Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО1 к ЖСК «Молодежный квартал» о признании права общей долевой собственности на жилой дом

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском, в котором, после изменения предмета иска, просят признать за ФИО2 право общей долевой собственности на 24/1639 доли в объекте незавершенного строительства в виде жилого <адрес>, находящегося на земельном участке по адресу: <адрес>, уч. «Центральное отделение», кадастровый №; признать за ФИО3 право общей долевой собственности на 24/1639 доли в объекте незавершенного строительства в виде жилого <адрес>, находящегося на земельном участке по адресу: <адрес>, уч. «Центральное отделение», кадастровый №; признать за ФИО1 – право собственности на 39/1639 доли в объекте незавершенного строительства в виде жилого <адрес>, находящегося на земельном участке по адресу: <адрес>, уч. «Центральное отделение», кадастровый №.

В обоснование заявленных требований истцы указывают, что ЖСК «Молодежный квартал» осуществляло строительство на земельном участке по адресу: <адрес>, уч. «Центральное отделение», кадастровый № на основании разрешения на строительство, выданного администрацией МО «Романовское сельское поселение». На настоящее время дом не введен в эксплуатацию, степень готовности жилого дома примерно 80%.

Истцы считают, что ФИО6 на основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ приобрела жилую квартиру с условным №, площадью 23,6 кв.м., ФИО1 на основании Договора № о внесении целевых взносов от ДД.ММ.ГГГГ приобрела жилую квартиру с условным № площадью 39 кв.м. ФИО3 на основании Договора № о внесении целевых взносов от ДД.ММ.ГГГГ приобрела жилую квартиру с условным № площадью 24,08 кв.м.

Истцы ссылаются на исполнение финансовых обязательств по указанным договорам в полном объеме.

Считают, что фактически между истцами и ответчиком были заключены договоры участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Ссылаясь на изложенное, ст.ст.421, 454, 702 ГК РФ, Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ - №214-ФЗ, истцы обратились в суд с настоящим иском.

В судебное заседание явилась представитель истцов, требования поддержала.

Представитель ответчика явился, признает исковые требования в полном объеме.

3-е лицо «СДС-Инвест» не явился, уведомлен надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие 3-го лица.

Выслушав представителя истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Молодежный Квартал» и ФИО2 заключен Договор паевого взноса №, предметом которого являются организационные отношения, возникающие в ходе участия пайщика в строительстве многоквартирного дома, при удовлетворении обществом потребности пайщика в получении объекта – квартиры общей площадью 23,6 кв.м., общей приведенной площадью с учетом лоджий 24,08 кв.м., условный №.

Общая сумма составляет 1372560 руб., при этом, пайщик обязан внести вступительный взнос в размере 10000 руб. на покрытие расходов, связанных с оформлением принятия в общество, паевой взнос на строительство составляет 1372560 руб.

Согласно п.3.1 Договора общество обязуется исполнить обязательства в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Внесение паевого взноса в размере 1372560 руб. подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ, а также Актом сверки взаимных расчетов.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Молодежный Квартал» и ФИО1 заключен Договор паевого взноса №, предметом которого являются организационные отношения, возникающие в ходе участия пайщика в строительстве многоквартирного дома, при удовлетворении обществом потребности пайщика в получении объекта – квартиры условный № общей площадью 39 кв.м.

Общая стоимость объекта является суммой паевого взноса и составляет 1677000 руб.

Согласно п.3.1 Договора общество обязуется исполнить обязательства в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Внесение паевого взноса в размере 1677000 руб. подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ, чеком, а также Актом сверки взаимных расчетов.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Молодежный Квартал» и ФИО3 заключен Договор паевого взноса №, предметом которого являются организационные отношения, возникающие в ходе участия пайщика в строительстве многоквартирного дома, при удовлетворении обществом потребности пайщика в получении объекта – квартиры условный № общей площадью 24,08 кв.м.

Общая стоимость объекта является суммой паевого взноса и составляет 1300480 руб.

Согласно п.3.1 Договора общество обязуется исполнить обязательства в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Внесение паевого взноса в размере 1677000 руб. подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией к приходно-кассовому ордеру.

В ходе рассмотрения дела установлено, что разрешение на строительство <адрес>-RU47504310-86/2016 было выдано ДД.ММ.ГГГГ ООО «СДС-Инвест» Администрацией МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес>.

Земельный участок с кадастровым №, на котором осуществлялось строительство спорного жилого дома, в настоящее время принадлежит ЖСК «Молодежный квартал» с ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «СДС-Инвест» и ЖСК «Молодежный Квартал». Сведения о введении жилого дома в эксплуатацию отсутствуют.

Как следует из письма «СДС-Инвест» строительство жилого дома на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>, уч. Центральное отделение, осуществлялось исключительно за счет денежных средств ЖСК «Молодежный квартал». Ответчик подтверждает выплату истцами денежных средств в полном объеме.

Из заключенных договоров и разрешительной документации следует, что ЖСК «Молодежный квартал» привлечен к участию в деле как заказчик строительства, право на земельный участок, на котором осуществлялось возведение многоквартирного дома перешло к ЖСК.

Заключенные договоры паевого взноса содержат условия не только об оплате взноса, но и условия об обязанности ЖСК передать жилые помещения по акту приема-передачи после получения разрешения на ввод объекта эксплуатацию.

В соответствии с п.2 ст.1 ст. 1, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; 3) жилищно-строительными кооперативами, которые осуществляют строительство на земельных участках, предоставленных им в безвозмездное срочное пользование из муниципальной собственности или государственной собственности, в том числе в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", или созданы в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Таким образом, с учетом принадлежности земельного участка ответчику, в разрешение на строительство должны были быть внесены изменения в части указания застройщика. Таким образом, при заключении договоров паевого взноса, нарушен порядок привлечения денежных средств граждан, а в настоящее время ООО «СДС-Инвест» не может являться застройщиком многоквартирного дома.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами (п.1 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений").

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.3 ст.7 Закона РСФСР "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" от ДД.ММ.ГГГГ (действующему только в части норм не противоречащих Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ N 39-ФЗ) незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

В соответствии с ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В ходе рассмотрения дела спор о правах на квартиры не выявлен. Согласно разрешения на строительство общая площадь квартир в доме составляет 1639 кв.м.

Как указано в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Доводы истцов ответчиком не опровергнуты, в связи с чем, истцами избран надлежащий способ защиты нарушенного права.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства в виде жилого <адрес>, находящегося на земельном участке по адресу: <адрес>, уч. «Центральное отделение», кадастровый № за:

- ФИО2ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 398 км <адрес>, паспорт <...> выдан 66 Отделом милиции <адрес> Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 782-066, зарегистрированной по адресу: <адрес>, кор.1, <адрес> размере 24/1639 доли;

- ФИО1ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт <...> выдан Отделением ОУФМС России по <адрес> в <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 560-008, в размере 39/1639 доли;

- ФИО3ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <...> выдан ТП № Отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и <адрес> в <адрес> Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 780-028, зарегистрированной по адресу: <адрес> кор.2, <адрес> размере 24/1639 доли;

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд <адрес>.

Судья

Дело № (47RS0№-39)

РЕШЕНИЕ

(Резолютивная часть)

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ<адрес>

Всеволожский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Витер Л.В.

при секретаре ФИО5,

РЕШИЛ:

Судья