.м- 82328 руб., литер «А4»-площадью 32,4 кв.м.-229665 рублей, литер «А2», площадью 33,7 кв.м, -239753 руб., литер «А3» площадью 8,4 кв.м,-149734 руб.

Таким образом, общая стоимость будет составлять 890 408 руб.

Стоимость 1 кв.м составляет: 890408 руб./107,4 кв.м=8290,57 рублей.

Следовательно денежная компенсация в пользу ФИО2 за превышение доли ФИО3 и В.В. за 3,3 кв.м составит: 27358,90 рублей ( 8290,57*3,3)

Указанная компенсация подлежит взысканию с ФИО3 и В.В. в пользу ФИО2

В свою очередь, при разделе всего состава домовладения ( за исключением литера Г5 и Г9 отсутствующих на момент раздела, и не оцениваемых экспертом), ФИО2 в денежном выражении стоимости домовладения превышающее размер ее идеальной доли.

Так, стоимость образуемой части домовладения ФИО2 в денежном выражении составит 1 845 835 рублей (жилое помещение литер А стоимостью 188928 руб. + жилое помещение литер А1 стоимостью 82328 руб. +, помещение литер А 4-стоимостью 229665 руб., + литер А4 подвал-котельная-179347 руб., + строение литер «а»-коридор –стоимостью 157874 руб, + крытый двор –литер Г11- стоимостью 439694 руб., +гараж литер Г12-стоимостью 472103 руб.. + баня литер Г7-стоимостью 76793 руб.,+ предбанник литер Г8-19103 руб.;

стоимость образуемой части домовладения ФИО2 в денежном выражении составит 1 845 835 рублей (жилое помещение литер А стоимостью 188928 руб. + жилое помещение литер А1 стоимостью 82328 руб. +, помещение литер А 4-стоимостью 229665 руб., + литер А4 подвал-котельная-179347 руб., + строение литер «а»-коридор –стоимостью 157874 руб, + крытый двор –литер Г11- стоимостью 439694 руб., +гараж литер Г12-стоимостью 472103 руб.. + баня литер Г7-стоимостью 76793 руб.,+ предбанник литер Г8-19103 руб.;

стоимость образуемой части домовладения ФИО3 и В.В. в денежном выражении составит 538 298 рублей (жилое помещение литер А2 стоимостью 239 753 руб. + жилое помещение литер А3 стоимостью 149734 руб. + строение литер «а1»-коридор –стоимостью 40626 руб, + сарай –литер Г- стоимостью 45479 руб., + сарай литер Г2-стоимостью 12853 руб.. + сарай литер Г6-стоимостью 49853 руб.;

При этом, идеальная доля ФИО2 составляет в денежном выражении-1 523 196 рублей, идеальная доля ФИО3 и В.В. 860 937 рублей

Поскольку имущество, выделенное ФИО2 при разделе домовладения в натуре, превышает размер ее идеальной доли, в пользу ФИО3 и ФИО4 с ФИО2 подлежит взысканию компенсация в размере 322639 рублей в равных долях.( 161319,5 руб. в пользу ФИО3 и 161319,5 руб. в пользу ФИО4)

При этом, доводы ФИО2 о том, что вспомогательные строения: гараж ГЗ, Г12; крытый двор Г11; баня Г7; предбанник Г8, находящиеся в пользовании ФИО2 возведены ею лично и на ее денежные средства, а потому не подлежат включению в состав раздела домовладения, отклоняются судом как несостоятельные, поскольку данный довод какими-либо допустимыми и достаточными доказательствами не подтвержден, а потому оснований для признания данного имущества личной собственностью ФИО2 и исключения из состава спорного домовладения у суда не имеется.

Путем проведения взаимозачета требований, окончательно ко взысканию суд определяет с ФИО2 в пользу ФИО3, ФИО4 денежную компенсацию в сумме 295280 рублей 10 копеек в равных долях( 147640,05 руб. в пользу ФИО3 и 147640,05 руб. в пользу ФИО4).

Определяя порядок пользования земельным участок по варианту, согласно приложения № к заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, суд исходит из того обстоятельства, что данный вариант, по мнению суда, в наибольшей степени отвечает интересам сторон, не имеется отступления от размера долей сособственников, обеспечивается возможность проезда и прохода сторон к занимаемым сторонами частям дома, обеспечиваются зоны для обслуживания построек, кроме того, данный вариант соответствует фактически сложившемуся порядку пользования земельным участком, подтвержденным в том числе, и планом порядка пользования земельным участком (л.д.87).

Следовательно в пользование ФИО2 суд определяет часть земельного участка по следующим характерным (поворотным) точкам:

т. № Х = 7529.25 Y = 10375.70

т. № Х = 7522.84 Y = - 10376.85

т. № Х = 7522.50 Y = - 10375.91

т. № Х = 7513.90 Y = -10378.94

т. № Х = 7518.17 Y = -10391.05

т. № Х = 7517.56 Y = - 10392.33

т. № Х = 7509.40 Y = - 10395.21

т. № Х = 7507.38 Y = - 10389.25

т. № Х = 7501.08. Y = 10391.54

т. № Х = 7497.91 Y = - 10382.99

т. № Х = 7483.33 Y = - 10388.05

т. № Х = 7482.88 Y = -10388.28

т. № Х = 7491.92 Y = -10406. 93

т. № Х = 7526.14 Y = - 10393.71

т. № Х = 7526.48 Y = - 10394.47

т. № Х = 7533.65 Y = - 10391.88

т. № Х = 7534.87 Y = 10391.44

т. № Х = 7529.25 Y = 10375.70

- в пользование ФИО3, ФИО4 суд определяет часть земельного участка по следующим характерным (поворотным) точкам:

т. № Х = 7527.87 Y = - 10371.85

т. № Х = 7526.92 Y = - 10372.16

т. № Х = 7520.27 Y = -10374.36

т. № Х = 7507.97 Y = -10379.50

т. № Х = 7497.91 Y = - 10382.99

т. № Х = 7501.08. Y = 10391.54

т. № Х = 7507.38 Y = - 10389.25

т. № Х = 7509.40 Y = - 10395.21

т. № Х = 7517.56 Y = - 10392.33

т. № Х = 7518.17 Y = -10391.05

т. № Х = 7513.90 Y = -10378.94

т. № Х = 7522.50 Y = - 10375.91

т. № Х = 7522.84 Y = - 10376.85

т. № Х = 7529.25 Y = 10375.70

т. № Х = 7527.87 Y = - 10371.85

( Приложение № к заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.146) является частью настоящего решения).

Таким образом, заявленные исковые требования ФИО2 и встречный иск ФИО3 и В.В. подлежит частичному удовлетворению.

Ввиду того, что оплата расходов по ФИО5 экспертизе определением суда от ДД.ММ.ГГГГ судом возложена на стороны в равных долях, и принимая во внимание, что ФИО2 стоимость экспертизы не была оплачена, на основании заявления экспертного учреждения, суд в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, взыскивает с ФИО2 в пользу ФБУ Приволжский РЦСЭ Минюста России расходы по проведению ФИО5 экспертизы в сумме 24000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 и встречный иск ФИО3, ФИО4 удовлетворить частично.

Разделить в натуре между собственниками жилой <адрес>, расположенный по <адрес>, общей площадью 107, 4 кв.м, выделив в собственность:

ФИО2 часть жилого домовладения, состоящего из следующих помещений: жилое помещение литер А, площадью 21,8 кв.м, жилое помещение литер А1 площадью 11,1 кв.м, помещение литер А 4 ( кухня площадью 9,6 кв.м, прихожая площадью 4,2 кв.м, ванная площадью 2.3 кв.м), литер А4 подвал-котельная площадью 16,3 кв.м, строение литер «а»-коридор площадью 24,4 кв.м.. крытый двор –литер Г11 площадью 40,2 кв.м., гараж литер Г12 площадью 61,3 кв.м, баня литер Г7 площадью 10,7 кв.м, предбанник литер Г8 площадью- 5.1 кв.м;

Выделить в равнодолевую собственность ( по 1\2 доли каждый) ФИО3, ФИО4 часть жилого домовладения, состоящую из следующих помещений: жилое помещение литер А2 – жилая комната площадью 17,1 кв.м, жилая комната площадью 11,2 кв.м, помещение литер А 3 ( кухня площадью 8.4 кв.м, прихожая площадью 5,4 кв.м), литер «а1» коридор площадью 9,1 кв.м, помещение –литер Г сарай площадью 17,3 кв.м. помещение литер Г2 сарай площадью 5,2 кв.м, литер Г6 сарай площадью 16 кв.м;

Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого домовладения № по <адрес>, состоящую из следующих помещений: жилое помещение литер А, площадью 21,8 кв.м, жилое помещение литер А1 площадью 11,1 кв.м, помещение литер А 4 ( кухня площадью 9,6 кв.м, прихожая площадью 4,2 кв.м, ванная площадью 2.3 кв.м), литер А4 подвал-котельная площадью 16,3 кв.м, строение литер «а»-коридор площадью 24,4 кв.м.. крытый двор –литер Г11 площадью 40,2 кв.м., гараж литер Г12 площадью 61,3 кв.м, баня литер Г7 площадью 10,7 кв.м,, предбанник литер Г8 площадью- 5.1 кв.м;

Признать за ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности (по 1\2 доли за каждым) на часть жилого домовладения № по <адрес>, состоящую из следующих помещений: жилое помещение литер А2 – жилая комната площадью 17,1 кв.м, жилая комната площадью 11,2 кв.м, помещение литер А 3 ( кухня площадью 8.4 кв.м, прихожая площадью 5,4 кв.м), литер «а1» коридор площадью 9,1 кв.м, помещение –литер Г сарай площадью 17,3 кв.М. помещение литер Г2 сарай площадью 5,2 кв.м, литер Г6 сарай площадью 16 кв.м;

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 на жилой <адрес>, расположенный по <адрес>, общей площадью 107, 4 кв.м с кадастровым номером №

Взыскать с ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО2 денежную компенсацию в сумме 27358 рублей 90 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3, ФИО4 денежную компенсацию в сумме 322639 рублей в равных долях.

Произвести зачет требований, окончательно взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3, ФИО4 денежную компенсацию в сумме 295280 рублей 10 копеек в равных долях.

Определить порядок пользования земельным участком общей площадью 950 кв.м. (фактическая площадь земельного участка 941,1 кв.м), расположенным по адресу: <адрес>, между ФИО2, ФИО3, ФИО4, согласно приложения № к заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выделив в пользование ФИО2 часть земельного участка по следующим характерным (поворотным) точкам:

т. № Х = 7529.25 Y = 10375.70

т. № Х = 7522.84 Y = - 10376.85

т. № Х = 7522.50 Y = - 10375.91

т. № Х = 7513.90 Y = -10378.94

т. № Х = 7518.17 Y = -10391.05

т. № Х = 7517.56 Y = - 10392.33

т. № Х = 7509.40 Y = - 10395.21

т. № Х = 7507.38 Y = - 10389.25

т. № Х = 7501.08. Y = 10391.54

т. № Х = 7497.91 Y = - 10382.99

т. № Х = 7483.33 Y = - 10388.05

т. № Х = 7482.88 Y = -10388.28

т. № Х = 7491.92 Y = -10406. 93

т. № Х = 7526.14 Y = - 10393.71

т. № Х = 7526.48 Y = - 10394.47

т. № Х = 7533.65 Y = - 10391.88

т. № Х = 7534.87 Y = 10391.44

т. № Х = 7529.25 Y = 10375.70

- в пользование ФИО3, ФИО4 выделить часть земельного участка по следующим характерным (поворотным) точкам:

т. № Х = 7527.87 Y = - 10371.85

т. № Х = 7526.92 Y = - 10372.16

т. № Х = 7520.27 Y = -10374.36

т. № Х = 7507.97 Y = -10379.50

т. № Х = 7497.91 Y = - 10382.99

т. № Х = 7501.08. Y = 10391.54

т. № Х = 7507.38 Y = - 10389.25

т. № Х = 7509.40 Y = - 10395.21

т. № Х = 7517.56 Y = - 10392.33

т. № Х = 7518.17 Y = -10391.05

т. № Х = 7513.90 Y = -10378.94

т. № Х = 7522.50 Y = - 10375.91

т. № Х = 7522.84 Y = - 10376.85

т. № Х = 7529.25 Y = 10375.70

т. № Х = 7527.87 Y = - 10371.85

( Приложение № к заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ является частью настоящего решения).

Взыскать с ФИО2 в пользу ФБУ Приволжский РЦСЭ Минюста России расходы по проведению ФИО5 экспертизы в сумме 24000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Сормовский районный суд <адрес>.

Председательствующий- подпись

Решение не вступило в законную силу

Подлинник решения находится в материалах дела №

Копия верна:

Судья Сормовского районного суда

г.Н.Новгорода Савченко Е.А.

ФЕДЕРАЛЬНОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ
ПРИВОЛЖСКИЙ РЕГИОНАЛЬНЫЙ ЦЕНТР ФИО5 ЭКСПЕРТИЗЫ
МИНИСТЕРСТВА ЮСТИЦИИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(ФБУ Приволжский РЦСЭ Минюста России)

Приложение № к заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ.
План фактических границ земельного участка расположенного по адресу:
<адрес>, г. Н. Новгород, <адрес>

Условные обозначения:

фактические границы земельного участка расположенного по адресу:
<адрес>, г. Н. Новгород, <адрес>.

фактические границы жилого дома подлежащие геодезической съемке.

Эксперт

ФИО14