Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, указывая, что 31.07.2013 года между ФИО2 и им был заключен договор купли- продажи квартиры № * дома № * по улице * г. Н. Новгорода. На момент приобретения квартиры и до настоящего времени на регистрационном учете состоят ФИО2 и ФИО3

Ответчики в квартире не проживают, их вещей в квартире не имеется и членами семьи ФИО1 не являются, бремя содержания квартиры не несут.

Истец просит признать ФИО2 и ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Н.Новгород, ул. *, дом № *, квартира № * и снять их с регистрационного учета.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Суду пояснил, что 31 июля 2013 года приобрел спорное жилое помещение у ФИО2, который на тот момент являлся собственником квартиры. На регистрационном учете в квартире № * дома № * по улице * состоит также ФИО3 Согласно договоренности, ответчики должны были сняться с регистрационного учета и выехать из квартиры в течение 2 недель – не позднее 16 августа 2013 года. Ответчики покинули жилое помещение в срок, забрав все свои вещи, но с регистрационного учета так и не снялись. Место нахождения ответчиков, истцу не известно. Ответчик ФИО2 обещал в добровольном порядке исполнить требования истца, но на сегодняшний день, на контакт не выходит. Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении препятствует ему полноценно владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом. ФИО2 и ФИО3 не производят оплату коммунальных платежей, выехали из квартиры добровольно, тем самым, прекратили право пользования спорным жилым помещением.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились. Назначенный в соответствии со ст.50 ГПК РФ в качестве представителя адвокат Шушунов Н.С. исковые требования не признал, оставил вынесение решения на усмотрение суда.

В процессе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчика было привлечено УФМС по Нижегородской области. Ответчик в суд своего представителя не направило, о дне рассмотрения дела извещено надлежащим образом. Согласно представленного отзыва снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. Требования лиц об обязании органа государственной власти осуществить регистрационные действия в рамках искового производства законом не предусматривается, а потому не может быть признано судом обоснованным и не подлежит удовлетворению. Дополнительного обязания органа регистрационного учета решением суда законодательством не предусмотрено.

Суд, с согласия истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков ФИО2 и ФИО3 в порядке заочного производства, а также в отсутствие представителя ответчика УФМС по Нижегородской области.

Выслушав пояснения истца, представителя ответчиков, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: г.Н.Новгород, ул. * дом № *, квартира № *, было приобретено ФИО1 на основании договора купли – продажи от 31 июля 2013 года, заключенного с ФИО2 (л.д.8). Право собственности на данную квартиру истцом было зарегистрировано 12 августа 2013 года (л.д.6).

Согласно договору, вышеуказанная квартира принадлежала ФИО2 по праву собственности на основании договора купли – продажи от 06.05.2011 года, дата регистрации 31.05.2011 года № *. Указанная квартира оценена сторонами и продана за 1000000 рублей. Расчет между сторонами был произведен полностью до сдачи документов на регистрацию.

Пунктом 9 договора купли- продажи от 31 июля 2013 года предусмотрено, что согласно выписке из лицевого счета на указанной жилой площади зарегистрированы: ФИО2 и ФИО3., которые обязуются сняться с регистрационного учета не позднее 30 августа 2013 года и освободить квартиру от предметов домашнего быта и обихода, передав ключи покупателю не позднее 16 августа 2013 года. Истец принял данную квартиру по акту приема – передачи (л.д.7).

Согласно сообщению отдела адресно-справочной работы УФМС по Нижегородской области ответчик ФИО2 с 18.06.2011 года зарегистрирован по адресу: г.Н.Новгород, ул. *, дом № *, квартира № *, а ФИО3 с 06.08.2011 года (л.д.19-20).

Действительно, согласно карточки прописки в жилом помещении, расположенном по адресу: г.Н.Новгород, ул. * дом № *, квартира № * на регистрационном учете состоят ФИО2 и ФИО3 (л.д. 5).

В судебном заседании были допрошены свидетели Ш* А.В. и Ш* Д.А.

Свидетель Ш* А.В. показал суду, что П* А.Е. является его другом детства. Ответчик ФИО3 ему, Ш* А.В., не известна. ФИО2 знает как продавца квартиры № *, дома № * по улице *. Спорное жилое помещение было приобретено истцом летом 2013 года. Он, Ш* А.В., присутствовал при совершении сделки. Сейчас в квартире никто не проживает. Ответчики выехали из квартиры, забрав все свои личные вещи. Согласно договоренности, которая была между ФИО1 и ФИО2, ответчики должны были сняться с регистрационного учета при выезде из квартиры, но данного условия не выполнили. Место нахождения ответчиков, ему, ФИО4, не известно.

Свидетель Ш* Д.А. показал суду, что ФИО1 знает совсем с недавних пор, так как делал ремонт в квартире № *, дома № * по улице *. Ответчики ФИО2 и ФИО3 ему не известны. К ремонту в вышеуказанном жилом помещении приступили 9 апреля 2014 года. В квартире производятся отделочные работы. Во время нахождения в квартире, никого постороннего с рабочими не было. В квартире находится стол, табурет, которые необходимы для проведения ремонта. Доступ в квартиру Ш* Д.А., для проведения ремонтных работ предоставлял ФИО1 Кроме истца и рабочих в квартире больше никто не присутствовал.

Суд принимает показания допрошенных свидетелей как доказательства по делу, поскольку они логичны, последовательны и не противоречат друг другу.

Учитывая, что ответчик ФИО2 право собственности на спорную квартиру утратил, ответчики без законных оснований нарушают обязательство по снятию с регистрационного учета, не проживают в спорном жилом помещении по адресу г.Н.Новгород, ул. *, дом № *, квартира № *, вещи ответчиков в спорном жилом помещении отсутствуют, коммунальные платежи не оплачивают, общего хозяйства с истцом не ведут, суд считает возможным признать ФИО2 и ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу г.Н.Новгород, ул. *, дом № *, квартира № *.

В удовлетворении исковых требований о снятии ответчиков с регистрационного учета суд отказывает, т.к. в соответствии с п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае …е) выселения из нанимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Ответчики подлежат снятию с регистрационного учета при предъявлении вступившего в законную силу решения суда о признании его прекратившим (утратившим) право пользования жилым помещением. Решения суда о понуждении Управления миграционной службы к этому не требуется.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать ФИО2, * г.рождения, ФИО3, * года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Н.Новгород, ул. *, дом № *, квартира № *.

В остальной части иска отказать.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В.Айдова