Гражданский кодекс часть 1

ООО «Автотехобслуживание» обратилось в суд с иском о взыскании задолженности, указав, что дата между ООО «Автотехобслуживание» и ФИО1 заключено соглашение о расторжении договора аренды имущества до датаг., в соответствии с которым ответчик обязался оплатить истцу задолженность по арендной плате в срок до дата. Указал, что ранее был заключен договор аренды имущества от датаг., а именно: часть нежилого здания, литера ББ1 площадью 80, 8 кв.м., нежилое здание литера Г, площадью 371, 10 кв.м., с прилегающей территорией (часть земельного участка), расположенные по адресу: адрес под организацию производственной деятельности по обработке металла. В соответствии с условиями договора аренды ответчик обязался оплачивать арендую плату ежемесячно в срок не позднее 15 числа текущего месяца, ответчик обязательство систематически нарушал, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате в размере *** руб., которая до сих пор не оплачена, а также задолженность по оплате электроэнергии и иных коммунальных услуг, которая составила *** руб. Ответчику была направлена претензия с требованием оплатить задолженность, которая ответчиком до сих пор не выполнена. Просит взыскать с ответчика сумму долга по арендной плате в размере *** руб., задолженность ответчика за потребленные коммунальные услуги в размере *** руб., пени по договору аренды имущества от дата по арендной плате в период с дата по 01.03. 2017 в размере *** руб., пени по договору аренды имущества от датаг. за неоплату коммунальных платежей в период с дата по дата составляют ***., штраф в размере месячной арендной платы *** расходы по оплате госпошлины в размере *** руб.

В судебном заседании представитель истца ООО «Автотехобслуживание» -ФИО2 , действующий по доверенности №... от дата, заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просит удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО1 - адвокат Петров В. Х., действующий по ордеру №... от дата и по доверенности №...-н/63-2018-1-89 от дата, исковые требования не признал, пояснив, что истцом не представлено достаточных доказательств в обоснование предъявленных ответчику требований, а именно не представлены доказательства затрат со ссылкой на показания приборов, в договоре не указана мощность и показания счетчиков. Кроме того, не представлен акт балансовой принадлежности, не зафиксированы показания счетчика на момент заключения договора аренды и на момент его расторжения, отсутствует акт сверки. Просит в иске отказать, однако, в случае удовлетворения исковых требований, просит снизить размер штрафных санкций и неустойки в связи с тяжелым материальным положением.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований по следующим основаниям.

В силу ст.421 ГПК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из материалов дела следует, что ООО «Автотехобслуживание» принадлежит на праве собственности часть нежилого здания литера ББ1, площадью 80, 8 кв.м., нежилое здание литера Г площадью *** кв.м. с прилегающей территорией (часть земельного участка), расположенные по адресу: адрес, что подтверждается выписками из ЕГРН.

дата между ООО «Автотехобслуживание» и ФИО1 заключен договор аренды имущества, а именно: часть нежилого здания литера ББ1 площадью *** кв.м., нежилое здание литера Г площадью 371, 10 кв.м. с прилегающей территорией, расположенные по адресу: адрес под организацию производственной деятельности по обработке металла.

В соответствии с п. 3.1. договора аренды имущества арендатор обязан уплачивать арендную плату ежемесячно в срок не позднее 15 числа текущего месяца, начиная с августа 2016г. ежемесячно в размере *** руб.

В соответствии с п. 3.2 договора от дата арендатором отдельно от арендной платы производится оплата электроэнергии и иных коммунальных услуг.

Установлено, что в связи с неоплатой арендных платежей и коммунальных услуг, у ответчика перед истцом образовалась задолженность, а именно, по арендной плате - *** руб., за коммунальные услуги - *** коп.

В соответствии с п. 4.3 договора аренды от 01.08.2016за нарушение арендатором какого-либо обязательства, предусмотренного п. 2.2.1 договора, в случае, если просрочка составляет более 1 месяца арендодатель взыскивает с арендатора штраф в размере месячной арендной платы.

Пунктом 4.2. договора арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы недоимки за каждый день просрочки.

дата между ООО «Автотехобслуживание» и ФИО1 заключено соглашение о расторжении договора аренды имущества от дата, в соответствии с которым ответчик обязался оплатить истцу задолженность по арендной плате в срок до датаг.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статей 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 4.2договора от дата за просрочку платежей арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1% от суммы недоимки за каждый день просрочки. В соответствии с п. 4.3 договора за нарушение арендатором обязательства по своевременному внесению арендной платы при просрочке более 1 месяца арендодатель вправе взыскать с арендатора штраф в размере месячной арендной платы.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить задолженность, которая получена ответчиком согласно почтовому обратному уведомлению дата.

Истцом представлен расчет задолженности по арендной плате и коммунальных платежей, в соответствии с которым остаток задолженности по договору аренды имущества от дата составляет *** руб., пени за неуплату арендной платы за период с датаг. по датаг. составили *** руб. (л.д. 8), остаток задолженности по коммунальным платежам составляет *** руб., пени за неоплату коммунальных платежей с датаг. по датаг. составили *** руб.

Из расчета задолженности по арендной плате следует, что остаток долга по арендной плате составил *** руб., который состоит из задолженности по арендной плате за январь 2017г. в размере *** руб. и за февраль 2017г. в размере ***. Также в материалы дела представлена расшифровка потребленных коммунальных услуг за водоснабжение, электроэнергию, газ и транспортировку газа помесячно за период с августа 2016г. по февраль 2017г. на сумму ***

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд принимает расчет задолженности, представленный истцом, поскольку является арифметически верным, произведен в соответствии с условиями заключенного между сторонами договора аренды, неоплата коммунальных платежей подтверждается также неоплаченными счетами, выставленными к оплате ФИО1

В свою очередь, ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих оплату задолженности, не представлен свой расчет, расчет истца не оспорен, условия договора в части размера и порядка оплаты недействительными не признаны, в связи с чем, суд полагает исковые требования ООО «Автотехобслуживание» заявленными обоснованно и подлежащими удовлетворению.

Суд принимает во внимание также и пояснения представителя истца о том, что между сторонами ранее в августе 2015г. был заключен договор аренды имущества, по которому ответчик исполнял обязательства, производил оплату и в договоре были отражены изначальные показания счетчиков.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию остаток задолженности по арендной плате в размере *** руб., а также задолженность за содержание нежилого здания и коммунальных услуг в размере ***.

В соответствии с п. 4.3. договора аренды от дата за нарушение арендатором какого-либо обязательства, предусмотренного п. 2.2.1 договора, в случае, если просрочка составляет более 1 месяца арендодатель взыскивает в арендатора штраф в размере месячной арендной платы, т.е. ***.

Поскольку судом установлен факт неоплаты ответчиком за аренду нежилого помещения и за его содержание и неоплаты коммунальных услуг свыше 1 месяца, требование истца о взыскании штрафа в размере *** руб. заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

В судебном заседании представитель ответчика ходатайствовал о снижении размера пеней и штрафа за просрочку погашения суммы долга и процентов.

Ходатайство подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования статьи 333 ГК РФ (Определение от дата N 263-О), статьей 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно части первой статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

По смыслу ст. 333 ГК РФ сумма неустойки не должна превышать сумму долга, в связи с чем, суд полагает, что сумма заявленных истцом пеней явно завышена и несоразмерна последствиям, причиненным в связи с нарушением ответчиком своих обязательств.

Учитывая размер пени, предусмотренной договором аренды, размер суммы долга по арендной плате и содержания и нежилого помещения и оплаты коммунальных платежей, период просрочки обязательств, суд приходит к частичному удовлетворению ходатайства ответчика и снижении размера пеней по неуплате долга с *** руб. до *** руб., пеней по неоплате за содержание жилья и коммунальных услуг с *** руб. до *** руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных требований, а именно в размере 3 995,71 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Иск ООО «Автотехобслуживание» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Автотехобслуживание» задолженность по арендной плате - ***., задолженность за содержание нежилого помещения и потребленные коммунальные услуги – ***., пени за неоплату аренды – ***., пени за неоплату содержания нежилого помещения и потребленные коммунальные услуги - ***., штраф – *** руб., в возврат госпошлины – *** руб., а всего ***.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

В окончательной форме решение суда принято 08.02.2018г.

Судья А.Х. Курмаева