Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по первоначальному иску ФИО1 к ФИО2 о выделе доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности, о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности, с участием третьего лица администрации Лобановского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым,

по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о выделе доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности, о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, обратилась в суд с иском к ФИО2 о выделе доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности, о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности. Требования мотивированы тем, что на основании свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество от 16.11.2004 года, выданного исполнительным комитетом Лобановского сельского совета, зарегистрированного 21.04.2005 года № 10563590, истцу ФИО1 принадлежит ? доля в общей долевой собственности домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, РК, кадастровый №. Ответчику также принадлежит ? доля указанного выше жилого дома на основании договора дарения серии ВСМ № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Джанкойской нотариальной конторы, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ№. Фактически жилой дом разделен на две половины, имеет отдельные выходы и отдельные земельные участки, разделенные забором. Собственники также имеют разные домовые книги для регистрации граждан. Помещения, находящиеся в конкретном пользовании совладельцев разделены между собой общей стеной без проемов, каждое из помещений (блоков) имеет собственную систему жизнеобеспечивания: индивидуальную систему отопления, водоснабжения и электроснабжение. Земельный участок на котором расположен дом поделен на два автономных земельных участка: с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м (расположена часть домовладения, находящегося в пользовании истца) и с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м. (расположена часть жилого дома, находящегося в пользовании ответчика). С учетом уточненных исковых требований, просит признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, домом блокированной застройки. Выделить в натуре из здания жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 140,5 кв. м, ФИО1 автономный жилой блок №, обозначенный в техническом паспорте лит. «А» «а1» «а2», общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилая, площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе: <данные изъяты>. Признать за истцом право собственности на отдельный жилой дом, блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м и хозяйственные строения. Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик по первоначальному иску ФИО2 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1 о выделе доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности, о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности. Свои требования мотивирует тем, что ей принадлежит ? доля жилого <адрес> в <адрес> на основании договора дарения серии ВСМ № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Джанкойской нотариальной конторы, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ№. Фактически жилой дом разделен на две половины, имеет отдельные выходы и отдельные земельные участки, разделенные забором. Просит признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, домом блокированной застройки. Выделить в натуре из здания жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 140,5 кв. м, ФИО2 автономный жилой блок №, обозначенный в техническом паспорте лит. «<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилая площадью – <данные изъяты> кв.м., в том числе: <данные изъяты>. Признать за истцом по встречному иску право собственности на отдельный жилой дом, блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м и хозяйственные строения. Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В судебное заседание истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) ФИО1 не явился, однако от него поступило заявление, согласно которого просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, свои уточненные исковые требования поддержал в полном, встречные исковые требований ФИО2 признал в полном объеме.

В судебное заседание ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) ФИО2 не явилась, однако от неё поступило заявление, согласно которого просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, свои встречные исковые требования поддержала в полном, предъявленные к ней уточненные исковые требований ФИО1 признала в полном объеме.

В судебное заседание представитель третьего лица администрации Лобановского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежаще.

Выслушав исследовав представленные сторонами доказательства, а также материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) – ФИО1 является собственником недвижимого имущества – ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Это обстоятельство подтверждается свидетельством <данные изъяты>№ о праве собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, выданного исполнительным комитетом Лобановского сельского совета Автономной Республики Крым и зарегистрированного в реестре ДД.ММ.ГГГГ под номером № (л.д.13,14).

Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному исковому заявлению) – ФИО2 также является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Это обстоятельство подтверждается договором дарения ВСМ № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Джанкойской районной нотариальной конторы ФИО7, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ№ (л.д.22-26).

Согласно решения исполнительного комитета Лобановского сельского Совета народных депутатов <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации приусадебных земельных участков жителями <адрес>», в частную собственность ФИО1 передан приусадебный земельный участок, площадью <данные изъяты> га по адресу: <адрес> (л.д.31).

Согласно решения исполнительного комитета Лобановского сельского Совета народных депутатов <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации приусадебных земельных участков жителями <адрес>», в частную собственность ФИО8 (передан приусадебный земельный участок, площадью <данные изъяты> га по адресу: <адрес> (л.д.36).

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 252 ГК РФ закрепляет общий принцип, который предполагает необходимость достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности о способе и условиях раздела имущества, находящегося в долевой собственности, или выдела доли имущества одного из них.

Вместе с тем, данная статья предусматривает, что не достижение участниками долевой собственности соответствующего соглашения не лишает их субъективного права на раздел общего имущества или выдел из него доли в натуре и что заинтересованный участник вправе предъявить в суд требование о выделе своей доли из общего имущества, а если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации") суд при разрешении настоящего спора учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Между всеми лицами, участвующими в деле, сложился определенный порядок пользования объектом недвижимого имущества.

Для выяснения наличия технической возможности раздела спорного имущества и определения возможных вариантов раздела судом по делу назначалась строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № построен в соответствии со строительными нормами, действующими на дату строительства (1960 г.).

Жилой дом, обозначенный в техническом паспорте лит. «А<данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> – дом жилой блокированный. В блокированном жилом доме расположены: автономный жилой блок №, обозначенный в техническом паспорте лит. «<данные изъяты>», жилая площадь – <данные изъяты> кв. м, общая площадь – <данные изъяты> кв. м; автономный жилой блок №, обозначенный в техническом паспорте лит. «<данные изъяты>№ жилая площадь <данные изъяты> кв. м., общая площадь – <данные изъяты> кв. м. Фактическое наименование вида использования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> блокированная жилая застройка, код 2.3.

Фактически в жилом доме расположены два пристроенных друг к другу автономных жилых блока, с отдельными подсобными помещениями, автономным инженерным обеспечением, общей стеной без проемов с соседним блоком, чердачное пространство перегорожено между автономными блоками, не эксплуатируется под помещения. Каждый автономный жилой блок имеет непосредственный выход на придомовой земельный участок.

В автономном жилом блоке № проживает семья ФИО2, общая площадь <данные изъяты> кв. м, жилая площадь – <данные изъяты> кв. м. На придомовом земельном участке расположены надворные строения для обслуживания автономного жилого блока №.

В автономном жилом блоке № проживает семья ФИО1, общая площадь – <данные изъяты> кв. м., жилая площадь – <данные изъяты> кв. м. На придомовом земельном участке расположены надворные строения для обслуживания автономного жилого блока №.

Раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, как указывает эксперт, возможен технически на два автономных жилых блока в соответствии со сложившимся порядком пользования между собственниками:

- ФИО2 в здании жилого дома, кадастровый № Автономный жилой блок № обозначенный в техническом паспорте лит. «<данные изъяты>», общая площадь <данные изъяты> кв. м, жилая площадь <данные изъяты> кв. м. в том числе: <данные изъяты>

- ФИО1 в здании жилого дома кадастровый № Автономный жилой блок № обозначенный в техническом паспорте лит. «<данные изъяты>» общая площадь <данные изъяты> кв. м., жилая площадь – <данные изъяты> кв. м., в том числе: <данные изъяты>

В результате раздела жилого дома № 17 образовываются два объекта недвижимого имущества: автономный жилой блок №, общая площадь <данные изъяты> кв. м., жилая площадь <данные изъяты> кв. м., и автономный жилой блок № общая площадь <данные изъяты> кв. м, жилая площадь – <данные изъяты> кв. м.

Каждый автономный жилой блок блокированного жилого дома, расположен на отдельном земельном участке, имеет выход на <адрес>.

Конструктивная возможность – раздел жилого дома на автономные жилые блоки, не повлечет за собой повреждений строительных элементов и конструкций, делающих дальнейшую эксплуатацию дома или его элементов невозможной.

При разделе жилого дома на автономные жилые блоки, не будут задеты права третьих лиц. Объекты, которые получатся в результате раздела жилого дома на жилые блоки, соответствуют санитарным нормам и правилам для жилой недвижимости.

Графический вариант раздела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № указан в приложении к заключению эксперта. Красным цветом обозначен автономный жилой блок № и надворные строения, выделяемые ФИО2 Синим цветом обозначен автономный жилой блок № и надворные строения, выделяемые ФИО1

В соответствии со ст.ст.14,49,50 ГПК РФ сторонам судом было разъяснено, что судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, стороны пользуются равными правами по представлению доказательств, имеющих значение для дела.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается в обосновании своих требований и возражений.

В связи, с чем судом между сторонами было распределено бремя их доказывания.

Однако, ответчиками не представлено суду доказательств, а также не приведено ни единого довода в подтверждении того, что выдел в натуре истцу доли в общем имуществе –жилом строении невозможен, либо такой выдел противоречит действующему законодательству, более того исковые требования ответчик признал.

Учитывая, что обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены по имеющимся материалам дела, а также исходя из принципа состязательности гражданского судопроизводства и обязанности истца представить суду все доказательства по делу в подтверждении исковых требований, и опровержении доводов ответчика, ввиду их недоказанности, суд считает необходимым и соглашается с предложенным экспертом вариантом выделить ФИО1 в натуре в собственность из общей долевой собственности в здании жилого дома кадастровый № Автономный жилой блок № обозначенный в техническом паспорте лит. «<данные изъяты>» «<данные изъяты>» общая площадь <данные изъяты> кв. м., жилая площадь – <данные изъяты> кв. м., в том числе: <данные изъяты> Выделить ФИО2 в натуре в собственность из общей долевой собственности в здании жилого дома, кадастровый № Автономный жилой блок № обозначенный в техническом паспорте лит. <данные изъяты>», общая площадь <данные изъяты> кв. м, жилая площадь <данные изъяты> кв. м. в том числе: <данные изъяты>».

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку стороны не настаивали на возмещении государственной пошлины, вопрос о распределении судебных расходов судом не решается.

Руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выделе доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности, о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности, с участием третьего лица администрации Лобановского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым, удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, домом блокированной застройки.

Выделить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в натуре в собственность из общей долевой собственности из здания жилого дома, блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, автономный жилой блок № обозначенный в техническом паспорте лит. «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилая площадь – <данные изъяты> кв. м., в том числе: <данные изъяты>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на отдельный жилой дом блокированной жилой застройки, общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м. с хозяйственным строением для обслуживания автономного жилого блока №: <данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО1 о выделе доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности, о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности, удовлетворить.

Выделить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в натуре в собственность из здания жилого дома, блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № автономный жилой блок №, обозначенный в техническом паспорте лит. «<данные изъяты>», общая площадь <данные изъяты> кв. м, жилая площадь <данные изъяты> кв. м. в том числе: <данные изъяты>

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на отдельный жилой дом блокированной жилой застройки, общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью 25,7 кв. м. с хозяйственным строением для обслуживания автономного жилого блока №: <данные изъяты>».

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента его вынесения.

Решение изготовлено и подписано судьей в совещательной комнате.

Судья М. И. Подобедова