Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действует на основании ордера № 77 от 20 декабря 2020 года, доверенности от 08 октября 2020 года, выданной сроком действия на два года,

представителя ответчика общества с ограниченной ответственностью «Волгакомстрой» - ФИО3, действует на основании доверенности от 25 февраля 2021 года, выданной сроком действия на один год,

представителей третьего лица жилищно-строительного кооператива «Строитель» ФИО4, действует на основании доверенности от 01 августа 2020 года, выданной сроком действия на три года, ФИО5, действует на основании доверенности от 12 ноября 2019 года, выданной сроком действия на два года

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Волгакомстрой», третьи лица: жилищно-строительный кооператив «Строитель», министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области, общество с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Дубль-Л-Риэлт», комитет по архитектуре администрации муниципального образования «Город Саратов», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, общество с ограниченной ответственностью «ТМ Карандаш», Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Саратовской области, жилищно-строительный кооператив «ЖКХ-96» при ГУЖКХ г. Саратова, ликвидатор ФИО6 о возложении обязанности заключить договор участия в долевом строительстве,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Волгакомстрой» (далее – ООО «Волгакомстрой»), в котором просит возложить на ответчика обязанность заключить договор участия в долевом строительстве.

В обоснование заявленных требований указывает, что истцом посредством возмездной сделки (договора цессии) было приобретено имущественное право на двухуровневую трёхкомнатную квартиру <адрес> площадью 161,75 кв.м на десятом этаже строящегося жилого дома по ул. Рамаева в Волжском районе г. Саратова.

В настоящее время функции заказчика строительства жилого дома по ул. Рамаева исполняет ООО «Волгакомстрой». Однако оформленных в соответствии с гражданским законодательством правоотношений между истцом и ответчиком не имеется.

Решение Волжского районного суда г. Саратова от 29 июля 2010 года в резолютивной части не содержит указания на обязанность ответчика передать в собственность истцу после окончания строительства двухуровневую трехкомнатную квартиру <адрес> площадью 161,75 кв.м на десятом этаже.

В связи с чем у истца могут возникнуть препятствия при регистрации права собственности на вышеуказанное помещение.

Указывает, что настоящий иск заявлен фактически для устранения угрозы нарушения права.

Обязанность заключить договор долевого участия в строительстве с истцом у ответчика возникла вследствие следующего: заказчик строительства жилищно- строительный кооператив «Строитель» (далее - ЖСК «Строитель»), ответчик ООО «Волгакомстрой», министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области и общество с ограниченной ответственностью «Дубль-Л-Риэлт» (далее - ООО «Дубль-Л-Риэлт») заключили соглашение «О намерениях по обеспечению завершения строительства многоквартирного жилого дома ЖСК «Строитель» но адресу: г. Саратов, Волжский район, ул. им. Рамаева Г.Г.». Целью названного соглашения стороны назвали восстановление нарушенных прав на жилище граждан - участников строительства ЖСК «Строитель», включённых в реестр пострадавших граждан в соответствии со ст. 23 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» путём обеспечения завершения строительства многоквартирного жилого дома расположенного по выше названному адресу.

Для реализации указанного соглашения ЖСК «Строитель» принял на себя обязательство передать ответчику права на земельные участки, занимаемые объектом незавершённого строительства и соответственно сам объект - многоквартирный жилой дом от 9 надземных этажей в том числе со встроенными и встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, степень готовности 32%. Ответчик в свою очередь принял на себя обязательства по завершению строительства названного объекта.

ЖСК «Строитель» и ООО «Волгакомстрой» заключили 12 декабря 2019 года договор «О передаче прав на объект незавершённого строительства с кадастровым номером 64:48:010253:1546 и земельные участки с кадастровыми номерами 64:48:010253:0006 и 64:48:010253:1548».

Истец полагает, что ответчик обязан заключить соответствующий договор участия в долевом строительстве с истцом. Однако ответчик не предпринимал попыток для заключения соответствующего договора, в связи, с чем истец направил ООО «Волгакомстрой» требование о заключении договора, которое было вручено ответчику 21 августа 2020 года, однако ответчик до настоящего времени не совершил необходимых действий.

В связи с указанными обстоятельствами просит возложить на ответчика обязанность заключить договор участия в долевом строительстве.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить и возложить на ответчика обязанность заключить с истцом договор участия в долевом строительстве в отношении двухуровневой трёхкомнатной квартиры <адрес> площадью 161,75 кв.м на десятом этаже жилого дома по ул. Рамаева в Волжском районе г. Саратова.

Представитель ответчика ООО «Волгакомстрой» в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, поддержал доводы письменных возражений, согласно которым 12 декабря 2019 года был заключен договор о передаче прав на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 64:48:010253:1546 и земельные участки с кадастровыми номерами 64:48:010153:006 и 64:48:010253:1548 между ЖСК «Строитель» и ООО «Волгакомстрой». Вышеуказанный договор был заключен с целью восстановления нарушенных прав на жилище участников строительства многоквартирного дома по адресу: г. Саратов, Рамаева, б/н в рамках реализации масштабных инвестиционных проектов путем завершения строительства объекта со степенью готовности 32%. В соответствии с указанным договором в качестве встречного представления за передаваемые права застройщика ООО «Волгакомстрой» осуществляет строительство многоквартирного дома по адресу: <...> б/н, в соответствии с передаваемой проектной документацией, а после завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию передает помещения членам ЖСК «Строитель» (участникам долевого строительства) согласно списку, изложенному в Приложении №4 к договору.

Строительство объекта осуществлялось на основании разрешения на строительство №-RU № от 14 мая 2018 года.

Свои обязательства по договору ответчик выполнил в полном объеме, объект введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 29 декабря 2020 года №- RU №, выданным администрацией МО «Город Саратов».

Перед передачей объекта ответчику для завершения строительства было проведено инженерно-техническое обследование, по результатам которого была разработана корректировка в проектную документацию и проектная документация по усилению строительных конструкций. В связи с тем, что на объекте долгое время не проводились строительные работы, он подвергался износу и разрушению. По результатам обследования было установлено, что фундамент объекта не выдержит нагрузку более 10 жилых этажей. Таким образом, после обследования и внесения корректировок в проектную документацию объект был возведен с учетом заключения инженерно-технического обследования и конструкция предусматривает наличие 10 жилых этажей.

Строительство объекта осуществлялось ответчиком на основании утвержденного рабочего проекта жилого дома, утвержденной проектной документации. Имеется положительное заключение негосударственной экспертизы № 64-2-1-2-0029-20 от 12 марта 2020 у года, согласно которому, экспертом установлено, что проектная документация по объекту: «Усиление строительных конструкций объекта незавершенного строительства: «Рабочий проект жилого дома по ул. Рамаева в Волжском районе г. Саратова, «Корректировка рабочего проекта по ул. Рамаева в Волжском районе г. Саратов, по результатам проверочного расчета и технического обследования, в связи с длительным перерывом строительства по адресу: <...>» удовлетворяет требованиям законодательства и поэтому рекомендована к утверждению в установленном порядке.

Ответчик выполнил взятые на себя обязательства по договору, достроил объект, который длительное время находилось в критическом состоянии, ввел дом в эксплуатацию и согласно приложению № 4 к договору о передаче прав на объект незавершенного строительства от 12 декабря 2019 года «Перечень квартир, подлежащих передаче участникам долевого строительства многоквартирного дома по адресу: <...> б/н» готов передать квартиры участникам долевого строительства, в том числе истцу ФИО1, а именно: кв. <адрес>, общей площадью 76,32 кв.м (по проекту).

При строительстве объекта ООО «Волгакомстрой» придерживалось исключительно условий договора и положений проектной документации, согласованной и утвержденной надлежащим образом.

Между ответчиком и ФИО1 договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома не заключался. Существующей проектной документацией по строительству многоквартирного десятиэтажного дома по адресу: <...> б/н, переданной ООО «Волгакомстрой» в соответствии с договором о передаче прав на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 64:48:010253:1546 и земельные участки с кадастровыми номерами 64:48:010253:6 и 64:48:010253:1548 от 12 декабря 2019 года, не предусмотрены двухуровневые квартиры.

Указывает, что истец, требуя в своем исковом заявлении обязать ответчика заключить с ним договор долевого участия нарушает права ответчика, так как у ООО «Волгакомстрой» отсутствует обязанность заключить договор долевого участия на помещение, заявленное истцом в исковом заявлении, кроме того указывает, что истцом избран неверный способ защиты нарушенного права.

Представители третьего лица ЖСК «Строитель» в судебном заседании поддержали позицию ответчика ООО «Волгакомстрой», просили в исковых требованиях ФИО1 отказать в полном объеме.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодека Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения участников процесса, изучив письменные доказательства из материалов дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ч. 1 ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

Таким образом, судебной защите подлежит нарушенное право либо если создана реальная угроза нарушения права.

Согласно Конституции Российской Федерации Российская Федерация является социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека (ч. 1 ст. 7).

В силу ст. 123 Конституции РФ, ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 39, 196 ГПК РФ предмет и основания иска, ответчик по делу определяются истцом, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст. 54 Конституции РФ, государственная защита прав и свобод человека гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными Законом.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана представлять доказательства в подтверждение своих объяснений или возражений. Суд выносит решение на основании тех доказательств, которые были представлены сторонами.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Из материалов дела следует и судом установлено, что 30 марта 2006 года между ФИО7 и ФИО1 заключен договор уступки права требования долга, согласно которому ФИО7 уступает ФИО1 право требования задолженности с общества с ограниченной ответственностью «Тепло-Фасад» (далее - ООО «Тепло-Фасад»), возникшей в соответствии с соглашением от 30 марта 2006 года о расторжении договора № 28 долевого участия в строительстве жилого дома по ул. Рамаева в г. Саратове от 03 апреля 2003 года на сумму 541 170 руб., а ФИО1 вступает в указанные правоотношения, к нему переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие права, связанные с требованием долга. Уступаемые требования представляют собой право требования с ООО «Тепло-Фасад» денежных средств на сумму 541 170 руб.

30 марта 2006 года между ФИО1 и ООО «Тепло-Фасад» заключен договор уступки права требования долга. Согласно условиям указанного договора в соответствии с договором уступки права требования долга от 30 марта 2006 года, заключенного между ФИО1 и ФИО7 по настоящему договору ООО «Тепло-Фасад» обязуется в счет погашения долга в сумме 541 170 руб. после окончания строительства и ввода в эксплуатацию жилого десятиэтажного кирпичного дома с автономным отоплением, расположенного по адресу: г. Саратов, Волжский район, ул. Рамаева, передать ФИО1 в собственность двухуровневую трехкомнатную квартиру <адрес> (строительный номер квартиры) на десятом этаже, общей площадью 161,75 кв.м.

30 марта 2006 года между ООО «Тепло-Фасад» и ФИО1 заключен договор № 15 долевого участия в строительстве жилого дома по ул. Рамаева в г. Саратове, предметом которого явилось обязательство дольщика принять долевое участие в строительстве жилого дома по ул. Рамаева в Волжском районе, а ООО «Тепло-Фасад» приняло обязательства после окончания строительства и ввода данного жилого дома в эксплуатацию предоставить дольщику жилую площадь в нем: двухуровневую трехкомнатную квартиру <адрес> (строительный номер) на десятом этаже в десятиэтажном жилом доме общей площадью 161,75 кв.м в жилом доме с автономным отоплением по ул. Рамаева в Волжском районе г. Саратова. Общая стоимость квартиры составляет 541 170 руб. Согласно п. 3.1 указанного договора генеральный подрядчик засчитывает дольщику внесение доли путем погашения своего долга в сумме 541 170 руб. по договору уступки права требования.

Согласно справке от 30 марта 2006 года, выданной ООО «Тепло-Фасад», ФИО1 полностью исполнил свои обязательства по оплате денежных средств путем погашения долга ООО «Тепло-Фасад» от 30 марта 2006 года в сумме 541 170 руб. по договору № 15 долевого участия в строительстве жилого дома по ул. Рамаева в г. Саратове от 30 марта 2006 года перед ООО «Тепло-Фасад» и на основании этого приобрел право требования одной двухуровневой трехкомнатной квартиры <адрес> (строительный номер) на десятом этаже общей площадью 161,75 кв.м в десятиэтажном жилом доме с автономным отоплением по ул. Рамаева в Волжском районе г. Саратова.

Как следует из решения Волжского районного суда г. Саратова от 29 июля 2010 года по гражданскому делу № 2-2610 по иску ФИО1 к ООО «Тепло-Фасад» о признании имущественного права требования на квартиру 08 октября 2001 г. между ЖСК «ЖКХ-96» и ООО «Тепло-Фасад» заключен договор № 8, в соответствии с которым подрядчик принял на себя обязательства по заданию заказчика произвести строительно-монтажные работы по возведению объекта: жилого дома по ул. Рамаева в Волжском районе г. Саратова. 30 марта 2006 г. между ООО «Тепло-Фасад» и истцом был заключен договор № 15 долевого участия в строительстве жилого дома по ул. Рамаева в Волжском районе г. Саратова. Свои обязательства по договору истец выполнил полностью, что подтверждается договорами уступки права требования от 30 марта 2010 г., соглашением о расторжении договора № 28 от 03 апреля 2003 г., актом взаиморасчета от 30 марта 2010 г., у истца возникло право требования двухуровневой трехкомнатной квартиры <адрес> (номер строительный) на десятом этаже общей площадью 161,75 кв.м. в жилом доме с автономным отоплением по ул. Рамаева в Волжском районе г. Саратова. На основании решения суда по указанному гражданскому делу за ФИО1 признано имущественное право требования на двухуровневую трехкомнатную квартиру <адрес> (номер строительный), общей площадью 161,75 кв.м., расположенную на десятом этаже в жилом доме с автономным отоплением по ул. Рамаева в Волжском районе г. Саратова и получения ее в собственность после окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию.

18 ноября 2019 года между ЖСК «Строитель», ООО «Волгакомстрой», ООО «Дубль Л-Риелт», министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области заключено соглашение о намерениях по обеспечению завершения строительства многоквартирного жилого дома ЖСК «Строитель» по адресу: г. Саратов, Волжский район, ул. им. Рамаева Г.Г. в целях восстановления нарушенных прав на жилище граждан – участников строительства ЖСК «Строитель», включенных в реестр пострадавших граждан в соответствии со ст. 23 Федерального закона от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» путем обеспечения завершения строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Саратов, Волжский район, ул. им. Рамаева Г.Г.

Согласно п. 2.1 указанного соглашения намерениями сторон является обеспечение завершения строительства многоквартирного жилого дома ЖСК «Строитель», расположенного по адресу: г. Саратов, Волжский район, ул. им. Рамаева Г.Г., включенного в реестр проблемных объектов в соответствии с постановлением Правительства Саратовской области от 29 февраля 2016 года № 83-П «Об утверждении Правил ведения реестра объектов незавершенного строительства, по которым застройщиками не были в установленном порядке выполнены обязательства перед участниками строительства.

12 декабря 2019 года между ЖСК «Строитель» и ООО «Волгакомстрой» заключен договор о передаче прав на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 64:48:010253:1546 и земельные участки с кадастровыми номерами 64:48:010253:0006 и 64:48:010253:1548, предметом которого является восстановление нарушенного права на жилище участников строительства многоквартирного дома по адресу: <...> б/н в рамках реализации инвестиционных проектов путем завершения строительства объекта и передает ООО «Волгакомстрой» все функции и полномочия заказчика-застройщика по строительству многоэтажного многоквартирного жилого дома по ул. Рамаева б/н в Волжском районе г. Саратова, предусмотренные законодательством Российской Федерации. Право собственности на объект незавершенного строительства общей площадью 3451,02 кв.м (степень готовности 32%) с кадастровым номером 64:48:010253:1546.

Строительство объекта осуществлялось на основании разрешения на строительство №-RU № от 14 мая 2018 года, выданного заместителем главы администрации муниципального образования «Город Саратов» по градостроительству и архитектуре.

Как следует из ответа, представленного министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области ООО «Волгакомстрой» приняло на себя обязательства по завершению строительства объекта незавершенного строительства – многоквартирного жилого дома ЖСК «Строитель», расположенного по адресу: г. Саратов, Волжский район, ул. им. Рамаева Г.Г., включенного в реестр проблемных объектов. В целях завершения строительства проблемного объекта ООО «Волгакомстрой» приняло на себя права застройщика, ранее принадлежащие ЖСК «Строитель». Проблемные объект завершен строительством и введен в эксплуатацию 29 декабря 2020 года, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 29 декабря 2020 года №-RU №, выданным администрацией МО «Город Саратов».

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исходя из смысла ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, во всех случаях, когда в том или ином суде разрешается спор и есть стороны, они должны быть процессуально равны, иметь равные права и возможности отстаивать свои интересы.

Это конституционное положение и требование норм международного права содержится и в ст. 12 ГПК РФ, согласно которой правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Анализ указанных норм позволяет сделать вывод о том, что суд в процессе состязательности не является инициатором и лишь разрешает предусмотренные законом вопросы, которые ставят перед ним участники судопроизводства, которые в рамках своих процессуальных прав обосновывают и доказывают свою позицию в конкретном деле. Законом на суд не возлагается обязанность по собиранию доказательств и по доказыванию действительных обстоятельств дела, так как возложение такой обязанности приведёт к тому, что он будет вынужден действовать в интересах какой-либо из сторон.

Учитывая положения ст. 56 ГПК РФ, в соответствии с которой каждая сторона должна представлять суду доказательства в обоснование своих требований и возражений, суд, оценив все представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1, поскольку со стороны истца не представлено доказательств, подтверждающих нарушение его прав со стороны заявленного ответчика, согласно представленной в материалы дела документации по строительству многоквартирного десятиэтажного дома по адресу: <...> б/н, введенного в настоящее время в эксплуатацию, двухуровневые квартиры в указанном объекте отсутствуют. В приложении № 4 к договору о передаче прав на объект незавершенного строительства от 12 декабря 2019 года, заключенному между ЖСК «Строитель» и ООО «Волгакомстрой», определен перечень квартир, подлежащих передаче участникам долевого строительства многоквартирного дома по адресу: <...> б/н, в том числе поименован истец, которому подлежит передаче кв. <адрес>, общей площадью 76,32 кв.м (по проекту). Сторона ответчика в судебном заседании подтвердила готовность осуществить передачу истцу указанной квартиры, однако сторона истца от принятия данного объекта уклонятся, просит возложить на ответчика обязанность заключить договор участия в долевом строительстве в отношении двухуровневой трехкомнатной квартиры <адрес> (строительный номер) на десятом этаже общей площадью 161,75 кв.м, расположенной по адресу: <...>

Из ст. 2 ГПК РФ следует, что целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

Анализируя вышеуказанные правовые нормы и установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований истца о возложении на ответчика ООО «Волгакомстрой» обязанности заключить договор участия в долевом строительстве.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Волгакомстрой» о возложении обязанности заключить договор участия в долевом строительстве - отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Волжский районный суд города Саратова в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья И.В. Тютюкина

Решение суда в окончательной форме изготовлено 30 апреля 2021 года.

Судья И.В. Тютюкина