Гражданский кодекс часть 1

Кольчугинский городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Колупаевой С.С., при секретаре Мареевой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Дилижанс Групп» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Дилижанс Групп» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по внесению постоянной составляющей арендной платы за период с 01.08.2019 по 31.06.2020 в размере 259 800 руб., по внесению переменной составляющей арендной платы за февраль, апрель, май, июнь 2020 года в размере 1 627,25 руб.; пени за период с 08.08.2019 по 21.06.2021 в размере 114 693,06 руб., за период с 21.06.2021 по день вынесения судом решения, исчисленные из расчета 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки в соответствии с пунктом 7.2. ст. 7 договора аренды нежилого помещения от 01.04.2019 №, за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической уплаты долга истцу, исчисленные из расчета 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки в соответствии с пунктом 7.2. ст. 7 договора аренды нежилого помещения от 01.04.2019 № (л.д. 4-6).

В обосновании заявленных требований указано, что 01.04.2019 между ООО «Дилижанс Групп» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения №, согласно которому арендатор принял во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Согласно условиям срок договора равен 364 дня. За пользование нежилыми помещениями арендатор обязался оплачивать арендодателю арендную плату, состоящую из постоянной, переменной и эксплуатационной составляющих платы, а также своевременно вносить арендную плату и иные платежи. Первоначально размер постоянной составляющей арендной платы составил 60 000 руб. в месяц, начиная с пятого месяца срока аренды - 66 000 руб. в месяц. В нарушение принятых на себя обязательств ответчиком нарушен обозначенный в договоре срок внесения арендной платы, образовалась задолженность по договору аренды. В адрес ответчика была направлена претензия о необходимости погашения образовавшейся задолженности. В связи с систематическим нарушением условий договора арендатором истец направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора. Указами Президента РФ на территории России были введены ряд ограничительных мер в связи с распространением коронавирусной инфекции. Арендатор вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, но не полного освобождения его от уплаты арендной платы. В период с апреля по июнь 2020 года ограничений по целевому использованию истцом нежилого помещения не допускалось. Арендодателем в адрес арендатора было направлено предложение заключить дополнительное соглашение о предоставлении отсрочки по внесению арендной платы, которое оставлено без ответа. Так как стороны не пришли к соглашению, арендодатель обратился в суд.

Представитель ООО «Дилижанс Групп», извещенный о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 надлежащим образом извещался о времени и месте судебного заседания путём направления заказной корреспонденции, в суд не явился, сведений о причинах неявки не представил.

Уклонившись от явки в судебное заседание, ответчик самостоятельно распорядился принадлежащими ему процессуальными правами. Суд, руководствуясь положениями п.п. 67-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25, полагает, что использованы достаточные способы обеспечения участия ответчика в судебном заседании, поскольку он своевременно извещался о месте и времени рассмотрения дела способами, предусмотренными ГПК РФ

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст. 607 ГК РФ).

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 38 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, до момента фактического возврата имущества арендатор обязан уплачивать арендные платежи в соответствии с установленной договором платой, фактическое неиспользование имущества по причинам, не связанным с недобросовестными действиями арендодателя, не освобождает арендатора от их уплаты.

В судебном заседании установлено, что 01.04.2019 между ООО «Дилижанс Групп» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен договор аренды № нежилого помещения общей площадью 7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для размещения острова по продаже орехами, сухофруктами, восточными сладостями и посудой (л.д. 12-21).

Арендуемое помещение общей площадью 7 кв.м. было фактически передано в аренду по акту приемки-передачи от 01.04.2019 к Договору, подписанному сторонами (л.д. 22).

Согласно п. 4.3.2. ст. 4 Договора арендатор принял на себя обязательство своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) и иные платежи в порядке и на условиях, установленных Договором.

Согласно ст. 6 Договора арендная плата взимается за пользование помещением и определяется как сумма следующих составляющих: постоянной составляющей арендной платы, эксплуатационной составляющей арендной платы и переменной составляющей арендной платы.

За первый, второй, третий и четвертый месяцы аренды (включительно), исчисляемый с даты подписания акта приема-передачи, арендатор оплачивает постоянную составляющую арендной платы в размере 60 000 руб. в месяц, не включая НДС по ставке, определяемой в соответствии с законодательством о налогах и сборах.

Начиная с пятого месяца срока аренды, исчисляемого с даты подписания акта приема-передачи, арендатор оплачивает постоянную составляющую арендной платы в размере 66 000 руб. в месяц, не включая НДС по ставке, определяемой в соответствии с законодательством о налогах и сборах.

Начиная со второго года аренды, исчисляемого с даты подписания акта приема-передачи, размер постоянной составляющей арендной платы, установленный в п. 6.2.2. Договора, увеличивается ежегодно, но не чаще одного раза в год, на 10% от предыдущего размера. Предусмотренное настоящим пунктом изменение платежа постоянной составляющей арендной платы представляет собой способ исполнения сторонами настоящего договора и не требует дополнительного письменного оформления и государственной регистрации.

Эксплуатационная составляющая арендной платы составляет 2 000 руб. за помещение в месяц, не включая НДС по ставке, определяемой в соответствии с законодательством о налогах и сборах.

Переменная составляющая арендной платы оплачивается арендатором отдельно на основании ежемесячно выставляемых счетов в течение 5 рабочих дней с момента получения арендатором соответствующего счета. Неотъемлемым приложением к счету арендодателя являются: акт оказанных услуг.

Датой исполнения обязательства по внесению арендной платы считается дата поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

В соответствии с п. 8.1. ст. 8 Договор вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует в течение 364 дней.

Стороны договорились, что, если за 30 календарных дней до истечения срока субаренды какая-либо из сторон настоящего Договора не получит от противной стороны письменного отказа от дальнейшей аренды на условиях данного Договора, то с момента истечения указанного в п. 8.1. Договора срока аренды данный Договор автоматически возобновляется на тех же условиях и с тем же самым определенным сроком аренды, равным 364 календарным дням (п. 8.2. ст. 8 Договора).

Досрочное расторжение настоящего Договора возможно по взаимному соглашению Сторон, а также в порядке и на условиях, установленных действующим законодательством (п. 8.5. ст. 8 Договора).

Стороны договорились изменить и изложить в другой редакции п. 6.7. Договора, что подтверждается дополнительным соглашением от 01.02.2020 (л.д. 23).

В целях снижения финансовой нагрузки арендодателем в адрес арендатора было направлено предложение заключить дополнительное соглашение о предоставлении отсрочки, ответ на которое не поступил (л.д. 32).

Арендодателем в адрес арендатора было направлено уведомление о расторжении договора аренды и требованием освободить арендуемое нежилое помещение в день окончания срока действия договора, а также погасить образовавшуюся задолженность в течение 10 календарных дней со дня получения данных требований (л.д. 30-31).

В связи с расторжением договора аренды нежилого помещения арендатор сдал, а арендодатель принял нежилое помещение общей площадью 7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается актом сдачи-приемки нежилого помещения (возврат) (л.д. 33).

В связи с нарушением ответчиком принятых на себя обязательств по внесению арендной платы по договору, истец направил в адрес ФИО1 претензию с указанием размера задолженности и приложенным ее расчетом (л.д. 24-26).

Полагая, что ответчик ненадлежащим образом исполнил взятые на себя обязательства, в спорный период производил оплату арендной платы не полностью, в установленный договором срок и в согласованном размере арендную плату не уплатил, истец обратился в суд с настоящим иском о взыскании долга и пени.

Наличие у ответчика обязательств по внесению арендной платы подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

Претензионный порядок истцом соблюден.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате судом проверен и признан правильным, как соответствующий условиям договора и положениям действующего законодательства. Контррасчета задолженности ответчиком не представлено, как и доказательств внесения арендной платы за спорный период (л.д. 7).

Поскольку судом установлено ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору аренды от 01.04.2019 со стороны ответчика ФИО1, направленная в адрес ответчика претензия о погашении задолженности по арендной плате до настоящего времени не исполнена, суд приходит к выводу, что с ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по внесению постоянной составляющей арендной платы за период с 01.08.2019 по 31.06.2020 в размере 259 800 руб., по внесению переменной составляющей арендной платы за февраль, апрель, май, июнь 2020 года в размере 1 627,25 руб., а также пени за период с 08.08.2019 по 21.06.2021 в размере 114 693,06 руб.

Согласно п. 7.2. ст. 7 Договора за нарушение сроков внесения платежей, предусмотренных настоящим Договором, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,5% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Судом установлено, что на дату рассмотрения дела в суде, размер неисполненных обязательств по возврату долга по арендной плате (постоянной составляющей арендной платы + переменной составляющей арендной платы) составляет 261 427,25 руб. Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени, исчисленные из расчета 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки в соответствии с пунктом 7.2. ст. 7 Договора аренды нежилого помещения от 01.04.2019 №, за период с 21.06.2021 по день вынесения судом решения.

Учитывая, что истцом размер задолженности определен по состоянию на 21.06.2021, а неисполнение ответчиком обязательств по возврату задолженности по арендной плате продолжается, то с ответчика подлежат взысканию пени, исчисленные из расчета 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки в размере 101 956,63 руб. (0,5% * 261 427,25 руб. (259 800 руб. + 1 627,25 руб.) * 78 дней) за период с 22.06.2021 по 07.09.2021.

Также истцом заявлены требования о взыскании с ФИО1 пени, исчисленных из расчета 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки в соответствии с пунктом 7.2. ст. 7 Договора аренды нежилого помещения от 01.04.2019 №, за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической уплаты долга истцу.

Учитывая, что данное условие предусмотрено сторонами кредитного договора, то требование истца о взыскании пени, исчисленных из расчета 0,5% от суммы долга в размере 261 427,25 руб. за каждый день просрочки за период с 08.09.2021 по день фактической уплаты долга истцу, также подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в сумме 6 961,20 руб.

Также с ответчика в доход муниципального образования Кольчугинский район Владимирской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 239,13 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Дилижанс Групп» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Дилижанс Групп» задолженность по договору аренды нежилого помещения от 01.04.2019 № по внесению постоянной составляющей арендной платы за период с 01.08.2019 по 31.06.2020 в размере 259 800 руб., по внесению переменной составляющей арендной платы за февраль, апрель, май, июнь 2020 года в размере 1 627,25 руб.; пени за период с 08.08.2019 по 21.06.2021 в размере 114 693,06 руб.; пени за период с 22.06.2021 по 07.09.2021 в размере 101 956,63 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Дилижанс Групп» пени по договору аренды нежилого помещения от 01.04.2019 №, исчисленных из расчета 0,5% от суммы долга в размере 261 427,25 руб. за каждый день просрочки за период с 08.09.2021 по день фактической уплаты долга истцу.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Дилижанс Групп» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 961,20 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования Кольчугинский район Владимирской области судебные издержки по уплате государственной пошлины в размере 3 239,13 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Кольчугинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Председательствующий С.С. Колупаева