Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО10, ФИО2 ФИО11, ФИО3 ФИО12, ФИО4 ФИО13 к Администрации <адрес>, открытому акционерному обществу «Городская управляющая компания <адрес>» о возложении обязанности произвести капитальный ремонт дома

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились первоначально к ответчику Администрации <адрес> с вышеуказанным иском. Судом к участию в деле было привлечено ОАО «ГУК <адрес>» в качестве соответчика. Исковые требования мотивированы следующим. ФИО1 является собственником <адрес> в <адрес>. ФИО2 является собственником ? доли <адрес> в <адрес>. ФИО3 является собсвенником <адрес> в <адрес>. ФИО4 является собственником ? доли <адрес> в <адрес>. Указанный жилой дом построен в ДД.ММ.ГГГГ году.Капитальный ремонт в данном доме не проводился со дня его постройки. _Приказом Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР № от ДД.ММ.ГГГГ. утверждены ведомственные строительные нормы Госкомархитектуры «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения», в соответствии с которым:срок службы трубопровода из газовых черных труб составляет ДД.ММ.ГГГГ лет; срок службы трубопровода холодной воды из газовых черных труб
составляет ДД.ММ.ГГГГ лет; срок службы чугунных трубопроводов канализации составляет ДД.ММ.ГГГГ лет; срок службы внутридомовых магистралей (сеть питания квартир) с распределительными щитками составляет ДД.ММ.ГГГГ лет; срок службы сетей дежурного освещения мест общего пользования составляет ДД.ММ.ГГГГ лет; срок службы электроприборов составляет ДД.ММ.ГГГГ лет; срок службы крыши из оцинкованной стали составляет ДД.ММ.ГГГГ лет; срок службы бетонных отмостков с бетонными ступенями составляет ДД.ММ.ГГГГ лет. Жители дома в разное время неоднократно направляли в разные инстанции жалобы на неудовлетворительные условия проживания, невозможностью получения качественных коммунальных услуг, ставили вопросы о проведении в доме капитального ремонта. Однако жалобы оставлены без удовлетворения. Просили обязать Администрацию <адрес> произвести в ДД.ММ.ГГГГ году за счет средств Администрации <адрес> капитальный ремонт жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: ремонт фасада, цоколя, отмостков, оконных блоков в подъездах, козырьков над входами в подъезды, системы вентиляции, трубопроводов системы ХВС, трубопроводов системы ГВС, системы канализации, вытяжных каналов канализации, системы освещения.

Истец ФИО2 и ее представитель ФИО5 в судебном заседании на иске настаивали.

Истцы ФИО1, ФИО3, ФИО4 в судебном заседании не присутствовали, о времени и месте судебного заседания были извещены.

Представитель ответчика ОАО «ГУК <адрес>» в судебном заседании иск не признал. Пояснил, что не имеет смысла производить текущий ремонт дома, поскольку дому требуется капитальный ремонт.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебном заседании иск не признал, пояснил, что не представлено доказательств необходимости проведения капитального ремонта на момент приватизации квартир. Признал, что на сегодняшний день срок эксплуатации вышел у всех систем.

Выслушав явившиеся стороны, проверив материалы дела, материалы гражданского дела № по иску ФИО5 к ОАО «Домоуправляющая компания <адрес>» о защите прав потребителей, суд приходит к следующему.

Жилой <адрес> в <адрес> построен ДД.ММ.ГГГГ году.

ФИО1 является собственником <адрес> в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ., ФИО2 является собственником ? доли <адрес> этом же доме с ДД.ММ.ГГГГ., ФИО3 является собсвенником <адрес> этом же доме с ДД.ММ.ГГГГ., ФИО4 является собственником ? доли <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. на основании договоров передачи жилой площади в собственность граждан.

На момент передачи жилой площади в собственность истцов истекли минимальные сроки продолжительности эффективной эксплуатации элементов зданий и объектов согласно приложению ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из документов, по указанному дому требуются ремонтные работы по общему имуществу дома.

Необходимость ремонта элементов дома подтверждается также заключением судебной экспертизы.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № №, проведенной ООО «<данные изъяты>» установлена необходимость проведения ремонтных работ по устранению неисправностей конструктивных элементов жилого <адрес> в <адрес> и характер работ (капитальный, текущий) исходя из технического состояния исследуемых конструктивных элементов с учетом нормативного срока службы, данных нормативной и технической литературы.

Перечень работ является следующим: фасада зданий, цоколя, оконных блоков в местах общественного пользования во всех подъездах, трубопроводов системы ХВС, трубопроводов системы ГВС, системы канализации включая вытяжные стояки, электропроводки в местах общественного пользования.

Эксперт приходит к выводу, что техническое состояние конструктивных элементов жилого дома, а именно- фасада здания, цоколя, оконных блоков в местах общего пользования во всех подъездах, трубопрводов системы ХВС, трубопрводов системы ГВС, системы канализации включая вытяжные стояки, электропроводки в местах общего пользования ( включая электроприборы освещения в местах общего пользования) – неудовлетворительное; отмостки, козырьки над входами в подъезды, системы вентиляции в местах общего пользования – удовлетворительное.

Согласно ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации,

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме

В соответствии со ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Таким образом, ответчик ОАО «ГУК <адрес>» несет обязанность по надлежащему содержанию общего имущества собственников дома, в том числе проведении текущего ремонта.

Поэтому обязанность по проведению ремонтных работ текущего характера по общему имуществу собственников дома следует возложить на ответчика ОАО «ГУК <адрес>», исключив из перечня работ работы, возложенные на ответчика по решению Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., а именно – ремонта кирпичной кладки вентиляционных каналов на крыше.

Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ. № утверждены Правила технической эксплуатации жилищного фонда (далее – Правила), которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с учетом обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

Техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания и использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и п.т.

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

По ремонтным работам, которые относятся к капитальному ремонту, обязанность по проведению данного ремонта следует возложить на администрацию <адрес> по следующим основаниям.

Согласно ст. 18 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" ранее возникшие обязательства организаций, отвечающих за управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, сохраняются до момента возникновения обязательств, связанных с управлением многоквартирным домом в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации.".

Судом установлено, что до передачи жильцам в собственность в порядке приватизации квартир в указанном доме собственник дома (муниципалитет) не выполнил свои обязанности по капитальному ремонту дома, передал в собственность квартиры в доме, нуждающемся в ремонтных работах капитального характера.

Это следует из того, что домДД.ММ.ГГГГ года постройки, частично капитальный ремонт в доме был ответчиком произведен в ДД.ММ.ГГГГ., хотя нормативные сроки службы его отдельных элементов уже прошли, что влечет за собой необходимость проведения капитального ремонта в оставшейся части в соответствии с заключением судебной экспертизы.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, расходы по оплате услуг экспертов в размере <данные изъяты> рублей, не оплачены ответчиком на дату настоящего судебного разбирательства.

Определением суда о назначении судебной экспертизы оплата услуг экспертов была возложена на ответчика администрацию г. Ульяновска. Разрешая данный вопрос, суд руководствовался статьей 96 ГПК РФ, предусматривающей предварительную оплату труда экспертов при назначении судом судебных экспертиз. Последующее распределение данных расходов между сторонами по результатам разрешения спора регулируется ст. ст. 98, 101- 103 ГПК РФ.

В соответствии с вышеизложенным, в пользу экспертного учреждения с обоих ответчиков в равных долях следует взыскать оплату за производство судебной экспертизы в указанном размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 ФИО14, ФИО2 ФИО15, ФИО3 ФИО16, ФИО4 ФИО17 к Администрации <адрес>, открытому акционерному обществу «городская управляющая компания <адрес>» о возложении обязанности произвести капитальный ремонт дома удовлетворить.

Обязать администрацию <адрес> провести за счет средств муниципального образования капитальный ремонт жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а именно провести работы по : восстановление наружной штукатурки стен и цоколя с последующей окраской фасадов, замена оконных переплетов, замена трубопровода ХВС, запорной арматуры с присоединением к сети, замена стояков в квартирах; замена трубопровода ГВС, запорной арматуры с присоединением к сети, замена стояков в квартирах; замена чугунного трубопровода системы канализации в подвале ( стояки, лежаки) с присоединением к сети, замена стояков в квартирах, замена чугунного вентиляционного трубопровода на чердаке с выводом на кровлю в соответствии с нормативными требованиями ( СНиП №); замена пришедшей в негодность электропроводки со сменой установочной арматуры, выключателей, рубильников, штепселей и т.д.

Возложить обязанность на открытое акционерное общество «Городская управляющая компания <адрес>» произвести ремонт жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а именно провести работы по : ремонт и окраска козырьков над входами в подъезды, устройство козырька над входом в третий подъезд;, прочистка вентшахт системы вентиляции, оборудование вытяжных отверстий вентканалов ( в помещении элеваторного узла) жалюзийными решетками; заделка трещин в местах примыкания отмостки к зданию.

Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы» за проведение экспертизы с администрации <адрес> <данные изъяты> руб., с открытого акционерного общества «Городская управляющая компания <адрес>» <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В. Дворцова