Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Администрации городского округа <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском ФИО2 о взыскании задолженности по арендным платежам по Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ в размере 85 893,59 рублей, из них: основной долг - 85 764,94 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; пени - 128,65 рублей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно просил, расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№, заключённый между <адрес> и ООО «Клик», права и обязанности по которому по договору о передаче прав и обязанностей арендатора б/н от ДД.ММ.ГГГГ перешли к ФИО2, обязать ФИО2 вернуть земельный участок с кадастровым номером № администрации городского округа Мытищи.

Истец свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> и обществом с ограниченной ответственностью (ООО) «Клик» был заключён договор аренды земельного участка №.

В соответствии с п. 1.1, п. 2.1 Договора <адрес> (Арендодатель) сдает, а ООО «Клик» (Арендатор) принимает в аренду на 49 лет земельный участок общей площадью 9185 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Мытищинский муниципальный район, муниципальное образование - сельское поселение Федоскинское, восточнее д. Степаньково, для строительства дома отдыха с учетом обременений и ограничений в пользовании.

Между ООО «Клик» и ФИО2 заключён договор переуступки прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ б/н от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор переуступки), зарегистрирован в Едином государственном реестре прав ДД.ММ.ГГГГ за №. Права и обязанности арендатора, вытекающие из Договора аренды, перешли к ФИО2 в полном объеме и на тех же условиях, которые предусмотрены Договором аренды.

В соответствии с п.1.3. Договора о передаче, до момента заключения настоящего договора расходы по арендной плате несёт ООО «Клик», ФИО2 становится ответственным перед арендодателем по Договору аренды с момента заключения (даты регистрации) Договора, пье. с ДД.ММ.ГГГГ.

Несмотря на обязанность Арендатора своевременно вносить арендную плату за пользование землёй ответчик свои обязательства по Договору не исполняет, в результате чего, в бюджет городского округа Мытищи не поступили установленные бюджетным законодательством доходы.

Администрацией городского округа Мытищи в адрес ФИО2 направлено требование с уведомлением об уплате задолженности по арендной плате за земельный участок но договору (исх.№ И-9773). Срок оплаты по договору аренды, а также срок направления ответа на требование был установлен до ДД.ММ.ГГГГ, однако, задолженность до настоящего времени не погашена.

В соответствии с п. 5.2. Договора аренды при несоблюдении Арендатором порядка, условий и сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с представленным расчётом сумма задолженности ФИО2 по арендной плате и пени составила 85 893,59 рублей, из них: основнойдолг - 85 764,94 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; пени - 128,65 рублей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени задолженность по договору не погашена, в связи с чем истец обратился в суд для разрешения данного спора.

Представитель истца по доверенности ФИО4 поддержала исковые требования, просила их удовлетворить по основаниям, указанным в нём, не возражала вынесению по делу заочного решения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Третье лицо ООО «Клик» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Суд, с согласия представителя истца, счёл возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что требования администрации городского округа <адрес> обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> и обществом с ограниченной ответственностью (ООО) «Клик» заключён договор аренды земельного участка №.

В соответствии с п. 1.1, п. 2.1 Договора <адрес> (Арендодатель) сдаёт, а ООО «Клик» (Арендатор) принимает в аренду на 49 лет земельный участок общей площадью 9185 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства дома отдыха с учётом обременений и ограничений в пользовании.

В соответствии с п.1.3. Договора о передаче, до момента заключения настоящего договора расходы по арендной плате несет ООО «Клик», ФИО2 становится ответственным перед арендодателем по Договору аренды с момента заключения (даты регистрации) Договора, пье. с ДД.ММ.ГГГГ.

Стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а поэтому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применения в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.

В соответствии со ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно ч.4 ст.22 Земельного кодекса ФИО1 Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Размер и внесение арендной платы по договору установлены в соответствии с разделом 3 договора.

На основании ст. ст. 606, 614 Гражданского кодекса ФИО1 Федерации договор аренды является возмездной сделкой, по которой арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды

Несмотря на обязанность Арендатора своевременно вносить арендную плату за пользование землей ответчик свои обязательства по Договору не исполняет, в результате чего в бюджет городского округа Мытищи не поступили установленные бюджетным законодательством доходы.

В соответствии с представленным расчетом сумма задолженности ФИО2 по арендной плате и пени составила 85 893,59 рублей, из них: основнойдолг - 85 764,94 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; пени - 128,65 рублей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит к взысканию задолженность по Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ в размере 85 893,59 рублей, из них: основной долг - 85 764,94 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; пени - 128,65 рублей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1. п. 3 ст.619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, если арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением назначения имущества, также если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с абзацем 1 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором

Таким образом, суд пришёл к выводу об удовлетворении требований истца, о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№, заключенный между <адрес> и ООО «Клик», права и обязанности по которому по договору о передаче прав и обязанностей арендатора б/н от ДД.ММ.ГГГГ перешли к ФИО2, обязать ФИО2 Обязывает ответчика вернуть земельный участок с кадастровым номером № администрации городского округа Мытищи.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации городского округа <адрес> задолженность по арендным платежам по Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ в размере 85 893,59 рублей (основной долг - 85 764,94 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; пени - 128,65 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№, заключённый между <адрес> и ООО «Клик», права и обязанности по которому по договору о передаче прав и обязанностей арендатора б/н от ДД.ММ.ГГГГ перешли к ФИО2, обязать ФИО2 вернуть земельный участок с кадастровым номером № администрации городского округа Мытищи.

Ответчик вправе подать в Мытищинский городской суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения его копии.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Наумова С.Ю.