Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Володарска Нижегородской области к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, Поповой Наталье Олеговне о признании прекращенным договора аренды земельного участка, погашении записи о регистрации договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Володарска Нижегородской области обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между администрацией г. Володарска Нижегородской области и П.Ю.Ю. был заключен договор аренды земельного участка №. Предметом договора являлся земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ. П.Ю.Ю.. умер до окончания срока договора аренды, т.к. договор заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор аренды на земельный участок заключен в рамках Закона Нижегородской области от 29.06.2015г. № 88-З «О предоставлении земельных участков отдельным категориям граждан в собственность бесплатно на территории Нижегородской области», таким образом, П.Ю.Ю. получил земельный участок как ветеран боевых действий. Договором аренды земельного участка предусмотрено прекращение договора в связи со смертью арендатора. По договору аренды арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ. не вносилась, земельный участок не используется. В связи с данными обстоятельствами администрация г. Володарска Нижегородской области обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о погашении регистрационной записи по договору аренды № однако было отказано в погашении данной записи.

Истец просит признать прекращенным договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № №, расположенного по <адрес>, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области погасить в ЕГРН запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. договора аренды земельного участка.

В судебном заседании представитель истца Соловьева Е.Е. иск поддержала, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении. На рассмотрение дела в порядке заочного производства согласна.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик Попова Н.О. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, изучив представленные документы в их совокупности в соответствии с требованиями ст. ст. 55, 59, 60 ГПК РФ, суд находит исковые требования администрации г. Володарска подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.2 ст.609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч.2 ст.617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Земельный участок для индивидуального жилищного строительства предоставляется гражданам в собственность бесплатно после завершения строительства, ввода в эксплуатацию жилого дома и государственной регистрации права собственности на жилой дом.

В соответствии с ч.1 ст.4 Закона Нижегородской области от 29.06.2015г. № 88-З «О предоставлении земельных участков отдельным категориям граждан в собственность бесплатно на территории Нижегородской области», право на предоставление земельных участков в собственность бесплатно в соответствии с настоящим Законом имеют: постоянно проживающие на территории Нижегородской области непрерывно не менее 5 лет до момента подачи заявления о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно следующие категории граждан Российской Федерации: ветераны Великой Отечественной войны и ветераны боевых действий, инвалиды Великой Отечественной войны и инвалиды боевых действий (п. «г»).

Согласно п.5 ст.6 Закона Нижегородской области от 29.06.2015г. № 88-З, на время строительства индивидуального жилого дома земельный участок предоставляется гражданину в аренду сроком на 5 лет с последующим предоставлением в собственность бесплатно после завершения строительства, ввода в эксплуатацию жилого дома и государственной регистрации права собственности на жилой дом. По окончании указанного срока по заявлению арендатора заключается новый договор аренды такого земельного участка сроком не более чем на 5 лет, при условии наличия объекта незавершенного строительства либо разрешения на строительство на данном земельном участке. В случае, если строительство индивидуального жилого дома производится с привлечением денежных средств кредитных организаций, при представлении арендатором надлежаще заверенной копии кредитного договора с арендатором заключается новый договор аренды на срок действия кредитного договора, но не более чем на 20 лет.

В силу ч.1 ст.418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. на основании постановления администрации г. Володарска Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ. в соответствии с п.5 ст.6 Закона Нижегородской области от 29.06.2015г. № 88-З, между администрацией г. Володарска Нижегородской области и П.Ю.Ю. был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по <адрес> сроком до ДД.ММ.ГГГГ

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ., номер государственной регистрации №

В соответствии с копией свидетельства о смерти П.Ю.Ю. умер ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с сообщением нотариуса Г.А.М.. от ДД.ММ.ГГГГ., наследником, принявшим наследство, после смерти П.Ю.Ю. является Попова Н.О.

Актом осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., расположенного по <адрес> установлено, что земельный участок по периметру забором не огорожен, жилой дом, здания, строения, в том числе и объекты незавершенного строительства отсутствуют, земельный участок поросший травой, данные обстоятельства подтверждаются фотографиями, приложенными к акту осмотра.

ДД.ММ.ГГГГ. администрация г. Володарска Нижегородской области обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области с заявлением о погашении сведений об аренде земельного участка, расположенного по <адрес>

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Росреестра приостановлено осуществление действий по государственной регистрации прекращения ограничения (аренды) до предоставления документов, являющихся основанием для осуществления данных действий.

Поскольку земельный участок, расположенный по <адрес> был предоставлен П.Ю.Ю. в аренду в соответствии с положениями Закона Нижегородской области № 88-З от 29.06.2015г. как ветерану боевых действий, права и обязанности по данному договору аренды не могут наследоваться и передаваться другим лицам, т.к. связаны непосредственно с личностью умершего П.Ю.Ю..

Учитывая то обстоятельство, что П.Ю.Ю., умер до окончания срока действия договора аренды и права и обязанности по нему не могут быть переданы иным лицам, у суда имеются основания для признания прекращенным договора аренды земельного участка и погашении записи о его регистрации в ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,56, 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г. Володарска Нижегородской области удовлетворить.

Признать прекращенным договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №, расположенного по <адрес>

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись № от ДД.ММ.ГГГГ. о государственной регистрации договора аренды земельного участка, расположенного по <адрес> с кадастровым номером №

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.В. Микучанис