Гражданский кодекс часть 1

Нижегородский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Кучеровой Ю.В., при секретаре Блохиновой Е.В., с участием представителей истца ФИО1, ФИО2, представителя ответчиков ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Джарвис-Медиа» к Товариществу собственников жилья «Премьер», ФИО4 о признании недействительными решений общего собрания членов товарищества собственников жилья и общего собрания собственников помещения, принятых с нарушением требований Жилищного кодека РФ и нарушающих права и законные интересы заявителя,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском к ответчикам Товариществу собственников жилья «Премьер», ФИО4 о признании недействительными решений общего собрания членов товарищества собственников жилья и общего собрания собственников помещения, принятых с нарушением требований Жилищного кодека РФ и нарушающих права и законные интересы заявителя.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ООО «Джарвис-Медиа» является членом ТСЖ «Премьер» и собственником нежилых помещений №[ № ],[ № ], [ № ] в [ адрес ], общей площадью 752,8 кв.м. Указанные нежилые помещения входят в состав имущества многоквартирного дома, обслуживаемого ТСЖ «Премьер».

Обращаясь в суд с иском, истец указал ответчиком председателя Правления ТСЖ «Премьер» ФИО4, поскольку он является инициатором проведения оспариваемых собраний, а также ТСЖ «Премьер», исполняющее незаконные решения собраний. Действиями ответчиков нарушены права и законные интересы истца.

По инициативе Председателя Правления ТСЖ «Премьер» ФИО4 в форме очно-заочного голосования проведены общее собрание членов ТСЖ и общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: город Нижний Новгород [ адрес ]. Голосование было проведено в период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] Протоколы датированы [ 00.00.0000 ] . О принятых решениях ООО «Джарвис-Медиа» стало известно в [ 00.00.0000 ] после получения счетов от ТСЖ «Премьер» за [ 00.00.0000 ] с указанием новых тарифов.

В повестку дня вышеуказанного собрания членов ТСЖ «Премьер» включены вопросы:

№ 6 «Установление размера обязательных платежей (тарифа на «содержание и ремонт») для всех собственников помещений - 45,83 руб. с 1 кв.м., с дополнительным сбором для жилых помещений в размере 3,41 руб. с 1 кв.м., с дополнительным сбором для нежилых помещений (3693.88 кв.м.) в размере 9.23 руб. с 1 кв. м.».

№ 7. «Ввести в действие утвержденные тарифы с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] .».

В повестку дня вышеуказанного собрания собственников помещений включены вопросы:

№ 4 «Установление размера обязательных платежей (тарифа на «содержание и ремонт») для всех собственников помещений - 45.83 руб. с 1 кв.м.. с дополнительным сбором для жилых помещений в размере 3.41 руб. с 1 кв.м.. с дополнительным сбором для нежилых помещений (3693,88 кв.м.) в размере 9,23 руб. с 1 кв. м.».

№ 6. «Ввести в действие утвержденные тарифы с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] .».

При этом, дополнительный сбор к тарифу установлен только для собственников нежилых помещений, а именно для офисов (общей площадью 3693,88 кв.м.) и не установлен для собственников нежилых помещений - автопарковки/автостоянки (подземного паркинга с машиноместами).

Принятие вопроса по тарифу без учета собственников автостоянки противоречии законодательству, поскольку с учетом требований, предъявляемых к строительству подземных автостоянок, встроенных в здание другого назначения, автостоянка относится к иным помещениям, имеющим самостоятельный характер по своему функциональному назначению (целевой характер - удовлетворение потребностей автовладельцев в парковочных местах), следовательно, она может быть отнесена к самостоятельному объекту права общей собственности лишь тех сособственников, на средства которых она построена, а не к общему имуществу многоквартирного дома.

В данной связи собственники машиномест являются собственниками индивидуально определенных (по свидетельству о праве собственности) нежилых помещений в многоквартирном доме, в том числе и собственниками соответствующих долей в общем имуществе такого дома и, следовательно, несут бремя содержания общего имущества всего многоквартирного дома. Вместе с тем, собственники машиномест располагают внутри подземного паркинга иным, обособленным от других собственников помещений, общим имуществом (общие проходы и проезды в подземном паркинге, вентиляционные камеры, системы внутреннего освещения, электроснабжения, водоснабжения, контроля доступа и т.д.), предназначенным для обслуживания исключительно машиномест. Данное общее имущество - специальный объект, требующий его отдельного описания и отдельных затрат для его содержания (обслуживания и управления). Бремя содержания общего имущества собственников подземного паркинга лежит только на собственниках машиномест. Таким образом, собственники машиномест в подземном паркинге многоквартирного дома, в отличие от собственников жилых помещений, несут двойные финансовые обязательства. В силу одновременного обладания правами собственности на доли общего имущества двух типов (дома и паркинга) они должны оплачивать: - затраты по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома (по тем же ставкам, что и собственники жилых помещений, но исходя из площади не квартиры, а своего мащиноместа); - затраты по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников подземного паркинга (по ставкам, принимаемым на общем собрании собственников машиномест и исходя из площади своего мащиноместа). Собственники машиномест в подземном паркинге (как собственники нежилых помещений в многоквартирном доме) имеют право участия в управлении общим имуществом многоквартирного дома. Например, собственник машиноместа, вступивший в ТСЖ, имеет право принимать участие в общем собрании членов ТСЖ наряду с собственниками жилых помещений и голосовать по вопросу утверждения сметы расходов и доходов товарищества. Вместе с тем они должны управлять и своим собственным общим имуществом, обособленным от общего имущества остальных собственников дома. С этой целью собственники машиномест должны совместным решением выбрать один из нескольких способов управления таким имуществом.

Согласно информации счетной комиссии, указанной в протоколе [ № ] от [ 00.00.0000 ] , в голосовании приняли участие члены ТСЖ, имеющие 5805 голосов из 9039,1 общего числа голосов членов ТСЖ (58,05 %). По результатам голосования по 6 и 7 вопросам повестки дня общим собранием была принята редакция, предложенная инициатором проведения собрания - председателем правления ТСЖ «Премьер».

Истец принимал участие в голосовании по 6 и 7 вопросам повестки дня, однако голосовал против.

Согласно информации счетной комиссии, указанной в протоколе [ № ] от [ 00.00.0000 ] в голосовании приняли участие собственники помещений, имеющие 58,67 % общего числа голосов собственников. По результатам голосования по 4 и 5 вопросам повестки дня общим собранием была принята редакция, предложенная инициатором проведения собрания - председателем правления ТСЖ «Премьер».

Истец принимал участие в голосовании по 4 и 5 вопросам повестки дня, однако голосовал против.

Вследствие противоправных действий ТСЖ «Премьер» у Истца возникли убытки, т.к. Истец вынужден вносить плату по содержанию расходов общего имущества как собственник помещений в многоквартирном доме, что подтверждается следующими обстоятельствами:

Требования Истца основаны на незаконном увеличении тарифа на содержание и ремонт общего имущества для собственников нежилых помещений. Тем не менее. ТСЖ «Премьер» начиная с [ 00.00.0000 ] подлежали начисления в соответствии с утвержденным тарифом, что подтверждается приложенными к исковому заявлению счетами на оплату коммунальных услуг.

Ввиду того, что Истец считает решения в части утверждения спорных тарифов незаконным, то применению подлежат тарифы, установленные ранее, а именно в размере 49 руб. 32 коп.

Всего за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] истцом были излишне уплачены денежные средства в размере 43 210,72 рублей:

45,83 + 9,23 - 49,32 = 5,74 руб./кв.м. переплата,

где 45,83 - тариф за содержание и эксплуатацию, установленный протоколом общего собрания от [ 00.00.0000 ]

9,23 - тариф за доп сбор на содержание и ремонт, установленный протоколом общего собрания от [ 00.00.0000 ]

49,32 - тариф за содержание и эксплуатацию, применяемый до утверждения новых тарифов

Таким образом, излишне уплаченная сумма составляет 5,74 руб. * (752,8 кв.м.) (площади нежилых помещений) * 10 месяцев = 43 210,72 рублей.

Истец просит суд признать решение общего собрания товарищества собственников жилья «Премьер» от "27" мая 2016 года (протокол N 24) недействительным в части:

1.1. вопроса под № 6 повестки дня «Установление размера обязательных платежей (тарифа на «содержание и ремонт») для всех собственников помещений - 45.83 руб. с 1 кв.м., с дополнительным сбором для жилых помещений в размере 3,41 руб. с 1 кв.м.. с дополнительным сбором для нежилых помещений (3693,88 кв.м.) в размере 9,23 руб. с 1 кв. м.».

1.2. введения в действие утвержденных тарифов, предусмотренных п. 7 повестки дня. с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] , оформленные протоколом общего собрания членов ТСЖ «Премьер» от [ 00.00.0000 ] за [ № ].

2. Признать решение общего собрания собственников помещений от "27" мая 2016 года (протокол N 8) недействительным в части:

2.1. вопроса под № 4 повестки дня «Установление размера обязательных платежей (тарифа на «содержание и ремонт») для всех собственников помещений - 45,83 руб. с 1 кв.м., с дополнительным сбором для жилых помещений в размере 3.41 руб. с 1 кв.м.. с дополнительным сбором для нежилых помещений (3693,88 кв.м.) в размере 9,23 руб. с 1 кв. м.».

2.2. введения в действие утвержденных тарифов, предусмотренных п. 5 повестки дня. с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] , оформленные протоколом общего собрания собственников помещений от [ 00.00.0000 ] за [ № ].

Взыскать с ТСЖ «Премьер» в пользу ООО «Джарвис-Медиа» 13496,32 руб. (6 000 + 6 000 + 1496,32 руб.) расходов на уплату государственной пошлины.

Обязать ТСЖ «Премьер» в течение 10 рабочих дней с даты вступления в законную силу решения Нижегородского районного суда г. Нижнего Новгорода осуществить перерасчет внесенных ООО «Джарвис-Медиа» денежных средств за услуги «доп. сбор на содержание и ремонт» начиная с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] в соответствии с тарифами, установленными протоколом [ № ] от [ 00.00.0000 ] в размере 49 руб.32 коп.

Обязать ТСЖ «Премьер» в течение 10 рабочих дней с даты вступления в законную силу решения Нижегородского районного суда г.Н.Новгорода произвести возврат ООО «Джарвис-Медиа» денежных средств в размере 43210,72 рублей 72 коп.

В процессе рассмотрения дела истец в соответствии со ст. 39 ГПК РФ изменил исковые требования. С учетом изменения исковых требований, истец просит суд: признать решение общего собрания товарищества собственников жилья «Премьер» от [ 00.00.0000 ] (протокол [ № ]) недействительным в части:

2. Признать решение общего собрания собственников помещений от [ 00.00.0000 ] (протокол [ № ]) недействительным в части:

2.1. вопроса под № 4 повестки дня «Установление размера обязательных платежей (тарифа на «содержание и ремонт») для всех собственников помещений - 45,83 руб. с 1 кв.м., с дополнительным сбором для жилых помещений в размере 3.41 руб. с 1 кв.м., с дополнительным сбором для нежилых помещений (3693,88 кв.м.) в размере 9,23 руб. с 1 кв. м.».

2.2. введения в действие утвержденных тарифов, предусмотренных п. 5 повестки дня, с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] , оформленные протоколом общего собрания собственников помещений от [ 00.00.0000 ] за [ № ].

Обязать ТСЖ «Премьер» в течение 10 рабочих дней с даты вступления в законную силу решения Нижегородского районного суда г.Н.Новгорода произвести зачет переплаты в размере 51 852 рубля 86 копеек в счет будущих платежей ООО «Джарвис-Медиа» за содержание и ремонт.

В судебном заседании представители истца ФИО1, ФИО2 (по доверенности) заявленные требования поддержали.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, воспользовался правом, предусмотренным ст. 48 ГПК РФ, направив в суд своего представителя.

Представитель ТСЖ «Премьер», ФИО4 - ФИО3 (по доверенности) в судебном заседании исковые требования не признал, поддержал позицию, изложенную в письменных возражениях на исковое заявление, пояснил суду, что условий, указанных в п. 6 ст. 46 ЖК РФ, на основании которых собственник смог обжаловать в суд решение общего собрания собственников по вопросам введения в действие утвержденных тарифов с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] , указанных в протоколе [ № ] – вопрос 7 и протоколе [ № ] – вопрос 5, у истца не имеется.

Суд с учетом мнения сторон, в соответствии со ст. 167 ГПКРФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Суд, выслушав представителей истца, ответчика, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, согласно статьям 12, 55, 56, 59, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

Согласно ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу положений ст.4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу: пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; создания и деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья, прав и обязанностей их членов; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом (ст. 44 ЖК РФ).

Согласно ст.44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

В соответствии со ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:

4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Согласно ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.

Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса.

В случае, предусмотренном частью 2.1 статьи 135 настоящего Кодекса, проведение общего собрания членов товарищества собственников жилья с использованием системы осуществляется с соблюдением требований, установленных статьей 47.1 настоящего Кодекса.

Положениями ч.ч. 5, 6 ст. 46 ЖК РФ установлено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Судом установлено, что в период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] проведены общие собрания членов ТСЖ и собственников помещений многоквартирного дома [ адрес ] в форме очно-заочного голосования.

В повестку дня собрания членов ТСЖ и собрания собственников помещений МКД были включены вопросы ([ № ] и [ № ] соответственно) об установлении размера обязательных платежей (тарифа на «Содержание и ремонт») для всех собственников помещений 45,83 руб. с 1 кв.м, с дополнительным сбором для жилых помещений в размере 3,41 руб. с 1 кв.м, с дополнительным сбором для нежилых помещений в размере 9,23 руб..

Обращаясь в суд с данными требованиями, истец указал на несогласие с решениями собрания членов ТСЖ и собрания собственников помещений МКД в части установления обязательных платежей (тарифа на «Содержание и ремонт») для всех собственников помещений 45,83 руб. с 1 кв.м, с дополнительным сбором для жилых помещений в размере 3,41 руб. с 1 кв.м, с дополнительным сбором для нежилых помещений в размере 9,23 руб., а также введения в действие утвержденных тарифов с [ 00.00.0000 ] .

При этом законность процедуры подготовки и проведения собраний, а также процедуру принятия решений истцы не оспаривают.

Из искового заявления следует, что требования истца основаны на нормах жилищного законодательства ст.ст. 37, 39, 137, 161 - 162 ЖК РФ. Устанавливая обязанность собственников помещений участвовать в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества, Жилищный кодекс не делает различий для собственников жилых и нежилых помещений в МКД (п. 2 ст. 39, п. 1 ст. 158, ст.37). Доля обязательных расходов собственника помещения на содержание и ремонт общего имущества определяется только долей в праве общей собственности, а не иными факторами (например, принадлежностью помещения к жилому или нежилому фонду). Установление размера платежей для собственников нежилых помещений, отличающегося от размера платежей для собственников квартир, противоречит закону.

Как установлено Письмом Министерства регионального развития РФ от 06.03.2009 года №6177-АД/14: доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (часть 1 статьи 37, часть 2 статьи 39 Кодекса). В соответствии со статьями 39, 156 (частей 3, 7 и 8) и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв.м. общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно п.28 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Часть 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Пунктом 33 вышеуказанных Правил предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Из указанных правовых норм следует, что собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья.

Из материалов дела следует, что оспариваемыми решениями установлен размер обязательных платежей (тарифа «на содержание и ремонт») для всех собственников помещений в размере 45,83 руб.

В соответствии с п. 2 Устава ТСЖ «Премьер», Товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные уставом цели.

Таким образом, общее собрание собственников помещений и членов товарищества вправе принять решения по вопросам размера ставок обязательных платежей и дополнительного взноса, поскольку диспозитивный характер норм, установленных законодательством и уставом товарищества, не ограничивает общее собрание в установлении порядка внесения и определения размера платежей, а также период действия принятых общим собранием решений.

Судом установлено, что в бюллетенях для голосования представитель ООО «Джарвис-Медиа» по вопросу установления размера обязательных платежей поставил соответствующую отметку в графе «против» и голосовал «за» по вопросу введения утвержденных тарифов с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] (на общем собрании собственников помещений МКД), также истец отметился в графе «воздержался» при голосовании по вопросу утверждения сметы доходов и расходов ТСЖ на [ 00.00.0000 ] -[ 00.00.0000 ] (период с [ 00.00.0000 ] – [ 00.00.0000 ] ), а также отметился в графе «против» по вопросу установления размера обязательных платеже (тарифа на «содержание и ремонт») для всех собственников помещений – 45 рублей 83 коп. с 1 кв.м., с дополнительным сбором для жилых помещений (4307,32 кв.м.) в размере 3 рубля 41 коп. с 1 кв.м., с дополнительным сбором для нежилых помещений (3693,88 кв.м.) в размере 9 рублей 23 копеек с 1 кв.м. (лист голосования на очередном общем собрании членов ТСЖ «Премьер» проводимого в форме очно-заочного голосования).

Из протокола [ № ] общего собрания членов ТСЖ «Премьер» от [ 00.00.0000 ] следует, что по вопросу [ № ] (установление размера обязательных платежей (тарифа на «содержание и ремонт»)) проголосовали следующим образом: «За» - 4069,2 кв.м. (70,1%), «Против» - 1218,5 кв.м. (21%), «Воздержались» - 517,кв.м. (8,9%). По вопросу [ № ] повестки (введение в действие утвержденных тарифов с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] ) проголосовали следующим образом: «За» - 5275,6 кв.м. (91%), «Против» - 273,9 кв.м. (4,72%), «Против» - 255,5 кв.м. (4,28 %).

Из протокола [ № ] общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от [ 00.00.0000 ] следует, что по вопросу [ № ] (установление размера обязательных платежей (тарифа на «содержание и ремонт»)) проголосовали следующим образом: «За» - 4069,2 кв.м. (70,58%), «Против» - 1178,9 кв.м. (20,44%), «Воздержались» - 517,3 кв.м. (8,98%). По вопросу [ № ] повестки (введение в действие утвержденных тарифов с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] ) проголосовали следующим образом: «За» - 5275,5 кв.м. (91,45%), «Против» - 234,3 кв.м. (4,06%), «Против» - 255,5 кв.м. (4,49 %).

Таким образом, тарифы на «содержание и ремонт» установлены большинством голосов собственников многоквартирного дома и членов ТСЖ «Премьер». Аналогичным образом (большинством голосов) введены в действие указанные тарифы [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] .

Процедура голосования, а также процедура принятие решений (наличие, либо отсутствие кворума истцом не оспаривались).

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Оценивая в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку решение об утверждении сметы расходов и доходов, в том числе, в части установления дифференцированных тарифов «на содержание и ремонт жилья» принято большинством голосов. Несогласие собственника с установленными общим собранием членов товарищества собственников жилья, а также решением собственников помещений в многоквартирном доме дифференцированными ставками обязательных платежей и взносов собственников помещений, связанных с содержанием общего имущества в многоквартирном доме по критерию функционального назначения помещения не может явиться основанием для признания принятого решения незаконным в судебном порядке, поскольку такие обстоятельства вытекают из хозяйственной деятельности организации, которую она вправе вести в соответствии с целями деятельности товарищества собственников жилья. Поскольку тариф установлен в расчете на 1 кв.м, соответственно общий размер платы определяется с учетом доли собственника в праве общей собственности, запрет установления различных тарифов в зависимости от функционального назначения помещения в многоквартирном доме (жилое, нежилое) в законе отсутствует, установление дифференцированного тарифа не противоречит нормам Жилищного кодекса Российской Федерации.

Следовательно, исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Джарвис-Медиа» к Товариществу собственников жилья «Премьер», ФИО4 о признании решения общего собрания ТСЖ «Премьер» от [ 00.00.0000 ] (протокол [ № ]) недействительным в части, признания решения общего собрания собственников помещении» от [ 00.00.0000 ] (протокол [ № ]) в части – удовлетворению не подлежат.

Поскольку требования о возложении на ТСЖ «Премьер» обязанности произвести перерасчет, а также зачет переплаты в счет будущих платежей, являются производными от требований, в удовлетворении которых истцу отказано, оснований для удовлетворения данных требований также не имеется.

В силу положений ст.98 ГПК РФ требования истца о возмещении понесенных судебных расходов удовлетворению не подлежит.

руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Джарвис-Медиа» к Товариществу собственников жилья «Премьер», ФИО4 о признании решения общего собрания ТСЖ «Премьер» от [ 00.00.0000 ] (протокол [ № ]) недействительным в части, признания решения общего собрания собственников помещении» от [ 00.00.0000 ] (протокол [ № ]) в части, возложении обязанности осуществить перерасчет и зачет переплаты в счет будущих платежей, взыскании расходов по уплате государственной пошлины – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Нижегородский районный суд г.Нижнего Новгорода.

Судья Ю.В.Кучерова