Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чеберячко <данные изъяты> к Администрации г. Сосновоборска о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Чеберячко В.О. обратился в суд с иском к администрации г. Сосновоборска о признании права собственности на жилое помещение, ссылаясь на то, что в результате перепланировки лестничной клетки восьмого этажа около секции <данные изъяты> жилого дома № <данные изъяты> по ул. Юности, в г. Сосновоборске, образовалась вновь созданная комната площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: Красноярский край, г. Сосновоборск, ул.Юности, <данные изъяты> Администрация г. Сосновоборска, являющаяся собственником общего имущества указанного жилого дома, дала истцу согласие на уменьшение размера его общего имущества путем реконструкции холла на 8 этаже с присоединением к секции <данные изъяты> Разрешительные документы им были представлены на государственную регистрацию, однако в регистрации было отказано. Решить вопрос об установлении права собственности во вне судебном порядке невозможно, так как для проведения государственной регистрации представленных документов недостаточно. В данном случае для осуществления государственной регистрации ему требуется судебное решение. Считает, что перевод из нежилого помещения в жилое помещение, не нарушает права иных жильцов жилого дома по ул. Юности, <данные изъяты> г. Сосновоборске. Все действия по реконструкции спорного помещения были произведены в установленном законном порядке, приняты и оформлены надлежащим субъектом. Спорное жилое помещение соответствует требованиям, предъявленным к жилым помещениям и пригодно для проживания. Истец использует созданное жилое помещение в соответствии с его назначением -для постоянного проживания в нем, обеспечивает его сохранность, проводит текущий ремонт, обеспечивает надлежащее состояние своего жилого помещения. Полагает, что приобрел право собственности на созданное жилое помещение комнату № <данные изъяты> расположенную по адресу: г. Сосновоборск, ул.Юности, <данные изъяты> помещение <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>

Истец просит признать за ним право собственности на созданное жилое помещение -комнату <данные изъяты> расположенную по адресу: г. Сосновоборск, ул. Юности, дом № 3, помещение № <данные изъяты> общей площадью 13, кв.м. с кадастровым номером: <данные изъяты>

В судебном заседании истец Чеберячко В.О. исковые требования полностью поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика Администрации г. Сосновоборска – Т.В. Грабовская действующая на основании доверенности от <данные изъяты> года, в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, суду направила письменный отзыв на исковое заявление, в котором не возражает удовлетворить исковые требования истца, дело просила рассмотреть в отсутствие представителя ответчика. Дополнила, что перевод нежилого помещения в жилое произведен истцом в соответствии с действующим законодательством. Истец использует созданное жилое помещение в соответствии с его назначением.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования, на стороне ответчика-Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (Сосновоборский отдел) в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Пункт 1 ст.23 ЖК РФ предусматривает, что перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.

В соответствии со ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.

В соответствии со статьей 4 Градостроительного кодекса Российской Федерации законодательство о градостроительной деятельности регулирует в том числе отношения по строительству объектов капитального строительства, их реконструкции, капитальному ремонту, а также по эксплуатации зданий, сооружений.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади объекта), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства.

Как установлено в судебном заседании, спорное жилое помещение – комната № 9, расположенная по адресу г. Сосновоборск, ул. Юности, <данные изъяты>, площадью 13.4 кв.м., было образовано истцом путем реконструкции лестничной клетки восьмого этажа около секции № <данные изъяты> помещение № 21 (половина холла), переведено из нежилого помещения в жилое.

<данные изъяты> года Администрация г. Сосновоборска, рассмотрев заявление истца о согласии на уменьшение размера общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: г. Юности, 3, путем реконструкции холла 8 этажа с присоединением к секции 740, дала ему такое согласие. При этом, разъяснила, что для оформления перевода жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое согласно постановлению администрации города Сосновоборска от <данные изъяты>) «О порядке перевода жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое на территории города Сосновоборска» ему необходимо предоставить в администрацию города следующие документы: заявление о переводе помещения от собственников помещений; правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения); поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение; подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого).

В соответствии с протоколом № <данные изъяты> Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Сосновоборск, ул. Юности, <данные изъяты> проводимого в форме заочного голосования от <данные изъяты> года, большинством голосов принято положительное решение, на присоединение холла расположенного на <данные изъяты> этаже к секции № <данные изъяты> дома № <данные изъяты> по ул. Юности, для перепланировки в жилую комнату и перевода нежилого помещения в жилое.

<данные изъяты> года истцу Филиалом ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-Федеральное БТИ» по Красноярскому краю подготовлен и оформлен в установленном порядке рабочий проект, перепланировки лестничной клетки восьмого этажа около секции <данные изъяты> жилого дома <данные изъяты> по ул.Юности, в г. Сосновоборске.

<данные изъяты> года Управление Градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации г. Сосновоборска, дало согласие истцу на перепланировку нежилого помещения, расположенного по адресу: 662500, г. Сосновоборск, ул.Юности, <данные изъяты>) около секции 740 с условием перевода нежилого помещения в жилое помещением и проведением перепланировки и переоборудования помещения.

В соответствии с постановлением Администрации г. Сосновоборска № <данные изъяты> года, постановлено перевести нежилое помещение общей площадью 13,4 кв.м., расположенное по адресу: г. Сосновоборск, ул<данные изъяты>, помещение № 21 (половина холла) около секции 740, в жилое помещение, при условии выполнения работ по перепланировке. Чеберячко В.О. завершение работ по перепланировке переводимого помещения постановлено сдать по акту приемочной комиссии.

Согласно уведомлению о переводе нежилого помещения в жилое помещение от 29.03.2013 года, выданному Чеберячко В.О., администрацией г. Сосновоборска решено перевести помещение общей площадью <данные изъяты>, помещение 21 (половина холла), около секции 740, из нежилого в жилое помещение при условии проведения в установленном порядке следующих видов работ: установка дверного проема во внутренней несущей стене, замена полов, электрического оборудования.

<данные изъяты> истцом для ввода в эксплуатацию и постановки на кадастровый учет объекта недвижимости – комнаты, расположенной по адресу: Красноярский край, г. Сосновоборск, ул. Юности, <данные изъяты>, - получен технический паспорт.

На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № <данные изъяты> года реконструированное жилое помещение было введено в эксплуатацию.

Постановлением администрации г. Сосновоборска от <данные изъяты> данному реконструированному жилому помещению присвоен адрес: г. Сосновоборск, ул. Юности, <данные изъяты>

<данные изъяты> спорное жилое помещение истцом <данные изъяты> года получен кадастровый паспорт, присвоен кадастровый номер <данные изъяты>.

При обращении истца в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права собственности на вновь созданное жилое помещение – комнату № 9, помещение <данные изъяты>. Юности, <данные изъяты> в г. Сосновоборске, ему было отказано по причине отсутствия правоустанавливающих документов на вновь созданный объект недвижимости.

В судебном заседании <данные изъяты> года истец в подтверждение своих затрат на строительные материалы для осуществления перепланировки предоставил копии товарных чеков, квитанции и товарную накладную от 27.11.2013 года, 30.06.2014 года, 19.12.2013 года, 05.02.2014 года, 11.12.2013 года,15.11.2013 года, 14.11.2013 года, 13.01.2014 года, 17.11.2014 года, 09.12.2013 года, 28.11.2013 года. Также пояснил, что в данном созданном помещении проживает, обеспечивает его сохранность, проводит текущий ремонт, обеспечивает надлежащее состояние своего жилого помещения.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, суд приходит к выводу, что перевод нежилого помещения ( общей площадью 13,4 кв.м, расположенное по адресу: <...> <данные изъяты> этаж, помещение <данные изъяты> (половина холла) около секции № 740), в жилое помещение произведен в соответствии с действующим законодательством, не противоречит требованиям ст.ст. 22-24, п. 2 ст. 41 ЖК РФ, не нарушает прав иных жильцов жилого дома № <данные изъяты> ул. Юности в г. Сосновоборске. Реконструкция проведена в установленном законом порядке, принята и оформлена надлежащим образом, надлежащим субъектом. Спорное жилое помещение соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям и пригодно для проживания.

Кроме того, правомерность заявленного иска подтверждается правовой позицией, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав ".

Таким образом, истец приобрел право собственности на созданное им жилое помещение – комнату № 9, расположенную по адресу: <...> дом<данные изъяты>, помещение <данные изъяты> общей <данные изъяты>м., с кадастровым номером <данные изъяты>

Право на объекты недвижимого имущества подлежат государственной регистрации, а потому иск о признании этого права с учетом описанных обстоятельств, является надлежащим способом защиты. В связи с вышеизложенным, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Чеберячко <данные изъяты> к Администрации г. Сосновоборска о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Чеберячко <данные изъяты> право собственности на жилое помещение – комнату № <данные изъяты> расположенную по адресу: <...> дом, <данные изъяты> помещение <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Сосновоборский городской суд.

Председательствующий: И. А. Васильева