Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Ивдельского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Ивдельского городского округа обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, мотивируя свои требования тем, что ответчиком с.. г. по.. г. в нарушении ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации не исполняется обязанность по своевременной и полной оплате за аренду земельного участка, расположенного по адресу:.. , кадастровый номер.. .

Представитель истца администрации Ивдельского городского округа К.М.В., действующая на основании доверенности № от г., в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила, что.. г. года с ООО «..» был заключен договор № аренды земельного участка, расположенного по адресу:.. , кадастровый номер.. с целевым использованием под объект промышленности лесопильный цех со сроком действия по.. г. с последующим продлением договора при отсутствии возражений у сторон договора. На основании соглашения о перемене лиц в обязательстве от.. г. права и обязанности по договору аренды переданы муниципальному образованию город.. . На основании дополнительного соглашения от.. г. срок договора аренды продлен по.. г., а с.. г. на основании договора уступки права требования права по договору переданы ФИО1, не являющемуся индивидуальным предпринимателем.С..г. по.. г. ФИО1 не вносилась арендная плата за пользование земельным участком. Просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в сумме.. руб... коп. и пени в сумме.. руб… коп., обязав ФИО1 уплачивать пени с суммы основного долга.. руб... коп. с.. г. до фактического исполнения обязательства.

Ответчик ФИО1, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не представил возражения по иску, не сообщил об уважительных причинах неявки и не заявлял ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего рассмотреть дело в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, если явившийся истец против этого не возражает.

На основании определения Ивдельского городского суда Свердловской области от 26 декабря 2017г. данное гражданское дело рассмотрено в порядке заочного производства, в отсутствие ответчика ФИО1

Выслушав представителя истца администрации Ивдельского городского округа К.М.В., исследовав письменные материалы дела и, оценив доказательства в их совокупности, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участки, за исключением изъятых из оборота земельных участков, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды ( имущественного найма) арендодатель ( наймодатель) обязуется предоставить арендатору(нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст. 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором.

.. г. между Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области и ООО «..» заключен договор № аренды земельного участка, площадью.. кв.м, с кадастровым номером.. , расположенного по адресу:.. , с целевым назначением под объект промышленности (лесопильный и столярные цеха) со сроком действия договора по.. г. Земельный участок передан на основании акта приеме-передачи. В соответствии с п.3.1 договора определен размер арендной платы, которую арендатор обязан вносить ежемесячно в соответствии с прилагаемым к договору расчету (л.д.11-16).

В соответствии с ч.2 ст.621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечении срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

На основании соглашения от.. г. Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области права и обязанности по договору переданы муниципальному образованию город.. . Договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по Свердловской области.. г. ( л.д.17-18).

Дополнительным соглашением №. от.. г. срок договора продлен по.. г. ( л.д.19).

В соответствии с ч.5 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

На основании договора от.. г. и в соответствии с п.5.3 договора аренды ООО «..» права и обязанности по договору аренды переданы ФИО1 ( л.д.21-22).

Согласно сведений из Единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства ФИО1 в качестве индивидуального предпринимателя не зарегистрирован (л.д.37).

В соответствии с ч.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 5.2.3, 6.2 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, а в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера задолженности до ее полного погашения. Указанные обязанности согласно п.5.3 договора аренды распространяются на иных арендаторов, ставшими таковыми вследствие передачи им прав и обязанностей по договору. Следовательно, обязанность по вынесению арендной платы с.. г. возникла у арендатора ФИО1

В соответствии со ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Представленные суду доказательства подтверждают возникновение и продление в установленном законом порядке арендных отношений между сторонами с определением ответственности арендатора в случае неисполнения обязательств в части внесения арендной платы в виде начисления пени.

Согласно приложениям к договору аренды и справке-расчету задолженности по арендной плате и пени арендатору ФИО1 установлена следующая арендная плата... Данные расчеты ответчиком ФИО1 не оспорены ( л.д.31-32).

.. . в адрес ФИО1 направлены претензии с требованием об исполнении обязательств по указанному договору аренды (л.д.23-25).

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Учитывая неисполнение ответчиком ФИО1 принятого на себя обязательства по договору аренды в части внесения ежемесячно арендной платы, ответственность за неисполнение обязательства должна быть возложена на ответчика.

В соответствии с п.65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016г. №7 (редакция от 07 февраля 2017г.) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

В соответствии с ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск администрации Ивдельского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Ивдельского городского округа задолженность по арендной плате за период с.. г. по.. г. в сумме.. рублей.. копеек (..) и пени за период с.. г. по.. г. в сумме.. рублей.. копеек (.. ), а всего.. рублей.. копеек (..). Производить с.. г. взыскание неустойки за каждый день просрочки в размере.. % от размера задолженности до момента фактического исполнения обязательства.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Ивдельский городской суд Свердловской области, принявшему заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Ивдельский городской суд Свердловской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.Н. Савкина