Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.А.В. к Администрации Псковского района о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

М.А.В. обратилась в суд с иском к Администрации Псковского района о снятии с государственного кадастрового учета сгоревшего жилого дома с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, аннулировании в ЕГРП регистрационной записи от ДД.ММ.ГГГГ№ о праве собственности за Г.Т.В. на объект недвижимости.

Определением Псковского районного суда от ДД.ММ.ГГГГГ.К.В., наследник Г.Т.В., привлечена к участию в деле в качестве третьего лица.

Определением Псковского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ заменен ненадлежащий ответчик Администрация Псковского района на Г.К.В..

В судебном заседании представитель истца по доверенности Л.Л.В. в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила исковые требования и просила признать отсутствующим право собственности Г.К.В. на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись от ДД.ММ.ГГГГ№ о праве собственности на жилой дом с КН №, снять с государственного кадастрового учета жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пояснив, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГМ.А.В. принадлежит земельный участок с КН №, площадью *** кв.м, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение «Писковичская волость», д. Муровицы, <адрес>. На указанном земельном участке располагался жилой дом, в котором ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар. При пожаре погибла собственник указанного жилого дома Г.Т.В. Собственником ? доли на данный жилой дом, на основании свидетельства о праве на наследство по закону является Г.К.В.. В соответствии с заключением эксперта ООО «СпекторСтройПроект» на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, присутствуют конструкции сгоревшего жилого дома, находящиеся в аварийном состоянии. Кроме того, строительный объект, утративший вследствие пожара свои эксплуатационные свойства, не пригоден для проживания. М.А.В. обратилась в орган кадастрового учета с заявлением о снятии с кадастрового учета сгоревшего дома. ДД.ММ.ГГГГ органом кадастрового учета принято решение об отказе в снятии с учета объекта недвижимости, в связи с тем, что необходимо прекратить право собственности на указанный объект недвижимости. В соответствии с п.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается, в том числе при гибели или уничтожения имущества.

Ответчик Г.К.В. возражала против удовлетворения исковых требований и пояснила, что в соответствии с заключением № по результатам освидетельствования наличия строительного объекта на земельном участке с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, указанный объект недвижимости утратил свои эксплуатационные свойства, не пригоден для проживания. Согласно приложению № к заключению 05/05/2016/60 от ДД.ММ.ГГГГ экспертом был осуществлен выезд по вышеуказанному адресу и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ установлено наличие конструкций сгоревшего жилого дома с внешними признаками: бутовый фундамент здания, глубиной заложения 0,5-0,7м, кирпичная печь, частично сохранившиеся наружные деревянные стены жилого дома. Также производилось фотографирование объекта. Эти же выводы имеются в справке отдела надзорной деятельности по Псковскому и Гдовскому районам, где указано, что огнем уничтожена кровля дома и жилой дом выгорел изнутри. Таким образом, полной гибели жилого дома не имеется. В соответствии с гражданским законодательством под гибелью или уничтожением понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение потребностей собственника. При этом прекращение существования вещи при ее гибели или уничтожении должно быть действительно необратимым. В данном случае в результате пожара произошло изменение свойств объекта недвижимости, а не полная его гибель. В дальнейшем она намерена восстановить данный жилой дом, поскольку она зарегистрирована в этом доме, другого жилья в собственности у нее не имеется, болеет диабетом, связи с этим по месту регистрации получает необходимые ей лекарства. В настоящее время она проживает в общежитии, которое является служебным жильем. Не восстанавливала дом, поскольку получает маленькую зарплату, родственников, которые ей могли бы помочь, в Псковской области не имеет, отец, проживавший в Латвии, умер в феврале 2016 года. Сообщила, что ее мама и она, проживая в спорном доме, приобретенном в связи с выездом из Латвии, пользовались и земельным участком, который намеревались приобрести в собственность. В дальнейшем, данный земельный участок был оформлен в собственность М.А.В. без учета находившегося на нем жилого дома. После смерти отца обратилась к нотариусу Латвии с заявлением о принятии наследства, в том числе на ? долю указанного дома. С таким же заявлением обратится к нотариусу по месту нахождения объекта недвижимости.

Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по Псковской области К.В.Г. оставила разрешение спора на усмотрение суда, пояснив, что кадастровым органом было отказано в снятии с регистрационного учета жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку обращение осуществлено ненадлежащим лицом, с таким заявлением должен обращаться собственник, то есть Г.К.В. Считает, что если ответчик будет реконструировать данный дом, можно его не снимать с учета.

Выслушав представителя истца, ответчика, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГМ.А.В. принадлежит земельный участок площадью 1600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> ( л.д.17, 20).

М.А.В. зарегистрировала свое право собственности на земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес> в Управлении Федеральной регистрационной службы по Псковской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.16).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Г.Т.В. ( л.д.7).

Из справки, выданной ДД.ММ.ГГГГ отделом надзорной деятельности по Псковскому и Гдовскому районам, усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар в строении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В результате пожара огнем полностью уничтожена кровля дома, жилой дом выгорел из внутри. Огнем уничтожена хозяйственная постройка. В огне погибла хозяйка дома Г.Т.В. ( л.д.8).

Из наследственного дела после умершей Г.Т.В. следует, что после смерти Г.Т.В. в наследство вступила ее дочь Г.К.В. и ДД.ММ.ГГГГ получила свидетельство о правое на наследство по закону на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Г.В. может получить свидетельство о праве собственности на ? долю дома, как переживший супруг ( л.д.87, 96).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, собственником ? доли дома с КН №, расположенного по адресу: <адрес> является Г.К.В., запись в ЕГРП № (л.д. 35).

Актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером В.Т.А. на основании имеющихся документов, установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме 1946 года постройки, с КН №, расположенном по адресу: <адрес>, произошел пожар, в результате которого дом был уничтожен огнем. На момент обследования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ здание с КН № отсутствует ( л.д.10).

Однако, по заключению № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования строения, расположенного на участке с КН № по адресу: <адрес>, установлено, что на участке присутствуют сохранившиеся конструкции сгоревшего жилого дома, а именно: бутовый фундамент, кирпичная печь, часть деревянных наружных стен здания. Сохранившиеся конструкции находятся в аварийном состоянии. По результатам оценки технического состояния строительного объекта, установлено, что строительный объект, утративший вследствие пожара свои эксплуатационные свойства, не пригоден для проживания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.36-60).

Согласно кадастрового и технического паспортов здания, жилой дом общей площадью *** кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, состоит на кадастром учета с КН №, находится в пределах земельного участка с КН № ( л.д.42-54).

Из справки, выданной Администрацией сельского поселения «Писковичская волость», усматривается, что Г.Т.В. постоянно по день смерти ДД.ММ.ГГГГ проживала по адресу: <адрес> Вместе с ней зарегистрирована по настоящее время Г.К.В., *** года рождения ( л.д.75).

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.6 ст. 20 Федерального Закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года № 221 с заявлением о снятии с учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенных строений вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, а также собственники земельных участков, на которых были расположены такие объекты недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГМ.А.В. обратилась в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Псковской области с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости.

Решением ФГБУ «ФКП Росрестра» по Псковской области от ДД.ММ.ГГГГ№ отказано в связи с тем, что снятие с учета здания, сооружения, помещения необходимо прекращения прав на такие объекты недвижимости ( л.д.9).

В соответствии с п.1 ст. 42 Федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года № 221 акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся кадастровых сведений о таком объекте недвижимости подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых оно было расположено, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение было расположено.

Суд, оценивая в совокупности представленные доказательства, принимает за основу заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам которого спорный объект не пригоден для проживания, однако сохранил конструкции, а это значит, не прекратил свое существование, возможно его восстановление. Ответчик после смерти наследодателя приняла наследство в виде ? доли указанного дома, надлежаще зарегистрировала свое право в регистрирующем органе.

Кроме того, суд учитывает, что ответчик собирается предпринимать меры по реконструкции жилого дома, в котором она зарегистрирована до настоящего времени, в собственности другого жилого помещения не имеет, проживает в общежитии на период ее работы. После смерти отца принимает наследство, в том числе виде ? доли указанного дома.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования истца удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Отказать М.А.В. в требованиях, заявленных к Г.К.В., о признании отсутствующим права собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, аннулировании в ЕГРП регистрационной записи на указанный жом от ДД.ММ.ГГГГ№ и снятии жилого дома с КН № с государственного кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд в течение месяца через Псковский районный суд со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение не обжаловано, вступило в законную силу.