Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к администрации Муниципального района « Алексеевский район и г.Алексеевка» Белгородской области о признании права собственности на долю в квартире в порядке приватизации и в порядке наследования.

у с т а н о в и л:

26/04/2005 года между ФИО1, ФИО3, Ж.В.В. и администрацией Алексеевского района и г.Алексеевка, в лице Алексеевского БТИ, был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородской области, согласно которого в порядке приватизации бесплатно передана в собственность данным владельцам, квартира общей площадью 50,8 кв.м., в том числе жилой 29,1 кв.м., по адресу г. Алексеевка ул.<...>.

Ж.В.В.умер 27 августа 2010 года. Наследники 1-й очереди - дети ФИО3, ФИО4, отказались от своей доли в наследстве в пользу ФИО1- супруги умершего.

Ввиду того, что регистрация права собственности по договору приватизации не был произведена за владельцами, возникли препятствия в оформлении истцами прав на спорное недвижимое имущество, и истцами ФИО1, ФИО3, инициировано в суде дело о признании права собственности за каждым по 1/3 доли в спорной квартире в порядке приватизации, а за ФИО1, так же право на 1/3 долю в спорной квартире в порядке наследования по закону после смерти мужа Ж.В.В.

В судебном заседании представитель истицы ФИО1- ФИО2, исковые требования поддержал и просил иск удовлетворить.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика – администрации муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» Белгородской области в судебное заседание не явился.

3-е лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 года № 1541-1 с изменениями и дополнениями, граждане Российской федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Из договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородской области от 26 апреля 2005 года видно, что администрацией Алексеевского района и г.Алексеевка, в порядке приватизации, бесплатно передана в долевую собственность «владельцам» ФИО1, ФИО3, Ж.В.В. двухкомнатная квартира, по адресу: г. Алексеевка, ул. <...>.

Договор подписан сторонами, но регистрация права собственности по договору приватизации не был произведена за Ж-выми.

В соответствии со ст.ст. 8, 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя недвижимого имущества возникает с момента государственной регистрации соответствующих прав на него.

В соответствии со ст. 16 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им(ими)лица.

Как следует из свидетельства о смерти № ... от 31.08.2010 года, Ж.В.В. умер 27 августа 2010 года.

Ввиду смерти одного из участников долевой собственности, произвести государственную регистрацию перехода права собственности не представляется возможным.

На момент заключения договора приватизации, правоспособность, дееспособность, полномочия сторон, под сомнение не ставились, со сделкой стороны согласны, не уклоняются от ее исполнения.

Отсутствие государственной регистрации перехода права по договору приватизации от 26/04/2005 года, не свидетельствует о недействительности данного договора, поскольку п.1 ст.165 ГК РФ предусматривает ничтожность сделки при отсутствии ее государственной регистрации исключительно в случаях, прямо установленных законом, что применительно к спорным правоотношениям законодательно не установлено.

Действующее законодательство не содержит ограничений по срокам, в течении которых следовало производить государственную регистрацию перехода права собственности.

Поскольку соблюдена форма сделки, выполнены сторонами все ее условия, то исходя из условий договора, за истцами следует признать по 1/3 доли в праве собственности на квартиру общей площадью 50,8 кв.м., в том числе жилой 29,1 кв.м., по адресу г. Алексеевка ул.<...>, в порядке приватизации по договору от 26/04/2005 года.

Остающаяся 1/3 доля в квартире должна принадлежать Ж.В.В., а поскольку он умер, то доля входит в состав наследственного имущества и переходит к его наследникам.

Согласно материалов наследственного дела имуществу Ж.В.В., предоставленных нотариусом Алексеевского нотариального округа Р., в установленный ГК РФ срок для принятия наследства обратилась супруга умершего ФИО1, указав, что наследственное имущество состоит из 1/3 доли в квартире по адресу г. Алексеевка ул.<...>.

Дети умершего ФИО4 и ФИО3 отказались от наследство, о чем оформлены нотариально удостоверенные заявления.

Другие наследники умершего Ж.В.В., судом не установлены.

Согласно свидетельства выданного нотариусом от 18.02.2011 года, для получения свидетельства о праве на наследство по закону ФИО1 необходимо представить выписку из гос. реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах Ж.В.В. на долю в квартире, заявленной в качестве наследственного имущества.

Ввиду отсутствия государственной регистрации права на долю в спорной квартире за Ж.В.В., истица ФИО1 лишена возможности получить свидетельство о праве на наследство в нотариально порядке.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав, осуществляется в том числе, путем признания права.

Поэтому за ФИО1 следует признать право собственности в порядке наследования по закону после смерти супруга на 1\3 долю в спорной квартире.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск ФИО1, ФИО3 к администрации муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» Белгородской области о признании права собственности на долю в квартире в порядке приватизации и в порядке наследования, признать обоснованным и удовлетворить.

Признать за ФИО1, право на 1/3 долю в праве собственности на двух комнатную квартиру с кадастровым номером № ..., общей площадью 50,8 кв.м., в том числе жилой площадью 29,1 кв.м., расположенную по адресу: Белгородская область, г. Алексеевка, ул.<...> в порядке приватизации по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородской области от 26 апреля 2005 года.

Признать за ФИО3, право на 1/3 долю в праве собственности на двух комнатную квартиру с кадастровым номером № ..., общей площадью 50,8 кв.м., в том числе жилой площадью 29,1 кв.м., расположенную по адресу: Белгородская область, г. Алексеевка, ул.<...> в порядке приватизации по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородской области от 26 апреля 2005 года.

Признать за ФИО1 право на 1/3 долю в праве собственности на двух комнатную квартиру с кадастровым номером № ..., общей площадью 50,8 кв.м., в том числе жилой площадью 29,1 кв.м., расположенную по адресу: Россия, Белгородская область, г. Алексеевка, ул.<...> в порядке наследования по закону после смерти мужа Ж.В.В., умершего 27 августа 2010 года.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с 20.08.2013г. путем подачи апелляционной жалобы через Алексеевский районный суд.

Судья Н. П. Чуприна