Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <адрес> к ФИО2 ФИО14 о признании договора найма расторгнутым и устранении препятствий в пользовании жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к ответчику ФИО4, и с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил признать договора найма расторгнутым и устранить препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес><адрес>, обязав ответчика освободить жилое помещение от принадлежащего ему имущества и передать представителю Администрации <адрес> ключи от замков дверей указанной квартиры. В обоснование исковых требований истец указал, что ФИО4 с супругой ФИО12 и несовершеннолетним сыном ФИО3 являлись нанимателями муниципального жилого помещения- <адрес> по <адрес>. Решением территориального отделения федерального государственного казенного учреждения «Западное региональное управление жилищного обеспечения Министерства обороны РФ в <адрес>» ответчику ФИО4 на состав семьи 3 человека, включая его, жену и сына, предоставлено на условиях социального найма жилое помещение - двухкомнатная <адрес>, площадью 55,8 кв.м. В связи с обеспечением ответчика жилым помещением, 13.03.2013 года ответчиком было заключено обязательство о передаче в распоряжение МО «<адрес>» занимаемого им по договору социального найма жилого помещения - <адрес>.<адрес> по <адрес>. Однако, ответчик данное обязательство не исполняет, спорное жилое помещение не освободил. В связи с этим, истец не может распорядиться муниципальной квартирой в установленном законом порядке.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 уточненные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался судом надлежащим образом, заказными письмами с уведомлением. Согласно извещению учреждения связи письма ответчику не вручены и возвращены в адрес суда за истечением срока хранения. Поскольку был использован способ, предусмотренный законом и отвечающий требованиям обязательности и достоверности доставки, то неполучение адресатом почтового отправления в силу собственных причин не может расцениваться как не извещение или ненадлежащее извещение стороны по делу. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

3-е лицо ФИО5, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО3, в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась судом надлежащим образом, заказными письмами с уведомлением. Согласно извещению учреждения связи письма 3-ему лицу не вручены и возвращены в адрес суда за истечением срока хранения. Поскольку, был использован способ, предусмотренный законом и отвечающий требованиям обязательности и достоверности доставки, то неполучение адресатом почтового отправления в силу собственных причин не может расцениваться как не извещение или ненадлежащее извещение стороны по делу. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие 3-го лица.

Выслушав представителя истца, представителя органа опеки и попечительства администрации ЖО <адрес> ФИО6, полагавшую, что иск подлежит удовлетворению, и что интересы несовершеннолетнего ребенка при этом не затрагиваются, поскольку он не проживает и не зарегистрирован в спорном жилом помещении, прокурора Сапрыкину И.В., считавшую иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 5 ч.3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно ч. 1,2 ст.30 ЖК РФ и п.1 ст.288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ч.3 ст.83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом, ответчик ФИО4 с супругой ФИО5 и несовершеннолетним сыном ФИО3 на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ являлись нанимателями муниципального жилого помещения- <адрес> по <адрес> с 2000 года. По состоянию на 22.03.2016 года в указанной квартире зарегистрирован по месту жительства ответчик ФИО4 Указанные обстоятельства подтверждаются данными лицевого счета.

На основании решения территориального отделения федерального государственного казенного учреждения «Западное региональное управление жилищного обеспечения Министерства обороны РФ в <адрес>» ответчику ФИО4 на состав семьи 3 человека, включая его, жену и сына, предоставлено на условиях социального найма жилое помещение - двухкомнатная <адрес>, площадью 55,8 кв.м., что подтверждается договором социального найма от 07.03.2013 года.

13.03.2013 года ФИО4 дал обязательство о сдаче жилой площади -<адрес> по <адрес> в связи с предоставлением ему вышеуказанной квартиры.

Согласно копии лицевого счета № от 02.10.2015 года ФИО4 является квартиросъемщиком <адрес>, в которой зарегистрированы ФИО5 и ФИО7

Однако, как следует из объяснений представителя истца, не опровергнутых ответчиком, до настоящего времени ФИО4 с регистрационного учета не снялся, ключи от квартиры не передал собственнику.

Так, из акта от 05.06.2016 года, составленного комиссией в составе представителей комитета ЖКХ <адрес>ФИО8, управления по учету и распределению жилья <адрес>ФИО9, МКУ «Городская инспекция по жилищно-коммунальному хозяйству и благоустройству» ФИО10, следует, что в <адрес> по <адрес> зарегистрирован, но длительное время не проживает и не производит оплату за коммунальные услуги (более 4 лет) ФИО4

Кроме того, согласно акту обследования жилищно-бытовых условий несовершеннолетнего ФИО3, следует, что наниматель ФИО4 с семьей в том числе несовершеннолетним ребенком в <адрес> по <адрес> не проживает, выселился в связи с получением другого жилого помещения. ФИО4 имеет большую задолженность по уплате коммунальных платежей за в <адрес>, №<адрес><адрес>

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Однако, в нарушение указанных норм закона, ответчик ФИО4 данное обязательство не исполняет, спорное жилое помещение не освободил.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО4 приобрел в пользование по договору социального найма иное жилое помещение, в нарушение взятых на себя обязательств спорное жилое помещение не освободил, с регистрационного учета не снялся, ключи от квартиры не передал, в связи с чем препятствует истцу Администрации <адрес> распоряжаться муниципальным имуществом в установленном законом порядке.

Исходя из вышеуказанных положений ч.3 ст.83 ЖК РФ, суд считает, что в случае приобретения нанимателем права пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым, в связи с чем исковые требования Администрации <адрес> о признании договора найма жилого помещения расторгнутым, снятии ответчика ФИО4 с регистрационного учета и устранении препятствий в пользовании жилым помещением, путем освобождения жилого помещения и передачи ключей, являются законными и обоснованными.

На основании изложенного, суд находит исковые требования Администрации <адрес> к ФИО2 ФИО15 о признании договора найма расторгнутым и устранении препятствий в пользовании жилым помещением подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации <адрес> удовлетворить.

Признать договор найма жилого помещения – <адрес> по <адрес>, заключенный с ФИО2 ФИО16, расторгнутым и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Устранить препятствия в пользовании жилым помещением -квартирой №<адрес> по <адрес> со стороны ФИО2 ФИО17, обязав его освободить жилое помещение от принадлежащего ему имущества и передать представителю Администрации <адрес> ключи от замков дверей указанной квартиры.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Кировский районный суд г. Курска в течение месяца со дня составления в мотивированной форме – 15 августа 2016 года.

Судья Е.А.Бокадорова.