Гражданский кодекс часть 1

Вахитовский районный суд г. Казани в составе председательствующего судьи Э.С. Каминского при секретаре Ляпиной Э.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Савиново» к ФИО2 ?.?., ФИО1 ?.?., ФИО1 ?.?. о взыскании задолженности по оплате за коммунальные и эксплуатационные услуги, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Савиново» далее по тексту (ООО «Савиново») обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные и эксплуатационные услуги, пени, судебных расходов.

В обоснование требований ООО «Савиново» указало, что ... заключило с ответчиком договор на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг № ?, в соответствии с условиями которого, истец обязался обеспечивать предоставление, а ответчик- использование и оплату коммунальных и эксплуатационных услуг на нежилые помещения первого этажа №№ ? (магазин «Молоко») общей площадью ... квадратных метров.

В период с ... по ... ответчик не вносил плату за коммунальные и эксплуатационные услуги.

Задолженность ФИО2 по оплате за коммунальные и эксплуатационные услуги составляет ... рублей 86 копеек.

Истец просит взыскать с ФИО2 задолженность по оплате за коммунальные и эксплуатационные услуги в размере ... рублей 86 копеек, неустойку за несвоевременное исполнение обязательств по договору № ? от ... г. на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг в сумме 29302 рубля 31 копейка, в возврат оплаченной государственной пошлины 3075 рублей 45 копеек.

В судебном заседании представитель ООО «Савиново»- ФИО5, действуя в рамках представленных ей доверенностью от ... г. полномочий, иск ООО «Савиново» поддержала.

ФИО2 иск ООО «Савиново» не признала.

ФИО3, ФИО4 надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин неявки не сообщили. Судья, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст.330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником ... долей нежилых помещений 1 этажа: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13 (магазин «...»), общей площадью ... квадратных метров, инвентарный номер № ?, литер А, объект № 1, часть № 47, расположенных по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ... (л.д.53).

ФИО3 является собственником ... долей нежилых помещений 1 этажа: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13 (магазин «...»), общей площадью ... квадратных метров, инвентарный номер № ?, литер А, объект № 1, часть № 47, расположенных по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ... (л.д.51).

... между ООО «Савиново» и ФИО2 заключен договор на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг № ?, в соответствии с условиями которого, ООО «Савиново» обязалось обеспечивать предоставление, а ФИО2 - использование и оплату коммунальных и эксплуатационных услуг на нежилые помещения первого этажа №№ ? (магазин «...») общей площадью ... квадратных метров (л.д.5).

Согласно п.4.1.2 данного договора, при невыполнении собственником нежилых помещений приятных на себя обязательств по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг в установленный договором срок, ООО «Савиново» вправе требовать во внесудебном порядке уплаты неустойки в виде пеней в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В силу п.9.1 указанного договора, стоимость эксплуатационных услуг оплачивается собственником нежилых помещений ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным на основании счетов ООО «Савиново».

ФИО2 ненадлежаще исполняет обязанности по внесению платы за коммунальные и эксплуатационные услуги.

Письмом № ? от ... г. ООО «Савиново» сообщило ФИО2 об образовании задолженности последней по оплате за коммунальные и эксплуатационные услуги в сумме ... рублей 86 копеек (л.д. 28).

В судебном заседании ФИО2 не оспаривает правильность произведенных начислений указанных платежей.

Таким образом, в силу ст.309 Гражданского кодекса РФ, с ФИО2 в пользу ООО «Савиново» подлежит взысканию задолженность по оплате за коммунальные и эксплуатационные услуги пропорциональной доли ФИО2 в праве собственности на нежилые помещения, расположенные по вышеуказанному адресу, в сумме 25 287 рублей 43 копейки (66545,86 Х 38 / 100).

При этом, на ФИО2 не должна быть возложена обязанность по оплате данных платежей в полном размере, поскольку, в силу требований ст.210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания своего имущества. Кроме того, истцом не представлено доказательств пользования коммунальными услугами в спорном помещении исключительно ФИО2

В связи с существенным нарушением ФИО2 сроков исполнения обязательств по договору № ? от ... г. на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг, в соответствии со ст.330 Гражданского кодекса РФ, п. 4.1.2 договора № ? от ... г. на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг, ответчику надлежит уплатить ООО «Савиново» за каждый день просрочки неустойку в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

При таких обстоятельствах, суд находит требования ООО «Савиново» о взыскании с ФИО2 неустойки за несвоевременное исполнение обязательств по договору № ? от ... г. на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем суд полагает, что в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, размер неустойки подлежащей взысканию с ФИО2 в пользу ООО «Савиново», необходимо уменьшить, поскольку он явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств по договору. В связи с чем, сумма неустойки за несвоевременное исполнение ответчиком обязательств по договору № ? от ... г. на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг подлежит уменьшению до 2 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ФИО2 в пользу ООО «Савиново» подлежит взысканию оплаченная им государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 958 рублей 62 копейки.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО «Савиново» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные и эксплуатационные услуги, пени, судебных расходов являются обоснованными и подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-196, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Савиново» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 ?.?. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Савиново» задолженность по оплате за коммунальные и эксплуатационные услуги в сумме 25287 (двадцать пять тысяч двести восемьдесят семь) рублей 43 копейки, пени в сумме 2000 (две тысячи) рублей, в возврат оплаченной государственной пошлины 958 (девятьсот пятьдесят восемь) рублей 62 копейки.

Решение может быть обжаловано в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Вахитовский районный суд г. Казани в Верховный суд РТ.

Судья Э.С. Каминский