Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агеевой А.А. к Балахнину Е.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Агеева А.А. обратилась в суд с иском к Балахнину. И. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу <адрес>, мотивируя тем, что она является собственником указанного жилого помещения. В данной квартире она проживает со своей семьей на основании договора купли-продажи <данные изъяты>. Ответчик зарегистрирован по указанному адресу, так как являлся ее мужем. 25.01.2016 года брак с Балахниным Е.И. расторгнут. С января 2016г они совместно не проживают. Ответчик проживает <адрес>, расходов по содержанию квартиры и коммунальных платежей не несет, членом ее семьи не является, Попыток вселения в квартиру со стороны ответчика с января 2016г. не было.

Истица Агеева АА. в судебном заседании свои требования поддержала в полном объеме, просит их удовлетворить, так как ответчик в январе 2016г. из жилого помещения добровольно выбыл, расходы по содержанию жилого помещения и за коммунальные услуги он не несет, членом ее семьи ответчик не является, имеет другое место жительства. От добровольного снятия с учета ответчик уклоняется.

Ответчик Балахнин Е.И. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласен, пояснил, что указанное жилое помещение было приобретено в период брака, право собственности было оформлено на истицу. После расторжения брака он в жилом доме не проживает, оплату коммунальных платежей не производит. Проживает в другой квартире по договору коммерческого найма, одновременно, им приобретен земельный участок, построен жилой дом, которому нужна отделка. Сняться с регистрационного учета не желает, поскольку намерен обратиться с иском о разделе имущества, а также, необходимо решить вопрос об отмене поручительства по кредитному договору, предоставленному истице на приобретение спорного жилого помещения.

Исследовав материалы дела, выслушав истицу Агееву А.А., ответчика Балахнина Е.И., заключение зам.прокурора Чернецкого Р.Н., полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение, пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину…

Согласно ч.1, ч.4 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением… гражданин обязан освободить данное жилое помещение(прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии с Законом РФ от 25.06.1993г. № 5242-1 (ред. От 18.07.2006г.) «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места проживания и жительства в пределах РФ» ст. 3, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение по адресу с<адрес> является собственностью Агеевой А.А.

Агеева А.А. совместно со своей семьей проживает в указанной квартире на основании договора купли-продажи от 22.05.2014года, свидетельства о государственной регистрации права от 29.05.2014г.

Брак между Агеевой А.А. и Балахниным Е.И. прекращен 10.03.2016года <данные изъяты>

Истец Агеева А.А. несет расходы по оплате коммунальных платежей. По состоянию на 10.10.2017года задолженность по оплате коммунальных платежей отсутствует.

Ответчик Балахнин Е.И. зарегистрирован по указанному адресу, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги, однако фактически не проживает по адресу с 2016 года, проживает по адресу <адрес> по договору коммерческого найма.

Кроме того, Ответчиком Балахниным Е.И. приобретен по договору купли-продажи <данные изъяты> земельный участок по адресу <адрес>, получено разрешение на строительство жилого дома на данном участке.

Данные обстоятельства подтверждаются копиями свидетельства о расторжении брака, свидетельства о регистрации права, актом сверки, копией договора купли-продажи, разрешения на строительство, соглашения о расторжении договора аренды, договора коммерческого найма.

Суд полагает, что в судебном заседании установлено, что в 2016г. ответчик Балахнин Е.И. добровольно выехал из указанного жилого помещения в другое место жительства, членом семьи истицы не является,

Отсутствие каких либо препятствий вселения и проживания ответчика в спорном жилом помещении в судебном заседании ничем не опровергнуто.

В судебном заседании истица пояснила, что ответчик расходов по содержанию жилого помещения не несет, она не может в полной мере использовать свое право собственника жилого помещения, несет дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг.

Факт выезда ответчика из жилого помещения в 2016г, а так же факт, что все расходы по содержанию жилого помещения несет истица, в судебном заседании подтверждаются актом сверки, пояснениями сторон.

Каких-либо доказательств, с достоверностью подтверждающих, что ответчик принимал меры по вселению в спорное жилое помещение и ему были созданы препятствия, иные обстоятельства, подтверждающие не возможность добровольного вселения в спорное жилое помещение, ответчиком Балахниным Е.И. в судебное помещение не представлено.

Суд считает, что обстоятельства, свидетельствующие о добровольном выезде ответчика из спорного жилого помещения в другое место жительства в 2016г. и, об отсутствии на тот момент препятствий в пользовании жилым помещением, а так же о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору найма жилого помещения в судебном заседании нашли свое подтверждение, поэтому ответчик утратил право пользования жилым помещением, так как проживал по указанному адресу до 2016г., после чего добровольно выехал из квартиры, вывез свои вещи, длительное время проживает по другому адресу, попыток вселения со стороны ответчика с 2016г. не было.

Таким образом, суд полагает, что создавшиеся в настоящее время обстоятельства нарушают законные права и интересы истицы Агеевой А.А.Т - собственника жилого помещения, а так же права и законные интересы ее семьи, так как истице приходится нести дополнительные расходы по содержанию жилого помещения, оплате коммунальных услуг.

Согласно ст. 1 ч. 2 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Таким образом, суд считает, что требования Агеевой А.А. заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Оценив исследованные доказательства в совокупности, суд находит, что ответчик Балахнин Е.И.. членом семьи истицы, указанных ст. 31 ч.1 ЖК РФ не является, поэтому на него действия ст. 31 ч.4 ЖК РФ не распространяется. В связи с чем, исковые требования Агеевой А.А обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с пп. «е» п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713 «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Агеевой А.А. к Балахнину Е.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Балахнина Е.И., ДД.ММ.ГГГГ, признать утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>, снять с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, с подачей апелляционной жалобы через Богучанский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 20 октября 2017года

Председательствующий М.М.Толстых