Гражданский кодекс часть 1

ООО Твинском обратилось в суд с иском, в котором указало, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с одной стороны и ФИО1, ФИО2, ФИО3 с другой стороны был заключен договор поручения № на продажу объекта, по условиям которого ответчики поручили истцу продать от их имени объекты недвижимости: Земельный участок, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес> и расположенный на нем жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №.

В соответствии с п.п. 2.2, 3.2 Договора Доверители (Ответчики) были обязаны уплатить Поверенному (Истцу) денежное вознаграждение в размере 100 000 (сто тысяч) рублей.

Во исполнение своих обязательств по указанному Договору Поверенным (Истцом) была выполнена следующая работа:

-подготовлены все документы, необходимые для отчуждения объектов недвижимости, в отношении которых между сторонами был заключен Договор;

-осуществлены все необходимые действия, связанные с рекламой отчуждаемых объектов недвижимости в т.ч. в сети интернет;

-подыскан покупатель (ФИО6 вна) на объекты недвижимости, отчуждаемые Доверителями (Ответчиками);

-приняты и переданы Доверителям (Ответчикам) и в их интересах авансы (задатки) от потенциального покупателя за отчуждаемые объекты недвижимости: ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей и ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>);

-оказано содействие в ведении переговоров между Доверителями (Ответчиками) и покупателем по вопросам, связанным с заключением сделки в отношении объектов недвижимости;

-подготовлен договор купли-продажи в простой письменной форме;

-в рамках срока, оговоренного п. 3.1 Договора поручения (ДД.ММ.ГГГГ), назначена и согласована с Доверителями (Ответчиками) дата заверения договора купли-продажи у нотариуса, а также дата сдачи документов в УФРС и окончательных расчетов.

Однако ответчики в одностороннем порядке, без уведомления истца и без его участия, совершили действия, направленные на самостоятельную продажу указанных в Договоре объектов недвижимости, а именно, заверили договор купли-продажи у нотариуса и подали документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Калининградской области, в целях дальнейшей регистрации права собственности на имя покупателя.

Решением единственного Учредителя общества с ограниченной ответственностью «Твинском» ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, утверждены минимальные расценки на оказание ООО «Твинском» юридических и иных услуг, связанных с куплей-продажей, обменом, арендой объектов недвижимости на ДД.ММ.ГГГГ год.

В соответствии с объемом проделанной Истцом работы по исполнению поручения Ответчиков, с учетом условий Договора поручения и утвержденных минимальных расценок на оказание ООО «Твинском» услуг, связанных с куплей-продажей, обменом, арендой объектов недвижимости на ДД.ММ.ГГГГ год, Ответчики, как полагает истец, обязаны уплатить вознаграждение в следующем размере: <данные изъяты> (размер вознаграждения, определенный п.п. 2.2, 3.2 Договора поручения) - <данные изъяты> (услуги по нотариальному заверению долей при регистрации права собственности) - <данные изъяты> (услуги по регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии) = <данные изъяты> рублей.

Кроме того, в соответствии с п. 4.3 Договора поручения от ДД.ММ.ГГГГ№, в случае нарушения Доверителями (Ответчиками) условий либо сроков оплаты Поверенному (Истцу) понесенных расходов и (или) причитающегося вознаграждения Доверители (Ответчики) обязаны выплатить Поверенному (Истцу) пени из расчета <данные изъяты> от размера не выплаченных вовремя сумм за каждый день просрочки.

На дату подачи искового заявления в суд, просрочка со дня неисполнения Ответчиками своих обязательств по уплате Истцу суммы причитающегося вознаграждения (с ДД.ММ.ГГГГ) составила <данные изъяты> дней.

Таким образом, Ответчики обязаны оплатить Истцу неустойку в следующем размере: <данные изъяты> (количество дней просрочки) х <данные изъяты> (сумма неуплаченного вознагражденья) х <данные изъяты> (процент пеней) / <данные изъяты> = <данные изъяты> рублей.

ООО Твинском просит суд взыскать с ФИО1, ФИО3, ФИО2 в его пользу задолженность по договору поручения от ДД.ММ.ГГГГ№ по <данные изъяты> рублей с каждого, а также неустойку по <данные изъяты> рублей – с каждого и судебные расходы.

В судебном заседании директор ООО Твинском и представитель общества ФИО5 доводы иска поддержали, просили требования удовлетворить.

Ответчики ФИО1, ФИО3 в судебное заседание не явились. Извещены надлежаще.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования общества признала частично, пояснив, что действительно, истец в результате проделанной работы нашел покупателя принадлежащего ее семье жилого дома и земельного участка, началось оформление и сбор документов, однако затянувшееся исполнение поручения заставило ее отказаться от исполнения условий договора. Так, ДД.ММ.ГГГГ, явившись на государственную регистрации сделки купли-продажи с покупателем, стало известно, что сделка по отчуждению долей требует нотариального удостоверения. Юрист общества, сопровождавший сделку, не знал об изменениях в законодательстве. Обществом был согласован прием у нотариуса на ДД.ММ.ГГГГ, однако сложившиеся обстоятельства, требования срочного оформления сделки, поэтому она была вынуждено самостоятельно обратиться к другому нотариусу. Ею было согласован прием на ДД.ММ.ГГГГ. В указанный день договор был удостоверен и представлен на государственную регистрацию в Росреестр. Таким образом, полагала, что ответчик не выполнил всех обязанностей по договору, вследствие чего размер вознаграждения подлежит снижению.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 971 ГК Российской Федерации по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.

Поверенный обязан лично исполнять данное ему поручение (ст. 974 ГК Российской Федерации).

Доверитель обязан выдать поверенному доверенность (доверенности) на совершение юридических действий, предусмотренных договором поручения (ст. 975 ГК Российской Федерации).

При разрешении спора суд установил, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Твинском» с одной стороны и ФИО1, ФИО2, ФИО3 с другой стороны, был заключен договор поручения № на продажу объекта недвижимости.

Согласно п. 3.1 Договора срок его действия определен сторонами с момента подписания и до «01» июля 2016 года включительно с пролонгацией на тот же срок и на тех же условиях, в случае если за 3 календарных дня до окончания срока действия Договора ни одна из сторон не заявит об обратном.

В соответствии с п. 1.1 Договора Доверители (Ответчики) поручили Поверенному (Истцу) совершить от их имени и за их счет следующие действия:

подготовить необходимые документы к купле-продаже объектов недвижимости;

продать от имени и по поручению Доверителей (Ответчиков) объекты недвижимости: Земельный участок, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: Россия, <адрес> и расположенный на нем жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №.

Согласно п. 2.1 Договора, под обязанностью Поверенного (Истца) «продать объект недвижимости» стороны договорились понимать следующее:

подготовить все документы, необходимые для отчуждения объекта недвижимости, в отношении которого между сторонами был заключен Договор;

осуществить все действия, связанные с рекламой объекта недвижимости;

подыскать покупателя на объект недвижимости, отчуждаемый Доверителями (Ответчиками);

принимать для доверителей и в его интересах авансы (задатки) от потенциальных покупателей за отчуждаемый объект недвижимости;

содействовать в ведении переговоров между Доверителями (Ответчиками) и покупателем по вопросам, связанным с заключением сделки в отношении объекта недвижимости;

назначать и согласовывать с Доверителями (Ответчиками) дату проведения сделки и окончательных расчетов;

подготовить договор купли-продажи в простой письменной форме;

сопровождать Доверителей (Ответчиков) при подписании договора купли-продажи объекта недвижимости и проведении окончательных расчетов с покупателем;

оказать содействие в сдаче и дальнейшем получении договора купли- продажи объекта недвижимости и сопутствующих документов на государственную регистрацию в ФРС по Калининградской области в г. Калининграде.

В соответствии с п.п. 2.2, 3.2 Договора за выполнение указанного поручения ответчики обязались уплатить Поверенному (Истцу) денежное вознаграждение в размере <данные изъяты> рублей, на которые поверенный увеличивает стоимость объекта при продаже.

При заключении договора стороны установили стоимость объекта в размере <данные изъяты> рублей, включая услуги агентства ( 1.2. договора).

Договор подписан сторонами.

Пункт 1 статьи 8 ГК Российской Федерации в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей называет договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

На основании п. п. 1, 4 ст. 421 ГК Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Исследовав условия договора поручения от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что заключенный между сторонами договор не содержит признаков поручения, а по своей правовой природе является договором возмездного оказания услуг, поскольку фактически воля сторон по заключенному договору была направлена на оказание услуг по поиску покупателя на квартиру, по сбору и подготовке документов для совершения ответчиками сделки купли-продажи квартиры, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям, в договоре указаны действия, которые обязался совершить исполнитель, определен размер и порядок оплаты его труда, но не предусмотрена выдача продавцом доверенности на имя исполнителя, что не позволяет квалифицировать указанный договор, как договор поручения.

По смыслу статьи 779 ГК Российской Федерации предметом договора возмездного оказания услуг является совершение определенных действий или осуществление определенной деятельности. Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг (пункт 1 статьи 781 ГК Российской Федерации).

Судом установлено и ответчиками не оспаривалось, что в рамках заключенного договора ДД.ММ.ГГГГ исполнитель ООО Твинском выполнил следующие действия:

подготовил документы, необходимые для отчуждения объектов недвижимости, в отношении которых между сторонами был заключен Договор;

осуществил необходимые действия, связанные с рекламой отчуждаемых объектов недвижимости в т.ч. в сети интернет;

подыскал покупателя (ФИО6 вна) на объекты недвижимости, отчуждаемые ответчиками;

принял и передал ответчикам и в их интересах авансы (задатки) от потенциального покупателя за отчуждаемые объекты недвижимости: ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей и ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>;

оказал содействие в ведении переговоров между ответчиками и покупателем по вопросам, связанным с заключением сделки в отношении объектов недвижимости;

подготовил договор купли-продажи в простой письменной форме;

в рамках срока, оговоренного п. 3.1 Договора поручения (ДД.ММ.ГГГГ), согласовал с ответчиками дату заверения договора купли-продажи у нотариуса, а также дату сдачи документов в УФРС и окончательных расчетов.

Между тем, как установил суд, ДД.ММ.ГГГГ, Б-вы самостоятельно удостоверили договор у нотариуса и совместно с покупателем объекта недвижимости сдали документы на государственную регистрацию.

Таким образом из материалов дела следует, что Б-вы в период действия договора с ответчиком, самостоятельно произвели отчуждение жилого помещения в связи с чем, собственником дома и земельного участка по адресу : <адрес> стала ФИО6, что подтверждается копией регистрационного дела и договором купли -продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Статья 782 ГК Российской Федерации закрепляет право заказчика и исполнителя на односторонний отказ от исполнения договора возмездного оказания услуг и условия, при которых он допускается.

Из смысла данной нормы закона следует, что отказ заказчика от исполнения договора возможен в любое время: как до начала исполнения услуги, так и в процессе оказания услуги. Право заказчика на отказ является безусловным. Единственным последствием отказа заказчика является его обязанность возместить исполнителю фактически понесенные им до момента отказа от исполнения договора необходимые расходы, связанные с оказанием услуги.

Продажа ответчиками своей недвижимости свидетельствует об отказе ответчиков в одностороннем порядке от исполнения договора, заключенного с истцом, и возникновения у ответчика обязанности после перехода право собственности по оплате истцу работы, выполненной последним до отказа заказчика от исполнения договора.

Определяя объем оказанных услуг и сумму, подлежащую взысканию с ответчиков за выполненную истцом работу, суд исходит из минимальных расценок на оказание услуг, связанных с куплей-продажей, обменом, арендой объектов недвижимости, утвержденных директором ООО Твинском ДД.ММ.ГГГГ, размер которых ответчиками не оспаривался.

Так, установлен тариф за профессиональную риэлтерскую помощь при покупке, продаже, аренде, обмене объектов недвижимости (анализ информации на рынке недвижимости, поиск удовлетворяющих запросы клиента объектов, продавцов, покупателей, арендаторов и арендодателей, организация показов, ведение переговоров и т.д. ) – <данные изъяты> от стоимости объекта или <данные изъяты> рублей, юридическое сопровождение (подготовка полного пакета документов, консультации по безопасности взаиморасчетов и оформлению договоров и дополнительных соглашений банковского депозита) – <данные изъяты> рублей и др.

В соответствии с объемом проделанной Истцом работы по оказанию услуг, с учетом условий Договора поручения и утвержденных минимальных расценок на оказание ООО «Твинском» услуг, связанных с куплей-продажей, обменом, арендой объектов недвижимости на 2016 год, суд находит по существу обоснованными доводы иска о том, что ответчики обязаны уплатить Истцу вознаграждение в за оказание профессиональной риэлтерской помощи, и определяет размер вознаграждения равным <данные изъяты> рублей за оказанные услуги по профессиональной риэлтерской помощи при покупке, продаже, аренде, обмене объектов недвижимости.

В тоже время, суд не усматривает оснований к взысканию с ответчиков в пользу истца стоимости юридических услуг в размере <данные изъяты> рублей, поскольку такая услуга оказана в полном объеме оказана не была, полный пакет документов, необходимых для государственной регистрации Б-вы предоставлен не был, что не позволило сдать договор купли-продажи на государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Принимая во внимание, что предмет обязательства является неделимым, ответчики несут солидарную ответственность, а не долевую как полагает истец, поэтому с ответчиков в пользу истца в счет оплату оказанных услуг подлежит взысканию <данные изъяты> рублей солидарно.

Таким образом, иск ООО Твинском в части взыскания с ответчиков вознаграждения за оказанные услуги подлежит частичному удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчиков неустойки, размер которой в силу положений п. 4.3 договора от ДД.ММ.ГГГГ, установлен равным <данные изъяты> от размера невыплаченных вовремя сумм за каждый день просрочки, и отказывая в их удовлетворении, суд принимает во внимание, что условиями заключённого между сторонами договора срок оплаты услуг определён в дату непосредственно перед оформлением сделки с объектом недвижимости ( п. 2.3 договора).

Однако в данном случае договор прекратил действие в связи с односторонним отказом заказчика от договора в порядке ст. 782 ГК РФ до того момента, как услуги были оказаны, в этой связи правовых оснований для взыскания неустойки не имеется, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска ООО Твинском в указанной части.

В силу положений ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям истца по <данные изъяты> рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО Твинском- удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ООО Твинском в счет оплаты оказанных услуг по продаже объекта недвижимости <данные изъяты> рублей– солидарно, а также судебные расходы по <данные изъяты> рублей – с каждого.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через суд Ленинградского района Калининграда в течение месяца.

Мотивированное решение суда изготовлено 24 ноября 2016 года.

Судья: