Гражданский кодекс часть 1

Истец, уточняя исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к ответчику ООО «СДИ» о признании за ФИО2 право собственности на Объект долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № № от 13.05.16, заключенному между истцом и ответчиком - жилое помещение (квартира); кадастровый номер: №; секция 9; этаж 2; номер квартиры 137; количество комнат 1; проектная площадь 31,1; общая площадь жилого помещения 30,4; в т.ч. жилая 23,4; нумерация на площадке от выхода из лифта по часовой стрелке 3; адрес: АДРЕС; на внеквартирное нежилое помещение в соответствии с Соглашением № 1 об отступном от 21.12.17, заключенным между истцом и ответчиком - нежилое помещение (внеквартирное подсобное помещение); кадастровый номер: № общая площадь 4,6 кв.м.; корпус 1а; секция 9; этаж - подвал; номер Подсобного помещения 0-136; проектная площадь 4,4 кв.м; адрес: АДРЕС

В обоснование требований указал, что 13.05.2016 г. между истцом и ООО «СДИ» заключен Договор участия в долевом строительстве № ДДУ/1 а/9/2/137 ДДУ зарегистрирован в порядке, установленном законом. В соответствии с пп. 1.1, 3.2.1 ДДУ ООО «СДИ» обязуется в срок, предусмотренный ДДУ, построить многоквартирный дом и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу Объект долевого строительства, расположенный по адресу: АДРЕС кадастровый №. В соответствии с пп. 1.3, 1.4 ДДУ срок завершения строительства и получения Разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома - 1 квартал 2017 г. Передача Объекта долевого строительства застройщиком осуществляется по Акту приема-передачи, подписываемому сторонами ДДУ после получения в установленном порядке разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Срок передачи застройщиком Объекта долевого строительства по Акту приема-передачи - 4 квартал 2017 г. Цена договора уплачена истцом в полном объеме в соответствии с п. 2 ДДУ.Между истцом и ООО «СДИ» заключено Соглашение № 1 об отступном от 21.12.17. В соответствии с пп. 1.3, 2.1 - 2.5 Соглашения ООО «СДИ» обязалось передать истцу в собственность нежилое помещение (внеквартирное подсобное помещение) в качестве отступного за просрочку передачи Объекта долевого строительства, указанного выше. Обязательства должника (ООО «СДИ») по Соглашению считаются исполненными с момента подписания Акта приема-передачи отступного (Подсобного помещения). Срок подписания Акта приема-передачи Подсобного помещения - в течение 90 календарных дней с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома № 1а по адресу АДРЕС помещение кадастровый №; общая площадь 4,6 кв.м.; корпус 1а; секция 9; этаж - подвал; номер Подсобного помещения 0-136; проектная площадь 4,4 кв.м. Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома 1а, расположенного по адресу АДРЕС выдано Министерством жилищной политики Московской области 23.11.2018 г. До настоящего момента Объект долевого строительства и Подсобное помещение истцу не переданы, ответчик уклоняется от заключения с истцом Акта приема-передачи вышеуказанных объектов.

Истец в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание явилась, суду пояснила, что оплата была произведена в полном объеме, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

В судебном заседании установлено, что 13.05.2016 г. между истцом и ООО «СДИ» заключен Договор участия в долевом строительстве № № зарегистрирован в порядке, установленном законом. В соответствии с пп. 1.1, 3.2.1 ДДУ ООО «СДИ» обязуется в срок, предусмотренный ДДУ, построить многоквартирный дом и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу Объект долевого строительства, расположенный по адресу: АДРЕС кадастровый № секция 9; этаж 2;; количество комнат 1; проектная площадь 31,1; общая площадь жилого помещения 30,4; в т.ч. жилая 23,4; нумерация на площадке от выхода из лифта по часовой стрелке 3. В соответствии с пп. 1.3, 1.4 ДДУ срок завершения строительства и получения Разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома - 1 квартал 2017 г. Передача Объекта долевого строительства застройщиком осуществляется по Акту приема-передачи, подписываемому сторонами ДДУ после получения в установленном порядке разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Срок передачи застройщиком Объекта долевого строительства по Акту приема-передачи - 4 квартал 2017 г. Цена договора уплачена истцом в полном объеме в соответствии с п. 2 ДДУ.

Между истцом и ООО «СДИ» заключено Соглашение № 1 об отступном от 21.12.17. В соответствии с пп. 1.3, 2.1 - 2.5 Соглашения ООО «СДИ» обязалось передать истцу в собственность нежилое помещение (внеквартирное подсобное помещение) в качестве отступного за просрочку передачи Объекта долевого строительства, указанного выше. Обязательства должника (ООО «СДИ») по Соглашению считаются исполненными с момента подписания Акта приема-передачи отступного (Подсобного помещения). Срок подписания Акта приема-передачи Подсобного помещения - в течение 90 календарных дней с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома № 1а по адресу АДРЕС кадастровый №; общая площадь 4,6 кв.м.; корпус 1а; секция 9; этаж - подвал; номер Подсобного помещения 0-136; проектная площадь 4,4 кв.м.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома 1а, расположенного по адресу АДРЕС выдано Министерством жилищной политики Московской области 23.11.2018 г.

27.02.20 истец направил ответчику Требование о передаче Объект долевого строительства и Подсобное помещение с вышеуказанными характеристиками по Акту приема-передачи, однако, ответа на это письмо не получил. До настоящего момента Объект долевого строительства и Подсобное помещение истцу не переданы по Актам приема-передачи.

Согласной. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации недвижимости) при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - ФЗ Об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве».

Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение, а также на объект незавершенного строительства предусмотрены в ст. 40 Закона о регистрации недвижимости.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

Таким образом, истец, полностью оплатив стоимость квартиры и кладовки, приобрел право собственности на них на основании ст. 218 ГК РФ как на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

По смыслу ч. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае уклонения одной стороны от государственной регистрации сделки истец вправе защищать свои права путем обращения в суд с заявлением о регистрации перехода права. Решение суда является основанием для регистрации права собственности истца.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Исходя из смысла п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации недвижимости, одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела документальные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в заявлении, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером: №; секция 9; этаж 2; номер квартиры 137 расположенную по адресу: АДРЕС

Признать за ФИО2 право собственности на внеквартирное нежилое помещение в соответствии с Соглашением № 1 об отступном от 21.12.17, заключенным между истцом и ответчиком - нежилое помещение (внеквартирное подсобное помещение); кадастровый №; общая площадь 4,6 кв.м.; корпус 1а; секция 9; этаж - подвал; номер Подсобного помещения 0-136; проектная площадь 4,4 кв.м; расположенное по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 3 сентября 2020 года